【正文】 用硅整流鎘鎳電池組，作分合閘直流操作電源。根據(jù)新村的建設(shè)要求，大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行 GB3095—1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，大氣污染物排放執(zhí)行國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。二、供熱方案根據(jù)供熱要求，由供暖中心接出兩根 DN150 兩根主供、回水管，由新村縱向路向南敷設(shè)，再沿橫向路敷設(shè)分管 DN100,進(jìn)入到樓前各單元的支管采用 DN50 鋼管。通過(guò)排污泵將污水排入化糞池，設(shè)計(jì)主排水管采用DN500 砼管。設(shè)計(jì)參數(shù)： 污水量按用水量的 70%計(jì)算： 雨水量 Q=φqF I/S 其中徑流系數(shù) φ=0 .60 暴雨強(qiáng)度 q 按盤錦市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算， 匯水面積 F 按起步區(qū)匯水面積計(jì)算排水設(shè)計(jì)方案： 根據(jù)上述參數(shù)，新村區(qū)內(nèi)污水量為 820m3/d，雨水量為／s。用水指標(biāo)：住宅用水指標(biāo)：14L／m 2/ d公用設(shè)施用地用水指標(biāo)：／m 2/ d道路廣場(chǎng)用水刷地指標(biāo)：／m 2/ d綠地用水指標(biāo)：2L／m 2/ d時(shí)變化系數(shù) ：建設(shè)方案： 根據(jù)上述參數(shù)資料，新村最高日用水量為 1392m3／d，最高小時(shí)最大時(shí)用水量為 116m3／h。 裝修外裝修：主樓正面干掛彩色瓷磚，其他三面按建筑構(gòu)物分不同層次配刷米黃、紫紅、白色涂料。縱、橫、消防通道轉(zhuǎn)角半徑≥12m。內(nèi)置兩臺(tái) 10t 熱水鍋爐并列運(yùn)行（一臺(tái)備用位置，配套脫硫、除塵、水處理和上煤輔機(jī)）及變配電設(shè)施。（2）鍋爐房及變配電間布置在小區(qū)中間主路北端右側(cè)（消防通道以南） 。建筑構(gòu)物（1）住宅樓及物業(yè)中心共建 17 棟：每棟 4115m、6 層框架結(jié)構(gòu)，每棟建筑面積城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告 １０3690㎡，總建筑面積 62730㎡。以南側(cè)規(guī)劃紅線中間點(diǎn)開一條南通20m 規(guī)劃路、貫通小區(qū)北側(cè)消防通道 9m 寬的出向主路。第一期總圖布置（規(guī)劃圖附后）：住宅樓布置新村樓群縱向布置 3 排，橫向布置 6 棟，共 18 棟。 總圖布置擬建項(xiàng)目選址在榆樹鎮(zhèn)郭家村，位于 305 國(guó)道路西、鎮(zhèn)中心北 1km 處、南鄰榆樹中學(xué)。本期工程可實(shí)現(xiàn)復(fù)墾面積 1150 畝。首先建設(shè)樣板樓展示工程、完善居往區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。新規(guī)劃的城鎮(zhèn)主要道路為瀝青路面，供電接受國(guó)家電網(wǎng)、供水、排水接入鎮(zhèn)區(qū)管線。第一期工程主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào) 指 標(biāo) 單位 規(guī)模 說(shuō)明1 建設(shè)規(guī)模 總占地面積 ㎡ 50000 建筑構(gòu)物占地面積 ㎡ 11790 建筑密度：% 總建筑面積 ㎡ 64170 容 積 率： 道路占地面積 ㎡ 7500 15% 綠化占地面積 ㎡ 20220 40%2 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 7788 土地出讓金 萬(wàn)元 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 7062 固定資產(chǎn) 其他投資 萬(wàn)元 726 遞延資產(chǎn) 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 貼息3 資金籌措 萬(wàn)元 7788 企業(yè)自籌 萬(wàn)元 3833 銀行貼息借款 萬(wàn)元 2100 國(guó)家、省、市、縣補(bǔ)助 萬(wàn)元 1855 建設(shè)規(guī)模一期工程入住規(guī)模：700 戶（2185 人） ；城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告 ６占地面積：50000㎡；建筑面積：64170㎡；退讓土地：1150 畝； 建設(shè)工程及投資見下表序號(hào) 項(xiàng) 目 面積 m2 單價(jià)(元) 金額萬(wàn)元 備 注 第一期工程 2022 年 50000 農(nóng)戶集中居住 700 戶一 土地費(fèi)用 1 土地出讓金 50000土地置換不計(jì)算費(fèi)用。 企業(yè)財(cái)務(wù)概況該公司屬新建企業(yè)，資產(chǎn)負(fù)債、收益各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)反映良好?？焖偻七M(jìn)工業(yè)化，走“一城帶鄉(xiāng)、以鄉(xiāng)促城、城鄉(xiāng)結(jié)合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共同發(fā)展”的城鄉(xiāng)一體化道路。