【正文】 保證地下室層高，消防和噴淋的干管可穿梁或考慮沿側(cè)墻走。室內(nèi)消火栓采用鋁合金制組合式，內(nèi)含DN65室內(nèi)消火栓，QZ19水槍，DN6525M錦綸襯膠水帶，并配有手提式磷酸胺鹽干粉滅火器2瓶（）；消火栓箱不應(yīng)布置在車道及車位易于碰撞的位置，或可能分割為車庫的位置。2一層廚衛(wèi)出戶套管應(yīng)與雨水管、污水管位置相互協(xié)調(diào)，以免沖突。若為斜屋面出斜屋面300 mm處加透氣帽。室內(nèi)裝修材料有害物質(zhì)含量不應(yīng)超出規(guī)定。室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，應(yīng)充分考慮覆土層的重量，種植區(qū)域覆土厚度應(yīng)達(dá)到1200mm；道路兩側(cè)濾水篦子可采用暗網(wǎng)上覆蓋鵝卵石濾水，美觀適用。地下室送排風(fēng)口的設(shè)置應(yīng)與外部環(huán)境相協(xié)調(diào)。地下室集水井尺寸不宜過大，應(yīng)盡量考慮共用，減少其數(shù)量；在滿足使用要求的前提下應(yīng)取小值（平面尺寸不宜超過1000mm），且應(yīng)盡量靠墻角或墻邊設(shè)置。立面中非結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物的部品，應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)中，明確預(yù)埋件尺寸、間距、規(guī)格、所用材料等。管井的洞口應(yīng)注明封堵做法，電井宜采用防火棉或水泥砂漿封堵，水井可用混凝土封堵。（4）大堂內(nèi)的消防箱，應(yīng)暗裝，箱門用與大堂同樣的材料或其他材料裝飾隱蔽，標(biāo)志出消防箱字樣；箱體的尺寸可適當(dāng)縮小，以能放上器材為準(zhǔn)；配電箱，電視、電話分線箱的安裝應(yīng)參照消防箱的裝飾要求。九、建筑入口、門廳、首層大堂、電梯廳、走廊首層大堂：（1）大堂裝修中各個(gè)面的排磚及石材分縫應(yīng)合理，墻地磚交接面宜對(duì)縫，應(yīng)避免選用交接面尺寸規(guī)格相差較小又無法對(duì)縫的墻地磚；地面的拼花或中縫應(yīng)與大堂入口或電梯門對(duì)中；大堂的吊燈設(shè)置應(yīng)與整體效果一同考慮，大堂的吊頂應(yīng)考慮預(yù)留檢修口，檢修口的最小尺寸為400400，吊頂宜考慮上人要求，且滿足檢修要求。樓梯間裝修標(biāo)準(zhǔn)：封閉樓梯間可采用水泥砂漿地面或地坪漆，墻面、頂棚可采用乳膠漆；公共敞開樓梯間應(yīng)進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)。所有門窗的標(biāo)注尺寸應(yīng)為洞口尺寸。門窗材料采用隔熱斷橋高檔鋁合金，并考慮外遮陽裝置及紗窗；客廳和有大面積窗的房間開啟扇的布置位置不應(yīng)影響觀景要求，門窗分格應(yīng)結(jié)合立面風(fēng)格、窗臺(tái)高度、觀景要求、使用安全等因素綜合考慮。兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對(duì)布置時(shí)，窗應(yīng)錯(cuò)位布置避免通視；室內(nèi)PVC管道應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音；淋浴房不應(yīng)位于窗位，應(yīng)單獨(dú)設(shè)置地漏；衛(wèi)生間平面布局應(yīng)重新審核擴(kuò)初圖，各衛(wèi)生間潔具排列合理，方便使用。煤氣管的走向應(yīng)盡量減少煤氣管的戶內(nèi)長度,所有立管應(yīng)設(shè)在墻角,不影響臺(tái)面有效使用寬度。五、廚房廚房的平面布置應(yīng)重新審核擴(kuò)初文件，務(wù)必符合廚房的基本的使用功能及作業(yè)流程。陽臺(tái)梁不應(yīng)采用斜梁，攔水面應(yīng)做反坡處理，注意陽臺(tái)欄桿的高度滿足規(guī)范要求，可踏面滿足規(guī)范要求。露臺(tái)地面可參考上人保溫平屋面的作法。開間4500mm以上的起居室應(yīng)雙面預(yù)留電視、電話及寬帶接口，方便業(yè)主使用；主臥內(nèi)設(shè)置緊急求救按鈕。