土地使用權(quán)用權(quán)評(píng)估的方法-文庫吧在線文庫
【正文】 造價(jià)為1200元 /㎡ ,其經(jīng)濟(jì)耐用年限為 50年 ,目前該類建筑重置價(jià)格為 1500元 /㎡ ,殘值率為 10%,A地塊面積450M2,建筑面積為 400㎡ ,目前該建筑全部出租 ,每月實(shí)收租金為 10000元 .據(jù)調(diào)查 ,當(dāng)?shù)赝惤ㄖ鲎庾饨鹨话銥槊吭?30元 /㎡ ,土地及房地還原利率分別為5%和 6%,每年需要支付的土地使用稅及房產(chǎn)稅為 20元 /建筑平方為 ,需支付的年管理費(fèi)為同類建筑物年租金的 4%,年維修費(fèi)為重置價(jià)的 2%,年保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的 % ? 試根據(jù)以上資料計(jì)算 A地塊在 2023年 11月的土地使用權(quán)價(jià)格 . 土地取得費(fèi) 土地開發(fā)費(fèi) 稅費(fèi) 利息 利潤(rùn) 土地增值 收益 ＋ 評(píng)估值 （土地價(jià)格） ＝ ＋ ＋ ＋ ＋ 稅費(fèi) （土地取得費(fèi) +土地開發(fā)費(fèi) +稅費(fèi) +利息 +利潤(rùn)）增值收益率 土地取得費(fèi) 土開發(fā)期相應(yīng)利息率 + 土地開發(fā)費(fèi)土地開發(fā)期相應(yīng)利息率 50% 三、成本法 20%~25% （土地取得費(fèi) +稅費(fèi) +土地開發(fā)費(fèi)）利潤(rùn)率 四、假設(shè)開發(fā)法 地價(jià) = 樓價(jià) 建筑費(fèi) 專業(yè)費(fèi)用 利息 利潤(rùn) 稅費(fèi) 租售費(fèi)用 建筑費(fèi) i （地價(jià) +建筑費(fèi) +專業(yè)費(fèi)） r （地價(jià) +建筑費(fèi) +專業(yè)費(fèi)） P‘ 地價(jià) t 樓價(jià) 建筑費(fèi) [1+i+r+P’ +i(r+P’ )]租售費(fèi)用 地價(jià) = 1+r+P’ +t ? 某宗地為一塊待開發(fā)建設(shè)但已作”四通一平”的空地 ,土地面積為 3600㎡ ,允許用途為商業(yè) ,住宅合 ,允許容積率為 6,覆蓋率為 50%,土地使用權(quán)年限為 50年 ,現(xiàn)擬用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估宗地在 2023年 10月 1日的土地使用權(quán)價(jià)格 .評(píng)估過程如下 : 1)評(píng)估人員認(rèn)為該待估宗地的最佳用途為商業(yè)、居住混合，
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