菏澤牡丹園項(xiàng)目可行性報告-wenkub
2023-06-14 00:22:33 本頁面
【正文】 區(qū)域則比較方正。一、 地塊基礎(chǔ)資料與現(xiàn)狀概況（一）項(xiàng)目概況 位于人民路以西、牡丹路以東，泰東路以南，大學(xué)路以北，總占地約580畝。目前該地塊為打魚店和羊莊村民的聚居地，該項(xiàng)目南部大學(xué)路與人民路交界與趙王河公園北湖相距120米左右，大學(xué)路與牡丹路交界與黃河路相距1400米左右；該項(xiàng)目北部泰東路沿線與曹州牡丹園相距500米（中隔揚(yáng)莊村與長城路）；該項(xiàng)目東部緊鄰菏澤南北中心大道人民路，與風(fēng)光旖旎的趙王河景觀帶隔路相望；項(xiàng)目西部偏北與牡丹路相距300左右，西部偏南與牡丹路相距400左右。該宗土地基本都位于羊莊和打魚店村聚居的宅基地范圍內(nèi)，僅有少量地勢平坦的農(nóng)田。項(xiàng)目泰東路與人民路交界北500余米為世界聞名的曹州牡丹園（牡丹園南臨長城路），東隔人民路是風(fēng)光旖旎的趙王河景觀帶，項(xiàng)目西部臨近牡丹路，與薈萃稀世牡丹的古今園相距較近，項(xiàng)目北部大學(xué)路與人民路交界與波光滟滪的趙王河公園北湖相距120米左右。周邊超市 區(qū)域內(nèi)的牡丹路有一些沿街商鋪，人民路沿線沒有商業(yè)設(shè)施，需借助黃河路的生活配套(打魚店（項(xiàng)目所在地）至黃河路距離1000米左右有三信超市等商業(yè)店鋪)，大學(xué)路（牡丹路以北300米處）菏澤學(xué)院附近商業(yè)較為繁茂，有三信超市、宜佳超市等沿街商業(yè)。周邊企業(yè)：企事業(yè)單位多分布于牡丹路及大學(xué)路西段，如菏澤學(xué)院、菏澤醫(yī)學(xué)專科學(xué)校、交警大隊(duì)等，人民路除沿線南端有一些砂石廠外，沒有其它成規(guī)模的企事業(yè)單位。2. 區(qū)域周邊重點(diǎn)項(xiàng)目簡介（張博負(fù)責(zé)資料收集） 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址項(xiàng)目規(guī)劃配套設(shè)施營銷策略銷售情況價格戶型其它備注盛世豪庭西鄰人民路，南臨康莊東路，與趙王河公園隔路相望。樓層差價3050元，方向差價30元。綠化率20%，車庫配比1：暫時沒有商業(yè)配套，園區(qū)內(nèi)規(guī)劃有西方特色的園林公園，有天然氣、太陽能等。但周邊商業(yè)配套比較欠缺。2期售價4400元。清華園大學(xué)路與青年路交界占地約70畝，總建筑面積約10萬平方米，綠化率將近40%周邊學(xué)校、超市、醫(yī)院等配套完善，有5路和13路公交。3. 該區(qū)域重點(diǎn)樓盤項(xiàng)目簡析項(xiàng)目東部人民路區(qū)域：共性：該地塊東部人民路區(qū)域周邊重點(diǎn)項(xiàng)目均是檔次、價格較高的品質(zhì)樓盤，對應(yīng)中高端收入群體，經(jīng)幾年運(yùn)作，在菏澤百姓中，已經(jīng)形成了以南華康城、水岸嘉園等樓盤為代表的菏澤上流生活區(qū)。三 項(xiàng)目所在區(qū)位的市政規(guī)劃及發(fā)展前景：（一） 菏澤整體市政規(guī)劃菏澤市規(guī)劃概況 城市定位：山東省東西協(xié)調(diào)發(fā)展的西部經(jīng)濟(jì)重要增長極，以能源化工、農(nóng)副產(chǎn)品加工和商貿(mào)物流為主的區(qū)域性中心城市。2020年人口規(guī)模為68萬人，人均城市建設(shè)用地110平方米/人。兼顧新區(qū)建設(shè)和舊城改造，走可持續(xù)發(fā)展的道路。用地布局：組團(tuán)式結(jié)構(gòu)形態(tài)，通過水系、鐵路的分隔，形成“一核、兩軸、四組團(tuán)”的布局結(jié)構(gòu)。四組團(tuán)：城市的四個功能組團(tuán)，即城東組團(tuán)、城南組團(tuán)、城西組團(tuán)和城北組團(tuán)。商業(yè)規(guī)劃： 規(guī)劃市級商業(yè)服務(wù)中心位于趙王河以東、火車站以西的中心城區(qū)；整合原有解放大街、東方紅大街商業(yè)布局，形成菏澤老城區(qū)商業(yè)副中心；在廣州路以西、洙水河兩側(cè)形成東部新城商業(yè)副中心；在各個城市組團(tuán)內(nèi)新建組團(tuán)級商業(yè)中心。在老城區(qū)曹州路以北、廣福街以西建設(shè)魯西南民俗博物館。青年湖：位于老城區(qū)。萬福河：位于城市南部，寬度為50—80米，貫通西城水庫、雷澤湖，結(jié)合城市的生態(tài)綠地，建成城市南部的休閑和水上活動區(qū)域。洙水河南支：位于城市東部沿菏蘭高速公路，可在現(xiàn)有的河道基礎(chǔ)上進(jìn)行拓寬、新挖，寬度為30—80米?！傲v”：昆侖路—西安路、句陽路—廣福街、興商路—牡丹路、人民路、廣州路、南京路。四、區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析（一）菏澤市房地產(chǎn)市場發(fā)展和前景概況菏澤是一個資源大市，九個縣區(qū)里面，七個半縣有煤，一個半縣有油有液化氣，但經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，主要資源沒有得到合理的開發(fā)，農(nóng)業(yè)占的比例比較大。如2006年菏澤市的財政收入便已經(jīng)是31億元，增幅在35%以上。特定的市場環(huán)境使02年以經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的“牡丹嘉園”成為了菏澤當(dāng)時最高檔的小區(qū)，單價約在1000元/平方米，開創(chuàng)了菏澤商品房的先河。雖經(jīng)歷了國家?guī)纵喌暮暧^調(diào)控，卻并無
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