【正文】 經(jīng)濟(jì)分析認(rèn)為屬經(jīng)濟(jì)可利用的，應(yīng)視為(111b)、 (122b)全部參與計(jì)算 5． 預(yù)測(cè)的資源量 (334)?原則上不參與評(píng)估計(jì)算 需要說(shuō)明的是， 采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法評(píng)估時(shí)，推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量（ 333）和預(yù)測(cè)的資源量 (334)? 全部參與評(píng)估計(jì)算（不做可信度系數(shù)調(diào)整） 。 以下 錯(cuò)誤 ：評(píng)估利用資源儲(chǔ)量銀金屬量＝保有資源儲(chǔ)量銀金 屬量（ 333） 135噸 可信度系數(shù) ＝ 〔 僅就 （ 332）礦石伴生銀 700萬(wàn)噸 ＝ 105噸就高于該計(jì) 算結(jié)果 〕 ，評(píng)估利用資源儲(chǔ)量銀平均品位 g/t（即銀金 屬量 247。對(duì)某些多煤種煤質(zhì)的生產(chǎn)礦山根據(jù)其歷史價(jià)格確定綜合價(jià)時(shí)，尤其應(yīng)引以關(guān)注。 房屋建筑物等非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目等不抵扣，其含義見(jiàn) 《 中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則 》 第二十三條 為便于礦業(yè)權(quán)評(píng)估處理，礦評(píng)協(xié)技工委及準(zhǔn)則編制指導(dǎo)小組于 2022年底組織擬定了 《 礦業(yè)權(quán)評(píng)估增值稅處理指導(dǎo)意見(jiàn) 》 ，擬作為 《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》 的子項(xiàng)（下級(jí)）準(zhǔn)則 2022/7/10 67 評(píng)估中設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅處理 （參考） ● 設(shè)備投資估算按含增值稅價(jià)估算（固定資產(chǎn)投資估算表及現(xiàn)金流量表），設(shè)備折舊應(yīng)按不含增值稅的原值估算。 實(shí)際計(jì)算時(shí)，可按計(jì)稅產(chǎn)品銷售收入占全部產(chǎn)品銷售收入的比例 企業(yè)外購(gòu)材料、燃料及動(dòng)力費(fèi)，求得計(jì)稅產(chǎn)品的外購(gòu)材料、燃料及動(dòng)力費(fèi)。 評(píng)估計(jì)算的服務(wù)年限內(nèi)采出原礦量 +安全費(fèi)用 ※ 更新費(fèi)用 （列入經(jīng)營(yíng)成本） 2022/7/10 76 稅金及附加 ? 應(yīng)注意的問(wèn)題 增值稅： ●金產(chǎn)品免征增值稅時(shí)評(píng)估計(jì)算應(yīng)注意的問(wèn)題 ◎除金產(chǎn)品 (含合質(zhì)金、金精礦、伴生金 )免征增值稅外，礦山生產(chǎn)的其他產(chǎn)品不免征增值稅。 說(shuō)明： 安裝工程如是由設(shè)備廠家完成，即安裝工程構(gòu)成廠家設(shè)備價(jià)一部分，屬增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目，可合并進(jìn)設(shè)備中。 2022/7/10 52 銷售收入 ? 不能直接采用礦山設(shè)計(jì)文件中的價(jià)格數(shù)據(jù) ?銷售價(jià)格是產(chǎn)品在當(dāng)?shù)毓_市場(chǎng)上出售的不含增值稅平均價(jià)格（外銷價(jià)）（不能是企業(yè)內(nèi)部結(jié)算價(jià)格 ） ? 評(píng)估用產(chǎn)品價(jià)格不是評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)價(jià)，而是評(píng)估計(jì)算期的預(yù)測(cè)價(jià)格。 例如 ，某銅礦，根據(jù)主礦產(chǎn)銅組合樣分析全礦銅礦石 （ 332+333）伴生銀平均品位 ，因銀賦存研究程度 和樣品數(shù)不足，伴生銀全部歸為（ 333） 〔 （ 332）礦石的伴 生銀也降為（ 333） 〕 。礦床地質(zhì)工作程度高的，或 (333)資源量的周邊有高級(jí)資源儲(chǔ)量的，或礦床勘查類型簡(jiǎn)單的，可信度系數(shù)取高值；反之，取低值。 2022/7/10 28 收益途徑礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)取值依據(jù) ? 評(píng)估報(bào)告應(yīng)對(duì)依據(jù)的礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量報(bào)告、礦山設(shè)計(jì)文件或生產(chǎn)報(bào)表、財(cái)務(wù)報(bào)告等進(jìn)行評(píng)述 要根據(jù)評(píng)估對(duì)象的資源稟賦以及礦床開發(fā)條件等實(shí)際情況 ，在有關(guān)信息資料充分收集和分析研究基礎(chǔ)上 ， 采用 與評(píng)估目的相適應(yīng)的生產(chǎn)力水平 和在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件下最合理有效利用資源和最佳用途開發(fā)為原則合理確定有關(guān)技術(shù) 、 經(jīng)濟(jì)參數(shù) 。 ◎假設(shè)評(píng)估對(duì)象的資源儲(chǔ)量是可靠的，并可以預(yù)測(cè)其未來(lái)收益，可以用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法等估算其價(jià)值。 ? 計(jì)算公式 ? 一般原理 （就計(jì)算公式表述原理） 2022/7/10 12 折現(xiàn) 剩余現(xiàn)金流量法 (DRCF法 ) ? 評(píng)估模型 現(xiàn)金流入量（＋） （同 DCF法） 現(xiàn)金流出量（－） （同 DCF法） 凈現(xiàn)金流量（即現(xiàn)金流入量－現(xiàn)金流出量） （同 DCF法） 投資收益額 （ － ）（當(dāng) 年資產(chǎn)凈值 投資收益率 ） 剩余凈現(xiàn)金流量（凈現(xiàn)金流量－投資收益額） 折現(xiàn)系數(shù) 剩余凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值（剩余凈現(xiàn)金流量 折現(xiàn)系數(shù)） 礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值（剩余凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和 ） ※ 資產(chǎn)凈值： 固定資產(chǎn)凈值、無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤余價(jià)值之和 ※ 與折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估模型的區(qū)別 礦產(chǎn)開發(fā)投資的合理報(bào)酬在模型中作為流出項(xiàng)扣除 折現(xiàn)率中不包括礦產(chǎn)開發(fā)投資的合理報(bào)酬 ? 適用范圍 同 DCF法 ◎ 價(jià)款評(píng)估不適用 價(jià)款評(píng)估指南中：具備 DCF法條件的選用 DCF法 ◎非價(jià)款評(píng)估也暫不能使用 參數(shù)指導(dǎo)意見(jiàn)中：未對(duì)“扣除法”折現(xiàn)率、投資收益率取值做規(guī)范 2022/7/10 13 剩余利潤(rùn)法（原收益法） 通過(guò)估算待估礦業(yè)權(quán)所對(duì)應(yīng)礦產(chǎn)資源開發(fā)各年預(yù)期 利潤(rùn) ，扣除開發(fā)投資 應(yīng)得 利潤(rùn) 之后的 剩余凈利潤(rùn) ，按照與其相匹配的折現(xiàn)率， 折現(xiàn) 到評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值之和，作為礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值。 ?全部固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投資統(tǒng)一按自有資金處理 ，故不考慮基建期貸款利息 。 2022/7/10 3 ? 預(yù)期收益 通過(guò) 凈現(xiàn)金流量（剩余凈現(xiàn)金流量） 、 銷售收入 、 凈利潤(rùn) 指標(biāo)表示 ? 評(píng)估計(jì)算年限 包括 后續(xù)勘查年限 （評(píng)估基準(zhǔn)日后需地質(zhì)勘查工作的期限）、 建設(shè)期 （擬建、在建、改擴(kuò)建礦山）及 評(píng)估計(jì)算服務(wù)年限 ? 折現(xiàn)率 應(yīng)與 預(yù)期收益口徑 相匹配 DCF法、收入權(quán)益法及基于 DCF法估算基礎(chǔ)價(jià)值的 折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法，其折現(xiàn)率包含了開發(fā)投資報(bào)酬， “剩余”法的折現(xiàn)率則不含開發(fā)投資報(bào)酬 《 收益途徑評(píng)估方法規(guī)范 》 定義的幾個(gè)術(shù)語(yǔ)： 收益途徑、預(yù)期收益、預(yù)期收益年限、評(píng)估計(jì)算年限、投資收益、折現(xiàn)率應(yīng)理解并熟練掌握。 ?評(píng)估 基準(zhǔn)日前 發(fā)生的地質(zhì) 勘查投資 、 礦業(yè)權(quán)價(jià)款或交易價(jià)格及其相關(guān)費(fèi)用 等支出 （礦權(quán)購(gòu)置成本） 不計(jì)入現(xiàn)金流出中。 采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)反映評(píng)估價(jià)值與銷售收入現(xiàn)值的比例關(guān)系 ? 計(jì)算公式 ? 一般原理 2022/7/10 18 收入權(quán)益法 ? 評(píng)估模型 銷售收入 折現(xiàn)系數(shù) 銷售收入現(xiàn)值（銷售收入 折現(xiàn)系數(shù)） 銷售收入現(xiàn)值之和 采礦權(quán)權(quán)益系數(shù) 采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值（銷售收入現(xiàn)值之和 采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)） ? 