【正文】 后由物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗(yàn)，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)，押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時(shí)交納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi)；如有額外使用公用設(shè)施(如電梯、供電增容等)的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。(二)、義務(wù)在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定。有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目。有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外。一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。(一)、權(quán)利依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和所屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕。有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評(píng)。執(zhí)行和服從業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定。業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。未經(jīng)物業(yè)管理公司書面同意，停車位不得用于其他用途。(2)對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿拆、搭建。(6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害危險(xiǎn)物品及飼養(yǎng)家禽、寵物等。（10） 進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)均應(yīng)接受市、鎮(zhèn)、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo) 監(jiān)督。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書，否則該項(xiàng)委托無效。經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上提出的需經(jīng)決定的事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效。三、違約責(zé)任違反本業(yè)主公約義務(wù)條款中112項(xiàng)規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改，包括采取停水、停電、停氣等催改措施；對(duì)本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金；強(qiáng)制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入；賠償金和違約金的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)議定，業(yè)主委員會(huì)未成立的，經(jīng)鎮(zhèn)、區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。任何需專函送達(dá)本物業(yè)業(yè)主的通知，凡注明地址送至有關(guān)業(yè)主的單元，或使用普通郵寄式掛號(hào)送至有關(guān)業(yè)主的單元或所知業(yè)主的最后通訊地址，均被視為送達(dá)有關(guān)業(yè)主。五、管理費(fèi)、有償服務(wù)、代收費(fèi)用表。(2)、住戶不得裝設(shè)門牌(涉及商業(yè)用途)，住戶單元之外墻及窗戶禁止豎立任何廣告或標(biāo)志，并不得改變房屋原設(shè)計(jì)外墻裝飾和防盜網(wǎng)、門窗的材料、規(guī)格形式，不得亂掛、亂搭、亂貼、亂畫，違者處一百元以上罰款并責(zé)令恢復(fù)原狀。(2)、嚴(yán)禁傳播黃色錄像、黃色書刊，嚴(yán)禁在休息時(shí)間高聲播放音樂、聚眾喧嘩、賭博、吸毒等活動(dòng)，不能收留“三無”人員，違者送交公安部門收容審查。(2)、禁止隨地吐痰、亂丟紙屑、煙頭及瓜殼，違者罰款五十元。房屋的外墻面、樓梯面、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施，由管理處組織定期養(yǎng)護(hù)和維修，其費(fèi)用從住宅本體維修基金中支出。三、管理處定期對(duì)住宅區(qū)主要的公共設(shè)施和房屋共用部份的養(yǎng)護(hù)規(guī)定如下：（一）、公共設(shè)施部份：上下管道、明暗溝、污雨水井、檢查井，每年清理l—2次，化糞池每年清理一次；道路；３、綠化；路燈；供水、供電設(shè)施設(shè)備；停車場(chǎng)；７、公共建筑；８、其他。