裙房商業(yè)內(nèi)應(yīng)注意處理結(jié)構(gòu)柱、管線、內(nèi)部樓梯等關(guān)鍵因素，且應(yīng)適當(dāng)做隔墻分割，并每一單位設(shè)上下水，及布置衛(wèi)生間，強(qiáng)電甩頭，二次施工到位。露臺(tái)一般考慮完成面低于室內(nèi)地面，如露臺(tái)下面功能許可可考慮結(jié)構(gòu)降板，如果結(jié)構(gòu)降板對(duì)下面空間影響較大，出露臺(tái)處可考慮反梁處理。陽臺(tái)地漏支管不應(yīng)影響外立面，可考慮采用穿梁套管或直埋地漏的方式。廚房的排煙宜采用豎向國標(biāo)成品煙道，煙道的設(shè)計(jì)應(yīng)能滿足防止串煙的要求，檢修口應(yīng)考慮方便維修；煙道宜在廚房的靠內(nèi)墻的一角，以避免煙道出屋面時(shí)貼近女兒墻，影響立面效果；煙道應(yīng)注意與上部樓層及屋面的位置關(guān)系。注意各種管線不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不應(yīng)遮擋排氣洞口，不影響開窗。主臥保證潔具四件套，公共衛(wèi)生間至少保證三件套?？蛷d的陽臺(tái)門及窗宜為推拉門窗，單扇門開啟寬度不應(yīng)小于800mm。門窗五金配件應(yīng)充分考慮使用功能及安全因素，玻璃壓線及壓條宜設(shè)置在室內(nèi)一側(cè)，方便業(yè)主更換玻璃，門窗不宜采用弧形玻璃，應(yīng)用折線玻璃取代；門窗位置應(yīng)綜合考慮內(nèi)外墻材料、批灰厚度、施工誤差等影響來確定。電梯數(shù)量及載重量應(yīng)滿足經(jīng)濟(jì)合理的要求，電梯井道尺寸及做法應(yīng)符合電梯工藝要求；電梯門的凈高度不應(yīng)低于2300mm,門的寬度不小于900mm。（2）首層大堂或門廳應(yīng)設(shè)該棟住戶的信報(bào)箱，信報(bào)箱的位置應(yīng)考慮防雨、投遞及拿取的方便，并宜嵌入墻體內(nèi)。電梯出入口門套范圍內(nèi)地面裝修考慮防水應(yīng)起坡，靠門一側(cè)可比外側(cè)高15至20mm；電梯前室樓地面的完成面應(yīng)比房間完成面低1至2cm。強(qiáng)、弱電管井門應(yīng)予以裝修，可采用木制的防火門并配以防火材料裝飾；管井門的鎖應(yīng)采用特制鎖，一把鑰匙能開所有的鎖。在外立面設(shè)計(jì)中應(yīng)畫出各種材料飾面詳細(xì)的分隔設(shè)計(jì)，明確標(biāo)注各種尺寸、顏色、材料、做法，同時(shí)應(yīng)注意立面變形縫處的材料和顏色的處理，并應(yīng)滿足立面美觀要求，盡量減少視覺差異。排水溝不應(yīng)沿車道設(shè)置。地下室管線，給水、消防和噴淋的干管可穿梁位于最高，噴淋支管置于梁底，風(fēng)管和電纜橋架位于最下；給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側(cè)墻走；風(fēng)管在有梁的地方可考慮繞梁安裝，以提高下部空間；管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管；管道穿梁的位置應(yīng)有加強(qiáng)處理措施。注意防火卷簾門與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度，盡可能避免相關(guān)管道穿越，確需穿越應(yīng)明確管道、橋架穿越后封堵的方法。1生活給水泵房內(nèi)不應(yīng)有污水管道穿越。2廚衛(wèi)吊頂標(biāo)高保證2500mm以上。2給水采用分區(qū)供水，1～4層由市政管網(wǎng)直接供水，5～18層采用無負(fù)壓變頻加壓供水。所有自噴、消火栓系統(tǒng)水平總管穿越伸縮縫（沉降縫）處均配波紋不銹鋼伸縮器。室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規(guī)范要求的前提下應(yīng)照顧到建筑環(huán)境的要求。同時(shí)要注意雨污窨井的位置、標(biāo)高應(yīng)與景觀路面相協(xié)調(diào)。應(yīng)設(shè)計(jì)室外綜合布線的平、剖詳圖，明確相關(guān)部位、節(jié)點(diǎn)的各管道的位置、標(biāo)高、尺寸等，便于施工和日后的檢查維護(hù)。底層大堂或電梯廳內(nèi)原則上不設(shè)配電箱等設(shè)備。（3）地下室照明按分區(qū)設(shè)計(jì)的原則，既要便于管理，又要便于計(jì)量和分?jǐn)傠娰M(fèi)。