運(yùn)用注意問(wèn)題 評(píng)估基于參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)建議的采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值時(shí)： ◎生產(chǎn)能力確定應(yīng)遵循生產(chǎn)規(guī)模、服務(wù)年限與儲(chǔ)量規(guī)模相匹配原則，明顯不匹配時(shí)應(yīng)進(jìn)行調(diào)整，但資源接近枯竭及國(guó)家法律法規(guī)另有規(guī)定的除外 ◎不考慮建設(shè)期，不考慮試產(chǎn)期、按達(dá)產(chǎn)生產(chǎn)能力計(jì)算 （考慮勘查期、建設(shè)期及試產(chǎn)期時(shí)不能采用參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)建議的采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)） ◎評(píng)估采用的產(chǎn)品銷售價(jià)格是當(dāng)?shù)仄骄鰪S價(jià)格 （可與 DCF法等產(chǎn)品銷售價(jià)格不同） 2022/7/10 19 2022/7/10 20 2022/7/10 21 收入權(quán)益法 ● 適用于資源儲(chǔ)量規(guī)模和礦山生產(chǎn)規(guī)模均為小型且不具備采用其他收益途徑評(píng)估方法的條件的采礦權(quán)評(píng)估； 不具備 … 條件：指評(píng)估所能參考的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料不充分也不規(guī)范，不具備采用 DCF法等的條件（不具備或可類比確定評(píng)估參數(shù)的） ●適用于服務(wù)年限較短生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)評(píng)估； （可與下款合并。 ●可獲取資料條件 ◎ 具備 礦產(chǎn)開發(fā)利用方案等礦山 設(shè)計(jì)文件 （周邊類似礦山設(shè)計(jì)） ； ◎通過(guò) 類比 本區(qū)類似生產(chǎn)礦山， 評(píng)估對(duì)象 未來(lái)礦山的 收益可以預(yù)測(cè) 。 采礦回采率 對(duì)煤礦及無(wú)需考慮廢石混入的非金屬礦 ， 不計(jì)礦石貧化率 對(duì) 煤礦 采礦回采率應(yīng)采用國(guó)家規(guī)定的 采區(qū)回采率 （ 公式中 不需再乘備用系數(shù) ） 2022/7/10 31 資源儲(chǔ)量和可采儲(chǔ)量 ▲ 討論 參與評(píng)估的保有資源儲(chǔ)量計(jì)算時(shí)理論上除生產(chǎn)動(dòng)用量外還應(yīng)考慮 生產(chǎn)勘探增減量。 ? 評(píng)估利用資源儲(chǔ)量 2022/7/10 39 資源儲(chǔ)量和可采儲(chǔ)量 ▲ 可信度系數(shù)折算時(shí)評(píng)估利用資源儲(chǔ)量的礦石品位處理 可信度系數(shù)折算只對(duì)礦石量和金屬量、不對(duì)礦石品位起作用，即對(duì)同一類型的資源量折算前后其礦石品位是不變的 2022/7/10 40 《 礦業(yè)權(quán)評(píng)估利用礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量指導(dǎo)意見(jiàn) 》 ： 對(duì)于金屬礦產(chǎn)，應(yīng)針對(duì)礦石量和金屬量同時(shí)采用可信度系數(shù) 折算，同類型資源量折算前后其礦石品位保持不變。 礦石量 800萬(wàn)噸）。 ?收益權(quán)益法采用銷售價(jià)格是當(dāng)?shù)仄骄鰪S價(jià)格 2022/7/10 54 銷售收入 ? 對(duì)礦床中共伴生有用組分產(chǎn)品，凡其綜合開發(fā)利用屬技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理、環(huán)境上允許的，也與主產(chǎn)品一起進(jìn)行銷售收入計(jì)算 ◎?qū)τ泄舶樯嘟M分礦產(chǎn)的，精礦產(chǎn)品可能有多種，應(yīng)分別計(jì)算各精礦產(chǎn)品的銷售收入 如鉛鋅礦伴生銀，若其選礦產(chǎn)品鉛精礦和鋅精礦含銀均達(dá)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)分別對(duì)鉛精礦含銀和鋅精礦含銀計(jì)算銷售收入 ◎?qū)δ承┚V產(chǎn)品中可能有多種可計(jì)價(jià)的有用組分的，應(yīng)分別計(jì)算精礦中各有用組分的銷售收入 如銅精礦，除銅精礦含銅計(jì)價(jià)外，若其含金、含硫均達(dá)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)分別計(jì)算銅精礦含銅、含金、含硫的銷售收入 ? 應(yīng)注意的問(wèn)題 2022/7/10 55 銷售收入 ◎ 化工礦產(chǎn)如硫精礦一般是按折合標(biāo)硫 (含硫 35%) 的精礦(實(shí)物 )量來(lái)計(jì)價(jià)的 ◎鐵等黑色金屬一般是按不同品位檔次 (級(jí)別 )、按精