【正文】 會(huì)廳548廚房547備餐654三層2868會(huì)議間99214間(面積32～235m2)總經(jīng)理辦公室134財(cái)務(wù)室148酒店經(jīng)理辦公室445四層1485游泳池511健身房3366五層1267男子SPA會(huì)所534女子SPA會(huì)所3967六至十五層126701267m2/層標(biāo)準(zhǔn)間220間套間10套8十六層1180商務(wù)客房8套行政酒廊178會(huì)議室42小計(jì)36006二地下建筑面積12701水泵房2902柴油發(fā)動(dòng)機(jī)組643鍋爐房1624冷凍機(jī)房2185熱交換機(jī)房96合計(jì)37276(一+二) 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容（為國(guó)際、國(guó)內(nèi)的個(gè)人或團(tuán)體提供高檔次的客房服務(wù)）▲ 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、速度高于市轄三縣的平均水平，具有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。蕪湖縣交通發(fā)達(dá)。安徽省重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)——蕪湖機(jī)械工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對(duì)外開(kāi)放的窗口、招商引資的平臺(tái)。 縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析，農(nóng)民人均純收入5382元。年平均氣溫1516攝氏度，無(wú)霜期每年達(dá)243天。蕪湖縣地處安徽省的東部，蕪湖市的東南部?？h境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當(dāng)涂縣交界，西北毗鄰蕪湖市，處于安徽省“沿邊”（沿浙江、江蘇）、“沿江”（沿長(zhǎng)江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點(diǎn)。伴隨著中國(guó)加入WTO并且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會(huì)帶來(lái)大量的國(guó)際國(guó)內(nèi)客源，另外一方面開(kāi)發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務(wù)活動(dòng)（包括商務(wù)會(huì)議）對(duì)該地區(qū)高星級(jí)酒店有較大的需求，商務(wù)客源及會(huì)議客源呈現(xiàn)跳躍式增長(zhǎng)。，海螺國(guó)際大酒店、漢爵陽(yáng)明、鐵山賓館等四星級(jí)酒店均在蕪湖市內(nèi)，對(duì)本項(xiàng)目影響不大，蕪湖縣境內(nèi)只有一家三星級(jí)東湖大酒店，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足容易增長(zhǎng)的旅游、商務(wù)住宿條件，有著很大的市場(chǎng)空間。 項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境分析1. 本項(xiàng)目建于位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路。二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。全市共有旅行社37家，星級(jí)飯店20家，擁有AA級(jí)及以上旅游景區(qū)5處。自“九五”以來(lái)，旅游投入逐年大幅度增長(zhǎng)，旅游基礎(chǔ)設(shè)施逐年完善，城市建設(shè)、旅游接待、服務(wù)設(shè)施等方面都取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。參展參會(huì)客商遍及全國(guó)各省、市、自治區(qū)，20多個(gè)國(guó)家與港、澳、臺(tái)。其中，蕪湖鐵畫(huà)具有三百多年歷史，為“中華一絕”；張恒春國(guó)藥店是百年老店，藥品聞名全國(guó)和東南亞；“傻子瓜子”，富有濃厚的傳奇色彩；奇瑞轎車，被譽(yù)為中國(guó)汽車行業(yè)的一匹黑馬。市區(qū)中山路商業(yè)步行街環(huán)境優(yōu)美，鳩茲廣場(chǎng)現(xiàn)代時(shí)尚，廣濟(jì)寺恢弘典雅，赭山翠黛環(huán)抱，鏡湖水波粼粼。蕪湖交通便捷，是華東水陸交通樞紐。蕪湖為國(guó)家級(jí)開(kāi)放城市、國(guó)家對(duì)外籍輪開(kāi)放港口城市和中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，擁有國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)。市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)從縣城周邊的地理?xiàng)l件看，向北是水網(wǎng)地區(qū)，地形復(fù)雜，不適宜用于城市建設(shè)用地；向西，有青弋江阻隔，城市交通很難組織。本項(xiàng)目的建設(shè)，正適應(yīng)了滿足蕪湖機(jī)械工業(yè)園發(fā)展的需要，規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)區(qū)，提升蕪湖機(jī)械工業(yè)園的配套水平，為入園企業(yè)服務(wù)，為招商引資創(chuàng)造良好的硬件條件。