【正文】 。 深入開展文明村鎮(zhèn)創(chuàng)建活動，改善農(nóng)村人居環(huán)境。 為貧困村民提供生活保障，力爭 2022 年前全區(qū)所有困難村民都能享受到最低生活保障。12 / 681．國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP） 2022 年國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 1204051 萬元，比 2022 年增長 ％， 2022 年全年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 1428645 萬元，按可比價格計算（下同），2022 年達(dá)到 1428645 萬元，比 2022 年同比增長 ％，國民經(jīng)濟 比 2022 年增長 %。 428753 億元，增長 %，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值 7936 元，比 2022 年增長%。第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)增加值在國內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重分別由 2022 年的 %、%、%，調(diào)整為%、%、%。2022 全年完成全社會固定資產(chǎn)投資 523370 萬元，比 2022 年增長 %。數(shù)據(jù)來源：萍鄉(xiāng)市年鑒111852186666 22734552337001000002022003000004000005000006000002022 2022 2022 2022全 社 會 固 定 資 產(chǎn) 投 資 （ 萬 元 ）14 / 68 （元）據(jù)調(diào)查: 2022 年，萍鄉(xiāng)市居民可支配收入為 元，比 2022 年增長 1２ .1％ 。數(shù)據(jù)來源：萍鄉(xiāng)市年鑒0100020223000400050006000700080002022 2022 2022 202201000202230004000500060007000城 市 居 民 人 均 可 支 配 收 入 （ 元 ） 城 市 居 民 人 均 年 消 費 支 出 （ 元 ）15 / 68從總體上來說，萍鄉(xiāng)市經(jīng)濟發(fā)展趨勢較為看好，無論是宏觀經(jīng)濟、區(qū)域性經(jīng)濟的發(fā)展，還是第一、二、三產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。? 為促進(jìn)安源新區(qū)的發(fā)展，安源區(qū)政府興建了世紀(jì)廣場，并且將世紀(jì)廣場周圍土地讓萍鄉(xiāng)及外地有實力的開發(fā)商開發(fā)大規(guī)模的住宅小區(qū)。舊區(qū)改造意味著將有許多居民需要購置新的居所，萍鄉(xiāng)安源新區(qū)的居住人口會增多，安源新區(qū)近年將開發(fā)出大量的商業(yè)設(shè)施，以滿足在安源新區(qū)購房居民的消費需求，市場需求的大幅增加將對本案產(chǎn)生直接有利的影響。? 由于萍鄉(xiāng)的城市綜合競爭不斷增強，投資環(huán)境不斷改善，作為江西西部樞紐城市，具有巨大的優(yōu)勢，將吸引更多的省內(nèi)外資金、企業(yè)和人才進(jìn)入萍鄉(xiāng)，有利于房地產(chǎn)投資和消費的進(jìn)一步擴張。形成以萍鄉(xiāng)為中心，由安源、湘東、安源新區(qū)等組成的萍鄉(xiāng)都市圈構(gòu)架，將會提高萍鄉(xiāng)作為江西省經(jīng)濟中心城市的地位和作用，并對周邊城鎮(zhèn)產(chǎn)生強烈的集聚和輻射功能。將以舊城環(huán)境整治、秋收起義廣場、世紀(jì)廣場等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為重點啟動的新一輪城市建設(shè)，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了很好的機遇。? 2022 年國家宏觀調(diào)控后，萍鄉(xiāng)市民普遍處于持幣觀望階段。? 老城區(qū)商業(yè)樓盤過多，投資者選擇過多。2022 年以來萍鄉(xiāng)房地產(chǎn)業(yè)保持了良好的發(fā)展形勢，全年房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資達(dá)到 20%以上，占萍鄉(xiāng)市 GDP 的 %。17 / 68數(shù)據(jù)來源:萍鄉(xiāng)市年鑒 年全社會房屋建筑面積比較綜合情況? 2022 年萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)開發(fā)投資 68074 萬元，與 2022 年相比下跌了。營業(yè)房面積為 171111 平方米，與 2022 年相比下跌了 %。94193109369470870641607739500333806020220040000060000080000010000001202200基 本 建 設(shè) 投 資 更 新 改 造 投 資 房 地 產(chǎn) 投 資050000100000150000202200250000300000350000400000450000施 工 面 積 竣 工 面 積18 / 68 ? 房地產(chǎn)投資快速增長，供給結(jié)構(gòu)保持合理狀態(tài)。? 存量房交易興旺，朝著交易主體的方向前進(jìn)。? 商品住宅價格合理，與居民消費結(jié)構(gòu)基本相符。? 舊城改造和“一城三區(qū)”開發(fā)互動發(fā)展，開發(fā)熱點地區(qū)轉(zhuǎn)向。? 環(huán)境理念深入人心。至去年 11 月，萍鄉(xiāng)市區(qū)商品房交易均價為 1000 元/平方米，比增 %，其中住宅交易均價為 880 元/平方米，比增%。