【正文】 及其他資產更新投資） 流動資金 經營成本 銷售稅金及附加 企業(yè)所得稅 礦山地質環(huán)境恢復治理保證金本金 凈現(xiàn)金流量（即現(xiàn)金流入量－現(xiàn)金流出量） 折現(xiàn)系數 凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值（凈現(xiàn)金流量 折現(xiàn)系數） 礦業(yè)權評估價值（凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和） 2022/7/10 8 一般情況下，完成普查、詳查工作的探礦權，礦床地質工作程度還不能完全滿足礦山開發(fā)的要求，需要進一步做地質工作，要考慮評估基準日之后的地質勘查投資和適當的地質勘查工作期限 一般情況下，完成勘查工作的探礦權（礦床勘查程度能夠滿足礦山開發(fā)要求）以及擬建、在建和改擴建礦山采礦權，評估基準日之后無需補充地質勘查投資，此時表中只有 “ 建設期 ” 和 “ 生產期 ” 生產礦山采礦權，表中只有 “ 生產期 ” 2022/7/10 9 折現(xiàn)現(xiàn)金流量法 (DCF法 ) ? 采用的是全部投資或項目投資現(xiàn)金流量表。 ●該方法的理論思想 （評估思路） ： ◎任何礦床未經必要的勘查工作控制，其資源儲量的可靠性是很低的。 2022/7/10 35 資源儲量和可采儲量 ? 評估利用資源儲量 內蘊經濟資源量 —— 經濟合理的項目 : (1) (331)、 (332)對應于 (111b)、 (122b)， 全部參與評估計算 (2) (333)可 參考 礦山設計文件 或 設計規(guī)范 取值 設計文件中 未予設計利用或設計規(guī)范未做規(guī)定的 ，屬技術經濟可行的， 可信度系數在 ~ ，具體取值： 按礦床 (總體 )地質工作程度、 (333)與其周邊探明的或控制的資源儲量關系、礦種及礦床勘查類型等確定。 原礦 Ag品位 產品 產率 (%) 品 位 選礦回收率 (%) Pb(%) Zn(%) Ag(g/t) Pb Zn Ag 鉛精礦 70 408 鋅精礦 52 156 尾礦 原礦 100 100 100 100 地質品位 %（ 1－貧化率 14%） 注：劃“ ”者不需填。 ●注意： 對單一金礦，因黃金產品免征銷項增值稅，其產品（材料動力）和設備進項增值稅也不得抵扣，設備原值即為含增值稅的固定資產投資（與增值稅轉型改革前相同） 2022/7/10 68 投資 ◎ 統(tǒng)一按流動資金總額的 70%為銀行貸款， 30%為自有資金 假定流動資金貸款按期初借入、期末還款、全年計息 ◎流動資金投入：擬建、在建、改擴建項目在投產第一年開始安排，在生產期按生產負荷分段投入，生產礦山應在現(xiàn)金流量表中單設評估基準日列示（折現(xiàn)系數為 1） ● 流動資金 △ 示例 —— 流動資金按生產負荷投入的含義 ※ 若某礦評估設定 2022年 7月生產達產，則評估時應在2022年 (7月 )投入全部流動資金 (達產負荷 100%)而不是 50% ※ 若某礦評估設定 2022年開始進入試生產， 2022年生產負荷 50%、 2022年生產負荷 75%， 2022年開始達產，則評估時應在 2022年投入 50%的流動資金， 2022年投入 25%的流動資金（追加 25%的流動資金、 2022年占用 75%流動資金）， 2022年再投入 25%的流動資金（追加余下的 25%流動資金、 2022年占用全部流動資金） 2022/7/10 69 成本費用 ● 應注意的問題 ◎ 參數指導意見僅收錄了“制造成本法” ，漏了“費用要素法”，并不意味著評估不能使用“費用要素法”歸集成本費用 “制造成本法” 、“費用要素法”是從不同角度（生產環(huán)節(jié) /費用要素）歸集成本費用，所不同的是各科目的計算范圍，對同一評估項目，兩種方法估算的成本費用總額是相同的 如折舊、工資福利等，按制造成本法，屬制造環(huán)節(jié)歸集在生產成本中，屬管理部門則歸集在管理費用中 礦業(yè)權評估中要根據實際資料情況選擇其中一種方法，一個評估項目不能兩種方法混用（易造成重算和漏算） 熟練掌握參數確定指導意見和價款評估應用指南相關內容，尤其要關注折舊、維簡費分解、經營成本的計算 2022/7/10 70 2022/7/10 71 2022/7/10 72 成本費用 ◎ 生產礦山的采礦權評估，選取企業(yè)的會計報表中的成本參數時，一般選擇 一個年度左右 （通常應包含一個完整的財務年度） 的成本費用的平均值經分析后合理確定 ◎ 礦山設計文件設計的價格為含銷項增值稅價時，通常其設計的材料、 動力也 含進項增值稅， 除免征增值稅的金礦外，評估時應 換算 為 不含進項增值稅 的材料、動力成本 黃金產品免征銷項增值稅，其對應進項增值稅不抵扣，其材料、動力應含進項增值稅 設計的產品價格為含應交增值稅（銷項增值稅－進項增值稅）的產品價格（如綜合稅率 6%），其設計的材料、燃料及動力費均不含增值稅（不含進項增值稅） 除金礦外，按生產礦山財務報表數據確定成本費用時，也不存在材料、燃料及動力費含進項增值稅問題 ◎經營成本＝總成本費用－折舊費、折舊性質的維簡費、 井巷工程基金、攤銷費－財務費用 (利息支出 ) 2022/7/10 73 成本費用 ? 