累計(jì)引進(jìn)入園企業(yè)697家，項(xiàng)目總投資442億元，初步形成了以機(jī)械加工制造為主的產(chǎn)業(yè)集群。*****************的建設(shè)，不僅完善蕪湖縣的服務(wù)流通體系，適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要，而且對(duì)整個(gè)安徽省的服務(wù)流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用，必將推動(dòng)蕪湖第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在中國(guó)都市地區(qū)和旅游城市，休閑已成為一種主流時(shí)尚文化，并相應(yīng)產(chǎn)生多種市場(chǎng)需求，在旅游業(yè)和娛樂(lè)業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)休閑經(jīng)濟(jì)，形成了地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，%，開(kāi)始邁入小康水平的門(mén)檻。 項(xiàng)目建設(shè)必要性*****************是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的客觀要求發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的要求。以蕪湖為軸心的皖江區(qū)域擁有國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)3處，省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)20處；國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)4處，省級(jí)自然保護(hù)區(qū)7處；省級(jí)歷史文化名城7個(gè)，省級(jí)歷史文化保護(hù)區(qū)5處；國(guó)家和省級(jí)森林公園22個(gè)，以及多處國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位，數(shù)十處省級(jí)文物保護(hù)單位和省級(jí)重點(diǎn)寺廟，旅游資源十分豐富，自然風(fēng)光特色明顯，歷史文化積淀深厚，宗教文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，生態(tài)環(huán)境保護(hù)完好，是安徽省重要的旅游區(qū)域。展望21世紀(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場(chǎng)前景將更加廣闊，可以預(yù)言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠(yuǎn)朝陽(yáng)型產(chǎn)業(yè)。為此，*************************擬開(kāi)發(fā)建設(shè)*****************項(xiàng)目，以滿足灣沚及周邊地區(qū)日益增長(zhǎng)的休閑、娛樂(lè)、商貿(mào)、服務(wù)、文化、體育等方面需要。104省道與205國(guó)道在縣境西面交會(huì)，蕪宣高速（蕪湖—宣城）、蕪馬高速（蕪湖—馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵—南陵—宣城）、蕪雁高速（蕪湖—高淳）即將開(kāi)工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，構(gòu)成了蕪湖縣到江浙地區(qū)的3小時(shí)高速公路網(wǎng)絡(luò)?！傍F茲牌”系列大米連 續(xù)榮獲全國(guó)農(nóng)業(yè)博覽會(huì)金獎(jiǎng)；長(zhǎng)江鰣魚(yú)、刀魚(yú)、內(nèi)河鱖魚(yú)、大閘蟹飲譽(yù)中外。安徽省重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)——蕪湖機(jī)械工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對(duì)外開(kāi)放的窗口、招商引資的平臺(tái)。農(nóng)民人均純收入5382元。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡”、“南唐九十殿”、“宣城官窯＂、“宋代珩瑯寶塔”等古跡。縣境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當(dāng)涂縣交界，西北毗鄰蕪湖市，處于安徽省“沿邊”（沿浙江、江蘇）、“沿江”（沿長(zhǎng)江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點(diǎn)。、節(jié)能、安全與消防 項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介************由實(shí)力浙商投資，公司成立于2006年，注冊(cè)資本3000萬(wàn)元，現(xiàn)有員工20余人，并于2007年投資成立控股公司蕪湖天虹置業(yè)有限公司，公司注冊(cè)資本2000萬(wàn)元。為國(guó)內(nèi)外商貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻(xiàn)?？偼顿Y18300萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資17900萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金50萬(wàn)元，建設(shè)期利息350萬(wàn)元。