1戶內(nèi)設(shè)置一鍵斷電開關(guān)，除電冰箱、新風(fēng)系統(tǒng)、熱水器外一鍵斷電。五、插座根據(jù)建筑專業(yè)的家具布置圖，出具插座大樣圖，標(biāo)準(zhǔn)水平和豎向尺寸。洗衣機(jī)專用插座為帶單極開關(guān)防濺型插座。特別說明：住戶配電箱應(yīng)按照明、一般電源插座、廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)插座多個(gè)回路分開供電、特殊電源插座（電冰箱、新風(fēng)系統(tǒng)、熱水器等常用設(shè)備接入特殊電源插座，一鍵斷電開關(guān)啟動(dòng)后除特殊電源插座不斷電外，其余均斷電）,衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)輔助等電位接地盒。，；，；。其中小區(qū)出入口、小區(qū)外圍商業(yè)監(jiān)控為球機(jī)。在每棟樓1層單元入口處設(shè)置對(duì)講系統(tǒng)單元門口機(jī)，；在各戶門內(nèi)設(shè)置對(duì)講室內(nèi)機(jī)。地下室門禁和單元門入口門禁可與電梯聯(lián)動(dòng)，刷卡時(shí)即呼梯到1F等待。家庭報(bào)警該系統(tǒng)與可視對(duì)講系統(tǒng)集成，普通住宅在客廳設(shè)置紅外微波雙鑒探測(cè)器一只，在廚房設(shè)置吸頂燃?xì)馓綔y(cè)器一只，在主臥、客廳設(shè)置緊急按鈕各一只，各窗口設(shè)紅外幕簾。緊急廣播與背景音樂與消防報(bào)警系統(tǒng)合用小區(qū)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)鑒于信息技術(shù)要求及維護(hù)成本，通過物業(yè)公司的綜合網(wǎng)頁實(shí)現(xiàn)，配置相應(yīng)的PC機(jī)及一體機(jī)。小區(qū)寬帶接入網(wǎng)每戶（包括各商業(yè)店面、各辦公寫字樓及各住宅）引入1條5類4對(duì)對(duì)絞電纜至戶內(nèi)信息箱，由信息箱拓至戶內(nèi)各點(diǎn)位。若設(shè)置對(duì)講系統(tǒng)。探測(cè)器：選用模擬量探測(cè)器，感煙探測(cè)器采用光電式。電梯廳中的消防廣播、聲光報(bào)警器等的安裝位置和高度，應(yīng)注意功能與裝修的協(xié)調(diào)；其控制模塊集中在本層管道井內(nèi)。景觀電整體控制建議為集中遠(yuǎn)程控制。電氣平面圖中開關(guān)、插座應(yīng)有水平定位。樓梯間過道電線盒高度應(yīng)避開常人視線高度。強(qiáng)、弱電井需出具安裝、布置大樣，包括各種箱體的排列安裝定位尺寸、接地、預(yù)埋要求；橋架、母線的安裝定位尺寸、接地、預(yù)埋要求；豎向橋架翻水平應(yīng)畫大樣圖，并須考慮電纜繞度，以及實(shí)際穿線的可能性；全部強(qiáng)、弱電井設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮施工的操作空間，切忌出現(xiàn)無法施工的情況。1總平進(jìn)入單體的總線應(yīng)穿鋼管。住宅空調(diào)采用全空氣空調(diào)系統(tǒng)，每戶設(shè)置一路送風(fēng)管路，在廚房、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)集中的回風(fēng)口；由于系統(tǒng)風(fēng)量平衡不易，建議采用定風(fēng)量閥；送、回風(fēng)管上應(yīng)設(shè)置電動(dòng)開關(guān)閥門相互聯(lián)動(dòng)?？照{(diào)水系統(tǒng)采用機(jī)械循環(huán)二管制系統(tǒng)，低位自動(dòng)膨脹定壓裝置定壓和自動(dòng)補(bǔ)水。1采用BAS樓宇自控系統(tǒng)。工作要求： 由于工作合作需要，乙方應(yīng)在不同階段及時(shí)提供相關(guān)專業(yè)的CAD成圖，以備我公司查閱、及時(shí)跟進(jìn)設(shè)計(jì)進(jìn)度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題。房間的使用面積可在平面圖中標(biāo)注），此經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不用考慮其它配套公建，僅計(jì)算住宅樓部分。