【正文】 ）。 設(shè)計(jì)中要落實(shí)宜興市政府規(guī)劃、消防等建設(shè)主管部門對該項(xiàng)目規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)的審批意見和要求。在設(shè)計(jì)中提倡采用成熟、先進(jìn)、可靠且經(jīng)濟(jì)性好的新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品。4． 室外綜合管網(wǎng)圖規(guī)劃及設(shè)計(jì)匯總協(xié)調(diào)。二 設(shè)計(jì)依據(jù)１． 總體修建性詳細(xì)規(guī)劃及二期建筑方案２． 用地紅線圖:宗地號0360000737，0360000738３． 國家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范及江蘇省建設(shè)廳有關(guān)《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2004年版）４． 宜興高家橋片區(qū)開發(fā)改造設(shè)計(jì)要點(diǎn)（宜興市建設(shè)局丁蜀規(guī)劃管理辦公室發(fā)）５． 建設(shè)用地規(guī)劃許可證：宜建丁地（2005）018６． 規(guī)劃審核意見書[宜規(guī)丁審（2005）第001號]三 設(shè)計(jì)內(nèi)容1． 本項(xiàng)目合同中約定的內(nèi)容。做成功物業(yè)管理人！』東方嘉園建筑工程項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書一 工程項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于江蘇省宜興市丁蜀鎮(zhèn)中心地帶，北側(cè)為原村民居住用房，南為青龍河和八家溝，西至東賢北路居民區(qū)，地塊最大南北約620m，西寬約380m，地塊中間有兩條東西向城市干道橫穿，北側(cè)城市干常安路屬規(guī)劃道路，道路紅線寬20m，南側(cè)東坡路現(xiàn)已通車，道路紅線30m。其中二期用地位于一期用地的北側(cè)，二期規(guī)劃用地總面積約為40584平方米，建筑形態(tài)為多層（5層）、低層（2/4層）及小高層（8層）組成。2． 本項(xiàng)目建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)。四 設(shè)計(jì)定位1． 市場定位：充分利用本項(xiàng)目所在地塊東、南兩面臨水，處于鎮(zhèn)中心區(qū)域的優(yōu)勢，結(jié)合地塊進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃。以人為本，在滿足一切居住使用的功能前提下外還應(yīng)滿足老年人和殘疾人的特殊要求。 設(shè)計(jì)嚴(yán)格按批準(zhǔn)的建筑面積設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)總說明中關(guān)于面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終成果?？偲矫鎴D中應(yīng)表明訪客車位位置；（三）． 建筑形態(tài)與風(fēng)格應(yīng)與一期保持一致。面積較大的客、餐廳考慮用分體式和柜式空調(diào)兩種方式。同時(shí)應(yīng)采取措施，保證室內(nèi)外高差的合理性、舒適性。g) 戶內(nèi)配套設(shè)施及內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：i 戶內(nèi)裝修按毛坯房考慮，只做水泥砂漿找平，廚衛(wèi)天花為砼板表面不處理，衛(wèi)生間、廚房地面完成防水層。iv 廚房內(nèi)考慮洗菜池、灶臺、操作臺、電冰箱、櫥柜位置、煙道位置（陽臺設(shè)煙道除外）。陽臺板面應(yīng)低于廳房結(jié)構(gòu)板面50mm。vi 空調(diào)室外機(jī)板上不設(shè)欄桿；室外空調(diào)機(jī)位（凈尺寸）單機(jī)1200X600，雙機(jī)2000X600；雨水管穿空調(diào)板時(shí)不應(yīng)影響空調(diào)的安裝且板應(yīng)加寬為750。裝修標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)墻面和頂棚一律完成找平層，地面為水泥砂漿壓光。水管道井內(nèi)留地漏接入排水系統(tǒng)。重要節(jié)點(diǎn)部位的色彩和材料選用，須由設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)方案與施工圖主創(chuàng)設(shè)計(jì)充分細(xì)化溝通后報(bào)甲方審核確認(rèn)。屋面①屋頂采用上人屋面設(shè)計(jì)，應(yīng)做好保溫隔熱及防水、排水設(shè)施，且不宜采用架空大階磚隔熱層，應(yīng)采用實(shí)鋪隔熱層；若下部空間為廚房或衛(wèi)生間可不設(shè)保溫層。