【正文】 本次調研針對當前的經濟環(huán)境，重慶當?shù)氐姆康禺a市場的供求狀況，本著了解消費者，關注消費者，關心廣大人民的理念，通過實地考察法和訪談法，對項目所在區(qū)域同類樓盤的現(xiàn)狀及不同客戶的購買行為進行調研分析，再結合項目進行定性和定量的分析。但是，9月后，隨著經濟危機在購房者心里傳播以及沿海企業(yè)的倒閉，尤其是到了10月，客戶觀望心里升級，從銷售現(xiàn)場與郊縣客戶反應，目前更多客戶是認定房價在經濟危機的影響特定下跌，而隨著這種陰影的擴散，客戶觀望心里更加嚴重。(3)固定需求的跟進速度難以確保由于政府目前財政收入受行業(yè)影響縮水，其拆遷工程與城市化建設進度受到影響，固定的需求工具勢必受到延期。（3）通過本次調查研究，相關企業(yè)可以了解不同客戶的需要，推出面向不同客戶群的業(yè)務解決方案，開發(fā)出有市場潛力的增值新業(yè)務。2003年5月2日收集一些必需的二手資料2009年5月3日整理資料，為實地調查做準備2009年5月4—7日 主體問卷調查階段，走訪小區(qū)、企事業(yè)單位、私營業(yè)主等 實地調查，問卷數(shù)據庫建立。人口的增加必然會帶來住房需求的增加，從而促進房地產業(yè)的發(fā)展。而且主城區(qū)內人均GDP還遠遠高于這一水平，像渝中區(qū)的人均GDP就已達到3085美元。 2002年： 重慶住宅銷售價格達到1415元/㎡，%，非住宅銷售價格達到6369元/㎡，%，㎡。在此之前，除了少數(shù)開發(fā)商如“龍湖”開發(fā)的樓盤銷售狀況較好以外，大多數(shù)樓盤的銷售都比較緩慢。重慶房價上漲主要源于以下幾個方面的原因： A. 2002年6月，政府對重慶市土地價格和土地級別進行了調整。C. 大規(guī)模舊城改造帶來的集中消費人群。目前重慶主城區(qū)營業(yè)面積在5000㎡以上的商場有55家，專業(yè)市場近80個，營業(yè)面積在200—4000㎡的超市有63家。從重慶一家專業(yè)市場研究機構的調研分析得知，目前重慶最受歡迎的是獨門獨戶的臨街獨立式門面，其次是平層商鋪，而被大力打造的開放式商業(yè)街被投資者認可還需要一定的時間，商場內二樓以上的商鋪和開放式商業(yè)街二樓以上的商鋪關注度非常低，這和經營者的選擇是密不可分的，如解放碑好吃街二層以上鋪面空置率非常高就是一個佐證。 （3） 土地市場概述 早在2002年7月，重慶就實行了土地招標、掛牌、拍賣出讓政策，但是至今土地交易市場仍不是很規(guī)范， “靠關系拿地”仍是重慶土地市場的主要特征。據業(yè)內人士透露，目前重慶有大量土地握在開發(fā)商手中，估計有3萬多畝，相當于16個“國際社區(qū)”的土地開發(fā)面積，外地開發(fā)商要與之競爭，很難在拿地方面獲得優(yōu)勢。以龍湖?北辰天街為例，商鋪在前期銷售非?；鸨?，而從后期的經營狀況來看，不僅專賣店人流量稀少，連北京華聯(lián)經營也比較艱難，一直處于虧損狀態(tài)。所以訪談問卷總體傾向于年收入不足2萬元的低年齡層，代表中等及中等偏下收入的購買群體。并且人群中絕大多數(shù)的目的還在于滿足稍高一些的居住需求，經濟承受力弱。表4 用戶可接受的單價表單 價匯 總2000～2500%2000以下%2500～3000%3000～4000%總計%(2) 用戶可接受的總價分析%，%，即購房者的消費偏好總價在10到20萬元的戶型。表6 套型需求比例分析套型　匯總兩室兩廳%三室兩廳%三室兩廳雙衛(wèi)%四室兩廳雙衛(wèi)%一室一廳%總計%(2) 套型需求與性別相關分析被調查者中，不同的性別對臥室、廳、衛(wèi)生間、陽臺的要求如下表所示：由下表可知，人們在不同性別對戶型選擇的差異性也較大，男性中三室二廳二衛(wèi)戶型、四室二廳二衛(wèi)戶型最受歡迎，其中三室二廳、一室一廳戶型也有部分消費者偏好。但考慮開發(fā)商調整開發(fā)進度，供應高峰應該在2010年與2011年。 重慶房地產未來價格走勢預測： (1) 從重慶房地產價格底線分析目前主要在售項目為2005年后的土地，按2006年平均樓面地價560元/平米計算成本，重慶存在10%15%的利潤空間，推測重慶房價的降價空間有限，不會引起太大的價格波動。該類項目主要靠炒作異價空間。四、結束語我們希望，本次市調的分析結果能為重慶市房地產項目的各項決策提供有效依據，同時也感謝老師、同學們在調研過程中給予的幫助和大力支持。 類”現(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設定目標，而是設定了目標才成功。如果一個人沒有重點地思考，就等于無主要目標，做事的效率必然會十分低下。蓋茨所説：“通向最高管理層的最迅捷的途徑，是主動承擔別人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出眾的創(chuàng)造力和解決問題的能力。一名高效能人士不會到處為自己找借口，開脫責任；相反，無倫出現(xiàn)什么情況，他都會自覺主動地將自己的任務執(zhí)行到底。因此，在工作中，如果我們不能選擇正確的事情去做，那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情，直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。這樣的時間往往被人們毫不在乎地忽略過去，零碎時間雖短，但倘若一日、一月、一年地不斷積累起來，其總和將是相當可觀的。 習慣1向競爭對手學習 一位知名的企業(yè)家曾經說過，“對手是一面鏡子，可以照見自己的缺陷。如果你要成為一名高效能的職場人士，就應當養(yǎng)成善于借助他人力量的好習慣。他明白在一個企業(yè)中，只有團隊成功，個人才能成功。 責任重于一切 著名管理大師德魯克認為,你首先表明的是你的工作態(tài)度:你要以高度的責任感對待你的工作,不懈怠你的工作、。 專注目標 美國明尼蘇達礦業(yè)制造公司(3M)的口號是:,對個人工作也有指導作用?！逼溆靡庖彩且覀冃≌h多聽。 杜絕壞的生活習慣 習慣有好有壞。 釋放自己的憂慮 孤獨和憂慮是現(xiàn)代人的通病。學會正確地應對壓力就成了高效能人士必備的一項習慣。做到上下逢源，正確處理“對上溝通”，與同事保持良好的互動交流是我們提高工作效能的一個關鍵。這是每一個人只要肯做就能做到的，也是一個人走向成功的必由之路。 注重完善自己的人際關系網 人際能力在一個人的成功中扮演著重要的角色?！钡拇_，精妙、高超的語言藝術魅力非凡，世界上歐美等發(fā)達國家把“舌頭、金錢、電腦”并列為三大法寶，口才披公認為現(xiàn)代職場人士必備素質之一。 善于授權 善于授權，舉重若輕才是管理者正確的工作方式：舉輕若重，事必躬親只會讓自己越陷越深，把自己的時間和精力浪費于許多毫無價值的決定上面。 經常和成功人士在一起 心理學研究表明，環(huán)境可以讓一個人產生特定的思維習慣，甚至是行為習慣。一個高效的決策者的價值在于“做正確的事”，同時幫助各管理層的主管“把事情做