資產(chǎn)評(píng)估考試重點(diǎn)名詞解釋部分(文件)
【正文】 ⑵資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可望給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)現(xiàn)金流入的資源⑶資產(chǎn)必須能以貨幣計(jì)量⑴最基本的事項(xiàng)⑵資產(chǎn)評(píng)估特定目的貫穿著資產(chǎn)評(píng)估的全過(guò)程，影響著評(píng)估人員對(duì)評(píng)估對(duì)象界定、資產(chǎn)價(jià)值類型選擇等。⑴公式：一般的評(píng)估值=出場(chǎng)售價(jià)－消費(fèi)稅金－銷售費(fèi)用－所得稅－部分利潤(rùn)⑵①對(duì)于十分暢銷的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用和全部稅金確定評(píng)估值；②對(duì)于正常銷售的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤(rùn)確定評(píng)估值；③歸于勉強(qiáng)能銷售出去的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和稅后凈利潤(rùn)確定評(píng)估值；④對(duì)于滯銷、積壓、降價(jià)銷售產(chǎn)品，應(yīng)根據(jù)其可收回凈收益確定評(píng)估值=賬面余額－已確定的壞賬損失－預(yù)計(jì)可能發(fā)生的損失與費(fèi)用：壞賬比例法、賬齡分析法8。：①重編預(yù)算法；②預(yù)決算調(diào)整法；③單方造價(jià)類比法：用以前預(yù)算的工程量來(lái)套用現(xiàn)在的定額。同一部門(mén)，會(huì)影響判斷（財(cái)政部管理、注會(huì)、注評(píng)、注稅）⑹系統(tǒng)性：①必須置于整個(gè)企業(yè)或整個(gè)行業(yè)中，必要時(shí)還要在整個(gè)固定范圍內(nèi)分析和評(píng)價(jià)；②必須對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)相互之間的匹配問(wèn)題進(jìn)行系統(tǒng)的考慮，主要是不同的有形資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)以及相互之間的匹配；③必須系統(tǒng)的收集、整理、分析相關(guān)資料，系統(tǒng)的考慮影響資產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)因素。[3]科學(xué)性原則。宗地深度 ⑴按資產(chǎn)存在形態(tài)分類，分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。（名詞解釋）⑴是指對(duì)面臨特定街道而接近距離相等的市街土地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取的該標(biāo)準(zhǔn)深度的若干宗地的平均單價(jià)。（名詞解釋）⑴由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失⑵市場(chǎng)成本法中一個(gè)重要參數(shù)⑶計(jì)算方法：將由于外部環(huán)境變化造成的少掙得多花的現(xiàn)值之和⑷常見(jiàn)的經(jīng)濟(jì)型貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值額的計(jì)算辦法分為間接計(jì)算法和直接計(jì)算法。⑶重置成本分為復(fù)原重置成本和更新重置成本兩種⑷差異在于采用的材料、技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格等不同。⑵P=i=1nRi（1+r）i⑶重要參數(shù)：收益額、收益期、折現(xiàn)率⑷基本前提：①被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣來(lái)衡量；②資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣來(lái)衡量；③被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)⑸收益法利用投資回報(bào)和收益折現(xiàn)的技術(shù)手段，把評(píng)估對(duì)象的預(yù)期產(chǎn)出能力和獲利能力作為評(píng)估標(biāo)的來(lái)估測(cè)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。（名詞解釋）（大可能性）⑴根據(jù)資產(chǎn)的功能與其價(jià)值之間的關(guān)系來(lái)估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。⑶從根本上說(shuō)分為三大基本方法，為：市場(chǎng)法、收益法、成本法⑷評(píng)估中使用的其他方法，如：假設(shè)開(kāi)發(fā)法、成本逼近法等，都是三大基本方法的變形和綜合（名詞解釋）⑴依據(jù)有限事實(shí)，通過(guò)一系列推理，對(duì)于所研究的事物做出合乎邏輯的假定說(shuō)明⑵是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的前提⑶對(duì)評(píng)估對(duì)象所處的外部環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)化，目的是為了突出主要矛盾，忽略次要矛盾⑷評(píng)估假設(shè)中常用的假設(shè)有：交易假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用、清算（名詞解釋）⑴資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)間基準(zhǔn)，以日為單位，是一個(gè)時(shí)點(diǎn)概念⑵評(píng)估報(bào)告有效期為一年，自評(píng)估基準(zhǔn)日算起⑶根據(jù)基準(zhǔn)日和報(bào)告日的關(guān)系分為：①報(bào)告日在基準(zhǔn)日之后一年以內(nèi)，為正常評(píng)估，即現(xiàn)值性評(píng)估；②報(bào)告日在基準(zhǔn)日之后一年以上，為追溯性評(píng)估；③報(bào)告日在基準(zhǔn)日之前，為預(yù)期性評(píng)估。自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
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