物業(yè)管理公司的財務制度-wenkub
2023-06-03 18:12:52 本頁面
【正文】 各種稅金，彌補以前年度虧損，提取法定公積金、公益金，并向投資者分配利潤。 (二 )經濟核算 通過財務活動加強經濟核算，改善 經營管理 ，降低修繕、維修、養(yǎng)護成本，不斷降低消耗，增加積累，提高投資效益和經濟效益。 財務管理 的任務是： 中國最大的管理資源中心 第 2 頁 共 15 頁 (一 )籌集、管理資金 這就是要保證物業(yè)經營的需要，加快資金周轉，不斷提高資金運用的效能，尤其是提高自有資金的收益率。要按照政府有關規(guī)定，規(guī)范 物業(yè)管理 企業(yè)的財務行為，加強 財務管理 和經濟核算。 中國最大的管理資源中心 第 1 頁 共 15 頁 物業(yè)管理公司的財務制度 一、財務會計管理的涵義 財務是指企業(yè)為達到既定目標所進行的籌集資金和運用資金的活動。物業(yè) 財務管理 的對象就是物業(yè)經營、管理、服務的資金費用和利潤。 物業(yè)管理 公司 的主要經濟來源是房租收入、物業(yè)有償服務管理費收入，要大力組織租金收入，加強有償服務管理費的收費工作，做到應收盡受，提高回收率。 (三 )多元經營 積極組織資金，開辟物業(yè)經營市場， “ 一業(yè)為主，多元經營 ” ，不斷尋求物業(yè)經營的新生長點，不斷拓展物業(yè)經營的新領域，形成新優(yōu)勢。 二、財務會計管理制度 財務管理 制度是 物業(yè)管理 公司內部管理的重要制度，是保證有關 財 中國最大的管理資源中心 第 3 頁 共 15 頁 務管理 工作規(guī)范化、標準化的一系列具體規(guī)定。有關會計報表、賬冊、會計憑證保存年限按上級規(guī)定辦理； (4)指定專人保管一切未使用的重要空白憑證，如支票、現金收據、發(fā)貨票據等，動用時由領用人辦理領用手續(xù)。 ① 建立健全現金賬目，做到日清月結，錢賬相符，杜絕白條抵庫或賬外現金，禁止私立 “ 小金庫 ” ； ② 對超過現金收付限額以上的收付款項，必須通過銀行結算。過月未收的賬款，要上門催收。所以，要保證報表的數據準確，內容完整，報送及時，手續(xù)完備。 (1)凡單價在 200元以上的一般設備，單價在 500元以上的專用設備，其耐用時間在一年以上的，均列為固定資產； (2)不滿上述金額的設備而耐用時間在一年以上的大批量同類財產，也列為固定資產； (3)固定資產分為房屋及建筑物，專用設備，家具設備，電器設備，一般設備等大類。 三、 財務管理 的機構及職責 (一 )財務部門機構的設置 物業(yè)管理 公司的財務會計與其他行業(yè)的機構設置也大致相同，只是工作內容和方法有 物業(yè)管理 行業(yè)的特點。 (1)向部門經理負責，具體組織好本部門的日常 管理工作； (2)每日做好各種會計憑證和賬務處理工作； (3)每月、每季按時做好各種會計報表，定期向業(yè)主委員會公布管理收繳及使用情況； (4)負責檢查、審核各 經營管理 部門及下屬機構的收支賬目，向企業(yè)領導及時匯報工作情況； (5)檢查銀行、庫存現金和資產賬目，做到賬賬相符，賬實相符； (6)按照 物業(yè)管理 的行業(yè)特點和需要，分類計賬；完成企業(yè)領導交辦的財會工作。 在物業(yè)行業(yè)，服務質量的好壞直接影響著 物業(yè)管理 整體水平的高低，其重要性不言而喻。用檢查的結果再來改進工作或修改原來的設想，這一過程在管理學中稱為處理，這就是我們做工作的一般規(guī)律。以后的工作要按標準進行，沒有解決的問題轉入下一循環(huán)。 二、建立 物業(yè)管理 循環(huán)機制 中國最大的管理資源中心 第 10 頁 共 15 頁 物業(yè)管理 工作在形式上屬于條塊結合。 職能部門（工程部、綜合部、保安部等）根據公司制定的 物 業(yè)管理工作計劃，制定本部門的管理
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