電纜進(jìn)入方向?yàn)閼?yīng)在合理位置考慮垃圾收集站、煤氣調(diào)壓站。應(yīng)結(jié)合地形處理好場(chǎng)地與外部道路的高差，以及地塊內(nèi)部場(chǎng)地排水問題。應(yīng)有電氣專業(yè)總圖設(shè)計(jì)。上述設(shè)備及設(shè)備用房確定位置時(shí)應(yīng)經(jīng)本公司研發(fā)中心認(rèn)可，無特殊原因不得在施工圖設(shè)計(jì)階段隨意改動(dòng)。二者可分兩步實(shí)施出圖：1)因要通過設(shè)計(jì)質(zhì)監(jiān)，報(bào)送土建施工圖時(shí)先做建筑物無障礙設(shè)計(jì)； 2)待環(huán)境綠化設(shè)計(jì)方案成熟，配合園林設(shè)計(jì)單位再做小區(qū)無障礙設(shè)計(jì)。但應(yīng)以盡量保持原方案立面設(shè)計(jì)為原則。 住宅樓躍層室內(nèi)樓梯應(yīng)有詳細(xì)尺寸標(biāo)注。廚、衛(wèi)設(shè)計(jì)應(yīng)注意以下問題： 廚、衛(wèi)布置應(yīng)盡量滿足方案設(shè)計(jì)時(shí)已通過的布置格局，且煤氣灶不應(yīng)布置在窗口，變壓式排風(fēng)道應(yīng)盡量布置在靠窗墻角，且應(yīng)短邊向灶，并在圖中注明長短向尺寸。避免只考慮利用建筑后期裝修的50mm裝修厚度調(diào)節(jié)，而產(chǎn)生同材裝修反水問題。凡一般視線可視部分，均應(yīng)精心設(shè)計(jì)立面；凡不同功能、配套部分入口、門頭立面，均應(yīng)著重設(shè)計(jì)（包括會(huì)所、售樓部、沿街商業(yè)等等）。在立面施工圖設(shè)計(jì)中，應(yīng).第 4 頁.。xxx 2)地面以上裙房部分外墻裝飾材料考慮：xxx 3)靠威清路側(cè)半地下室外墻裝飾材料考慮：xxx 每戶的客廳、主臥外墻應(yīng)考慮隱蔽空調(diào)室外機(jī)位，其空間尺寸寬x高x深不小于1100x1200x600，并應(yīng)結(jié)合建筑外觀造型和美觀因素考慮；其余次臥及書房等根據(jù)具體情況，有條件考慮隱蔽空調(diào)室外機(jī)位的均給予考慮。 特殊的或非標(biāo)準(zhǔn)門、窗、幕墻等應(yīng)有構(gòu)造詳圖。施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書。2)地下層水池：水池地面為一般地磚地面；水池墻面內(nèi)壁為200x200白色內(nèi)墻磚，外壁為混合砂漿找平打底，面層為刮仿瓷墻膏兩道；水池頂棚為水泥砂漿清光。3)若有因設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定必須在土建階段完成裝修的特殊部分，均按規(guī)范設(shè)計(jì)。砂漿實(shí)砌防潮。 電梯（自動(dòng)扶梯）選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等）。 圖中變壓式排風(fēng)道廚房預(yù)留孔、衛(wèi)生間預(yù)留孔尺寸及選用安裝圖集。此處應(yīng)繪大樣。施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書。 應(yīng)在所有屋面大平臺(tái)沿住宅樓內(nèi)側(cè)室外，設(shè)置煤氣管溝，凈寬、凈高應(yīng)保證達(dá)到400x600，煤氣管敷設(shè)完畢后，管溝用蛭石添實(shí)。3)、植被荷載。4)、植被荷載，以及室外道路部.第 8 頁.。 東區(qū)：1)地面一、二層為商場(chǎng)，；2)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層設(shè)于地面三層與四層之間。（由此產(chǎn)生的樓梯間開門位置在架空層與上部錯(cuò)位，而影響結(jié)構(gòu)剪力墻開口錯(cuò)位問題，也提請(qǐng)注意）。結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層以上住宅層高均為3m。不可簡單考慮靠利用建筑后期裝修的50mm裝修厚度調(diào)節(jié)，而產(chǎn)生同.第 9 頁.。衛(wèi)生間處結(jié)構(gòu)梁應(yīng)為反梁，梁頂與同層樓、地面結(jié)構(gòu)板面平。 