【正文】 了解 設(shè)備進(jìn)項增值稅抵扣的評估處理方式 2022/7/10 59 投資 ◎ 評估中不考慮固定資產(chǎn)投資借款，固定資產(chǎn)投資按自有資金處理，故投資中不考慮其建設(shè)期貸款利息 ◎擬建、在建項目礦業(yè)權(quán)價款評估，依據(jù)礦山設(shè)計文件設(shè)計確定固定資產(chǎn)投資時，應(yīng)（合理）剔除預(yù)備費(fèi)用、征地費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息（及設(shè)計的礦業(yè)權(quán)價款）等 ◎擬建、在建項目礦業(yè)權(quán)評估，為簡化計算，一般將其他費(fèi)用（工程建設(shè)其他費(fèi)用）按投資比例分?jǐn)傆嬋敫鞣植抗こ藤M(fèi)用（井巷工程、房屋建筑物、設(shè)備）中 ◎擬建、在建項目礦業(yè)權(quán)評估，固定資產(chǎn)投資額可按礦山設(shè)計文件中設(shè)計的建設(shè)期及工程進(jìn)度在現(xiàn)金流量表中列示，未設(shè)計的可按時段平均分配 ● 固定資產(chǎn)投資 2022/7/10 60 2022/7/10 61 投資 ◎ 生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評估，可以用評估基準(zhǔn)日企業(yè)已形成的固定資產(chǎn)賬面凈值及在建工程賬面值，但應(yīng)剔除與礦業(yè)權(quán)價值無關(guān)的資產(chǎn)。 原礦 Ag品位 產(chǎn)品 產(chǎn)率 (%) 品 位 選礦回收率 (%) Pb(%) Zn(%) Ag(g/t) Pb Zn Ag 鉛精礦 70 408 鋅精礦 52 156 尾礦 原礦 100 100 100 100 地質(zhì)品位 %（ 1－貧化率 14%） 注：劃“ ”者不需填。 礦石量 800萬噸）。對與主組分資源儲 量類型劃分不一致的伴生組分，應(yīng)根據(jù)具體情況特別處理， 不應(yīng)機(jī)械套用。 ? 評估利用資源儲量 2022/7/10 39 資源儲量和可采儲量 ▲ 可信度系數(shù)折算時評估利用資源儲量的礦石品位處理 可信度系數(shù)折算只對礦石量和金屬量、不對礦石品位起作用，即對同一類型的資源量折算前后其礦石品位是不變的 2022/7/10 40 《 礦業(yè)權(quán)評估利用礦產(chǎn)資源儲量指導(dǎo)意見 》 ： 對于金屬礦產(chǎn)，應(yīng)針對礦石量和金屬量同時采用可信度系數(shù) 折算，同類型資源量折算前后其礦石品位保持不變。 2022/7/10 35 資源儲量和可采儲量 ? 評估利用資源儲量 內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量 —— 經(jīng)濟(jì)合理的項目 : (1) (331)、 (332)對應(yīng)于 (111b)、 (122b)， 全部參與評估計算 (2) (333)可 參考 礦山設(shè)計文件 或 設(shè)計規(guī)范 取值 設(shè)計文件中 未予設(shè)計利用或設(shè)計規(guī)范未做規(guī)定的 ，屬技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行的， 可信度系數(shù)在 ~ ，具體取值： 按礦床 (總體 )地質(zhì)工作程度、 (333)與其周邊探明的或控制的資源儲量關(guān)系、礦種及礦床勘查類型等確定。 采礦回采率 對煤礦及無需考慮廢石混入的非金屬礦 ， 不計礦石貧化率 對 煤礦 采礦回采率應(yīng)采用國家規(guī)定的 采區(qū)回采率 （ 公式中 不需再乘備用系數(shù) ） 2022/7/10 31 資源儲量和可采儲量 ▲ 討論 參與評估的保有資源儲量計算時理論上除生產(chǎn)動用量外還應(yīng)考慮 生產(chǎn)勘探增減量。 〔 “雙小”且不具備 DCF法條件的，可采用收入權(quán)益法估算探礦權(quán)基礎(chǔ)價值 (不考慮后續(xù)勘查期、建設(shè)期和試產(chǎn)期 ） 〕 價款評估暫不能采用折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法估算基礎(chǔ)價值 ? 運(yùn)用中需注意的問題 2022/7/10 27 收益途徑評估方法的參數(shù)及選取 ? 