該公司擬在大洼縣榆 樹 鎮(zhèn) 郭 家 村 投 資 7062 萬(wàn)元，建設(shè)城鄉(xiāng)一體化——“ 濱 海 新 村 ”，為推動(dòng)大洼縣榆 樹 鎮(zhèn) 郭 家 村 社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。 天格公司前身是以生產(chǎn)工業(yè)及民用建筑電氣產(chǎn)品為主的生產(chǎn)型企業(yè)。城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告 １城鄉(xiāng)一體化濱海新村建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告 ２第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 企業(yè)簡(jiǎn)介盤錦天格房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2022 年 4 月，是具有獨(dú)立法人地位的房地產(chǎn)開發(fā)公司，是集地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)服務(wù)為一體的綜合企業(yè)。集團(tuán)公司全體員工經(jīng)過(guò)近十年的努力，不斷發(fā)展壯大。城鄉(xiāng)一體化是一個(gè)國(guó)家和地區(qū)在生產(chǎn)力水平或城市化水平發(fā)展到一定程度的必然選擇。在我國(guó)現(xiàn)階段，城鄉(xiāng)一體化建設(shè)有著深刻的內(nèi)涵。資產(chǎn)負(fù)債見下表：城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告 ４表 11 資產(chǎn)負(fù)債表 會(huì)開 01表單位名稱：盤 錦 天 格 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 有 限 公 司 2022 年 5 月 31 日 單位：元資產(chǎn) 行次 年初數(shù) 期末數(shù) 負(fù)債及所有者權(quán)益 行次 年初數(shù) 期末數(shù)貨幣資金 1 其他應(yīng)收款 55 其他應(yīng)收款 8 流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 70 流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 20 負(fù)債合計(jì) 90 實(shí)收資本 91 未分配利潤(rùn) 96 所有者權(quán)益 99 資產(chǎn)總計(jì) 50 負(fù)債及所有者權(quán)益合計(jì) 100 補(bǔ)充資料：無(wú) 損益見下表：表 12 損益表 會(huì)開 02表單位名稱：盤 錦 天 格 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 有 限 公 司 2022 年 5 月 31 日 單位：元 項(xiàng) 目 行 次 本月數(shù) 本年累計(jì)一、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入 1 減：經(jīng)營(yíng)成本 2 銷售費(fèi)用 3 銷售稅金及附加 4 二、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 7 加：其他業(yè)務(wù)利潤(rùn) 9 減：管理費(fèi)用 10 財(cái)務(wù)費(fèi)用 11 三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 14 加：投資收益 15 營(yíng)業(yè)外收入 16 減：營(yíng)業(yè)外支出 17 加：以以前年度損益調(diào)整 18四、利潤(rùn)總額 19 減：所得稅 20五、凈利潤(rùn) 21 城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告 ５ 項(xiàng)目概況項(xiàng) 目 名 稱 ： 城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項(xiàng) 目 ；建 設(shè) 地 點(diǎn) ： 大 洼 縣 榆 樹 鎮(zhèn) 郭 家 村 ；建 設(shè) 單 位 ： 盤 錦 天 格 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 有 限 公 司 。二 前期費(fèi)用 4931 可行性研究 64170 2 建筑擴(kuò)初審查費(fèi) 取建安費(fèi)三+四的 %3 設(shè)計(jì)費(fèi) 64170 7 13 同類建筑 80%；取 30%4 審圖費(fèi) 64170 2 同類建筑 80%；取 30%5 質(zhì)檢 64170 66 定額測(cè)定費(fèi) 8 取建安費(fèi)三+四的 %7 交易中心手續(xù)費(fèi) 64170 3 農(nóng)工回遷8 人防工程異地建設(shè)費(fèi) 64170 40 減免9 消防配套設(shè)施費(fèi) 64170 5 3210 散裝水泥基金 64170 1 11 白蟻防治 64170 12 沙石管理費(fèi) 64170 13 環(huán)保排污費(fèi) 64170 14 增容費(fèi) 電 農(nóng)工回遷15 增容費(fèi) 水 農(nóng)工回遷16 增容費(fèi) 熱力 自建供熱系統(tǒng)17 臨時(shí)用電 64170 3 18 臨時(shí)用水 64170 5 3219 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 64170 5 3220 