這表明萍鄉(xiāng)市商品房住宅消費結(jié)構(gòu)平穩(wěn)。從 1999 年起,短短五年時間,萍鄉(xiāng)出讓土地的身價已經(jīng)抬高了 14 ，購房一族卻要實實在在地為之掏出更多的鈔票。? 供應(yīng)地塊：市躍進(jìn)北路 191 號，原權(quán)屬單位：市汽車工業(yè)貿(mào)易、配件總公司部分用地，土地面積：2371 平方米，掛牌時間：7 月 29 日至8 月 9 日，競得時間：8 月 14 日。? 供應(yīng)地塊：市廣場路路與昭萍東路相交處，原權(quán)屬單位：北橋電影院、汽車連桿廠、印刷廠、傘廠、幾戶私房，土地面積：5612 平方米，掛牌時間：9 月 19 日至 9 月 30 日，競得時間：9 月 30 日。? 市東大街南塘里交警直屬大隊后，原權(quán)屬單位：收購儲備土地，土地面積：14311 平方米，掛牌時間：11 月 14 日至 11 月 27 日，競得時間：11 月 27 日。? 土地位置：安源區(qū)鳳凰街八一東路 81 號；土地出讓面積：1734 平方米；土地規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌交易；成交價：1710 萬元；競得時間：2022425；競得人：市華雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。? 土地位置：安源區(qū)鳳凰街中山居委會；土地出讓面積： 平方米；土地規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌出讓；成交價： 萬元（有附加補償條件） ；競得時間：202288；競得人：市亞普科技開發(fā)公司。? 土地位置：安源區(qū)八一街躍進(jìn)南路 128 號（原百貨商場） ；入股出讓土地面積： 平方米；土地規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：拍賣；成交價： 萬元（百貨商場以出讓土地 平方米作為總股權(quán)的 51％，其余 49％股權(quán)為拍賣標(biāo)的） ；競得時間：2022916；競得人：市百樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。? 土地位置：安源區(qū)后埠街躍進(jìn)北路（原再生資源公司綜合樓） ；土地出讓面積：614 平方米；土地規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：拍賣；21 / 68成交價： 萬元；競得時間：2022916；競得人：市宏達(dá)建筑裝璜工程公司。? 土地位置：安源區(qū)八一街八一西路；土地出讓面積： 平方米；土地規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌出讓；成交價： 萬元；競得時間：2022929；競得人：彭志剛。? 土地位置：安源區(qū)鳳凰街青草沖(原江液廠區(qū)內(nèi))；土地出讓面積：37841 平方米；土地規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌出讓；成交價： 萬元；競得時間：2022125；競得人：萍鄉(xiāng)市華順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、萍鄉(xiāng)市城北房地產(chǎn)有限公司。? 土地位置：安源區(qū)后埠街躍進(jìn)北路；土地出讓面積：5284 平方米；土地規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌出讓；成交價： 萬元；競得時間：20221215；競得人：歐陽雄。? 土地位置：安源新區(qū)井崗山大道旁邊；土地出讓面積：187356 平方米；土地規(guī)劃用途：綜合(居住、辦公、商業(yè)金融、文化娛樂)；出讓方式：掛牌出讓；成交價： 萬元；競得時間：202215；競得人：上海廣廈(集團)萍鄉(xiāng)安源置業(yè)有限公司。? 土地位置：安源新區(qū)韶山西路；土地出讓面積：6587 平方米；土地規(guī)劃用途：商??；出讓方式：掛牌出讓；成交價： 萬元；競得時間：202215；競得人：王明桂。2022 年度經(jīng)營性土地使用權(quán)出讓情況? 土地位置：安源區(qū)后埠街建設(shè)西路旁；地塊編號：TG0401 號；出讓面積：13819 平方米；規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌；競得時間：2022119；成交價： 萬元；競得人：萍鄉(xiāng)市亞普科技開發(fā)有限公司。? 土地位置：安源區(qū)后埠街環(huán)城西路；地塊編號：TG0403 號；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌；競得時間：2022212；成交價： 萬元；競得人：萍鄉(xiāng)市亞鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。? 土地位置：安源區(qū)八一街八一東路；地塊編號：TG0405 號；出讓面積：1587 平方米；規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌；競得時間：2022318；成交價： 萬元；競得人：萍鄉(xiāng)市惠安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。23 / 68? 土地位置：安源區(qū)鳳凰街廣場中路 9 號；地塊編號：TG0407 號；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌；競得時間：202248；成交價： 萬元；競得人：萍鄉(xiāng)市錢源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 ? 