土地使用權(quán)用權(quán)評(píng)估的方法(編輯修改稿)
2025-02-07 12:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 數(shù) 101/100 105/100 103/100 交易單價(jià) 2200 2500 2100 某一土地使用權(quán)出讓年限為 30年 ,資本化率為 10%,預(yù)期未來(lái)每年的純收益為 10萬(wàn)元 ,該土地使用權(quán)的評(píng)估值最接近于 _元 二、收益法 A ? P = r 1 1 n (1+r) ? 某公司于 A地塊 50年使用權(quán) ,并于 B,當(dāng)時(shí)造價(jià)為1200元 /㎡ ,其經(jīng)濟(jì)耐用年限為 50年 ,目前該類建筑重置價(jià)格為 1500元 /㎡ ,殘值率為 10%,A地塊面積450M2,建筑面積為 400㎡ ,目前該建筑全部出租 ,每月實(shí)收租金為 10000元 .據(jù)調(diào)查 ,當(dāng)?shù)赝惤ㄖ鲎庾饨鹨话銥槊吭?30元 /㎡ ,土地及房地還原利率分別為5%和 6%,每年需要支付的土地使用稅及房產(chǎn)稅為 20元 /建筑平方為 ,需支付的年管理費(fèi)為同類建筑物年租金的 4%,年維修費(fèi)為重置價(jià)的 2%,年保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的 % ? 試根據(jù)以上資料計(jì)算 A地塊在 2023年 11月的土地使用權(quán)價(jià)格 . 土地取得費(fèi) 土地開(kāi)發(fā)費(fèi) 稅費(fèi) 利息 利潤(rùn) 土地增值 收益 ＋ 評(píng)估值 （土地價(jià)格） ＝ ＋ ＋ ＋ ＋ 稅費(fèi) （土地取得費(fèi) +土地開(kāi)發(fā)費(fèi) +稅費(fèi) +利息 +利潤(rùn)）增值收益率 土地取得費(fèi) 土開(kāi)發(fā)期相應(yīng)利息率 + 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)土地開(kāi)發(fā)期相應(yīng)利息率 50% 三、成本法 20%~25% （土地取得費(fèi) +稅費(fèi) +土地開(kāi)發(fā)費(fèi)）利潤(rùn)率 四、假設(shè)開(kāi)發(fā)法 地價(jià) = 樓價(jià) 建筑費(fèi) 專業(yè)費(fèi)用 利息 利潤(rùn) 稅費(fèi) 租售費(fèi)用 建筑費(fèi) i （地價(jià) +建筑費(fèi) +專業(yè)費(fèi)） r （地價(jià) +建筑費(fèi) +專業(yè)費(fèi)） P‘ 地價(jià) t 樓
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