物業(yè)維修基金 64170 40 25721 檔案管理 64170 1422 防雷檢測(cè)費(fèi) 64170 2 23 環(huán)境評(píng)估 64170 24 室內(nèi)環(huán)境檢測(cè) 64170 25 電氣消防安全檢測(cè) 64170 1 序號(hào) 項(xiàng) 目 面積 m2 單價(jià)(元) 金額萬(wàn)元 備 注26 建筑消防設(shè)施檢測(cè) 64170 1 三 主體建筑建工程 64170 5091城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告 ７1 回遷住宅樓 61500 760 4674 框架結(jié)構(gòu)2 物業(yè)辦公樓 1230 850 105 框架結(jié)構(gòu)3 鍋爐房及變、配電間 1440 750 108 含輔助用房，磚混結(jié)構(gòu)31 2 臺(tái) 10t 熱水鍋爐 、除塵及水處理32 變、配電設(shè)施 1000KVA 變壓器 1 臺(tái) 60 配電箱、柜；電線電纜四 其他工程 4251 防水工程 63450 10 632 外立面轉(zhuǎn) 64170 15 963 道路工程（含停車場(chǎng)） 7500 180 135 含亮化工程4 綠化工程 20220 40 805 圍墻 1016 450 46 含電動(dòng)門6 堆場(chǎng) 600 80 5 600 厚混砂壓實(shí)五 主體安裝工程 10981 給排水系統(tǒng) 63450 25 1592 空調(diào)系統(tǒng) 賓館 1230 80 10物業(yè) 2670 20 5 含供暖供電3 弱電住宅 61500 15 92物業(yè) 2670 60 16 含供暖供電4 強(qiáng)電住宅 61500 50 308物業(yè) 2670 60 165 消防住宅 61500 80 492六 管網(wǎng)工程費(fèi) 5281 供熱管網(wǎng)費(fèi) 63450 50 3172 煤氣工程 62730 15 943 室外給排水工程 50000 10 504 有線電視 175 智能化系統(tǒng)費(fèi) 8 50七 配套設(shè)施費(fèi) 351 環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi) 42 運(yùn)動(dòng)設(shè)施 21八 其他建設(shè)工程支出 221 工程監(jiān)理 64170 2 132 編審預(yù)決算 64170 9九 期間費(fèi)用 96合計(jì) 75 畝 7788 700 戶 項(xiàng)目開發(fā)方案依據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，擬將濱海新村打造成為宜居、易行的綠化居住區(qū)。供暖、物業(yè)采用商業(yè)化招標(biāo)方式，由專業(yè)化公司承建和管理。讓農(nóng)民充分體驗(yàn)黨和政府的關(guān)愛、體驗(yàn)城鎮(zhèn)化小區(qū)帶給農(nóng)民的實(shí)惠。 項(xiàng)目運(yùn)作方案城 鄉(xiāng) 一 體 化 “濱 海 新 區(qū) ”建 設(shè) 項(xiàng) 目 ，由鎮(zhèn)政府報(bào)請(qǐng)縣政府及相關(guān)部門，改變土地使用性質(zhì)和進(jìn)行必要的土地置換。第一期工程占地 50000㎡。其中住宅、物業(yè)樓 17 棟，鍋爐房、配電間一棟。住宅樓南側(cè)布置進(jìn)戶門，門前開一條 5m 寬、兩側(cè)通出入主路和環(huán)形通道的東西路。每棟安排居民 42 戶，合計(jì)安排居民 700 戶。規(guī)劃占地5135m、面積 1785㎡。在鍋爐房北側(cè)間隔 8m，規(guī)劃建設(shè)煙囪φ1200/240040m、磚混結(jié)構(gòu)。 建筑工程該項(xiàng)目嚴(yán)格遵照國(guó)家頒布的現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范及盤錦市有關(guān)城市規(guī)劃，消防、交通要求，并按照設(shè)計(jì)任務(wù)書所確定的條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。內(nèi)裝修：住宅樓裝修由入住業(yè)主自行決定。城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告 １２ 由榆樹鎮(zhèn)供水管網(wǎng)接兩條 DN150 管線供水，當(dāng)其中一路管線發(fā)生事故時(shí)，另路管線仍能供給規(guī)劃區(qū)內(nèi)的用水。該項(xiàng)目雨、污分流排出。 通風(fēng)系統(tǒng)（1）物業(yè)公司空調(diào)工程：按分體式空調(diào)考慮(外墻預(yù)設(shè)空調(diào)室外機(jī)擱板并預(yù)留冷凝水管孔洞)。供水溫度 95℃，回水溫度 70℃，地?zé)峁┡９腆w廢棄物處理：新村區(qū)內(nèi)的固體廢棄物應(yīng)分類收集存放，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集處理。采用電磁操作。采用電磁操作。住宅樓、務(wù)業(yè)中心設(shè)外線電話。系統(tǒng)控制主機(jī)及分控機(jī)分別設(shè)在物業(yè)樓一層消防控制中心。 工程進(jìn)度安排工程分期建設(shè)，本項(xiàng)目為第一期工程。其中，農(nóng)民居住集中的順利推進(jìn)，一大批農(nóng)村新型社區(qū)的建設(shè)落成，大大改善了農(nóng)民的生產(chǎn)生活條件，加快了城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。初步形