【正文】 如金銅礦山，其金精礦及銅精礦含金免增值稅，但銅精礦含銅等不免增值稅 ◎產(chǎn)品免征增值稅 (銷項(xiàng) )，其對應(yīng)進(jìn)項(xiàng)稅不抵扣。對由營業(yè)稅納稅主體 ——建筑施工單位等完成的安裝工程，一般僅安裝工程發(fā)生的材料等增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目所含增值稅允許抵扣，考慮到難以估算安裝工程中增值稅應(yīng)稅與非應(yīng)稅項(xiàng)目，且考慮評估中不再估算維簡費(fèi)、安全費(fèi)用提取后用于購置設(shè)備支出的增值稅抵扣，為簡化計(jì)算， 2022年 1月 1日起設(shè)備類（新購置設(shè)備、安裝工程以及其他建設(shè)費(fèi)用分?jǐn)傆?jì)入設(shè)備中投資額）視同增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目、估算可抵扣進(jìn)項(xiàng)增值稅?；陬A(yù)測理論和實(shí)務(wù)，目前多采用的是不變價原則 ?價款評估約定了評估用價格取值原則 （ 5年） ；二級市場評估未做約定，但評估報(bào)告中應(yīng)說明取價原則 （較多應(yīng)用的是采用時間序列分析預(yù)測法以評估基準(zhǔn)日前的三個年度的價格 平均值 或回歸分析后確定 ） ? 熟練掌握產(chǎn)品產(chǎn)量計(jì)算公式 ? 熟練掌握產(chǎn)品價格確定原則和方法 ? 注意的問題 2022/7/10 53 銷售收入 ? 應(yīng)注意的問題 ?產(chǎn)銷均衡原則：設(shè)定當(dāng)年生產(chǎn)的產(chǎn)品當(dāng)年能夠全部售出并收回貨款，即年產(chǎn)品銷售量等于年產(chǎn)品生產(chǎn)量 ?國內(nèi)銷售產(chǎn)品的銷售收入應(yīng)按不含增值稅的銷售價計(jì)算 ?產(chǎn)品銷售其計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)注意與產(chǎn)品的品位、品級、規(guī)格等相一致 ?產(chǎn)品銷售價格應(yīng)根據(jù)資源稟賦條件綜合確定 如煤礦由多個不同煤種煤質(zhì)的煤層構(gòu)成，評估確定原煤產(chǎn)品綜合價時，應(yīng)分別按各煤種煤質(zhì)條件分別確定價格后，按各煤種煤質(zhì)煤層的可采儲量比例確定整個煤礦原煤產(chǎn)品綜合價格。 2022/7/10 41 2022/7/10 42 本 例中，評估利用資源儲量的銀平均品位應(yīng)依據(jù)參與評估的 保有資源儲量銀平均品位 ，再根據(jù)銀平均品位 和評估利用資源儲量的銅礦石量（ 800萬噸）反算評估利用 資源儲量的銀金屬量 120噸（即 800萬噸 ）。 （煤礦等設(shè)計(jì)文件設(shè)計(jì)不符合規(guī)范的，應(yīng)據(jù)規(guī)范予以調(diào)整） (3)簡單勘查或調(diào)查即可達(dá)到礦山建設(shè)和開采要求的無風(fēng)險(xiǎn)的地表出露礦產(chǎn) （建筑材料類礦產(chǎn)等） ， 估算的資源儲量均視為（ 111b）或（ 122b）， 全部參與評估計(jì)算 按設(shè)計(jì)等取值，如全部設(shè)計(jì)利用即可信度系數(shù) 按 30%折算利用即可信度系數(shù)取 ，不受下述未予設(shè)計(jì)利用或無規(guī)范規(guī)定的在 ~ 2022/7/10 36 2022/7/10 37 2022/7/10 38 屬經(jīng)濟(jì)可利用的，全算；否則全不算 指原列為經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲量 或內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量 資源儲量和可采儲量 3．通過 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合理性分析表明 應(yīng) 屬邊際經(jīng)濟(jì)和次邊際經(jīng)濟(jì)的 ， 不參與評估計(jì)算 4．礦產(chǎn)資源儲量報(bào)告中采用以往資源儲量套改等原因出現(xiàn)的 邊際經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲量和次邊際經(jīng)濟(jì)資源量 原則上不參與評估計(jì)算。 