【正文】 萍鄉(xiāng)市現(xiàn)有 19 條公交線路，可方便到達(dá)城區(qū)和近郊區(qū)各處。 “十五”期間還將加快以縣區(qū)政府所在地為主的小城鎮(zhèn)建設(shè)。建成住宅面積 130 多萬平方米。擁有投資近 3000 萬元的市體育中心，可容納 萬觀眾的田徑場和室外 50 米標(biāo)準(zhǔn)游泳池，籃球場（館） 、網(wǎng)球場、各式訓(xùn)練館等體育設(shè)施完備。全市變電站 37 座，輸變電容量 84 萬 MVA，每小時(shí)供電能力 23 萬千瓦。5. 城市建設(shè) 萍鄉(xiāng)的城市設(shè)施較為完善，2022 年全市公路網(wǎng)密度為每百平方公里 公里，形成四通八達(dá)的道路網(wǎng)絡(luò)，交通便捷。萍鄉(xiāng)將堅(jiān)定不移地推進(jìn)工業(yè)化，實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)市”的戰(zhàn)略，努力增大工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量。2022 年,全市國有及年產(chǎn)品銷售收入 500 萬元以上的非國有工業(yè)企業(yè)現(xiàn)價(jià)工業(yè)總產(chǎn)值 億元。2022 年,全市工業(yè)企業(yè)單位 12 243 個(gè),其中:國有及年產(chǎn)品銷售收入 500 萬元以上的非國有工業(yè)企業(yè) 155 個(gè)。獲新產(chǎn)品成果獎(jiǎng) 100 多項(xiàng)（次） 。全市在崗職工合計(jì) 萬人，在崗職工年平均工資 10345 元，其中：國有單位在崗職工 萬人，年平均工資 11647 元。萍鄉(xiāng)市現(xiàn)轄蘆溪、上栗、蓮花三縣（經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，蓮花縣于 1992 年 8 月從吉安地區(qū)劃歸萍鄉(xiāng)市管轄） ，安源、湘東二區(qū)，還有省級(jí)安源經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，28 個(gè)建制鎮(zhèn)、18 個(gè)鄉(xiāng)、7 個(gè)街道辦事處、641 個(gè)村民委員會(huì)、128 個(gè)居委會(huì)。建國后屬南昌專區(qū)， 1959 年 1 月，南昌專區(qū)改名為宜春專區(qū)，萍鄉(xiāng)屬之。民國 3 年（1914）屬廬陵道。唐武德二年（ 619） ，縣治從蘆溪古崗遷至萍鄉(xiāng)鳳凰池（今市治所） 。 萍鄉(xiāng)自然風(fēng)光秀麗、人文景觀眾多。 萍鄉(xiāng)礦產(chǎn)資源豐富。0′之間，總面積 3827 平方公里，市中心城區(qū)面積 35 平方公里。萍鄉(xiāng)市地處東經(jīng) 113176。35′114176。萍鄉(xiāng)市下轄三區(qū)三縣，安源、湘東兩區(qū)及省級(jí)安源經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和上栗、蘆溪、蓮花三縣。全市耕地面積 萬公頃，主要礦產(chǎn)資源有煤、鐵、錳、銅、鉬、鎢、鋁、石灰石、高嶺土、花崗巖、礦泉水等 36 種，炭儲(chǔ)量 億噸，100 年前，萍鄉(xiāng)已大規(guī)模開采煤炭，現(xiàn)已成為江西最大的煤炭生產(chǎn)基地，有“江南煤都”之稱；石灰石儲(chǔ)量 56 億噸，粉石英儲(chǔ)量 4080 萬噸，適宜生產(chǎn)高標(biāo)號(hào)水泥和優(yōu)質(zhì)碳酸鈣；鐵礦儲(chǔ)量 6760 萬噸；各種非金屬礦產(chǎn)資源具有十分廣闊的開發(fā)潛力。江南三大名山之一的武功山，風(fēng)光瑰麗，高山草甸更是獨(dú)特迷人；佛教勝地楊歧山是我國佛教五家七宗之一的楊岐宗發(fā)祥地“地下藝術(shù)長廊”孽龍洞被譽(yù)為“天下第一洞” ；還有孔廟、寶積寺、橫龍洞等諸多名勝古跡。唐貞觀元年屬江南西道袁州府，元元貞元年（ 1295）萍鄉(xiāng)由縣升格為州。民國 15 年直隸于省。1960 年 9 月撤縣設(shè)市，由宜春專區(qū)代管。3. 人口就業(yè)：全市總?cè)丝? 萬，非農(nóng)業(yè)人口 萬，全市人口密度為每平方公里 470 人。4. 工業(yè)情況萍鄉(xiāng)市是江西省重要工業(yè)城市，形成了以煤炭、機(jī)械、冶金、化工、建材、陶瓷等較為完備的工業(yè)體系，鋼材、電瓷、工業(yè)瓷、煙花鞭炮等產(chǎn)品暢銷國內(nèi)外市場。改革開放以來，萍鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)以前所未有的速度向前發(fā)展。年產(chǎn)品銷售收入 500 萬元以下的非國有工業(yè)企業(yè) 12 088 個(gè)。工業(yè)增加值 億元。以改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)并舉，加速產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，以加速建設(shè)工業(yè)園，構(gòu)筑工業(yè)發(fā)展載體，以深化企業(yè)改革，加快建立現(xiàn)代企業(yè)制度。