一、遵守國(guó)家法律、法規(guī)、政策和XX市有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定以及本住宅區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定；二、各鄰里互相尊重、互相關(guān)心、互相幫助、和睦相處；三、不把黃色淫穢的物品、書刊、雜志、錄像等違禁物品帶進(jìn)小區(qū)和家庭；四、遠(yuǎn)離毒品，不得將有害物品帶進(jìn)小區(qū)和家庭；五、養(yǎng)成講文明、講禮貌、講衛(wèi)生、講秩序和心靈美、語言美、行為美、環(huán)境美的習(xí)慣；六、不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭、不隨地吐痰和大小便，不往室外拋物和亂倒污水，共同維護(hù)住宅區(qū)公共衛(wèi)生；七、不在公共場(chǎng)所、走廊堆放物品，不占用公共場(chǎng)所，不堵塞通道；不在公共建筑物上亂涂畫、亂張貼和亂豎廣告牌等，保持公共建筑物的原樣和美觀；八、愛護(hù)公共財(cái)物、維護(hù)公共秩序、共同創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、秩序良好、安全舒適的居住環(huán)境。 在接業(yè)主(住戶)遞交裝修方案及資料三個(gè)工作日內(nèi)，管理處裝修主管人員對(duì)方案進(jìn)行審核，確保不出現(xiàn)違章裝修方案。 房屋裝修不得改變或損壞原有的結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能，禁止在承重墻、梁上穿洞，拆除連接陽臺(tái)的墻體、門窗，確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、明顯加大負(fù)荷的，業(yè)主應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，報(bào)有關(guān)審批部門審批。 允許改變廚房的灶臺(tái)、洗滌池和衛(wèi)生間的便池、洗臉盆、浴缸等，但不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管網(wǎng)，禁止破壞廚房、廁所的地面防水層。禁止任意刨鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道，禁止不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線。四、施工管理從裝修開工起立即采取防火措施，確保戶內(nèi)外安全，管理處對(duì)裝修每天不定時(shí)進(jìn)行巡查，裝修人員憑出入證出入小區(qū)，工作時(shí)需佩帶裝修出入證，不佩帶證件、涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出，將處以罰款和沒收證件，直至取消裝修資格。裝修垃圾必須按管理處指定位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)。住戶不得私自在戶外接駁水、電，違者照章罰款。五、驗(yàn)收裝修工程完畢后，業(yè)主和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人共同向管理處申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，管理處將派人進(jìn)行查驗(yàn)。六、違章裝修處理管理處工作人員有權(quán)檢查裝修情況，裝修人員應(yīng)自覺接受管理處工作人員的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)，對(duì)違反規(guī)定者，管理處有權(quán)作如下處理：I、責(zé)令停工；責(zé)令恢復(fù)原貌；扣留或沒收工具；停水、停電；賠償經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)違約金；其它按照XX市政府有關(guān)規(guī)定處以罰款。二、本小區(qū)內(nèi)裝修隊(duì)實(shí)行憑《裝修施工許可證》進(jìn)場(chǎng)和施工人員憑(出入證)進(jìn)出制度。四、施工隊(duì)在取得進(jìn)入小區(qū)施工需辦理如下手續(xù)：交納施工押金業(yè)主、施工隊(duì)各1000元； 辦理裝修施工許可證，每份交納工本費(fèi)10元；辦理施工人員出入證，每位施工人員需交一寸免冠相片兩張，出入證工本費(fèi)5元。八、施工后施工隊(duì)和業(yè)主共同向管理處申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)交回進(jìn)場(chǎng)“裝修施工許可證”和“出入證”如丟失“裝修施工許可證”、“出入證”者每證罰款50元。有效控制偷盜等治安案件，維護(hù)小區(qū)內(nèi)業(yè)主(住戶)、商家、單位利益。管理處護(hù)衛(wèi)員均有責(zé)任對(duì)所有物品搬出，根據(jù)放行條內(nèi)容進(jìn)行盤查，發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)處理，本小區(qū)出入口崗?fù)ぷo(hù)衛(wèi)員須密切注意進(jìn)口車輛及人員，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)進(jìn)行檢查、處理。五、案件處理。 　　　　 