對引用或調(diào)整依據(jù)資料中的參數(shù)或礦山實(shí)際指標(biāo)作為評估參數(shù)的，應(yīng)在 評估報(bào)告中 對依據(jù)的資料等做出合規(guī)性、合理性及生產(chǎn)力水平等方面的 評述 評估參數(shù)選取時對依據(jù)資料主要參數(shù)進(jìn)行了調(diào)整并對經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)和結(jié)論有重大影響的，需要進(jìn)行 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合理性評價 ，在 評估報(bào)告中 對 經(jīng)濟(jì)評價結(jié)果 和生產(chǎn)力水平等進(jìn)行 表述 2022/7/10 29 資源儲量和可采儲量 ▲ 參與評估的保有資源儲量 通常指評估基準(zhǔn)日保有資源儲量，但對出讓評估常指特定時點(diǎn)的保有資源儲量，如按國家礦業(yè)權(quán)有償取得制度改革政策通常指 2022年 9月 30日（財(cái)建基準(zhǔn)日 ），延續(xù)登記采礦權(quán)通常指采礦許可證有效期末時點(diǎn)的保有資源儲量，某些省份國土資源管理部門有特別規(guī)定的（如陜西指 2022年底）指規(guī)定時點(diǎn)的保有資源儲量 ◎?qū)Y源儲量未動用的，其參與評估的保有資源儲量即為地質(zhì)報(bào)告提交并（或）經(jīng)評審的資源儲量 ◎?qū)ιa(chǎn)礦山、資源儲量已動用的，參與評估的保有資源儲量指儲量估算基準(zhǔn)日經(jīng)評審的保有資源儲量加上（或扣除）儲量估算基準(zhǔn)日至特定時點(diǎn)或評估基準(zhǔn)日動用資源儲量 要掌握動用資源儲量的計(jì)算 2022/7/10 30 資源儲量和可采儲量 ? 動用資源儲量的計(jì)算應(yīng)注意問題 ◎ 動用資源儲量的時段期間 ：對延續(xù)登記采礦權(quán)原則上應(yīng)是資源儲量估算基準(zhǔn)日至原采礦許可證有效期結(jié)束的期間；對于國土資源管理部門另又規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行 ◎ 動用資源儲量的數(shù)量： 對管理規(guī)范、生產(chǎn)報(bào)表齊全的礦山或國土資源管理部門出具證明的，可根據(jù)其報(bào)表或證明列明的該動用資源儲量的時段期間的采出礦石量和采礦損失量計(jì)算； 對管理不規(guī)范、生產(chǎn)報(bào)表不齊全的礦山，可根據(jù)其實(shí)際采出量或采礦許可證核定生產(chǎn)能力（確定采出量）以及礦山設(shè)計(jì)文件或相關(guān)規(guī)范規(guī)程規(guī)定的采礦損失率計(jì)算。 ◎未經(jīng)必要的勘查工作控制，資源儲量的可靠性低，通過礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整 ? 一般原理 （就計(jì)算公式表述原理） 2022/7/10 23 折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法 煤礦開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)：區(qū)域成礦地質(zhì)條件＋地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜程度＋煤層穩(wěn)定性＋煤質(zhì)及選礦性能＋水文地質(zhì)條件 ＋其他開采技術(shù)條件要素 ? 基本假設(shè) ◎ 假定 根據(jù)已有的、較少的礦產(chǎn)地質(zhì)信息所估算所得 資源儲量大致可靠 ； ◎假定方法中考慮的地質(zhì)因素已最大程度地代表了可能的來自于地質(zhì)的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)因素。 ? 計(jì)算公式 ? 一般原理 （就計(jì)算公式表述原理） 2022/7/10 14 剩余利潤法 ? 評估模型 銷售收入（＋） 總成本費(fèi)用（－） 銷售稅金及附加（－） 企業(yè)所得稅（－） 凈利潤 開發(fā)投資利潤（－） 剩余凈利潤 折現(xiàn)系數(shù) 剩余凈利潤現(xiàn)值（剩余凈利潤 折現(xiàn)系數(shù)） 礦業(yè)權(quán)評估價值（剩余凈利潤現(xiàn)值之和） 2022/7/10 15 剩余利潤法 ? 模型特點(diǎn) ? 以損益表為基礎(chǔ)。 ?礦產(chǎn)開發(fā)投資的合理報(bào)酬不在現(xiàn)金流出中扣除，在折現(xiàn)率中體現(xiàn)（折現(xiàn)率中包括礦產(chǎn)開發(fā)投資的合理報(bào)酬）。2022/7/10 1 幸 婷 （北京匯賢達(dá)） Tel：（ 010） 68337879602 13910069206 Email： 礦業(yè)權(quán)評估實(shí)務(wù) （收益途徑評估方法） 2022年全國礦業(yè)權(quán)評估師執(zhí)業(yè)資格考試培訓(xùn) 2022/7/10 2 收益途徑評估是一類評估方法的總稱，包括： ? 