家居廣場市場調(diào)研報告-wenkub
2023-06-13 23:30:21 本頁面
【正文】 當優(yōu)惠。第二節(jié) 宏觀政策環(huán)境一、招商政策為了在更大范圍、更廣領(lǐng)域和更高層次上參與國內(nèi)外經(jīng)濟技術(shù)合作和競爭，加快全面建設(shè)小康社會步伐，促進湘潭市經(jīng)濟實現(xiàn)跨越式發(fā)展，湘潭市政府就進一步擴大招商引資和提高經(jīng)濟外向度提出如下實施意見：1）圍繞建設(shè)經(jīng)濟強市和生態(tài)園林式現(xiàn)代化工業(yè)城市，把嫁接提升主導產(chǎn)業(yè)、加快中心城市的發(fā)展作為招商引資的主攻方向。七、恩格爾系數(shù)恩格爾系數(shù)，是指居民食品消費支出與消費支出的關(guān)系。四、湘潭市區(qū)近3年職工工資及人均收入情況2003年，湘潭城區(qū)人均年工資收入水平達到13040元/人，比2002年的10466元/%，居民收入水平增長速度非常迅速。市區(qū)人口超過70萬，達到713163人，已達到中等城市規(guī)模。二、湘潭近3年GDP及增長情況近3年湘潭國民生產(chǎn)總值持續(xù)增長，2003年全市國民生產(chǎn)總值達到259億元，人均國民生產(chǎn)總值也突破萬元大關(guān)。同時，%的速度上升，湘潭居民的消費能力在迅速提高。一般認為，該系數(shù)指數(shù)≤35%，表示居民生活水平達到富裕階段；該系數(shù)指數(shù)＞35%、≤40%，表明居民生活水平達到小康階段；該系數(shù)指數(shù)＞40%，表明居民生活處于溫飽階段。2）外資企業(yè)投資改造國有企業(yè)。4）行政性收費優(yōu)惠。6）進一步優(yōu)化法制環(huán)境，下決心整治執(zhí)法不公問題。他認為，目前央行用兩次提高存款準備金利率等方法來控制貨幣的供應。四、城市規(guī)劃分析1997年，湖南省委、省政府正式提出了實施長株潭三市經(jīng)濟一體化的發(fā)展戰(zhàn)略。目前短期的規(guī)劃目標是在河東沿江開辟新城區(qū)，向北發(fā)展，連接株洲和長沙。從全局來看，湘潭市各種商業(yè)業(yè)態(tài)的形成和自然組合，形成了目前的兩個商圈，即：以民主路—韶山路—建設(shè)北路圍合成的河西商圈；以建設(shè)路口為中心的河東商圈。二、河東商圈1）概況建設(shè)路與河東大道交匯處是目前河東新城區(qū)最繁華的地段，該商圈以建設(shè)路口步步高華隆店為中心向四周輻射，輻射范圍為河東地區(qū)。第二節(jié) 湘潭現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)研分析一、湘潭現(xiàn)有大型商場的調(diào)研分析各大商場經(jīng)營模式、功能分區(qū)的對比序號商場名稱位置營業(yè)面積（平方米）功能分區(qū)經(jīng)營模式總體評價1康星百貨大樓建設(shè)北路5000一樓休閑服飾及品牌男裝；一樓夾層中年女裝；二樓床上用品、鞋帽等；保底扣點湖南康星連鎖百貨有限公司成立于2002年，是省內(nèi)首家以自營為主，集服裝、鞋類、皮具及其它日用百貨于一體的跨地市百貨零售企業(yè)。各大商場經(jīng)營成本分析業(yè)態(tài)年保底扣點面積（㎡）平均扣點出租率步步高華隆店都彭60萬18%4020%100%華倫天奴100萬22%62康星百貨商場圣得西100萬22%6522%100%商家經(jīng)營成本的最大部分主要體現(xiàn)在貨款和場地費用上，常規(guī)來說，貨款的可控性較強、場地費用的彈性空間較大。（2）可以考慮租賃、扣點的品牌組織和商業(yè)經(jīng)營模式的設(shè)計。（2）主力面積集中在40平方米左右。年銷售額15億元，2000年至2002年連續(xù)三年位居全國連鎖業(yè)100強，是湖南省十五規(guī)劃流通領(lǐng)域重點扶持企業(yè)。湖南心連心實業(yè)有限公司湖南心連心實業(yè)有限公司1997年涉足零售連鎖經(jīng)營領(lǐng)域，是一個以連續(xù)超市為主體，食品生產(chǎn)和多種經(jīng)營并存的大型民營商業(yè)企業(yè)，也是繼步步高之后興起的湘潭第二家民營連鎖商業(yè)企業(yè)。超市名稱位置規(guī)模租金元/ M2湘潭金都股份有限公司成立于1993年5月，是經(jīng)湖南省體改委批準的國有控股的股份有限公司，擁有總股本3425萬元。*=，租金為4070元/平方米紅旗商貿(mào)城一樓租金為1012元/平方米湘潭布市湘潭布市是全國文明市場，1986年9月建成開業(yè)，建筑面積3萬多平方米，總投資1億多。湘潭友誼華僑商廈湘潭友誼華僑商廈為湘潭市國營中型商業(yè)企業(yè)，1993年開業(yè)，營業(yè)面積5300平方米，是湘潭市大型的綜合批零商場。各專業(yè)市場經(jīng)營模式、功能分區(qū)的對比序號市 場 名 稱位 置營業(yè)面積(M2)功 能 分 區(qū)經(jīng) 營 模 式總 體 評 價1金都大市場砂子嶺16000負一層家具和鞋；一層服裝、床上用品、燈具；二層、三層家具租賃中低檔批發(fā)市場2紅旗商貿(mào)城河東大道20000家具廣場建材市場租賃營業(yè)面積大、品種較齊全、管理規(guī)范、位置較偏3湘潭布市建設(shè)北路30000一至二層布匹與窗簾 租賃有一定規(guī)模,但已老化,配套、裝修、管理落后4友誼華僑商廈解放中路5300一層和夾層經(jīng)營電器租賃規(guī)模不大,但位置不錯5南北特通訊市場民主路500通訊器材租賃品種齊全、規(guī)模大（1）專業(yè)市場布局較為分散，除布匹、通訊、家電專業(yè)市場分布在河西核心商圈，如布市，南北特通訊市場，友誼華僑商廈等；其余都離核心商圈較遠。各專業(yè)市場經(jīng)營狀況的對比序號市場名稱經(jīng)營方式經(jīng)營者結(jié)構(gòu)目標消費群體1金都大市場租賃私營業(yè)
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