【正文】 、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、遺贈(zèng)或互易）時(shí)，新房產(chǎn)承受人/公司應(yīng)在舊業(yè)主處簽署一份承諾書(shū)，承諾履行及遵守《中信廣場(chǎng)業(yè)主公約》及各有關(guān)之業(yè)/租戶守則，并在接受產(chǎn)權(quán)后的一個(gè)月內(nèi)將該份承諾書(shū)交管理公司。（4） 各辦公樓單元的業(yè)主或其使用者只可將其單元用作辦公樓的用途，各商業(yè)單元的業(yè)主或使用者只可將其單元用作商業(yè)的用途。（7） 在未征得管理公司書(shū)面同意前，各業(yè)/租戶不得變更或改動(dòng)其單位的原有結(jié)構(gòu)，亦不得改動(dòng)、損壞、損害、破壞或干擾廣場(chǎng)內(nèi)任何的公共地方或公共設(shè)施。（11） 在未征得管理公司同意前，各業(yè)/租戶不得改動(dòng)廣場(chǎng)的中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施 、氣槽、出入氣口、消防系統(tǒng)等設(shè)施。（13） 在未征得管理公司同意前，各業(yè)/租戶不能在其單元以外地方加建任何建筑物，或在外墻、公共地方、公共設(shè)施等地懸掛、擺放及張貼廣告、招牌、橫額等其它對(duì)象。（17） 各業(yè)/租戶不得在大廈任何部分存放武器、彈藥、煙花或任何危險(xiǎn)或易燃易爆物品（包括任何固體、液體和氣體）或存放可能觸犯當(dāng)時(shí)有效的任何法規(guī)、法令或?qū)ζ渌鼧I(yè)/租戶及使用者構(gòu)成滋擾或危險(xiǎn)的其它一切物品（包括任何固體、液體和氣體）。（21） 各業(yè)/租戶不得阻塞任何公共地方或通道。各業(yè)/租戶不得使其單元內(nèi)電器的總電流量超過(guò)該單元最大容許電流負(fù)荷容量。（27） 各業(yè)/租戶在離開(kāi)單元時(shí)請(qǐng)自覺(jué)關(guān)燈、關(guān)空調(diào)以及關(guān)閉煤氣，不應(yīng)留有火種。如因上述人士的行為、疏忽或錯(cuò)誤而發(fā)生損害、損失，則該業(yè)主應(yīng)支付所有因此而產(chǎn)生的費(fèi)用或賠償。（34） 如任何單位的業(yè)/租戶欠繳管理費(fèi)或管理公約內(nèi)規(guī)定應(yīng)繳之其它款項(xiàng)，或不遵守或履行管理公約和業(yè)/租戶守則所載之任何條款，經(jīng)管理公司書(shū)面通知、限期糾正而仍不在限期前糾正者，管理公司有權(quán)采取必要措施進(jìn)行處理，不排除且不限于停止該單元之供電、空調(diào)及違約之業(yè)/租戶使用廣場(chǎng)電梯和其它公共設(shè)備、設(shè)施及其它服務(wù)或采取法律途徑追討，直至該行為獲糾正為止。四、 根據(jù)業(yè)/租戶單元的特點(diǎn)，對(duì)單元員工要進(jìn)行經(jīng)常性的安全消防知識(shí)教育，使員工了解燃?xì)饧半娖靼l(fā)生火災(zāi)特點(diǎn)，會(huì)報(bào)火警，會(huì)使用滅火器材撲滅初期火災(zāi)，會(huì)走消防疏散通道自救逃生。八、 業(yè)/租戶不得擅自改變建筑用途，房屋的改建、擴(kuò)建、裝修必須符合國(guó)家消防法規(guī)和中信廣場(chǎng)消防安全管理規(guī)定，按規(guī)定使用阻燃材料，完善消防設(shè)施。十一、 如責(zé)任人更換，必須及時(shí)辦理責(zé)任人變更手續(xù)，由后任責(zé)任人承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。 請(qǐng)減少不必要的水、電消耗，盡量使用節(jié)電型的用電設(shè)備，在無(wú)人使用電器時(shí)及時(shí)關(guān)閉；做到辦公結(jié)束后立即熄滅照明、空調(diào)；注意節(jié)約用水。非業(yè)主本人或公司法人代表，請(qǐng)出具業(yè)主委托書(shū)或公司授權(quán)委托書(shū)，方可辦理手續(xù)。 ▲業(yè)/租戶填寫(xiě)相關(guān)入住表格，并提交物品放行公章樣板及《公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本》。如有遺留工程，請(qǐng)托管門(mén)匙至管理公司，以便工程維修完成遺留工程后，再次對(duì)單元作出檢驗(yàn)，直至合格。B、裝修指南1）裝修申報(bào)流程圖遞交退租協(xié)議書(shū)或業(yè)主出具同意退場(chǎng)證明業(yè)/租戶繳清所有費(fèi)用（包括管理費(fèi)、公共水電費(fèi)、有線電視費(fèi)、維修費(fèi)等）聯(lián)絡(luò)推薦承建商按照審批圖紙施工，遵守裝修規(guī)定繳納裝修按金 提交裝修有關(guān)資料管理公司幫助推薦確定裝修公司提交裝修公司有效證件（須加蓋公章）營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件裝修施工圖消防 主電源室內(nèi)空調(diào)辦理消防報(bào)批管理公司內(nèi)部審批流轉(zhuǎn) 核發(fā)動(dòng)工/進(jìn)場(chǎng)許可證辦理施工人員裝修/施工工作證裝修完工，申請(qǐng)工程完工檢視，并向消防局申請(qǐng)消防驗(yàn)收退裝修按金管理公司裝修工程完工檢視表廣州市消防局消防驗(yàn)收批文保安部辦理施工單位聘用書(shū)進(jìn)場(chǎng)施工安全保證書(shū)裝修/施工防火責(zé)任書(shū) 裝修申請(qǐng)表臨時(shí)室內(nèi)裝修進(jìn)場(chǎng)/動(dòng)工許可證廣州市消防局報(bào)批批文物業(yè)部審批工程部/保安部審批消防申報(bào)表（須加蓋管理公司印章消防設(shè)計(jì)圖紙2）裝修申報(bào)說(shuō)明業(yè)/租戶須認(rèn)真閱讀相關(guān)裝修管理規(guī)章，并遵守相關(guān)法規(guī)，把工程承包給具有承建資質(zhì)的施工單位。溫馨提示：管理公司將對(duì)承建商跟蹤考核，并根據(jù)施工質(zhì)量和業(yè)/租戶意見(jiàn)優(yōu)選承建商。（1） 申請(qǐng)裝修的業(yè)/租戶及裝修公司須遵守中華人民共和國(guó)建設(shè)部頒布的《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》及《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。（5） 管理公司收到廣州市消防局對(duì)該項(xiàng)目的《建筑設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū)》后，將在三個(gè)工作日內(nèi)批復(fù)業(yè)/租戶進(jìn)場(chǎng)施工。（9） 裝修竣工后，請(qǐng)業(yè)/租戶先向工程部和保安部申報(bào)并獲批準(zhǔn)合格后，再自行到廣州市消防或由委托的消防工程公司辦理裝修消防驗(yàn)收申請(qǐng)。4）防火材料要求及規(guī)定 防火材料必須達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，禁止使用不合格或者假冒偽劣的消防產(chǎn)品和防火材料。本管理處罰條例適用于在大廈內(nèi)進(jìn)行二次裝修的施工單位人員。2） 服務(wù)監(jiān)督調(diào)查為了更好地滿足業(yè)/租戶的需求，我們制定了相關(guān)的服務(wù)監(jiān)督調(diào)查措施，促進(jìn)服務(wù)質(zhì)量的提升，更好地為業(yè)/租戶服務(wù)。b、 二次裝修服務(wù)監(jiān)督意見(jiàn)調(diào)查每次裝修結(jié)束，管理公司將向業(yè)/租戶發(fā)放《二次裝修意見(jiàn)調(diào)查表》，用于二次裝修物業(yè)管理服務(wù)工作的監(jiān)督。2） 公共衛(wèi)生間清潔保養(yǎng)公共區(qū)域洗手間備有洗手液、擦手紙及卷紙等服務(wù)用品，廣場(chǎng)清潔員定時(shí)實(shí)施保潔工作。