④須結(jié)合太陽能熱水器的布置，在屋頂預(yù)留太陽能熱水器擺放位置，1臺/戶，其管線及管井的布置應(yīng)合理經(jīng)濟(jì)且不影響外觀和使用。c) 落地窗或窗臺高度低于900mm應(yīng)做護(hù)欄。e) 外立面門窗及陽臺構(gòu)造設(shè)計(jì)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，窗在保證滿足通風(fēng)面積的要求下應(yīng)盡量考慮大固定窗的設(shè)計(jì)形式。電梯布置形式應(yīng)考慮將來運(yùn)行狀態(tài)下的節(jié)能。（五）． 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1. 總則a) 必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)工程建設(shè)的政策和法令，符合國家、江蘇省、宜興市現(xiàn)行的建筑工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范(規(guī)程)和制圖標(biāo)準(zhǔn)，遵守設(shè)計(jì)工作程序。d) 結(jié)構(gòu)方案應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下力求節(jié)約，堅(jiān)持成本最優(yōu)原則。f) 樓層標(biāo)高應(yīng)與建筑專業(yè)協(xié)調(diào)。i) 結(jié)構(gòu)圖必須與建筑圖協(xié)調(diào)一致，并與其它專業(yè)配合。b) 鋼筋（1） 鋼筋直徑10≤d22時(shí)，按II級鋼（HRB335）進(jìn)行設(shè)計(jì)；d≥22時(shí)，按III級鋼（HRB400）進(jìn)行設(shè)計(jì)。c) 結(jié)構(gòu)與建筑協(xié)調(diào)問題。e) 客廳門窗頂連梁、走道頂梁高度宜盡量減小，應(yīng)保證建筑凈高要求，以免影響觀景視覺效果。g) 廚房、衛(wèi)生間不允許結(jié)構(gòu)梁橫穿，如無法避免時(shí)應(yīng)征得我司設(shè)計(jì)部同意。c) 為保證施工質(zhì)量，獨(dú)立基礎(chǔ)采用錐形或階梯式。g) 樁基礎(chǔ)圖中應(yīng)標(biāo)注樁編號。b) 地下室應(yīng)考慮地下水浮力的不利影響。（四）墻 柱a) 墻、柱布置間距、數(shù)量、長度應(yīng)合適，墻、柱軸壓比應(yīng)與規(guī)范接近，避免因墻、柱過密過長而造成浪費(fèi)。b) 慎用內(nèi)部懸挑構(gòu)件。f) 應(yīng)考慮給排水管道穿梁套管高度（滿足管道施工廚衛(wèi)梁高度設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮結(jié)構(gòu)安全要求），應(yīng)考慮排煙管道穿梁預(yù)留管孔的可能性。j) 注意閣樓層梁與屋面梁之間關(guān)系（重合）。c) 樓板板面有高差處，板面筋應(yīng)斷開，且應(yīng)加多一小剖面。f) 凸窗板懸挑長度≤600，板內(nèi)受力筋應(yīng)按最小配筋取值（板厚100mm時(shí)C25砼：φ8＠200，C30砼：φ8＠165），分布筋采用φ6＠200。j) 復(fù)雜樓面（閣樓層及斜屋面）模板圖中應(yīng)以剖面示意，并標(biāo)注標(biāo)高。c) 坡屋面與女兒墻交接處宜設(shè)反梁。d) 模板配筋圖中，凡有高差處（陽臺、廚房、衛(wèi)生間降板）應(yīng)以小剖面示意。（2） 荷載取值：包括面層、墻體等恒活荷載（3） 建筑方案確定時(shí)，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的布置草圖及預(yù)估尺寸。（7） 天然地基承載力取值及單樁承載力取值。d) 提交正式施工圖時(shí)，必須提供全套白圖（A3打印圖紙，含建筑及其它專業(yè)）4份給甲方。 室內(nèi)給水： a) 居民最高日用水量按每人每天300L/S考慮，；并考慮會所、泳池、商鋪、澆灑綠化、車輛沖洗等用水量和未預(yù)見用水量，并用消防用水量對管網(wǎng)進(jìn)行校核。c) 生活給水水泵選用Q～H特性曲線連續(xù)下降、參數(shù)穩(wěn)定可靠、低噪音、高效區(qū)范圍寬、工作壽命長的優(yōu)質(zhì)國產(chǎn)立式水泵。g) 所有戶型均設(shè)置太陽能熱水器，同時(shí)考慮燃?xì)廨o助加熱。熱水接至浴缸，淋浴器，洗臉盆、廚房星盆。溢流放空管和通氣管均須加設(shè)防蟲網(wǎng)，水箱蓋板須加鎖。b) 屋面雨水采用有組織排水方式，不得以地漏代替雨水斗，并且每一個(gè)排水區(qū)域雨水斗的設(shè)置不得少于兩個(gè)。布置在室外的立管的顏色應(yīng)與建筑外墻面顏色協(xié)調(diào)一致。f) 給排水專業(yè)管井內(nèi)設(shè)地漏及排水立管，以便檢修時(shí)排水。廚房、衛(wèi)生間的排水支管下穿樓板布置在下層廚房、衛(wèi)生間的吊頂內(nèi)。j) 設(shè)計(jì)人員應(yīng)特