【正文】 熱點” ，由于城市化進程的加快，使老城區(qū)周邊地區(qū)的市政配套設(shè)施的完善，已成為萍鄉(xiāng)市住宅樓盤的熱點板塊。 年房地產(chǎn)市場情況簡述在宏觀經(jīng)濟快速增長的大背景下，萍鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持平穩(wěn)良性的發(fā)展勢頭，房地產(chǎn)投資繼續(xù)增長，土地出讓價格穩(wěn)步提升，開發(fā)商行為更趨于規(guī)范化，消費者購房更趨于理性化，市場供需結(jié)構(gòu)漸趨合理，銷售面積繼續(xù)保持增長。? 土地位置：安源區(qū)鳳凰街廣場路；地塊編號：TG0428 號；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：商業(yè)、住宅用地；出讓方式：掛牌；競得時間：2022123；成交價： 萬元；競得人：羅冬生、甘承來、張建安、彭解清。? 土地位置：安源新區(qū)萍安大道旁；地塊編號：TG0421 號；出讓面積：11808 平方米；規(guī)劃用途：商住用途；出讓方式：掛牌；競得時間：20221014；成交價： 萬元；競得人：徐建。? 土地位置：安源區(qū)八一街藕塘邊；地塊編號：TG0416 號；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：商住用途；出讓方式：掛牌；競得時間：2022827；成交價： 萬元；競得人：龍初華。? 土地位置：安源新區(qū)萍安大道旁；地塊編號：TG0410 號；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：商業(yè)、金融；出讓方式：掛牌；競得時間：2022629；成交價： 萬元；競得人：萍鄉(xiāng)市天宇燃料有限公司。? 土地位置：安源區(qū)白源街白源村 320 國道邊；地塊編號：TG0406 號；出讓面積：38941 平方米；規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌；競得時間：202248；成交價： 萬元；競得人：江西天建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。? 土地位置：安源區(qū)鳳凰街公園路 100 號；地塊編號：TG0402 號；出讓面積：4769 平方米；規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌；競得時間：2022119；成交價： 萬元；競得人：萍鄉(xiāng)市美爾房地產(chǎn)有限公司。? 土地位置：安源新區(qū)萍安大道、世紀(jì)廣場旁邊；土地出讓面積：9840 平方米；土地規(guī)劃用途：綜合(居住、辦公、商業(yè)金融、文化娛樂)；22 / 68出讓方式：掛牌出讓；成交價： 萬元；競得時間：202215；競得人：萍鄉(xiāng)市安源燎原貿(mào)易有限公司。? 土地位置：安源區(qū)后埠街濱河西路；土地出讓面積： 平方米；土地規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌出讓；成交價：萬元；競得時間：20221212；競得人：萍鄉(xiāng)市一田旅游開發(fā)有限公司。? 土地位置：萍安大道右側(cè)（市制藥廠后面） ；土地出讓面積：69478 平方米；土地規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌出讓；成交價： 萬元；競得時間：2022926；競得人：市樂升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。? 土地位置：北橋廣場南面；土地出讓面積：3320 平方米；土地規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：邀請招標(biāo)；成交價： 萬元（標(biāo)書即為拆遷安置方案） ；競得時間：2022822；競得人：萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司。? 市安源區(qū)后埠街朝陽路邊（聯(lián)通公司旁） ，原權(quán)屬單位：收購儲備土地，土地面積：715 平方米，掛牌時間：12 月 9 日至 12 月 20 日，競20 / 68得時間：12 月 20 日2022 年度經(jīng)營性土地使用權(quán)出讓情況? 土地位置：安源區(qū)后埠街朝陽路邊（大有市場對面） ；土地出讓面積：4496 平方米；土地規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌出讓；成交價：822 萬元；競得時間：2022311；競得人：市百樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。? 