【正文】 。驚人的速度和規(guī)模，與碧桂園長期堅持規(guī)模開發(fā)戰(zhàn)略，“一條龍式”的建設模式密不可分，從前期策劃、規(guī)劃設計、園林綠化、戶型配置到售前、售中、售后服務，碧桂園都以專業(yè)的精神和嚴格的質量監(jiān)控，執(zhí)著追求卓越的品質，成功地獲得了“高品質”與“高速度”的雙贏。帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展碧桂園的跨地域發(fā)展，推行本土化戰(zhàn)略，迅速融入當?shù)?，為項目所在區(qū)域，提供大量的工作崗位，創(chuàng)造更多的就業(yè)機會；作為地方納稅大戶，碧桂園憑借卓越的經(jīng)營業(yè)績積極納稅，直接支援地方財政收入；其巨大的品牌優(yōu)勢，凝聚、培養(yǎng)了大量高素質人材，全方位地拉動了區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。推動發(fā)展碧桂園對合作伙伴高度負責，以誠實守信為交往原則，碧桂園連年被各級政府部門評選為誠信企業(yè)代表，就是最好的證明。 堅守誠信2005年 假日半島—繼鳳凰城之后又一超級巨作甫一爆光,便被媒體譽為“廣州地區(qū)最值得關注的樓盤”、“廣州樓市的巨無霸” 夢想島國 山水之城假日半島位于廣州市花都區(qū)花兜水庫旁，坐擁8000畝天然湖泊及綿延的王子山脈,自然山水景觀一流?？焖偻卣埂雿u碧桂園、鶴山碧桂園、高明碧桂園、五邑碧桂園位于順德的半島碧桂園三面環(huán)水，是風景優(yōu)美的成功人士聚居地鶴山碧桂園開盤一個月的銷售額就超過了鶴山2003整年的房地產(chǎn)成交總額高明碧桂園、五邑碧桂園隆重發(fā)售，全面提升當?shù)鼐幼∑焚|。 經(jīng)過十多年的努力，如今，碧桂園已發(fā)展成為擁有10多萬業(yè)主住戶、4萬多員工，屬下機構涉及房地產(chǎn)開發(fā)各個環(huán)節(jié)的大型綜合房地產(chǎn)企業(yè)，項目遍布于珠三角及國內其它省市，真正實現(xiàn)了區(qū)域拓展和規(guī)?；钠放七B鎖經(jīng)營，不僅成功構建了“碧桂園家園模式”和“五星級的家”的生活方式，更開創(chuàng)性的建立了碧桂園“星級酒店連鎖體系”、“全國領先的教育連鎖體系”和以大型主題公園和高爾夫球會為內容的“休閑娛樂配套體系”。42 / 42碧桂園——專題研究報告第一部分 碧桂園企業(yè)概況一、碧桂園簡介碧桂園誕生于1992年，從奠基的那天起，碧桂園便以“用心建設，關懷住戶，回報社會”的企業(yè)開發(fā)與經(jīng)營理念，在房地產(chǎn)領域矢志耕耘到今天。成為各個區(qū)域的誠信品牌代表。品牌旋風—廣州碧桂園秉承先進的規(guī)模開發(fā)和配套模式首創(chuàng)免費看樓車服務全現(xiàn)樓帶裝修發(fā)售,社區(qū)配套、園林綠化同期交付顛覆地產(chǎn)界春節(jié)不賣樓傳統(tǒng)創(chuàng)下開盤單月銷售洋房3000套的輝煌2000年戰(zhàn)略布局—均安碧桂園、碧桂花城、荔城碧桂園將運動休閑與房地產(chǎn)結合，均安碧桂園率先成為優(yōu)雅的高爾夫生活社區(qū)轉戰(zhàn)佛山，碧桂花城推出后，連續(xù)8期在短時間之內售罄，銷售率達100%，更榮獲“佛山樓市奧斯卡”之美稱。鳳凰傳奇—碧桂園鳳凰城“五一”開盤逾千套別墅洋房3天內搶購一空開售8個月即勇奪2002年廣州地區(qū)銷售冠軍，全國地區(qū)銷售第二。2005年假日半島“平過你自己起屋”的價格定位,將令更多都市人有能力在這個世外桃源,和家人一起享受自己工作的成果和付出． 