管理處治安管理規(guī)定為了加強(qiáng)住宅區(qū)治安管理，保護(hù)業(yè)主(住戶)的合法權(quán)益，由管理處與當(dāng)?shù)嘏沙鏊?fù)責(zé)轄區(qū)的民警共同組成小區(qū)治安辦，以維護(hù)本小區(qū)良好的生活秩序，并制定本規(guī)定：一、治安辦的職責(zé)和權(quán)利：嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家公安條例，密切配合公安機(jī)關(guān)維護(hù)本區(qū)業(yè)主(住戶)的生命、財(cái)產(chǎn)安全；治安辦以固定崗、流動(dòng)巡邏和閉路電視監(jiān)控相結(jié)合的形式，實(shí)行24小時(shí)全天候值班制度；負(fù)責(zé)本區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛、摩托車、自行車的管理和保管，非本區(qū)機(jī)動(dòng)車輛不得駛?cè)?。門口、道口崗作好登記并控制好升降欄桿，住戶搬家私或搬貴重、大件物品離開本小區(qū)，沒有管理處簽發(fā)的放行條不予放行。負(fù)責(zé)本小區(qū)保安設(shè)施如閉路電視系統(tǒng)、交通管理系統(tǒng)和消防設(shè)施的看護(hù)、檢修。流動(dòng)人員應(yīng)在三天內(nèi)，暫住人員應(yīng)在十天內(nèi)持有效證件到護(hù)衛(wèi)隊(duì)登記。 小區(qū)園林綠化管理規(guī)定為搞好住宅區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)管理工作，保持住宅區(qū)環(huán)境優(yōu)美，特制定本規(guī)定。熟悉花草樹木的名稱，特性和培植辦法，并對(duì)較為名貴、稀有或數(shù)量較大的品種在適當(dāng)?shù)胤焦嫫涿Q、種植季節(jié)、生長(zhǎng)特征、養(yǎng)護(hù)辦法等，供居民觀賞。維護(hù)好剪草機(jī)、噴灑器、電機(jī)及其它器材、工具。因亂放材料或其它事故損壞花木的，每枝罰款20元，破壞草坪每平方米罰款8元。對(duì)違反園林綠化規(guī)定，不聽勸阻、刁難或毆打管理人員情節(jié)嚴(yán)重的，送交司法部門處理。按住宅區(qū)樓宇整棟為單位，實(shí)行防火責(zé)任制，組織業(yè)主制定防火安全公約，責(zé)任到戶由樓長(zhǎng)督促履行。 不準(zhǔn)把掃把、衣物等可燃物曬在陽臺(tái)防盜網(wǎng)上晾衣物應(yīng)不超出陽臺(tái)平面，并且晾干后及時(shí)收入戶內(nèi)。教育小孩不要玩火和在住宅區(qū)燃放煙花炮竹。當(dāng)臺(tái)風(fēng)、暴雨來臨時(shí)，各住戶應(yīng)做好以下措施。4)、遇強(qiáng)雷電天氣，盡量關(guān)閉所有電器，拔掉電源插座，以免燒壞電器或發(fā)生火災(zāi)。嚴(yán)禁用不符合防火要求，未經(jīng)防火處理的材料進(jìn)行裝修。嚴(yán)禁封閉或損壞安全疏散指示、事故照明或消防等標(biāo)志。違反以上第一至十條任何一條者，根據(jù)情節(jié)輕重，處以人民幣1000元至2000元罰款，并可上報(bào)處以行政拘留；違反第十一條者，處以人民幣300至500元罰款．情節(jié)嚴(yán)重者，按治安管理?xiàng)l例從嚴(yán)處理。四、居民生活垃圾必須按指定地點(diǎn)投放。七、合理排放污水，并交納排污費(fèi)。在住宅區(qū)移交時(shí)，管理處必須抄表到戶，并檢查水、電的計(jì)表、管線的完好程度，詳細(xì)記錄，以備保修單位維修和備查。二、住戶使用供水、供電的各種設(shè)施，應(yīng)注意安全，遵守下列規(guī)定：未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自更改原安裝好的供水、供電等設(shè)備。若違反上述規(guī)定，造成的一切經(jīng)濟(jì)損失或事故，均由當(dāng)事人負(fù)責(zé)。違反安全用電、用水規(guī)定，或拒絕供電、供水部門和管理處水電工檢查和不采納安全用水、用電意見及措施而造成事故者，按事故所造成的實(shí)際損失處以罰款。 燃?xì)獍踩芾硪?guī)定為了加強(qiáng)XX小區(qū)燃?xì)獾陌踩芾?，保護(hù)住戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)市燃?xì)獍踩芾硪?guī)定以及國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際制定本規(guī)定：市管道燃?xì)庥墒腥細(xì)饧瘓F(tuán)有限公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。作為管道燃?xì)獾慕?jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家或當(dāng)?shù)匾?guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證燃?xì)獾臒嶂?、組份、臭味、壓力等達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并保證持續(xù)穩(wěn)定地供氣，涉及用戶的停氣降壓過程，須提前24小時(shí)通知用戶(緊急情況除外)。管理處應(yīng)掌握本轄區(qū)內(nèi)燃?xì)夤芗翱刂崎y門的分布和運(yùn)行狀況，建立健全燃?xì)夤艿兰霸O(shè)施日常安全管理的規(guī)章制度及安全管理檔案加強(qiáng)對(duì)管理轄區(qū)范圍內(nèi)燃?xì)夤艿涝O(shè)施用戶燃?xì)庠O(shè)施的巡視和監(jiān)控及燃?xì)庥脩艏跋嚓P(guān)人員應(yīng)當(dāng)配合。