土地使用權用權評估的方法(存儲版)
【正文】 稅費綜合為售樓價 5%（包括租售費用）。 宗地 成交價 交易時間 交易情況 容積率 區(qū)域因素 個別因素 交易時間地價指數 A 0 0 0 108 甲 780 +1% 2% 0 102 經評估人員估算，該宿舍樓尚可使用 30年，對宿舍樓的局部裝修，改造需 15萬元，根據資料，評估該宿舍樓的價值 ? 某職工宿舍， 1999年 10月竣工， 6層磚混結構，層高,建筑面積 ,基礎為鋼筋混凝土條形基礎 ,內外承重墻為 240磚墻 ,內隔墻為 120磚墻 ,宿舍樓進行評估 ,采用市場比較法 ,收集到最近成交的類似交易實例有 :A花園小區(qū)、B商品住宅區(qū)、 C小區(qū)，基本資料如下： 實例項目 A B C 交易面積 4300 3900 4100 交易時間 交易情況修正系數 100/97 100/100 100/100 交易日期修正系數 104/100 102/100 110/100 區(qū)域因素修正系數 100/110 100/100 100/95 個別因素修正系數 101/100 105/100 103/100 交易單價 2200 2500 2100 某一土地使用權出讓年限為 30年 ,資本化率為 10%,預期未來每年的純收益為 10萬元 ,該土地使用權的評估值最接近于 _元 二、收益法 A ? P = r 1 1 n (1+r) ? 某公司于 A地塊 50年使用權 ,并于 B,當時
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