供應(yīng)地塊：市躍進北路 322 號，原權(quán)屬單位：市總工會，土地面積： 平方米，掛牌時間：8 月 12 日至 8 月 23 日，競得時間：8月 23 日。? 2022 年萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場進入歷史上最佳“黃金期” ，在房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售、存量房交易等方面均呈現(xiàn)整體突破、全面發(fā)19 / 68展的態(tài)勢。? 2022 年的萍鄉(xiāng)房價，中檔樓盤房價均突破了 1000 元的界限，市內(nèi)幾個已開盤的大盤每個平方米都在 1200 元以上，基本上沒有太大的銷售阻力。? 樓盤規(guī)模日趨擴大。? 市場需求持續(xù)旺盛，供求關(guān)系基本平衡。? 萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)發(fā)展平穩(wěn)，還未進入高峰期，2022 年新開工面積為 528086 平方米， 與 2022 年相比上跌了 %，其中住宅面積為 322632平方米，同比增長 %。房地產(chǎn)作為拉動國民經(jīng)濟的強大動力，對萍鄉(xiāng)地方經(jīng)濟作用是相當(dāng)明顯。不利影響：? 萍鄉(xiāng)市人均可支配收入和一些開放成市，還存在一定差距，市民投資商鋪的消費受到能力限制。16 / 68? 萍鄉(xiāng)都市圈構(gòu)利于萍用城市發(fā)展。? 由于城市建設(shè)速度加快，居民收入的提高，政府信貸和拆遷安置政策的優(yōu)惠，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展強勁。2022 年，萍鄉(xiāng)市居民平均消費支出為 元，比 2022 年增長了 ％ ，和居民人均可支配收入增幅相同。050000010000001500000國 內(nèi) 生 產(chǎn) 總 值 （ 萬 元 ）國 內(nèi) 生 產(chǎn) 總 值 （ 萬元 ）995636 1084502 1204051 14286452022 2022 2022 2022（數(shù)據(jù)來源:萍鄉(xiāng)市統(tǒng)計局）02022004000006000008000001000000第 一 產(chǎn) 業(yè) 143439 147679 152520 160352第 二 產(chǎn) 業(yè) 540615 594662 675179 839540第 三 產(chǎn) 業(yè) 311582 342161 376352 4287532022 2022 2022 202213 / 68(萬元)從統(tǒng)計部門獲悉，固定資產(chǎn)投資顯現(xiàn)成高速增長的態(tài)勢。其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 160352 萬元，增長%；繼續(xù)保持良好發(fā)展態(tài)勢，經(jīng)濟進一步優(yōu)化，全市經(jīng)濟增長基本保持 第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 839540 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值和實現(xiàn)了 2 位數(shù)的增長態(tài)勢。 逐步建立失地農(nóng)民過度性生活保障體系。 完善各拆遷安置小區(qū)的硬化、綠化、亮化。 投資 5000 萬元的五陂雙河口森林湖。 “紅色之旅”紀(jì)念墻。 投資 1000 萬元的后山將軍紀(jì)念園。 投資 2022 萬元的市公交汽車總站，爭取 10 月份竣工。 投資 3000 萬元的天利園大酒店，確保 10 月份竣工營業(yè)。 支持安源化工填料有限公司新上投資 3000 萬元的二期工程，使其年總產(chǎn)值達 1 億元。 確保投資 億元的華源鋼鐵有限公司年產(chǎn)鋼錠 15 萬噸。 扶持武冠集團做大做強，力爭年總產(chǎn)值達 3 億元。 萍鄉(xiāng)市場較多，發(fā)展較快，現(xiàn)已有家俱市場、建材市場、電器市場、電腦市場、小商品市場和農(nóng)貿(mào)市場。境內(nèi)浙贛鐵路橫貫東西，31320 國道十字交叉通過萍鄉(xiāng)，滬瑞高速公路正在建設(shè)中。