土地使用權(quán)用權(quán)評(píng)估的方法-資料下載頁(yè)
2025-01-20 12:55本頁(yè)面
【正文】 S B 結(jié)構(gòu)部分 合計(jì)得分 裝修部分 合計(jì)得分 設(shè)備部分 合計(jì)得分 ＋ ＋ 結(jié)構(gòu)部分的評(píng)分修正系數(shù) 裝修部分的評(píng)分修正系數(shù) 設(shè)備部分修正系數(shù) ? 待估鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物賬面原值為 500萬(wàn)元 ,竣工于 2023年底 ,耐用年限 60年 ,2023年底對(duì)該建筑物進(jìn)行評(píng)估 .假定 2023年的價(jià)格指數(shù)為 100%,從 2023到 2023年的價(jià)格指數(shù)每年環(huán)比上升增長(zhǎng)的幅度分別為 %、 %、 %、 %、 %、 %,經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察打分，結(jié)構(gòu)裝修及設(shè)備三部分的得分分別為 90、 80和 80，其修正系數(shù)分別為 、 ? 要求 :1)估算該建筑物的重置成本 。 2)采用年限法和打分法估算成新率 ,權(quán)重分別為 50%和 50% 3)估算該建筑物 2023年底的價(jià)格 建筑物的評(píng)估方法 — 殘余估價(jià)法 ? B= aL r1 r2+d a2 r2+d = a建筑物及其基地所產(chǎn)生純收益 L 土地價(jià)格 r1 土地的還原利率 B 建筑物的收益價(jià)格 d 建筑物的折舊率 r2建筑物的還原利率 a2建筑物的純收益 ? 例 :某房地產(chǎn) 為一幢 5層磚混結(jié)構(gòu)住宅 ,土地面積500M2,房屋建筑面積 1200M2,其他相關(guān)資料如下 : ? 1)土地還原利率為 9%,建筑物還原利率為 10%。 ? 2)該房地產(chǎn)目前正處于最佳使用狀態(tài) ,尚可使用 40年 。 ? 3)該房屋供出租用 ,月租金 36000元 。 ? 4)經(jīng)統(tǒng)計(jì) ,該房屋的空閑率為 10%。 ? 5)年經(jīng)常費(fèi)用支出 ,房地產(chǎn)稅為 5000元 ,管理費(fèi)用為20230元 ,修繕費(fèi)為建筑物現(xiàn)時(shí)價(jià)格的 2%,保險(xiǎn)費(fèi)用為 3600元 , ? 6)根據(jù)成本逼近法計(jì)算出的土地單價(jià)為 3900元 /M2 根據(jù)資料 ,用建筑物殘余估價(jià)法評(píng)估該住宅建筑物價(jià)格
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