滬瑞高速及3319 國道經(jīng)過全境，浙贛鐵路貫穿境內(nèi) 76 公里。形成了城市煤氣和市鎮(zhèn)供水網(wǎng)絡(luò)。文化、娛樂設(shè)施齊全，較好地滿足了人們對(duì)精神文化生活的需要。城區(qū)面積由建國初的 平方公里擴(kuò)展為 35 平方公里，城區(qū)人口增加 12 萬。在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，萍鄉(xiāng)正在以“高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃城市，高質(zhì)量建設(shè)城市、高效益經(jīng)營城市”的理念，努力擴(kuò)大城市規(guī)模，加快城市化進(jìn)程。 萍鄉(xiāng)市現(xiàn)有出租車 600 輛，出租車起步價(jià) 5 元/2 公里，超過起步價(jià) 元/公里。 萍鄉(xiāng)市消費(fèi)水平超前，物價(jià)和娛樂消費(fèi)較高，在江西省排在第二位，僅次于省會(huì)南昌。 扶持楊梅嶺建材有限公司做大做強(qiáng)，力爭年產(chǎn)值達(dá)到 億元。 協(xié)助解決資金問題，確保和令集團(tuán)公司投資 2 億元的旋窯水泥項(xiàng)目竣工投產(chǎn)。10 / 68 投資 3 億元的東方巴黎商住房項(xiàng)目，確保 4 月份完成建筑面積 萬平方米。 投資 2022 萬元的安源新區(qū)學(xué)校，一期工程小學(xué)部 3 月竣工。 總投資 7000 萬元的市規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)中心、區(qū)法院、安源土地信息中心等十座樓院。 投資 1000 萬元的學(xué)院廣場。11 / 68 投資 1500 萬元的五陂河風(fēng)景帶和安源至五陂 319 國道沿線風(fēng)光帶。 積極協(xié)助建設(shè)好高坑、安源、城西的采煤沉陷安置小區(qū)。 加強(qiáng)社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，確保 34 個(gè)社區(qū)居委會(huì)到 2022 年全部擁有辦公用房。 加大農(nóng)村水利和公路建設(shè)投入，爭取 2022 年消除病險(xiǎn)水庫，2022 年在全省率先實(shí)現(xiàn)村級(jí)公路網(wǎng)絡(luò)化。 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快。其中，基本建設(shè)投資完成 223939 萬元，比 2022 年增長 %；更新改造投資完成 143368 萬元，增長 %；房地產(chǎn)開發(fā)投資 68074 萬元，比 2022 年增長 %；城鎮(zhèn)鎮(zhèn)集體投資完成 17321 萬元，比 2022 年增長 %；私營、個(gè)體經(jīng)營投資完成投資 37119 萬元。針對(duì)本項(xiàng)目而言，將存在以下一系列的影響：有利影響：隨著宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境不斷趨好，萍鄉(xiāng)土房地產(chǎn)市場面臨著眾多有利于發(fā)展的因素：? 萍鄉(xiāng)市城市居民可支配收入近幾年增長較快，這對(duì)于消費(fèi)是一個(gè)利好的因素。? 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將會(huì)加快，萍鄉(xiāng)未來房地產(chǎn)在全市經(jīng)濟(jì)中的地位由現(xiàn)在的“重要產(chǎn)業(yè)”發(fā)展成為“支柱產(chǎn)業(yè)”，從現(xiàn)在起到 2022年，全市房地產(chǎn)業(yè)保持每年 18%增幅，在 GDP 中比重超過 8%。? 萍鄉(xiāng)城市建設(shè)面臨新一輪大發(fā)展的契機(jī)。? 央行貸款政策的改變，對(duì)購買商鋪及二次置業(yè)的首付比例上升。萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)已由單純投資拉動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y和消費(fèi)雙向拉動(dòng)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而擴(kuò)大了投資乘數(shù)效應(yīng)，全年房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資。2022 年竣工面積為 416077 平方米，與 2022 年相比增加 %。? 商品住宅消費(fèi)結(jié)果平穩(wěn)，帶動(dòng)供給機(jī)構(gòu)進(jìn)一步改善。? 住宅形式日趨多樣。? 2022 年，萍鄉(xiāng)市商品房開發(fā)面積為 萬平方米，其中住宅面積為 萬平方米，占 80％。