土地使用權(quán)用權(quán)評估的方法(專業(yè)版)
【正文】 6）建筑物到 2023年 10月 1日建造完成后，即可全部出售。 ? 2)該房地產(chǎn)目前正處于最佳使用狀態(tài) ,尚可使用 40年 。房地產(chǎn)評估 總復(fù)習(xí) 土地使用權(quán)用權(quán)評估的方法 ? 一、市場法 待估土地 評估值 ＝ 比較案例 土地價格 正常交易情況 比較案例交易情況 待估土地區(qū)域因素值 比較案例區(qū)域因素值 待估土地個別因素值 比較案例個別因素值 待估土地評估基準(zhǔn)日價格指數(shù) 比較案例交易日物價指數(shù) 剔除特殊因素： P125 ? 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 待估土地 使用權(quán)評估值 ＝ 基準(zhǔn)地價 基準(zhǔn)地價時間 因素系數(shù) 個別因素修正系數(shù) 市場轉(zhuǎn)讓因素修正系數(shù) 如土地年限修正，系數(shù) : K= m 11/(1+r) N 11/(1+r) ? 某評估機構(gòu)用市場法對一棟大樓進(jìn)行評估 ,選擇了三個參照物 ,其交易價格分別為 110萬元 ,125萬元和 132萬元 ,經(jīng)綜合考慮交易情況、交易日期、區(qū)域因素及個別因素后計算的三個參照物的修正系數(shù)分別為 、 、則該大樓的評估值最接近于 —— 萬元。 ? 3)該房屋供出租用 ,月租金 36000元 。 5）各種稅費綜合為售樓價 5%（包括租售費用）。預(yù)計商業(yè)服務(wù)用房售價為 5000元 /㎡ ，商品房售價為 2023元 /㎡ 7）折現(xiàn)率為 10%。 2)采用年限法和打分法估算成新率 ,權(quán)重分別為 50%和 50% 3)估算該建筑物 2023年底的價格 建筑物的評估方法 — 殘余估價法 ? B= aL r1 r2+d a2 r2+d = a建筑物及其基地所產(chǎn)生純收益 L 土地價格 r1 土地的
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1