菏澤牡丹園項目可行性報告-wenkub
2023-06-14 00:22:33 本頁面
【正文】 區(qū)域則比較方正。一、 地塊基礎(chǔ)資料與現(xiàn)狀概況（一）項目概況 位于人民路以西、牡丹路以東，泰東路以南，大學路以北，總占地約580畝。目前該地塊為打魚店和羊莊村民的聚居地，該項目南部大學路與人民路交界與趙王河公園北湖相距120米左右，大學路與牡丹路交界與黃河路相距1400米左右；該項目北部泰東路沿線與曹州牡丹園相距500米（中隔揚莊村與長城路）；該項目東部緊鄰菏澤南北中心大道人民路，與風光旖旎的趙王河景觀帶隔路相望；項目西部偏北與牡丹路相距300左右，西部偏南與牡丹路相距400左右。該宗土地基本都位于羊莊和打魚店村聚居的宅基地范圍內(nèi)，僅有少量地勢平坦的農(nóng)田。項目泰東路與人民路交界北500余米為世界聞名的曹州牡丹園（牡丹園南臨長城路），東隔人民路是風光旖旎的趙王河景觀帶，項目西部臨近牡丹路，與薈萃稀世牡丹的古今園相距較近，項目北部大學路與人民路交界與波光滟滪的趙王河公園北湖相距120米左右。周邊超市 區(qū)域內(nèi)的牡丹路有一些沿街商鋪，人民路沿線沒有商業(yè)設施，需借助黃河路的生活配套(打魚店（項目所在地）至黃河路距離1000米左右有三信超市等商業(yè)店鋪)，大學路（牡丹路以北300米處）菏澤學院附近商業(yè)較為繁茂，有三信超市、宜佳超市等沿街商業(yè)。周邊企業(yè)：企事業(yè)單位多分布于牡丹路及大學路西段，如菏澤學院、菏澤醫(yī)學?？茖W校、交警大隊等，人民路除沿線南端有一些砂石廠外，沒有其它成規(guī)模的企事業(yè)單位。2. 區(qū)域周邊重點項目簡介（張博負責資料收集） 項目名稱項目地址項目規(guī)劃配套設施營銷策略銷售情況價格戶型其它備注盛世豪庭西鄰人民路，南臨康莊東路，與趙王河公園隔路相望。樓層差價3050元，方向差價30元。綠化率20%，車庫配比1：暫時沒有商業(yè)配套，園區(qū)內(nèi)規(guī)劃有西方特色的園林公園，有天然氣、太陽能等。但周邊商業(yè)配套比較欠缺。2期售價4400元。清華園大學路與青年路交界占地約70畝，總建筑面積約10萬平方米，綠化率將近40%周邊學校、超市、醫(yī)院等配套完善，有5路和13路公交。3. 該區(qū)域重點樓盤項目簡析項目東部人民路區(qū)域：共性：該地塊東部人民路區(qū)域周邊重點項目均是檔次、價格較高的品質(zhì)樓盤，對應中高端收入群體，經(jīng)幾年運作，在菏澤百姓中，已經(jīng)形成了以南華康城、水岸嘉園等樓盤為代表的菏澤上流生活區(qū)。三 項目所在區(qū)位的市政規(guī)劃及發(fā)展前景：（一） 菏澤整體市政規(guī)劃菏澤市規(guī)劃概況 城市定位：山東省東西協(xié)調(diào)發(fā)展的西部經(jīng)濟重要增長極，以能源化工、農(nóng)副產(chǎn)品加工和商貿(mào)物流為主的區(qū)域性中心城市。2020年人口規(guī)模為68萬人，人均城市建設用地110平方米/人。兼顧新區(qū)建設和舊城改造，走可持續(xù)發(fā)展的道路。用地布局：組團式結(jié)構(gòu)形態(tài)，通過水系、鐵路的分隔，形成“一核、兩軸、四組團”的布局結(jié)構(gòu)。四組團：城市的四個功能組團，即城東組團、城南組團、城西組團和城北組團。商業(yè)規(guī)劃： 規(guī)劃市級商業(yè)服務中心位于趙王河以東、火車站以西的中心城區(qū)；整合原有解放大街、東方紅大街商業(yè)布局，形成菏澤老城區(qū)商業(yè)副中心；在廣州路以西、洙水河兩側(cè)形成東部新城商業(yè)副中心；在各個城市組團內(nèi)新建組團級商業(yè)中心。在老城區(qū)曹州路以北、廣福街以西建設魯西南民俗博物館。青年湖：位于老城區(qū)。萬福河：位于城市南部，寬度為50—80米，貫通西城水庫、雷澤湖，結(jié)合城市的生態(tài)綠地，建成城市南部的休閑和水上活動區(qū)域。洙水河南支：位于城市東部沿菏蘭高速公路，可在現(xiàn)有的河道基礎(chǔ)上進行拓寬、新挖，寬度為30—80米?！傲v”：昆侖路—西安路、句陽路—廣福街、興商路—牡丹路、人民路、廣州路、南京路。四、區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析（一）菏澤市房地產(chǎn)市場發(fā)展和前景概況菏澤是一個資源大市，九個縣區(qū)里面，七個半縣有煤，一個半縣有油有液化氣，但經(jīng)濟不發(fā)達，主要資源沒有得到合理的開發(fā)，農(nóng)業(yè)占的比例比較大。如2006年菏澤市的財政收入便已經(jīng)是31億元，增幅在35%以上。特定的市場環(huán)境使02年以經(jīng)濟適用房立項的“牡丹嘉園”成為了菏澤當時最高檔的小區(qū)，單價約在1000元/平方米，開創(chuàng)了菏澤商品房的先河。雖經(jīng)歷了國家?guī)纵喌暮暧^調(diào)控，卻并無
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