萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理制度采購(gòu)與分包-wenkub
2023-06-05 12:46:18 本頁(yè)面
【正文】 情況跟蹤； e) 其他應(yīng)當(dāng)跟蹤管理的要素。 合格供方的監(jiān)督評(píng)估 物業(yè)分公司品質(zhì)部負(fù)責(zé)建立合格供方檔案，并適時(shí)更新。 現(xiàn)場(chǎng)考察主要內(nèi)容是考察供方的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)、公司規(guī)模等，必要時(shí)對(duì)其所承包的項(xiàng)目進(jìn)行考察核實(shí)，以確定其承包業(yè)務(wù)能力和社會(huì)的信譽(yù)程度。 可供選擇的服務(wù) (工程 )供 方，其合格評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)包括 (但不限于 )： a) 具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、固定的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)； b) 滿(mǎn)足服務(wù)項(xiàng)目的能力； c) 良好的社會(huì)信譽(yù)； d) 合理的承包價(jià)格； e) 優(yōu)質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量，及跟蹤服務(wù)的有效性和及時(shí)性。 管理公司物業(yè)管理部負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督項(xiàng)目所在公司物業(yè)管理方面的采購(gòu)及分包過(guò)程。 根據(jù)管理公司《萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理制度》規(guī)定，結(jié)合物業(yè)管理企業(yè)的實(shí)際情況，各物業(yè)分公司凡單項(xiàng)合同額 2 萬(wàn)元 (含 )以上的采購(gòu) (分包 )業(yè)務(wù)，必須納入招標(biāo)系統(tǒng)進(jìn)行控制，包括但不限于： a) 物料、設(shè)備采購(gòu)； b) 一次性工程分包 (維修、更新改造、新增 )； c) 服務(wù)分包等。 2 相關(guān)職責(zé)界 定 物業(yè)分公司負(fù)責(zé)供方管理、物料采購(gòu)及服務(wù)分包的計(jì)劃制訂和具體實(shí)施，以及20 萬(wàn)元以下的招標(biāo)工作。 3 供方管理 供方合格評(píng)定準(zhǔn)則 為確保供方提供的物料或服務(wù)滿(mǎn)足規(guī)定要求，所有物料采購(gòu)和服務(wù)分包必須首先進(jìn)行供方合格評(píng)定。 供方合格評(píng)定方法 業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門(mén)負(fù)責(zé)收集供方基本信息，根據(jù)供方的資質(zhì)等級(jí)、技術(shù)力量、設(shè)備條件等方面進(jìn)行供方初評(píng)，至少應(yīng)評(píng)審供方以下幾個(gè)方面的優(yōu)勢(shì)： a) 質(zhì)量、性能及其穩(wěn)定性； b) 價(jià)格； c) 信譽(yù) —— 履約信譽(yù)與社會(huì)信譽(yù)度； d) 售后服務(wù)； e) 付款方式； f) 交貨方式、交貨周期； g) 公共關(guān)系； h) 品牌； i) 供方內(nèi)部運(yùn)作狀況； 采購(gòu)與分包 文件編號(hào) :WDWY – MM62 版本狀態(tài) :A/0 生效日期 :20xx/01/01 164 萬(wàn)達(dá)物業(yè) WANDA PROPERTY 業(yè)務(wù) 經(jīng)辦部門(mén)負(fù)責(zé)填寫(xiě)《供方合格評(píng)定審批表》，記錄對(duì)上述評(píng)審結(jié)論。 現(xiàn)場(chǎng)考察評(píng)估通過(guò)后，業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門(mén)負(fù)責(zé)擬訂現(xiàn)場(chǎng)考察報(bào)告 ，并由考察人員會(huì)簽。合格供方檔案的內(nèi)容包括 (不限于 )以下信息： a) 供方的名稱(chēng)、注冊(cè)地址； b) 評(píng)審結(jié)果和記錄； c) 供方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； d) 資質(zhì)等級(jí)證書(shū)； e) 質(zhì)量保證書(shū)； f) 其他證明材料。 合格監(jiān)督評(píng)估所引起的任何必要措施由業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門(mén)負(fù)責(zé)實(shí)施，品質(zhì)部對(duì)措施實(shí)施情況進(jìn)行跟蹤驗(yàn)證，并形成跟蹤記錄。 物業(yè)分公司業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門(mén)負(fù)責(zé)擬訂招標(biāo)文件，招標(biāo)文件的內(nèi)容應(yīng)包括 (但不限于 )： a) 招標(biāo)人 (公司 )簡(jiǎn)介，包括公司的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式、基本情況等； b) 招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介，包括項(xiàng)目?jī)?nèi)容、項(xiàng)目要求等； c) 對(duì)投標(biāo)人及投標(biāo)書(shū)的要求，包括投標(biāo)人的資格、投標(biāo)書(shū)的格式、主要內(nèi)容等； d) 評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及方法； e) 評(píng)標(biāo)活動(dòng)方案，包括招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)，開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)等； f) 其他事項(xiàng)的說(shuō)明。 成立招標(biāo)小組 每個(gè)招標(biāo)項(xiàng)目均必須根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)成立招標(biāo)小組，負(fù)責(zé)整個(gè)招標(biāo)工作。 在整個(gè)招標(biāo)過(guò)程中，每次評(píng)審招標(biāo)小組成員出席人數(shù)不得少于總?cè)藬?shù) 的 2/3。投標(biāo)單位的資格預(yù)審應(yīng)遵循以下規(guī)定： a) 已列入公司《合格供方名錄》的單位
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