2022 年經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況? 供應(yīng)地塊：市安源區(qū)后埠街朝陽旁，原權(quán)屬單位：市第二汽車修配廠部分用地，土地面積： 平方米，掛牌時(shí)間：7 月 5 日至 7 月31 日，競得時(shí)間：7 月 31 日。? 供應(yīng)地塊：市濱河西路江灣段，原權(quán)屬單位：市科學(xué)技術(shù)局，土地面積： 平方米，掛牌時(shí)間：10 月 17 日至 10 月 30 日，競得時(shí)間：10 月 30 日。? 土地位置：安源區(qū)鳳凰街（糧食大廈后面） ；土地出讓面積：30802 平方米；土地規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌交易；成交價(jià)：2600 萬元；競得時(shí)間：2022425；競得人：市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。? 土地位置：安源區(qū)后埠街躍進(jìn)北路（原廣播電視局辦公樓） ；土地出讓面積：2084 平方米；土地規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：拍賣；成交價(jià)： 萬元；競得時(shí)間：2022916；競得人：市鑫樂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。? 土地位置：安源經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)金陵西路 1 號(hào)；土地出讓面積：2391 平方米；土地規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌出讓；成交價(jià)： 萬元；競得時(shí)間：20221128；競得人：萍鄉(xiāng)市藍(lán)天房地產(chǎn)有限責(zé)任公司。 ? 土地位置：安源新區(qū)萍安大道、韶山路邊；土地出讓面積： 平方米；土地規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌出讓；成交價(jià)： 萬元；競得時(shí)間：20221219；競得人：萍鄉(xiāng)市規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)院。? 土地位置：安源區(qū)后埠街楚萍路；土地出讓面積：2747 平方米；土地規(guī)劃用途：商業(yè)、文化娛樂；出讓方式：掛牌出讓；成交價(jià)： 萬元；競得時(shí)間：2022116；競得人：萍鄉(xiāng)市華順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。? 土地位置：安源區(qū)后埠街環(huán)城西路；地塊編號(hào)：TG0404 號(hào)；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌；競得時(shí)間：2022323；成交價(jià)： 萬元；競得人：萍鄉(xiāng)錢源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。? 土地位置：安源區(qū)八一街躍進(jìn)北路與山下路交匯處；地塊編號(hào)：TP0408 號(hào)；出讓面積：16018 平方米；規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：拍賣；競得時(shí)間：202263；成交價(jià)： 萬元；競得人：賈文庭。? 土地位置：安源區(qū)丹江街亭子下；地塊編號(hào)：TG0414 號(hào)；出讓面積：13093 平方米；規(guī)劃用途：工業(yè)用途；出讓方式：掛牌；競得時(shí)間：202286；成交價(jià)： 萬元；競得人：周建萍。24 / 68? 土地位置：安源區(qū)安源鎮(zhèn)花沖坳；地塊編號(hào)：TG0418 號(hào)；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：商業(yè)、金融業(yè)用途；出讓方式：掛牌；競得時(shí)間：2022831；成交價(jià)： 萬元；競得人：范繼新。? 土地位置：安源區(qū)八一街三里臺(tái)；地塊編號(hào)：TG0425 號(hào)；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：居住公共設(shè)施用地；出讓方式：掛牌；競得時(shí)間：2022111；成交價(jià)： 萬元；競得人：江西凱地置業(yè)有限公司。2022 年經(jīng)營性土地使用權(quán)出讓情況? 土地位置：安源區(qū)后埠街建設(shè)中路；地塊編號(hào)：TG0502 號(hào)；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：商業(yè)、居住用地；出讓方式：掛牌；25 / 68競得時(shí)間：202215；成交價(jià)： 萬元；競得人：萍鄉(xiāng)市百樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。