資產(chǎn)評(píng)估考試重點(diǎn)名詞解釋部分-wenkub
2022-08-17 06:07:35 本頁(yè)面
【正文】 （1177。（①②區(qū)別為是否具有固定成本，①無(wú)固定成本，②有固定成本）⑶線性關(guān)系直接比較即可，非線性關(guān)系要采用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)發(fā)來(lái)確定（名詞解釋?zhuān)艊?guó)家允許這片土地的建筑面積，是土地利用強(qiáng)度的一個(gè)規(guī)劃指標(biāo)，容積率越高，土地利用強(qiáng)度越大⑵公式：容積率=建筑面積/土地面積⑶容積率對(duì)土地價(jià)值影響，一般是同方向的，但不同比例。（名詞解釋?zhuān)攀侵冈谠u(píng)估基準(zhǔn)日估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，并將其從重置成本中予以扣除而得到的被評(píng)估價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱(chēng)。（名詞解釋?zhuān)刨Y產(chǎn)由于使用及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性質(zhì)的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價(jià)值損失⑵是成本法中一個(gè)重要參數(shù)⑶確定的方法主要有：公式法、觀察法、修復(fù)費(fèi)用法、綜合法⑷公式法可分為年限法和工作量法，其中年限法包含加權(quán)投資年限。原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力）x] 100%經(jīng)濟(jì)貶值額=資產(chǎn)年收益損失額（1－所得稅稅率）（P/A，r，n）（名詞解釋?zhuān)懦尚侣适鲁杀痉ㄖ幸粋€(gè)重要參數(shù)⑵資產(chǎn)新舊程度的比率⑶在使用中常常分為：①實(shí)體性成新率，只扣除了實(shí)體性貶值的成新率；②綜合成新率，表示為扣除了三項(xiàng)貶值后的成新率⑷成新率主要確定辦法：①公式法：年限法和工作量法；②觀察法：打分法；③修復(fù)費(fèi)用法；④綜合法：①＋②，采用一定辦法綜合（成本逼近法）（名詞解釋?zhuān)爬猛恋氐娜〉贸杀窘频乇硎就恋氐膬r(jià)格的一種評(píng)估思路和方法⑵公式：土地價(jià)值=待開(kāi)發(fā)土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)=利息+利潤(rùn)+稅費(fèi)+土地增值收益⑶適用范圍：一般特別適用于房地產(chǎn)發(fā)育不成熟，成交實(shí)例不多，無(wú)法利用市場(chǎng)法、收益法等方法進(jìn)行評(píng)估的情況⑷特別適用于既無(wú)收益又很少有交易情況的特殊性的房地產(chǎn)評(píng)估（名詞解釋?zhuān)乓酝恋胤值榷?jí)為基礎(chǔ)，由政府定期委托評(píng)估并公布的某一區(qū)域、某種用途土地的最高出讓年限的平均價(jià)格，一般用于土地管理，具有一定的法律效力。（剩余法、倒算法、預(yù)期開(kāi)發(fā)法、殘余估價(jià)法）（名詞解釋?zhuān)艑⒈还婪康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)后的預(yù)期價(jià)值，扣除正常投入費(fèi)用，正常稅金及合理利潤(rùn)后，依據(jù)該剩余值測(cè)算被估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。即被評(píng)估的物（資產(chǎn)）：⑴行為依據(jù)：委托方與資產(chǎn)評(píng)估方簽訂的業(yè)務(wù)約定書(shū)，即經(jīng)濟(jì)行為的批準(zhǔn)文件（和評(píng)估目的有關(guān)）⑵法規(guī)依據(jù)：國(guó)務(wù)院頒布的91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)管理辦法》⑶準(zhǔn)則依據(jù)：政府（財(cái)政部門(mén)）監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式⑷權(quán)屬依據(jù)：①法定權(quán)屬：由專(zhuān)門(mén)的注冊(cè)登記機(jī)構(gòu)的登記確認(rèn)的權(quán)屬，常見(jiàn)的有（專(zhuān)利、商標(biāo)、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、土地證、機(jī)動(dòng)車(chē)使用證）；②非法定權(quán)屬：設(shè)備購(gòu)置的合同、發(fā)票⑸取價(jià)依據(jù)：同類(lèi)資產(chǎn)或相似資產(chǎn)，目的證明各評(píng)估方法中參數(shù)的正確與否⑹其他依據(jù)： ⑴工作原則：[1]獨(dú)立性原則：①機(jī)構(gòu)獨(dú)立；②人員獨(dú)立：身份獨(dú)立、資格獨(dú)立。⑴按工作分分為三類(lèi)，即評(píng)估、評(píng)估復(fù)刻和評(píng)估咨詢(xún)⑵按關(guān)系分分為兩類(lèi)，即完全資產(chǎn)評(píng)估和限制性資產(chǎn)評(píng)估⑶按時(shí)間分分為三類(lèi)，即限制性、追溯性和預(yù)期性⑴市場(chǎng)性：①資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物；②評(píng)估人員腦海中通過(guò)模擬市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)的評(píng)定估算和報(bào)告（資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的本質(zhì)）；③評(píng)估結(jié)果是否客觀需要接受市場(chǎng)價(jià)格的檢驗(yàn)⑵公正性；⑶專(zhuān)業(yè)性；⑷咨詢(xún)性⑸獨(dú)立性（公平的物質(zhì)保證）：①機(jī)構(gòu)獨(dú)立。：的特殊表現(xiàn)（價(jià)值類(lèi)型分類(lèi)的作用，解釋評(píng)估結(jié)果，因?yàn)閮r(jià)值類(lèi)型不同，對(duì)評(píng)估結(jié)果質(zhì)的類(lèi)型不同）：⑴資產(chǎn)必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的
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