全面完成萍水河治理工程，建成投資 億元的人工湖，完成安源新區(qū)建設(shè)，加快安源經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和工業(yè)園建設(shè)，使工業(yè)園成為萍鄉(xiāng)新城區(qū)的主要組成部分。 “九五”期間萍鄉(xiāng)城區(qū)投入的舊城改造和新建城區(qū)建設(shè)資金近 11 億元，建成了秋收起義廣場，完成了萍水河治理一期工程，改造了綠茵廣場和八一東路、躍進路，修建了建設(shè)路、安源大道、萍安大道等城市主干道。環(huán)境衛(wèi)生日益改善，基本實現(xiàn)城市“無黑煙”目標(biāo)。全市擁有完善的通訊設(shè)施，以光纜為主的大容量、高效率傳輸網(wǎng)實現(xiàn)了城鄉(xiāng)無縫隙覆蓋，市區(qū)還建成了寬帶多媒體通信網(wǎng)。 “十五”期間，工業(yè)經(jīng)濟定會實現(xiàn)跨越式發(fā)展。實現(xiàn)利稅 億元,其中利潤總額 億元。2022 年,主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量:原煤 萬噸,發(fā)電量 億千瓦小時,鋼 萬噸,水泥 萬噸,平板玻璃 萬重量箱。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值在國內(nèi)生產(chǎn)總值中構(gòu)成的比例由 1978 年的 ：： 變?yōu)?2022 年的 ：：，經(jīng)濟實力不斷增強。輕工業(yè)產(chǎn)品獲各類名優(yōu)產(chǎn)品獎達 300 多項（次） ，其中 15 項獲國家獎。全市從業(yè)人員 萬人，其中城鎮(zhèn)從業(yè)人員 萬人,農(nóng)村從業(yè)人員 萬人。 1971 年經(jīng)江西省革命委員會批準(zhǔn)設(shè)立 4 個區(qū)。民國 24 年屬第二行政區(qū)。清屬江西省袁州府。西周時，萍鄉(xiāng)屬揚州，春秋屬吳國，戰(zhàn)國為楚地，漢高祖劉邦時屬豫章郡宜春縣地，三國吳帝孫皓于寶鼎二年（267）設(shè)立萍鄉(xiāng)縣，縣治設(shè)蘆溪古崗。水資源十分豐富，有袁水、萍水、草水、蓮江五條河流，地表水徑流量為 億立方米/年，水能源可開發(fā)量 4 萬千瓦，地下水儲量為 4 億立方米。全年日照時數(shù)約1600 小時，無霜期 270 天。20′28176。1 / 68江西萍鄉(xiāng)項目市場調(diào)研報告目錄第一部分 萍鄉(xiāng)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展一 萍鄉(xiāng)市城市概況1 自然地理2 歷史沿革3 人口就業(yè)4 工業(yè)情況5 城市建設(shè)6 交通情況7 商貿(mào)情況8 萍鄉(xiāng)十大工程二 萍鄉(xiāng)宏觀經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢1 國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）2 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分布3 全社會固定資產(chǎn)投資完成額4 城市居民人均可支配收入與人均實際消費性支出5 萍鄉(xiāng)宏觀經(jīng)濟發(fā)展對本項目影響的預(yù)計6 綜述三 萍鄉(xiāng)房地產(chǎn)發(fā)展簡述1 2022 年全社會房屋建筑面積比較2 房地產(chǎn)市場供給分析2 / 683 房地產(chǎn)交易市場4 土地狀況5 2022 年房地產(chǎn)市場情況簡述第二部分 住宅篇一 萍鄉(xiāng)住宅市場研究1 熱點板塊2 項目規(guī)模3 建筑類型4 規(guī)劃布局5 房型和面積6 售價分析7 客源分析二 萍鄉(xiāng)主要住宅樓盤列表第三部分 萍鄉(xiāng)市商業(yè)市場研究篇一 萍鄉(xiāng)零售業(yè)業(yè)態(tài)演變1 百貨商店2 餐飲3 零售品牌需求4 專業(yè)市場二 萍鄉(xiāng)商業(yè)圈1 八一路商圈2 北橋商圈3 躍進路商圈4 金富利文化路步行街商圈3 / 68第四部分 辦公樓物業(yè)篇一 萍鄉(xiāng)市辦公樓簡介二 恒隆國際1 地理位置2 項目概況3 面積分隔4 租售情況5 客源分析6 車位配置第六部分 立地分析一 地塊評估安源新區(qū) 13 號地塊二 地塊四至安源新區(qū) 13 號地塊三 交通1 概況2 路網(wǎng)系統(tǒng)規(guī)劃3 道路經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)4 廣場、停車及加油站規(guī)劃5 公交系統(tǒng)四 市政公用設(shè)施規(guī)劃五 地塊分析市場前景分析1 所處地段分析4 / 682 周邊市場前景分析第七部分 市場建議5 / 68第一部分 萍鄉(xiāng)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展一. 