折現(xiàn)現(xiàn)金流量法（ DCF法） 常用，也是考試的重點(diǎn) ? 折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法 缺投資收益率、折現(xiàn)率等參數(shù)規(guī)范，很少用 ? 剩余利潤法（原收益法，模型調(diào)整） 缺投資利潤率、折現(xiàn)率等參數(shù)規(guī)范，很少用 ? 收入權(quán)益法（原收益權(quán)益法、簡易法） 常用，案例考試一般不是重點(diǎn) ? 折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法 （探礦權(quán)評估） 考慮到試卷卷面平衡，一般不出案例題 收益途徑是基于預(yù)期收益原則和效用原則，通過計(jì)算待估礦業(yè)權(quán)所對應(yīng)的礦產(chǎn)資源儲量開發(fā)獲得預(yù)期收益的現(xiàn)值，估算待估礦業(yè)權(quán)價值的技術(shù)路徑。 這也是與折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法評估模型的區(qū)別。 ?全部固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投資統(tǒng)一按自有資金處理，不考慮基建期貸款利息 ?模型中不計(jì)入固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投資，其以折舊和攤銷形式進(jìn)入總成本費(fèi)用從收益中扣除 ?模型中不計(jì)入更新改造資金，其以折舊攤銷形式列入總成本費(fèi)用（“連續(xù)折舊”）從收益中扣除（考慮更新改造資金） ?模型中不計(jì)入流動資金投資，其借款部分以利息形式進(jìn)入總成本費(fèi)用從收益中扣除 ?模型中直接扣除固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投資利潤 （自有流動資金的投資回報(bào)未考慮） ◆ 收益途徑方法規(guī)范中“ 折現(xiàn)率與折現(xiàn)現(xiàn)金流量法折現(xiàn)率內(nèi)涵一致 ”存在問題，剩余利潤法的 折現(xiàn)率 中應(yīng) 不包括礦產(chǎn)開發(fā)投資的合理利潤 2022/7/10 16 剩余利潤法 ? 適用范圍 正常生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)評估 勘查程度較高的探礦權(quán)評估 （理論上適用范圍同 DCF法） ◎ 價款評估不適用 價款評估指南中：具備 DCF法條件的選用 DCF法 ◎非價款評估也暫不能使用 參數(shù)指導(dǎo)意見中：未對“扣除法”折現(xiàn)率、投資利潤率取值做規(guī)范 方法模型本身存在缺陷：未考慮自有流動資金投入回報(bào)，固定資產(chǎn)投資等雖以折舊等形式進(jìn)入總成本費(fèi)用但未能真正反映現(xiàn)金流的時間價值（當(dāng)折舊時間越長、折現(xiàn)率越高時，采用該方法計(jì)算的評估價值的偏差越大） 2022/7/10 17 收入權(quán)益法 （原收益權(quán)益法、簡易法） 基于替代原則的一種間接估算采礦權(quán)價值的方法，是通過采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)對銷售收入現(xiàn)值進(jìn)行調(diào)整，作為采礦權(quán)評估價值。 （假定低可靠性的資源儲量開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)可通過設(shè)定的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整） ? 計(jì)算公式 2022/7/10 24 折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法 ● 評估對象條件 ◎區(qū)域內(nèi)礦層的層位和厚度基本穩(wěn)定，賦存狀況好； ◎評估對象是毗鄰區(qū)礦床的延續(xù)部分，或者與毗鄰區(qū)已開發(fā)礦產(chǎn)有相同地質(zhì)成礦環(huán)境； （大中型沉積礦床背景） ◎毗鄰區(qū)有同類型礦產(chǎn)勘查開發(fā)背景、評估對象周邊已進(jìn)行過較高程度的勘查或已開發(fā)，相關(guān)地質(zhì)信息可以收集到； ◎通過與已進(jìn)行過較高程度的勘查或已開發(fā)的毗鄰區(qū)的類比和推斷，可以預(yù)測出評估對象的資源儲量、礦層賦存情況和開采條件等開發(fā)利用所必須的參數(shù)。 動用資源儲量＝采出礦石量 (1－礦石貧化率 )247。但設(shè)計(jì)或?qū)嶋H利用的，或雖未設(shè)計(jì)或?qū)嶋H利用，但評估時進(jìn)行