星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目第一章 總論 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：*****************建設(shè)項(xiàng)目：*************************：*****************位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積45畝。本項(xiàng)目資金籌措按以下方式進(jìn)行：項(xiàng)目單位自籌8300萬(wàn)元；融資10000萬(wàn)元。，通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營(yíng)氣氛，吸引更多的客戶，謀求項(xiàng)目最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。公司在蕪湖縣投資在建項(xiàng)目有南湖大酒店、南湖小區(qū)（暫定名），擬建項(xiàng)目有皖南汽車交易市場(chǎng)（暫定名），目前公司以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為龍頭，憑借多年專業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及雄厚資金實(shí)力，成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才公司，通過(guò)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)、品牌經(jīng)營(yíng)、資本經(jīng)營(yíng)的有機(jī)結(jié)合，形成并重點(diǎn)發(fā)展酒店、房產(chǎn)、商貿(mào)三大板塊。蕪湖縣歷史歷史悠久，當(dāng)代考古證明，早在四五千年前，這里應(yīng)居住著皋夷人、山越人?！疤招了崱北辉u(píng)為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)?！谩?。蕪湖縣素稱“魚(yú)米之鄉(xiāng)”。 蕪湖縣區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。 近年來(lái)，蕪湖縣著力推進(jìn)城市化進(jìn)程，按照建成蕪湖市副中心城市的目標(biāo)，縣城圍繞“東擴(kuò)南進(jìn)”思路，加快城南新區(qū)和東湖公園開(kāi)發(fā)建設(shè)，爭(zhēng)取用三年左右時(shí)間，建成城南新區(qū)，同時(shí)，有序改造老城區(qū)。旅游經(jīng)濟(jì)是當(dāng)今時(shí)代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。由于該產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)綜合性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將發(fā)揮越來(lái)越大的作用。所有這些給蕪湖大力發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)提出了緊迫的要求。關(guān)注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第一推動(dòng)力的新現(xiàn)象，必須認(rèn)識(shí)生產(chǎn)服務(wù)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)比重增大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)升級(jí)優(yōu)化的重要標(biāo)志，積極采取措施推進(jìn)第二產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。2003年我國(guó)人均GDP首次突破1000美元，旅游休閑進(jìn)入了一個(gè)急劇擴(kuò)張期，“假日經(jīng)濟(jì)”就是一種突出表現(xiàn)。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長(zhǎng)三角西南部，是通往風(fēng)景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門(mén)戶，合理開(kāi)發(fā)利用當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游資源，進(jìn)一步增強(qiáng)蕪湖在安徽省的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極功能。目前，45平方公里的蕪湖機(jī)械工業(yè)園東擴(kuò)計(jì)劃已經(jīng)初具規(guī)模，發(fā)展將進(jìn)一步加快?！笆晃濉逼陂g，是蕪湖縣經(jīng)濟(jì)黃金發(fā)展期，到2010年，地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到106億元，年均增長(zhǎng)24％；工業(yè)銷售收入150億元，年均增長(zhǎng)19％；財(cái)政總收入10億元，年均增長(zhǎng)20％；固定資產(chǎn)投資71億元，年均增長(zhǎng)26％。向東發(fā)展、向南擴(kuò)張，是蕪湖縣城發(fā)展的唯一選擇。 