折舊費、維簡費、井巷工程基金、安全費用 ◎ 計提折舊的固定資產，采用年限平均法折舊（ 按原值 ） 折舊年限應遵循財稅制度的規(guī)定，依據設計或實際合理確定，原則上可分類按房屋建筑物 20～ 40年，設備 8～ 15年 ◎評估計算期內固定資產折舊采用 連續(xù)折舊 方法 ◎按 “制造成本法”歸集成本費用時，應扣除管理費用、銷售費用等期間費用中包含的折舊費 (避免重算 ) 2022/7/10 74 成本費用 ? 折舊費、維簡費、井巷工程基金、安全費用 ◎ 維簡費、安全費用和井巷工程基金均應按財稅制度及國家的有關規(guī)定提取，并 全額納入總成本費用 中 ◎維簡費、安全費用和井巷工程基金評估處理原則： ① 采礦系統(tǒng) 固定資產 不再 采用年限平均法 提取折舊 ， 而是按財政部門規(guī)定的以原礦產量 計提維簡費 、 安全費用和井巷工程基金 ， 直接列入總成本費用 相應地折舊表只反映計提折舊的固定資產 （ 房屋建筑物和設備 ） 的折舊 ②對采礦系統(tǒng)所需的 更新資金 (維持簡單再生產所需的固定資產性支出和費用性支出 )不以固定資產投資方式考慮，而 以更新費用 （更新性質的維簡費、全部安全費用但不含井巷工程基金）方式直接 列入經營成本 ③ 對于計提折舊、不計提維簡費的 鹽湖等礦山以及某些小型礦山基建時一次性投入全部開拓工程費用的 ， 不考慮其更新資金投入，不計算 更新費用 2022/7/10 75 成本費用 ※ 對煤礦 按財政部門規(guī)定標準維簡費 （ 不含井巷工程基金 ） 的 50% （ 更新性質的維簡費 ） 及全部安全費用作為更新費用 ※ 對計提維簡費的金屬礦等 按評估計算的服務年限內采出原礦量和采礦系統(tǒng)固定資產投資計算單位礦石 折舊性質的維簡費 ， 以按規(guī)定標準計提的 維簡費扣除 單位礦石 折舊性質的維簡費后全部余額 （但余額為負數時不列更新性質的維簡費 ） 及全部安全費用作為更新費用 (注：計算出的更新性質的維簡費為負數時 ，視同采礦系統(tǒng)投資已滿足需要 、 無需追加更新資金 ) 更新費用 =更新性質的維簡費 +安全費用 =維簡費－折舊性質的維簡費 +安全費用 ＝維簡費－采礦系統(tǒng)固定資產投資 247。 ● 現(xiàn)金流量表計算模型中，應將生產期各期抵扣的設備進項增值稅計入對應的抵扣期間的現(xiàn)金流入中。 礦石量 800萬噸）。 采礦回采率 對煤礦及無需考慮廢石混入的非金屬礦 ， 不計礦石貧化率 對 煤礦 采礦回采率應采用國家規(guī)定的 采區(qū)回采率 （ 公式中 不需再乘備用系數 ） 2022/7/10 31 資源儲量和可采儲量 ▲ 討論 參與評估的保有資源儲量計算時理論上除生產動用量外還應考慮 生產勘探增減量。 采礦權權益系數反映評估價值與銷售收入現(xiàn)值的比例關系 ? 計算公式 ? 一般原理 2022/7/10 18 收入權益法 ? 評估模型 銷售收入 折現(xiàn)系數 銷售收入現(xiàn)值（銷售收入 折現(xiàn)系數） 銷售收入現(xiàn)值之和 采礦權權益系數 采礦權評估價值（銷售收入現(xiàn)值之和 采礦權權益系數） ? 運用注意問題 評估基于參數確定指導意見建議的采礦權權益系數取值時： ◎生產能力確定應遵循生產規(guī)模、服務年限與儲量規(guī)模相匹配原則，明顯不匹配時應進行調整，但資源接近枯竭及國家法律法規(guī)另有規(guī)定的除外 ◎不考慮建設期，不考慮試產期、按達產生產能力計算 （考慮勘查期、建設期及試產期時不能采用參數確定指導意見建議的采礦權權益系數） ◎評估采用的產品銷售價格是當地平均出廠價格 （可與 DCF法等產品銷售價格不同） 2022/7/10 19 2022/7/10 20 2022/7/10 21 收入權益法 ● 適用于資源儲量規(guī)模和礦山生產規(guī)模均為小型且不具備采用其他收益途徑評估方法的條件的采礦權評估； 不具備 … 條件：指評估所能參考的技術經濟資料不充分也不規(guī)范，不具備采用 DCF法等的條件