5） 垃圾處理及垃圾清運(yùn)大廈垃圾清運(yùn)及處理由管理公司聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)清潔承運(yùn)商負(fù)責(zé)，垃圾按生活垃圾、建筑垃圾、有毒有害垃圾分類(lèi)收集清運(yùn)。6） 有害垃圾回收及處理業(yè)/租戶應(yīng)將有毒有害的垃圾按垃圾分類(lèi)的要求放置于指定地點(diǎn)，管理公司分類(lèi)收集，聘請(qǐng)有資質(zhì)的公司處理。b) 為加強(qiáng)保安工作，中信廣場(chǎng)實(shí)施分區(qū)域保安措施，辦公樓采用半封閉式管理，非辦公時(shí)間出入需辦理登記手續(xù)；公寓實(shí)施全封閉式管理，非住戶來(lái)訪均需辦理登記手續(xù)并征得住戶同意方可進(jìn)入；商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)采用開(kāi)放式管理，非營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)實(shí)施封閉式管理。 溫馨提示：發(fā)生火災(zāi)情況，請(qǐng)勿乘搭電梯。5） 辦公樓非辦公時(shí)間加班登記及來(lái)訪登記一般業(yè)/租戶加班無(wú)需提前申請(qǐng)，但當(dāng)值班保安訪查時(shí)，敬請(qǐng)業(yè)/租戶積極配合。值班保安主動(dòng)核查，敬請(qǐng)配合。若業(yè)/租戶因故無(wú)法返回，保安部將派人代為上鎖。8） 保安巡邏全天24小時(shí)保安服務(wù)，全天24小時(shí)公共區(qū)域值勤巡邏。如果有員工離職或鑰匙丟失，應(yīng)及時(shí)更換門(mén)鎖和門(mén)鎖密碼。 12）安全提示 管理公司對(duì)有潛在危險(xiǎn)的區(qū)域會(huì)設(shè)置安全提示警告和導(dǎo)向牌，各消防緊急通道內(nèi)設(shè)置有單向門(mén)鎖或紅外線報(bào)警裝置，請(qǐng)各業(yè)/租戶予以留意。 溫馨提示：業(yè)/租戶需在非辦公時(shí)間特殊使用客梯，請(qǐng)?zhí)崆跋蚬芾砉旧暾?qǐng)，辦公時(shí)間內(nèi)一般不受理客用專(zhuān)梯的使用申請(qǐng)。溫馨提示：請(qǐng)愛(ài)護(hù)電梯內(nèi)的設(shè)備，如有使用不當(dāng)，造成損壞，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。F、空調(diào)服務(wù) 1）廣場(chǎng)各區(qū)域空調(diào)開(kāi)放時(shí)間 ▲辦公樓：星期一至星期五8：30—18：00，星期六8：30—12：00（節(jié)假日除外） ▲商 場(chǎng)：每日9：00—22：00 ▲公寓樓大堂：每日7：30—23：00 2）辦公樓加時(shí)空調(diào)申請(qǐng) 業(yè)/租戶在非辦公時(shí)間申請(qǐng)使用空調(diào)，需提前24小時(shí)向管理公司遞交申請(qǐng)，同意支付實(shí)際使用的加時(shí)空調(diào)費(fèi)，經(jīng)管理公司審批后，方可開(kāi)啟空調(diào)。關(guān)閉前，先將開(kāi)關(guān)撥“COOL”檔約1—2分鐘，然后撥至“OFF”檔。 溫馨提示：摩托車(chē)及自行車(chē)請(qǐng)停放于廣場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)B1層入口左側(cè)，汽車(chē)停放于廣場(chǎng)BB2層。如有需要，可致電87520501或87520789—333與公寓樓管理部預(yù)訂。2） 公寓樓大堂出入口密碼更改管理公司每三個(gè)月更改公寓樓出入口密碼一次。溫馨提示：具體開(kāi)車(chē)時(shí)間及行程，詳見(jiàn)公寓樓正門(mén)側(cè)通告牌。查詢(xún)電話：38773998商務(wù)服務(wù)為方便中信廣場(chǎng)客戶的商務(wù)活動(dòng)，設(shè)置于辦公樓B1觀光梯前廳的保利商務(wù)中心為閣下提供國(guó)際商務(wù)、禮儀、租賃和辦公等商務(wù)服務(wù)。