土地使用權用權評估的方法-wenkub
2023-02-08 12:55:47 本頁面
【正文】 A地塊 50年使用權 ,并于 B,當時造價為1200元 /㎡ ,其經(jīng)濟耐用年限為 50年 ,目前該類建筑重置價格為 1500元 /㎡ ,殘值率為 10%,A地塊面積450M2,建筑面積為 400㎡ ,目前該建筑全部出租 ,每月實收租金為 10000元 .據(jù)調(diào)查 ,當?shù)赝惤ㄖ鲎庾饨鹨话銥槊吭?30元 /㎡ ,土地及房地還原利率分別為5%和 6%,每年需要支付的土地使用稅及房產(chǎn)稅為 20元 /建筑平方為 ,需支付的年管理費為同類建筑物年租金的 4%,年維修費為重置價的 2%,年保險費為重置價的 % ? 試根據(jù)以上資料計算 A地塊在 2023年 11月的土地使用權價格 . 土地取得費 土地開發(fā)費 稅費 利息 利潤 土地增值 收益 ＋ 評估值 （土地價格） ＝ ＋ ＋ ＋ ＋ 稅費 （土地取得費 +土地開發(fā)費 +稅費 +利息 +利潤）增值收益率 土地取得費 土開發(fā)期相應利息率 + 土地開發(fā)費土地開發(fā)期相應利息率 50% 三、成本法 20%~25% （土地取得費 +稅費 +土地開發(fā)費）利潤率 四、假設開發(fā)法 地價 = 樓價 建筑費 專業(yè)費用 利息 利潤 稅費 租售費用 建筑費 i （地價 +建筑費 +專業(yè)費） r （地價 +建筑費 +專業(yè)費） P‘ 地價 t 樓價 建筑費 [1+i+r+P’ +i(r+P’ )]租售費用 地價 = 1+r+P’ +t ? 某宗地為一塊待開發(fā)建設但已作”四通一平”的空地 ,土地面積為 3600㎡ ,允許用途為商業(yè) ,住宅合 ,允許容積率為 6,覆蓋率為 50%,土地使用權年限為 50年 ,現(xiàn)擬用假設開發(fā)法評估宗地在 2023年 10月 1日的土地使用權價格 .評估過程如下 : 1)評估
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