老城區(qū)因?yàn)槭芡恋刭Y源的限制，以萍水河、昭萍路和環(huán)城西路為交界，2022 年除了一些舊城改造項(xiàng)目和小樓盤外，不會(huì)有什么大盤出現(xiàn)，而出現(xiàn)較多的是商業(yè)樓盤，如恒隆國際、雅天購物公園、錢源商場、金泰地商場、依天時(shí)尚等等，還有移動(dòng)大廈對(duì)面的兩片空地將來都是開發(fā)商業(yè)的對(duì)象，這些商業(yè)樓盤的出現(xiàn)，萍鄉(xiāng)老城區(qū)在 3 年內(nèi)核心商業(yè)圈的地位將難于撼動(dòng)。西部板塊（城西板塊）：城西板塊原是擯棄在市中心外的邊緣區(qū)，現(xiàn)在隨著立交橋的通車，800 米直達(dá)綠茵廣場，已成了離市區(qū)最近的“世外桃源”。秋收起義廣場是作為萍鄉(xiāng)城的中心點(diǎn)來規(guī)劃的，無不蘊(yùn)涵著潛在的優(yōu)勢，無不顯示27 / 68了這兩個(gè)板塊的精彩，今年這兩個(gè)板塊已呈現(xiàn)出向北延伸的趨勢。安源區(qū)政府要求開發(fā)公司開發(fā)的樓盤要與安源區(qū)政府大樓歐式風(fēng)格想配合，因此該板塊的樓盤全是歐式風(fēng)格建筑，其代表樓盤為雅典世紀(jì)花園、東方巴黎。建筑類型 根據(jù)調(diào)查分析：? 近年來，萍鄉(xiāng)高層住宅發(fā)展較快，市中心和郊區(qū)樓盤開發(fā)了大量高層住宅，高層住宅已占到了 22%。? 半圍合式和圍合式布局易于營造中央綠化，形成組團(tuán)，大部分樓盤基本上采用了圍合式規(guī)劃布局，占到 52%。? 二房二廳的房型較少，只有 11%。? 萍鄉(xiāng)住宅面積普遍較大，100 m 2 以下的占 14%；100—150 m 2 的占 69%；150 m 2 以上的占 17%。? 北部板塊（秋收起義廣場板塊和人工湖〈光豐〉板塊） ，無論從開發(fā)規(guī)模、產(chǎn)品品質(zhì)，還是從開發(fā)商的實(shí)力來看，這些項(xiàng)目都稱得上萍鄉(xiāng)樓市的翹楚。33 / 68? 南部板塊（安源新區(qū)板塊）在政府主導(dǎo)的招商政策下，在世紀(jì)廣場周圍掀起了一輪聲勢浩大的造新城運(yùn)動(dòng)，隨著安源區(qū)政府的遷入，形成了政治中心，文化和經(jīng)濟(jì)配套設(shè)施在規(guī)劃中按部就班的展開，前景較佳，但是由于各樓盤間的品質(zhì)差距較大不同，因此各樓盤間差價(jià)較大，均價(jià) 1500 元/ m 2 左右。? 萍鄉(xiāng)住宅樓盤規(guī)劃多采用圍合式布局。35 / 68二、萍鄉(xiāng)主要住宅樓盤列表項(xiàng)目名稱 位 置 開發(fā)公司 總建筑面 積(m 2) 占地面積(m 2) 容積率 綠化率 (%) 主力面積 (m2) 物管費(fèi)（元 /m2/月） 價(jià)格（元/m 2）城市風(fēng)情 公園路 155 號(hào) 美爾房地產(chǎn) 有限公司 19553 4769 10 130170 1 均價(jià) 2100御 景 園 公園路糧貿(mào)大廈 南側(cè) 永盛房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司 72077 42649 30 40(都市e 站) 1均價(jià)2200(都市e 站 )金 典 城 秋收起義廣場 南側(cè) 江西三華置業(yè) 有限公司 220220 133200 40 130160 1600美倫華庭 秋收起義廣場北 側(cè)第二排 龍飛房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司 23047 13557 30 110150 均價(jià) 1500雅天大廈 秋收起義廣場 西南側(cè) 華雅房地產(chǎn)有 限公司 53333 8465 10 155180 1 1980 起30/層云苑小區(qū)高層住宅秋收起義廣場北側(cè)天鵝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 72349 38078 30 140180 未定1950 起30/層景泰星湖灣 人工湖畔，萍礦光豐小區(qū)正對(duì)面萍礦集團(tuán)萍鄉(xiāng)景泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司202200 111110 30 145170 0．33 1300塞納名城 昭萍西路長興 立交橋西側(cè) 嘉豐置業(yè)有限 公司 202200 117648 30 120160 1400加州陽光 昭萍西路長興 立交橋西側(cè) 江西凱地置業(yè) 有限公司 未定 67840 未定 30 120160 未定 預(yù)計(jì) 1500左右東方巴黎 世紀(jì)廣場東側(cè)上海廣廈萍鄉(xiāng)安源置業(yè)有限公司320220 187356 40 135(一期) 高層 1多層 高層 1500起，多層1050 起 (一36 / 68期)雅典世紀(jì)花 園 世紀(jì)廣場北側(cè)樂升房地產(chǎn)開發(fā)有