住宅頂層躍層戶型：躍上層室內(nèi)與室外屋面花園應(yīng)設(shè)400mm高差，由于標(biāo)準(zhǔn)層層高為3m，故躍下層屋面花園下部空間層高為3m，躍上層層高均為3m。并應(yīng)考慮小區(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng)系統(tǒng)、小區(qū)噴灌系統(tǒng)。3)屋面大平臺(tái)覆土層內(nèi)部雨水收集、排除的管線圖，及剖面大樣 水表采用一戶一表每套獨(dú)立布置，但水表及上水主立管應(yīng)盡量布置于陽臺(tái)、露臺(tái)。 必須處理好空調(diào)凝結(jié)水的排水問題（用DN50管或借用屋面排水管）。低區(qū)：地面一至五層，利用城市市政壓力直接供水。并須采取降噪消能措施。.第 11 頁.。對(duì)滿足不了上述要求的住宅底層排水支管，應(yīng)以單獨(dú)的排出管排至室外檢查井。 由于DN50硬塑排水管觀感上很小，使用上容易阻塞，故廚、衛(wèi)排水管設(shè)計(jì)應(yīng)避免使用，DN50管僅允許使用在空調(diào)冷凝水的排放處。 管材及附件要求：1）轉(zhuǎn)換層以下的排水立管、排水橫干管、出戶管建議采用離心澆鑄排 水鑄鐵管。六、電氣專業(yè)設(shè)計(jì)要求及注意要點(diǎn)：電氣專業(yè)設(shè)計(jì)除了滿足各類規(guī)范的規(guī)定外，還應(yīng)滿足以下要求：.第 12 頁.。會(huì)所、商場(chǎng)等應(yīng)按有空調(diào)建筑考慮用電負(fù)荷。配電房至強(qiáng)電井的電纜必須采用橋架敷設(shè)（避免采用電纜溝后易積水），地下配電房凈高若不夠，應(yīng)采取只下降地下配電房部分底板的做法。煙道采用整體裝配式可變壓式集中排油煙道，并在抽油煙機(jī)與煙道連接的支管上設(shè)止回閥，防止串味和煙氣倒灌。八、應(yīng)注意環(huán)保設(shè)計(jì)：風(fēng)機(jī)應(yīng)均選用低噪音產(chǎn)品，進(jìn)風(fēng)口、排風(fēng)口選用消聲百葉窗。、規(guī)范要求。、標(biāo)高等關(guān)系，合理確定177。，做到設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)、合理、美觀，確保整個(gè)項(xiàng)目和諧統(tǒng)一。圖紙要求：：亞新商務(wù)樓，包括：總平面圖、一層總平面圖、堅(jiān)向設(shè)計(jì)圖、管線綜合圖。、寬度和距離要進(jìn)行精確計(jì)算； 。，做到經(jīng)濟(jì)合理。、美觀并方便檢修。井道的蓋板需挑出不小于400。，高層屋頂根據(jù)方案設(shè)計(jì)并要滿足規(guī)范要求。設(shè)計(jì)人在進(jìn)行各專業(yè)設(shè)計(jì)安排前，先進(jìn)行綜合管線布置的總體方案設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)出各專業(yè)戶型的管線平面圖、疊合圖?！督ㄖこ淘O(shè)計(jì)文件編制深度》的相關(guān)要求。，立面屬于裝飾施工的部分須能直接指導(dǎo)施工，不得僅用簡單文字表示，須表達(dá)出該部分的具體尺寸、材料、與主體結(jié)構(gòu)連接大樣等。第五章材料選用及性能參數(shù)要求柱、墻混凝土強(qiáng)度等級(jí)不宜高于C50。板筋不采用冷軋帶肋鋼筋。第六章結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一要求（一）圖面要求所有結(jié)構(gòu)圖紙均應(yīng)表達(dá)清晰，注意標(biāo)明軸線號(hào)、剖面引號(hào)等，避免施工識(shí)圖時(shí)發(fā)生理解歧義。配筋盡量采用直徑小、間距密的布置。，充分考慮地下室停車場(chǎng)的車行寬度要求。2）與主樓間不設(shè)縫時(shí)，基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)選型及采取的結(jié)構(gòu)措施應(yīng)注意消除主、裙樓間的沉降、溫度差異，避免扭轉(zhuǎn)不規(guī)則等結(jié)構(gòu)超限情況的發(fā)生?？蚣苤?、剪力墻的布置及尺寸，由設(shè)計(jì)方提出方案，報(bào)業(yè)主審核后采用。，應(yīng)使懸挑梁的梁高和其上支承的封口梁的梁高一