土地使用權(quán)的稅收籌劃-資料下載頁
2025-08-22 16:18本頁面
【正文】 擇投資入股，而不出租，但事實(shí)上并不這么簡單。原因在于： 首先，出租的土地每年可以在出租方企業(yè)所得稅前攤銷，而對外投資的土地只能在被投資方攤銷，因而選擇投資則每年要多支出企業(yè)所得稅?！ ∑浯?，企業(yè)以土地使用權(quán)對外投資時(shí)，涉及的所得稅問題有兩方面。第一，屬于轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，要就所得繳納企業(yè)所得稅。假設(shè)土地投資時(shí)雙方協(xié)議作價(jià)７４萬元，則該公司獲得的轉(zhuǎn)讓收益為１０萬元，需繳納企業(yè)所得稅３．３萬元。第二，公司將該項(xiàng)投資收回、轉(zhuǎn)讓或清算處置時(shí)，同樣需要對所得繳納企業(yè)所得稅。如果公司再考慮到投資的風(fēng)險(xiǎn)因素，那么預(yù)計(jì)的年投資收益稍稍大于６．３２萬元時(shí)就選擇投資，是不明智的。只有充分考慮上述因素后才能作出最后的決策?！ 〈送?，相關(guān)稅法對土地使用權(quán)的一些特殊經(jīng)營行為也給予了一些政策傾斜，如將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、將農(nóng)業(yè)土地出租給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，免征營業(yè)稅等等。綜上所述，利用土地使用權(quán)進(jìn)行稅收籌劃是很必要的。納稅人應(yīng)該充分利用有關(guān)政策，指導(dǎo)自己合理使用土地，選擇最佳方案以獲取最大的稅后凈收益。中國稅務(wù)報(bào)
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