中糧易筑商鋪銷售方案-wenkub
2023-06-09 18:13:16 本頁面
【正文】 付時間 已交付 商鋪數(shù)量（個） 50個 樓層數(shù)（層） 雙層為主，少量三層 商鋪面積（ m2） 65220方 商鋪面寬（ m） 單間 57米 商鋪進深（ m） 1012米 商鋪層高（ m） 商鋪價格（元 /m2） 二手價 15000元 /平方米 去化率 成交率 100%，交付部分出租率 90% 內(nèi)部裝修 毛坯交付標準，墻面白水泥批平 +水泥地板 外立面 大理石 業(yè)態(tài)分布 品牌服裝店、中國移動、藥店、蛋糕等餐飲、美容美發(fā)、花店等 典型門店 李寧、特步、中國移動 江南摩卡 商 鋪 萬 達 路 偉 業(yè) 路 商 鋪 聞 興 路 商 鋪 社 區(qū) 區(qū)域項目分析 周邊項目調(diào)研（江南摩卡） 該項目距離鎮(zhèn)中心相對較遠，周邊居住氣氛暫未形成，影響了項目的商業(yè)入駐。 結(jié)論 本項目區(qū)位分析 周邊項目調(diào)研 區(qū)域分析 項目分析 解讀商業(yè) 總體營銷思路分析 本項目概況 營銷方案 本項目動線分析 本項目物業(yè)價值分析 本項目將參考聞堰板塊，來進行研究； 聞堰作為本項目所在地，因此對區(qū)域內(nèi)的所有項目進行深入的研究、分析； 參考目標：江南摩卡、郁金香岸、三江花園、三江新村和戈雅公寓。 區(qū)域內(nèi)人口增長性分析 區(qū)域內(nèi)供給分析 區(qū)域分析 項目分析 解讀商業(yè) 總體營銷思路分析 本項目概況 營銷方案 周邊業(yè)態(tài)及租金變化情況 樓盤名稱 商業(yè)面積（㎡） 物業(yè)類型 業(yè)態(tài)規(guī)劃 三江新村 9000 底商 便利店、小賣部，中介公司、煤氣公司等 三江花園 13000 底商 品牌服裝店、中國移動、藥店、蛋糕等餐飲、美容美發(fā)、花店等 江南摩卡 13000 底商 品牌服裝店、藥店、花點、美容美發(fā)店等 郁金香岸 3000 底商 超市，銀行，美容美發(fā)，小吃店，建材店 戈雅公寓 6000 街區(qū) 便利店、小賣部，中介公司、煤氣公司等 啟航社 30000 沿街商鋪 招商中 聞興路 沿河路 萬達路 萬達北路 郁金香岸 三江花園 江南摩卡 萬達中路 三江路 三江新村 戈雅公寓 水田畈路 商鋪位臵 區(qū)域分析 區(qū)域內(nèi)供給分析 年份 人口數(shù)（人） 入住樓盤 備注 2022年末 24722 三江新村、三江花園 來源蕭山人口統(tǒng)計報告 2022年末 24849 三江新村、三江花園、戈雅公寓 2022年末 25162 三江新村、三江花園、戈雅公寓、郁金香岸 2022年末 25697 三江新村、三江花園、戈雅公寓、郁金香岸、江南摩 卡 2022年末 26152 三江新村、三江花園、戈雅公寓、郁金香岸、江南摩 卡 2022年末 27200 三江新村、三江花園、戈雅公寓、郁金香岸、江南摩 卡 根據(jù)蕭山聞堰人口增長率及周遍新推樓盤入住人口推算 2022年末 28200 三江新村、三江花園、戈雅公寓、郁金香岸、江南摩卡、 中糧 24號地塊、眾安啟航社 區(qū)域分析 區(qū)域內(nèi)人口增長性分析 24722 24849 25162 25697 26152 27200 28200 22022230002400025000260002700028000290002022末 2022末 2022末 2022末 2022末 2022年末 2022年末 人口數(shù)量 年份 人口遞增表 人口數(shù)量 三江花園 三江新村 戈雅公寓 郁金香岸 江南摩卡 中糧易筑 區(qū)域分析 區(qū)域內(nèi)人口增長性分析 ?02年由于三江新村的交付首先一些社區(qū)配套類商業(yè)（飲食、超市等）及階段性商業(yè)的出現(xiàn)（建材店、五金）在周邊。 