接到電信局回執(zhí)后，再到資訊中心辦理上線手續(xù)。溫馨提示：有線電視接通后，每月有線電視費(fèi)用將由管理公司代收代繳，并在當(dāng)月的管理費(fèi)單中列明。E、 廣告宣傳1） 業(yè)/租戶需要進(jìn)行宣傳或推廣活動(dòng)，廣場(chǎng)可提供有償?shù)淖饨韫矆?chǎng)地、指示牌或在指定的地方擺放資料等服務(wù)。G、 廢品回收管理公司可推薦廢品收購(gòu)單位，業(yè)/租戶如有需要，請(qǐng)致電87520501與管理公司客服中心聯(lián)系。I、 銀行服務(wù)中信廣場(chǎng)商場(chǎng)設(shè)有多家銀行以及多臺(tái)ATM自助存提款機(jī)。中信廣場(chǎng)正常開(kāi)放時(shí)間1） 辦公樓：星期一至星期五8：30—18：00及星期六8：30—12：002） 商 場(chǎng)：10：00—22：003） 公寓樓：住戶全天開(kāi)放、訪客8：30—24：004） 停車(chē)場(chǎng)：全天開(kāi)放辦公樓防火樓梯內(nèi)鎖開(kāi)啟時(shí)間辦公樓防火樓梯內(nèi)鎖開(kāi)啟時(shí)間：8：00—18：00溫馨提示：防火樓梯為消防緊急通道，非緊急情況請(qǐng)勿擅自進(jìn)入。公寓：可轉(zhuǎn)名及不發(fā)還單位水費(fèi)按金————————￥可轉(zhuǎn)名及不發(fā)還煤氣按金————————￥可轉(zhuǎn)名及不發(fā)還煤氣初裝費(fèi)————————￥3228/戶不發(fā)還裝修時(shí)須繳付的費(fèi)用裝修按金50 m2以?xún)?nèi)按￥3000收取,超過(guò)50 m2加收￥30/m2.50 m2以?xún)?nèi)按￥3000收取,超過(guò)50 m2加收￥30/m2.￥1500/戶可發(fā)還裝修余泥清運(yùn)費(fèi)大單元￥800元/次(每層8個(gè)單元),小單元￥500元/次(每層16個(gè)單元)￥(復(fù)原工程、大型裝修等項(xiàng)目工程另外計(jì)收)￥200元/戶/次（二房單元）￥300元/戶/次（三房單元）不發(fā)還裝修工人出入證按金 ￥30/個(gè)￥30/個(gè)￥30/個(gè)可發(fā)還裝修工人出入證工本費(fèi)￥10/個(gè)￥10/個(gè)￥10/個(gè)不發(fā)還購(gòu)買(mǎi)滅火器￥410/兩個(gè)（包括強(qiáng)化清水劑、二氧化碳各一個(gè)）￥410/兩個(gè)（包括強(qiáng)化清水劑、二氧化碳各一個(gè)）￥410/兩個(gè)（包括強(qiáng)化清水劑、二氧化碳各一個(gè)）不發(fā)還/代購(gòu)費(fèi)用（如有需要）收樓后每月應(yīng)付費(fèi)用管理費(fèi)￥￥（含推廣費(fèi)）￥————公共水電費(fèi)預(yù)收￥，最后按實(shí)際分?jǐn)傤A(yù)收￥，最后按實(shí)際分?jǐn)傤A(yù)收￥，最后按實(shí)際分?jǐn)偂k公樓/商場(chǎng)/公寓樓收費(fèi)一覽表項(xiàng)目辦公樓 商場(chǎng) 公寓樓 備注收樓后每月應(yīng)付費(fèi)用電費(fèi)￥￥￥按供電局收費(fèi)為準(zhǔn)有線電視收視費(fèi)￥17/座/月￥17/座/月￥17/座/月依省有線電視收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)水費(fèi)————￥（包含污水處理費(fèi)）￥（包含污水處理費(fèi)）按自來(lái)水公司收費(fèi)為準(zhǔn)煤氣費(fèi)————￥（煤氣公司人員上門(mén)抄表后，由客戶自行到煤氣公司繳費(fèi)） ￥按煤氣公司收費(fèi)為準(zhǔn)其它費(fèi)用車(chē)位月租￥2000/月/個(gè)￥2000/月/個(gè)￥2000/月/個(gè)————車(chē)位時(shí)租￥10/小時(shí)/個(gè)￥10/小時(shí)/個(gè)￥10/小時(shí)/個(gè)摩托車(chē)月租￥55/月/輛￥55/月/輛￥55/月/輛 ————自行車(chē)月租￥30/月/輛￥30/月/輛￥30/月/輛 ————有線電視初裝費(fèi)￥300/戶（如有需要）根據(jù)實(shí)際情況，由省有線電視具體報(bào)價(jià)￥300/主座（收樓時(shí)應(yīng)繳納），￥200/副座（如有需要） ————電話線樓內(nèi)遷移費(fèi)￥500/線（如有需要）￥500/線（如有需要）￥500/線（如有需要）由線架放線至單元門(mén)口電話拉線費(fèi)￥1000/線（如有需要）￥1000/線（如有需要）￥1000/線（如有需要）由線架放線至單元門(mén)口公司銘牌制作費(fèi)￥90/條，公司標(biāo)志￥120/個(gè) ￥50/條 ———— ————注：以上費(fèi)用如有更改，以管理公司發(fā)出之文件為準(zhǔn)。C、 每月的費(fèi)用應(yīng)在當(dāng)月的1—25日內(nèi)交納，逾期管理公司將每日按所欠交金額1‰的比例收取滯納金。2） 交費(fèi)途徑每月的管理費(fèi)及其它費(fèi)用可以現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)賬、匯票方式支付。我們非常歡迎業(yè)/租戶提出合理建議，共建和諧廣場(chǎng)。在毒煙已封鎖消防樓梯的情況下，急處火場(chǎng)以上各層的人士，應(yīng)逃往避難層等待救援，身處火場(chǎng)以下各層人士，則應(yīng)向下走，前往最近的出口逃離火場(chǎng)。若大火與濃煙封鎖了通道與樓梯，則應(yīng)關(guān)上門(mén)，放一條毛巾（最好是濕毛巾）在門(mén)底縫間，防止煙火進(jìn)入，同時(shí)打開(kāi)窗戶保持空氣流通，在窗外掛一塊醒目的白布條，讓消防員得知你仍在單位內(nèi)，保持鎮(zhèn)定，等候消防員的拯救。5） 通知管理公司或廣場(chǎng)保安員有關(guān)意外的詳細(xì)情況，包括所屬單元、地點(diǎn)、姓名、地址、電話號(hào)碼、目擊者等。）2） 業(yè)/租戶必須熟悉廣場(chǎng)里的滅火器位置和使用方法、走火通道的走向、報(bào)警系統(tǒng)及火警電話號(hào)碼。如有需要，打破窗子以求空氣流通。9） 發(fā)生火警，保安員應(yīng)協(xié)助管理人員、消防員阻止外來(lái)人員進(jìn)入廣場(chǎng)，在管理人員或消防部門(mén)宣布廣場(chǎng)安全之前，任何無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入。消防責(zé)任人及消防助理應(yīng)發(fā)揮以下作用：▲ 在管理公司的組織下，定期安排規(guī)定的消防演習(xí)，并清楚了解本廣場(chǎng)的消防預(yù)案，為執(zhí)行滅火及撤離程序做好準(zhǔn)備?！?確保公司所有雇員已接到緊急事故通知，并立即執(zhí)行滅火或安全逃生計(jì)劃。A類(lèi)火災(zāi)：指含碳固體可燃物如木材、棉、毛、麻、紙張等燃燒的火災(zāi)。C類(lèi)火災(zāi)：指可燃?xì)怏w如煤氣、天然氣、甲烷、丙烷、乙烷、氫氣等燃燒的火災(zāi)。帶電火災(zāi)：指帶電物體燃燒的火災(zāi)。2） 遇到盜竊、搶劫、騷擾、襲擊或其它罪案，請(qǐng)立即向管理公司、現(xiàn)場(chǎng)保安報(bào)告或向公安局報(bào)案。6） 在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)如遇行蹤可疑之人物或棄置車(chē)輛，應(yīng)立即告知管理公司。5） 服從公安局指示。天氣危害1） 臺(tái)風(fēng)管理公司在收到臺(tái)風(fēng)警報(bào)信息，應(yīng)及時(shí)派員檢查屋頂及所有窗戶，確保所有水道無(wú)淤塞、所有門(mén)窗都關(guān)閉好?！?水浸之后檢查財(cái)物確定損失；抽除積水，以減少對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)造成更大損害和破壞環(huán)境衛(wèi)生；加強(qiáng)保安做好防范措施，防止搶掠盜賊進(jìn)入廣場(chǎng)。3） 業(yè)/租戶單元的消防負(fù)責(zé)人由廣場(chǎng)各單元業(yè)/租戶公司的領(lǐng)