蕪湖市旅游市場(chǎng)簡(jiǎn)析蕪湖位于安徽東部、瀕臨長(zhǎng)江，脈連黃山、九華山，素為“皖南的門(mén)戶”。蕪湖商業(yè)鼎盛，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。航空運(yùn)輸、鐵路干線、長(zhǎng)江水運(yùn)、高速公路構(gòu)成了以蕪湖為樞紐的立體交通網(wǎng)絡(luò)。湖光山色，交相輝映，江城入畫(huà)，美不勝收。每屆會(huì)展期間，蕪湖會(huì)展中心平均人流量達(dá)15萬(wàn)多人次，是迄今為止全國(guó)同類交易會(huì)中檔次最高、規(guī)模最大的專業(yè)性會(huì)展。%，其中，接待國(guó)內(nèi)游客548萬(wàn)人次，%。三是高星級(jí)酒店入住率高。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡”、“南唐九十殿”、“宣城官窯、“宋代珩瑯寶塔”等古跡。，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時(shí)，伴隨著對(duì)外開(kāi)放的進(jìn)一步擴(kuò)大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會(huì)議旅游者將大大增加，這將確保市場(chǎng)高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。而本項(xiàng)目正是充分順應(yīng)了這種趨勢(shì)?？驮?、會(huì)議以及有關(guān)活動(dòng)較多，加上本項(xiàng)目將委托有經(jīng)驗(yàn)的管理集團(tuán)對(duì)其進(jìn)行管理，這些都對(duì)該項(xiàng)目建成以后的正常經(jīng)營(yíng)十分有利?，F(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等6個(gè)鎮(zhèn)124個(gè)村15個(gè)社區(qū)，總面積730平方公里。東與馬鞍山市當(dāng)涂縣接壤，南同宣城市毗鄰，西與南陵縣相連。年平均降雨量1200毫米，雨量分別比較均勻。蕪湖縣城區(qū)域內(nèi)屬于沖擊平原地區(qū)，地形有一定起伏，－25米之間。∶∶。安徽省重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)——蕪湖機(jī)械工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對(duì)外開(kāi)放的窗口、招商引資的平臺(tái)。 發(fā)展優(yōu)勢(shì)蕪湖縣位于皖南北部，地處皖江城鎮(zhèn)帶上，是馬—蕪—宣經(jīng)濟(jì)核心區(qū)的重要組成部分。境內(nèi)青弋江直通黃金水道長(zhǎng)江，皖贛鐵路穿越縣城，104省道與205國(guó)道在縣境西面交會(huì)，蕪宣高速（蕪湖—宣城）、蕪馬高速（蕪湖—馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵—南陵—宣城）、蕪雁高速（蕪湖—高淳）即將開(kāi)工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，構(gòu)成了蕪湖縣到江浙地區(qū)的2小時(shí)高速公路網(wǎng)絡(luò)。 第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模*****************位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積30000平方米?！?為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）?！鵀榇?，設(shè)計(jì)了大、中、小會(huì)議中心和展覽與展示廳。▲ 為學(xué)術(shù)會(huì)議服務(wù)。商業(yè)服務(wù)▲ ▲ 經(jīng)營(yíng)主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活用品、文化用品、辦公用品等。▲ 經(jīng)營(yíng)主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧。為過(guò)往客戶提供大眾化娛樂(lè)服務(wù)。金融服務(wù)▲ 工程概況*****************位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積30000平方米。整個(gè)項(xiàng)目包括一幢16層的四星級(jí)酒店、五幢3層的貴賓樓和一幢3層商務(wù)樓。酒店主入口廣場(chǎng)與南面綠地交接處呈弧形布置，中間是圓形的噴水池和花壇，通過(guò)不同色彩的石材圖案來(lái)渲染酒店入口廣場(chǎng)的精美風(fēng)格。酒店按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，地上總建筑面積為31638平方米，共布置238套不同面積的客房和商務(wù)套房，配有多功能宴會(huì)廳、大小會(huì)議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、SPA會(huì)所、KIV、棋牌室等休閑設(shè)施。商務(wù)樓總建筑面積2208平方米，底層是售樓處，在背面還有公共的廁所。 地面粗糙度類別——B類丙類建筑，設(shè)房烈度6度、設(shè)計(jì)地震分組為第一組，特征周期：Ⅱ累場(chǎng)地土。 貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系——框架抗震等級(jí)為四級(jí)?；炷粒褐鳂牵篊40，C0，其他均為C30。 輔助工程由城