商業(yè)解讀 商業(yè)界定 2022年杭州人均年消費性支出約 ，平均每天消費約 50元，現(xiàn)按人均每天消費支出 30元計算，加上如果可以吸引到周邊項目人口的 30%到中糧易筑消費，那么本項目的商業(yè)將吸引 消費金額超過 /年 。 項目名稱 規(guī)劃人口 （人） 年消費金額 （元） 中糧易筑 6351 69543450 江南摩卡 3129 34262550 三江花園 3600 39420220 三江新村 3294 36069300 綠城西子郁金香岸 4965 54366750 總計 21339 233662050 中糧 〃 易筑 郁金香岸 江南摩卡 三江花園 三江新村 商業(yè)解讀 商業(yè)界定 業(yè)態(tài) 數(shù)量 面積（ M2) 社區(qū)型綜合超市 1 20224000 便利店 1 100 快餐、簡餐 2 800 家居生活 1 300 面包房 1 100 銀行 ATM 2 40 干洗店 1 100 藥房 1 100 鮮花禮儀 1 100 美容美體 1 300 足浴 1 300 寵物用品 1 200 書店音像 1 100 數(shù)碼沖印攝影 1 100 幼教培訓(xùn)中心 1 500 棋牌中心 1 200 社區(qū)型商業(yè)通常業(yè)態(tài)較為豐富，主要為滿足小區(qū)業(yè)主生活，營業(yè)面積一般不是很大。起始租金在 元 /天 . ? 隨著 06年開始三江花園以及 07年戈雅公寓樓盤交付使用。 區(qū)域項目分析 周邊項目調(diào)研 該項目地處聞堰鎮(zhèn)中心，人氣相對旺盛，其商業(yè)在一定程度上改善并提升了區(qū)域形象，交付部分出租率 90%。 該項目雖然靠近錢塘江，但周邊居住氣氛較差，且項目內(nèi)的入住率也有限，導(dǎo)致了該項目的商業(yè)進駐情況不理想； 郁金香岸的商鋪已經(jīng)售完，一期交付因周邊商業(yè)氛圍不夠濃重，所以租用商鋪以二手中介居多，大于 500以上商鋪暫時空臵，二期商鋪 9月交付使用。 因該項目靠近鎮(zhèn)中心，周比居住氛圍濃郁，生活配套齊全，但都為鎮(zhèn)級低層次商業(yè)。 項目名稱 三江新村 區(qū)位 蕭山，聞堰鎮(zhèn) 交付時間 02年已交付 商鋪數(shù)量（個） 20個 樓層數(shù)（層） 單層為主 少量雙層 商鋪面積（ m2） 20375方 商鋪面寬（ m） 416米 商鋪進深（ m） 512米 商鋪層高（ m） 4米 商鋪價格（元 /m2） 以拍賣的形式招租， 20年起租 去化率 07年全部成交，出租率 95% 內(nèi)部裝修 毛坯交付標準，墻面白水 泥批平 +水泥地板 外立面 大理石 業(yè)態(tài)分布 超市、銀行、奶茶小吃、文具店、五金店、藥店、便利店等 典型門店 無品牌 偉 業(yè) 路 商 鋪 社 區(qū) 四 季 大 道 三江新村 三 江 江 商 鋪 商 鋪 聞 興 路 沿 河 路 區(qū)域項目分析 周邊項目調(diào)研（三江新村） ?聞堰鎮(zhèn)整體商業(yè)水平較低，區(qū)域租金水平不高，主要在 500元 /平方米 /年以下； ?總體租售比在 3. 5%左右之間。 中糧易筑 三江新村 聞堰鎮(zhèn) 小學(xué)、中學(xué) 江南摩卡
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