收益途徑礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)取值依據(jù) 取值依據(jù)或參考依據(jù)主要有三大類： 一是技術(shù)、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)資料，如礦產(chǎn)資源儲量報告（地質(zhì)勘查報告、儲量核實報告、儲量檢測年報等），礦山設(shè)計文件（開發(fā)利用方案、（預(yù)）可行性研究報告、礦山初步設(shè)計等），礦山企業(yè)生產(chǎn)報表和財務(wù)報告（財務(wù)會計報表及其附注等）等； 二是有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程和財稅規(guī)定，如地質(zhì)勘查規(guī)范、資源儲量分類標(biāo)準(zhǔn)，礦山開采、選冶設(shè)計規(guī)范和規(guī)程，稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件等； 三是相關(guān)的各類統(tǒng)計信息資料，如統(tǒng)計年鑒、行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)、價格信息資料等。 ●可獲取資料條件 ◎ 具備 礦產(chǎn)開發(fā)利用方案等礦山 設(shè)計文件 （周邊類似礦山設(shè)計） ； ◎通過 類比 本區(qū)類似生產(chǎn)礦山， 評估對象 未來礦山的 收益可以預(yù)測 。 ●該方法的理論思想 （評估思路） ： ◎任何礦床未經(jīng)必要的勘查工作控制，其資源儲量的可靠性是很低的。 采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)反映評估價值與銷售收入現(xiàn)值的比例關(guān)系 ? 計算公式 ? 一般原理 2022/7/10 18 收入權(quán)益法 ? 評估模型 銷售收入 折現(xiàn)系數(shù) 銷售收入現(xiàn)值（銷售收入 折現(xiàn)系數(shù)） 銷售收入現(xiàn)值之和 采礦權(quán)權(quán)益系數(shù) 采礦權(quán)評估價值（銷售收入現(xiàn)值之和 采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)） ? 運(yùn)用注意問題 評估基于參數(shù)確定指導(dǎo)意見建議的采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值時： ◎生產(chǎn)能力確定應(yīng)遵循生產(chǎn)規(guī)模、服務(wù)年限與儲量規(guī)模相匹配原則，明顯不匹配時應(yīng)進(jìn)行調(diào)整，但資源接近枯竭及國家法律法規(guī)另有規(guī)定的除外 ◎不考慮建設(shè)期，不考慮試產(chǎn)期、按達(dá)產(chǎn)生產(chǎn)能力計算 （考慮勘查期、建設(shè)期及試產(chǎn)期時不能采用參數(shù)確定指導(dǎo)意見建議的采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)） ◎評估采用的產(chǎn)品銷售價格是當(dāng)?shù)仄骄鰪S價格 （可與 DCF法等產(chǎn)品銷售價格不同） 2022/7/10 19 2022/7/10 20 2022/7/10 21 收入權(quán)益法 ● 適用于資源儲量規(guī)模和礦山生產(chǎn)規(guī)模均為小型且不具備采用其他收益途徑評估方法的條件的采礦權(quán)評估； 不具備 … 條件：指評估所能參考的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料不充分也不規(guī)范，不具備采用 DCF法等的條件（不具備或可類比確定評估參數(shù)的） ●適用于服務(wù)年限較短生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)評估； （可與下款合并。 需說明的是，更新資金投入考慮可變價原則調(diào)整；無形資產(chǎn)攤銷年限長于評估計算年限時，以評估計算年限作為無形資產(chǎn)攤銷年限的處理方式存在爭議 2022/7/10 11 折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法 (DRCF法 ) 將礦業(yè)權(quán)所對應(yīng)的礦產(chǎn)資源勘查、開發(fā)作為現(xiàn)金流量系統(tǒng)，將評估計算年限內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量，逐年扣減與礦產(chǎn)資源開發(fā)收益有關(guān)的開發(fā)投資合理報酬后的剩余凈現(xiàn)金流量，以與剩余凈現(xiàn)金流量口徑相匹配的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值之和，作為礦業(yè)權(quán)評估價值。 ?評估 基準(zhǔn)日前 發(fā)生的地質(zhì) 勘查投資 、 礦業(yè)權(quán)價款或交易價格及其相關(guān)費(fèi)用 等支出 （礦權(quán)購置成本） 不計入現(xiàn)金流出中。 （就計算公式表述原理） ? 計算公式 ? 一般原理 2022/7/10 7 折現(xiàn)現(xiàn)金流量法 (DCF法 ) ? 評估模型 (全部投資或項目投資現(xiàn)金流量表 ) 現(xiàn)金流入量（＋） 銷售收入 回收固定資產(chǎn)凈殘（余）值 回收流動資金 回收抵扣設(shè)備進(jìn)項增值稅 回收礦山地質(zhì)環(huán)境恢復(fù)治理保證金本息 現(xiàn)金流出量（－） 后續(xù)地質(zhì)勘查投資 （指評估對象需補(bǔ)充地勘工作的） 固定資產(chǎn)投資 無形資產(chǎn)（含土地使用權(quán)）、其他資產(chǎn)投資 更新改造資金（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)更新投資） 流動資金 經(jīng)營成本 銷售稅金及附加 企業(yè)所得稅 礦山地質(zhì)環(huán)境恢復(fù)治理保證金本金 凈現(xiàn)金流量（即現(xiàn)金流入量－現(xiàn)金流出量） 折現(xiàn)系數(shù) 凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值（凈現(xiàn)金流量 折現(xiàn)系數(shù)） 礦業(yè)權(quán)評估價值（凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和） 2022/7/10 8 一般情況下，完成普查、詳查工作的探礦權(quán)，礦床地質(zhì)工作程度還不能完全滿足礦山開發(fā)的要求，需要進(jìn)一步做地質(zhì)工作，要考慮評估基準(zhǔn)日之后的地質(zhì)勘查投資和適當(dāng)?shù)牡刭|(zhì)勘查工作期限 一般情況下，完成勘查工作的探礦權(quán)（礦床勘查程度能夠滿足礦山開發(fā)要求）以及擬建、在建和改擴(kuò)建礦山采礦權(quán)，評估基準(zhǔn)日之后無需補(bǔ)充地質(zhì)勘查投資，此時表中只有 “ 建設(shè)期 ” 和 “ 生產(chǎn)期 ” 生產(chǎn)礦山采礦權(quán)，表中只有 “ 生產(chǎn)期 ” 2022/7/10 9 折現(xiàn)現(xiàn)金流量法 (DCF法 ) ? 采用的是全部投資或項目投資現(xiàn)金流量表。 2022/7/10 3 ? 預(yù)期收益 通過 凈現(xiàn)金流量（剩余凈現(xiàn)金流量） 、 銷售收入 、 凈利潤 指標(biāo)表示 ? 評估計算年限 包括 后續(xù)勘查年限 （評估基準(zhǔn)日后需地質(zhì)勘查工作的期限）、 建設(shè)期 （擬建、在建、改擴(kuò)建礦山）及 評估計算服務(wù)年限 ? 折現(xiàn)率 應(yīng)與 預(yù)期收益口徑 相匹配 DCF法、收入權(quán)益法及基于 DCF法估算基礎(chǔ)價值的 折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法，其折現(xiàn)率包含了開發(fā)投資報酬， “剩余”法的折現(xiàn)率則不含開發(fā)投資報酬 《 收益途徑評估方法規(guī)范 》 定義的幾個術(shù)語： 收益途徑、預(yù)期收益、預(yù)期收益年限、評估計算年限、投資收益、折現(xiàn)率應(yīng)理解并熟練掌握。 2022/7/10 4 收益途徑評估應(yīng)用前提條件 應(yīng)用前提條件： ? 預(yù)期收益和風(fēng)險可以預(yù)測并以貨幣計量 ? 預(yù)期收益年限可以預(yù)測或確定 假設(shè)條件： （準(zhǔn)則未表述） ? 產(chǎn)銷均衡 原則，即生產(chǎn)的產(chǎn)品當(dāng)期全部實現(xiàn)銷售； ? 評估設(shè)定的 市場條件固定在評估基準(zhǔn)日時點 上，即礦業(yè)權(quán)評估時的市場環(huán)境、價格水平、礦山勘查和開發(fā)利用技術(shù)水平等以評估基準(zhǔn)日的市場水平和 設(shè)定的生產(chǎn)力水平 為基點； （不變價原則） 2022/7/10 5 ? 評估參數(shù)的確定要與評估目的所對應(yīng)的生產(chǎn)力水平（設(shè)定的生產(chǎn)力水平）一致 設(shè)定的生