土地位置：安源區(qū)鳳凰街廣場路；地塊編號：TG0409 號；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌；競得時間：202269；成交價： 萬元；競得人：萍鄉(xiāng)市富源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。? 土地位置：安源區(qū)八一街八一東路；地塊編號：TG0413 號；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌；競得時間：2022722；成交價： 萬元；競得人：萍鄉(xiāng)市京友融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。? 土地位置：安源區(qū)青山鎮(zhèn)水口；地塊編號：TG0415 號；出讓面積：2880 平方米；規(guī)劃用途：倉儲用途；出讓方式：掛牌；競得時間：202289；成交價： 萬元；競得人：肖本云、劉天益、巫海清。? 土地位置：安源經(jīng)濟開發(fā)區(qū)金陵西路 14 號；地塊編號：TG0417 號；出讓面積：2925 平方米；規(guī)劃用途：商住用途；出讓方式：掛牌；競得時間：2022827；成交價： 萬元；競得人：邱守淡、黃桂華。? 土地位置：安源區(qū)八一街三里臺 181 號；地塊編號：TG0419 號；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：商住用途；出讓方式：掛牌；競得時間：202296；成交價： 萬元；競得人：浙江省嵊州市八達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。? 土地位置：安源新區(qū)萍安大道旁；地塊編號：TG0422 號；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：商住用途；出讓方式：掛牌；競得時間：20221014；成交價： 萬元；競得人：李云峰。? 土地位置：安源區(qū)八一街新生路；地塊編號：TG0426 號；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：居住用地；出讓方式：掛牌；競得時間：20221116；成交價： 萬元；競得人：萍鄉(xiāng)市金悅置業(yè)有限公司。? 土地位置：安源新區(qū)韶山路與井岡山大道之間；地塊編號：TG0429 號；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：商業(yè)住宅用地；出讓方式：掛牌；競得時間：20221228；成交價： 萬元；競得人：云南路橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。? 土地位置：安源區(qū)后埠街躍進(jìn)北路；地塊編號：TG0503 號；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：商住綜合用地；出讓方式：掛牌；競得時間：2022121；成交價： 萬元：李良萍。? 開發(fā)投資持續(xù)上升? 土地市場繼續(xù)升溫? 新房市場持續(xù)火熱? 存量房市場最為活躍? 三級市場持續(xù)發(fā)展26 / 68第二部分 住宅篇一. 萍鄉(xiāng)住宅市場研究熱點板塊萍鄉(xiāng)市老城區(qū)房地產(chǎn)沒有明顯的銷售問題，只要樓盤產(chǎn)品開發(fā)好了，就不愁賣不出去。但是近年來，市中心的住宅樓盤從來是“皇帝女兒不愁嫁” ，所以也無所謂的“ 熱點” 。東部板塊（鵝湖公園板塊）：隨著公園路的擴寬和美化，也伴著商業(yè)圈的不斷推移，鵝湖公園板塊——以萍水河和建設(shè)東路為界向東移動將是近年開發(fā)的熱點，代表樓盤為鳳凰山莊、御景園、城市風(fēng)情。現(xiàn)在，城西板塊正逐漸成形，將來有更多的樓盤會開發(fā)，而且產(chǎn)品形態(tài)也越來越豐富。北部板塊（秋收起義廣場板塊和人工湖〈光豐〉板塊）：秋收起義廣場板塊和人工湖（光豐）板塊“熱點”在于無論從開發(fā)規(guī)模、產(chǎn)品品質(zhì)，還是從開發(fā)商的實力來看，這些項目都稱得上萍鄉(xiāng)樓市的翹楚。而在人工湖板塊，將在開發(fā)區(qū)政府的強力推動下，各類市政配套建設(shè)如期進(jìn)行。南部板塊（安源新區(qū)板塊）：在政府主導(dǎo)的招商政策下，在世紀(jì)廣場周圍掀起了一輪聲勢浩大的造新城運動，隨著安源區(qū)政府的遷入，形成了政治中心，文化和經(jīng)濟配套設(shè)施在規(guī)劃中按部就班的展開，安源新區(qū)板塊將成為萍鄉(xiāng)樓市的最大亮點，是升值潛力最大的樓市板塊，在未來的幾年里，這個板塊將是開發(fā)商的首選板塊之一。項目規(guī)模 根據(jù)調(diào)查分析：項 目 規(guī) 模 比 例 示 意 圖37%26%37%5萬 m2以 下 510萬 m2 10萬 m2以 上28 / 68? 由于大盤其體量較大，因此在萍鄉(xiāng)產(chǎn)生較大的影響，市場接受程度良好，萍鄉(xiāng)住宅樓盤以大規(guī)模的大盤較多，總建筑面積在 10 萬 m2 以上的占到了 37%。? 5 萬 m2 以下的小規(guī)模的樓盤占 37％。? 雖然萍鄉(xiāng)出現(xiàn)了大量高層住宅，但多層住宅仍占據(jù)著主導(dǎo)地位，占 67%。規(guī)劃布局30 / 68根據(jù)調(diào)查分析：? 由于萍鄉(xiāng)市中心項目由于土地有限，因此有多個樓盤是單幢住宅樓，此類規(guī)劃布局占到 27%。? 點式布局可以兼顧到更多單位的采光、日照和景觀，因此景觀較佳的東方巴黎采用了點式布局，此類規(guī)劃布局占到 19%。主力房型和面積房 型 比 例 示 意 圖5% 11%58%18%8%一 房 一 廳 二 房 二 廳 三 房 二 廳 四 房 二 廳 四 房 以 上面 積 比 例 示 意 圖14%69%17%100m2以 下 100—150m2 150m2以