萍鄉(xiāng)市城市概況1. 自然地理：萍鄉(xiāng)市位于江西省西部，省會南昌市的正西方，東靠宜春市和安?？h，南鄰湖南省攸縣，西接湖南省醴陵市，北連湖南省長沙市瀏陽縣。17′，北緯 27176。萍鄉(xiāng)屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，光熱充足，雨量充沛，四季分明，氣候溫和，年平均氣溫 ℃，年平均降雨量 1600 毫米。 全市森林覆蓋率達 %，植物物種 1200 余種。6 / 682. 歷史沿革：遠在 5000 多年前的新石器時代，就有三苗族在萍鄉(xiāng)生產(chǎn)勞動和繁衍生息。明洪武二年（1369）由州改為縣。民國 20 年，屬第八行政區(qū)。 1970 年 3 月萍鄉(xiāng)為省轄市。全市計劃生育率為 %，人口出生率為 ‰，死亡率 ‰，自然增長率 ‰ 。目前，煤炭產(chǎn)量占全省的 40%；鋼材占全省的 30%以上；化工填料產(chǎn)銷量占全國 70%；電瓷生產(chǎn)在全國占有重要地位，低壓電瓷在全國市場占有率 60%以上，電瓷出口占全省的 85%；建材工業(yè)發(fā)展迅速，已成為全省重要建材生產(chǎn)基地，水泥年生產(chǎn)能力為 5007 / 68多萬噸；浮法玻璃 2022 年產(chǎn)量達 555 萬重量箱，全國排名第八。1978 年至 2022 年國內(nèi)生產(chǎn)總值平均每年增長 %。2022 年,全市工業(yè)總產(chǎn)值 億元。產(chǎn)品銷售收入 億元。市委、市政府高度重視優(yōu)化環(huán)境，改善招資環(huán)境，全面實施大開放戰(zhàn)略，進一步搞好觀念創(chuàng)新和體制創(chuàng)新，全方位開展招商引資。市區(qū)距湖南長沙黃花機場 130 公里，距省會南昌 285 公里。醫(yī)療設(shè)施完善，形成了輻射面廣、服務(wù)功能強的醫(yī)療保健網(wǎng)絡(luò)。8 / 68 近年來，萍鄉(xiāng)以加強中心城區(qū)建設(shè)為重點，大規(guī)模開展城市環(huán)境改造。2022 年末，中心城面積將拓展至 50 平方公里左右，人口力爭達到 50 萬。6. 交通情況 萍鄉(xiāng)交通發(fā)達，通訊便利。7. 商貿(mào)情況 萍鄉(xiāng)商貿(mào)落后，傳統(tǒng)商貿(mào)經(jīng)營理念仍占據(jù)主導(dǎo)地位，市區(qū)沒有一家大型商場和購物中心，街鋪和市場占據(jù)了商貿(mào)業(yè)的主導(dǎo)地位；并且萍鄉(xiāng)品牌觀念落后，以服裝為例，經(jīng)營以中低檔品牌為主，并且品牌極少。8. 萍鄉(xiāng)十大工程十大工業(yè)項目: 為安鋼及其配套項目提供良好環(huán)境，確保其順利生產(chǎn)。 確保投資 2 億元的青山特鋼廠年產(chǎn)鋼錠 20 萬噸。 確保安源旅游客車廠年產(chǎn) 1500 輛各類客車，總產(chǎn)值達 億元。 投資 8000 萬元的裕龍商務(wù)中心，建成安源新區(qū)大型農(nóng)貿(mào)市場和休閑廣場。 投資 2 億元的云南路橋別墅區(qū)，爭取 3 月份全面動工。十大旅游景點 安源影視城二期工程。 安源后山“狀元泉” 。 投資 1500 萬元的市農(nóng)科所生態(tài)農(nóng)業(yè)科研示范園。 加快建設(shè)略下生態(tài)示范村和王家源小康示范村。 深入開展文明村鎮(zhèn)創(chuàng)建活動，改善農(nóng)村人居環(huán)境。12 / 681．國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP） 2022 年國內(nèi)生產(chǎn)總值達到 1204051 萬元，比 2022 年增長 ％， 2022 年全年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 1428645 萬元，按可比價格計算（下同），2022 年達到 1428645 萬元，比 2022 年同比增長 ％，國民經(jīng)濟 比 2022 年增長 %。第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)增加值在國內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重分別由 2022 年的 %、%、%，調(diào)整為%、%、%。數(shù)據(jù)來源：萍鄉(xiāng)市