作為碧桂園的重點項目，假日半島以其優(yōu)越的地理位置、秀美怡人的自然風光、齊全的產(chǎn)品種類和豐厚的貨量，創(chuàng)新的規(guī)劃理念，必將成為新機場板塊的最大熱點！碧桂園繼續(xù)將城市規(guī)劃運營升級，假日半島建有:五星級標準酒店、 國際標準高爾夫球場(18洞湖景全燈光)、”故鄉(xiāng)里”大型主題公園、商業(yè)廣場、大型濱水公園、超市等多項城市超級配套。 回報社會“誠信”是碧桂園立身之本，是碧桂園發(fā)展的基石，是碧桂園最寶貴的精神財富與核心價值。碧桂園對社會高度負責，不僅積極納稅，更熱心參與社會公益，帶領推動行業(yè)良性發(fā)展。 攜手共贏碧桂園所到之處必會給當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場注入無限生機；其強烈的社會責任意識，巨大的人文張力，更不斷推動了區(qū)域環(huán)境的提升和經(jīng)濟的飛躍。塑造城市綜合形象碧桂園每到一處都將其規(guī)模社區(qū)、優(yōu)美環(huán)境、五星級酒店、主題公園、商業(yè)廣場等城市級配套和領先的生活方式帶到當?shù)?，填補區(qū)域高端市場的空白，有效增強城市功能，整體提升了區(qū)域的綜合形象。目前，碧桂園在珠三角及國內其他省市共有20多個項目：順德碧桂園(含西苑)、碧桂園東苑、沙灣碧桂園、碧桂園鳳凰城、華南碧桂園(一至五期和七期)、華南碧桂園六期、半島碧桂園、均安碧桂園、荔城碧桂園、五邑碧桂園、鶴山碧桂園、高明碧桂園、假日半島(花都)、南沙碧桂園、南海碧桂園、陽東碧桂園、新會碧桂園、長沙碧桂園、肇慶碧桂園、臺山碧桂園等。星級酒店連鎖體系碧桂園星級酒店連鎖體系創(chuàng)造性地將五星級標準酒店引入社區(qū)，提升項目所在區(qū)域服務行業(yè)的整體水平，促進高素質人群的凝聚和流動，推動當?shù)厣虡I(yè)、旅游業(yè)及相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 其對廣州房地產(chǎn)產(chǎn)生革命性影響之處在于成功準確地把握并引導了中國房地產(chǎn)業(yè)的走勢：郊區(qū)化、大盤化（規(guī)?；秃希ㄕ┗?。（1）1994年初，其與名人輩出的北京石景山中學合辦碧桂園學校，竟出人意料招到1300多名學生；（2）樓未建成，配套先行，五星級會所同時建成。 大盤化（規(guī)?；?。這兩年碧桂園以不可思議的速度在擴張，由區(qū)域發(fā)展到全國，華南碧桂園（占地面積超過1000畝），順德碧桂園東園、順德碧桂園西苑（占地178萬多平方米）均安碧桂園（僅高爾球場占地就達1700多畝），佛山碧桂園，其已在珠江三角洲“遍地開花”。而隨著大交通格局的奠定，社會上流行時尚和全新的“5+2”生活模式:5天給工作,2天給自己。第二部分 碧桂園品牌發(fā)展歷程“一年一個碧桂園”不僅反映出碧桂園強勁的生產(chǎn)制造能力，更是碧桂園營銷、策劃、品牌塑造的創(chuàng)新突破。在激烈的房地產(chǎn)競爭中，碧桂園人始終把“碧桂園，給您一個五星級的家”作為企業(yè)文化的核心思想，根據(jù)社會和人居發(fā)展的需求，不斷豐富“大規(guī)模社區(qū)+優(yōu)美環(huán)境+優(yōu)質產(chǎn)品+優(yōu)質管理服務+超級配套體系+合理定價” 為內涵的碧桂園家園模式，繼續(xù)引領居住新潮流，讓愈來愈多的人享受到五星級的生活,為追求幸福生活的人實現(xiàn)五星級的生活夢想。短短2年內，華南碧桂園社區(qū)入住戶數(shù)近3000戶，入住人口逾萬，成為華南板塊的超大型樓盤。這種產(chǎn)品創(chuàng)新舉措受到了客戶的廣泛認同，鳳凰城開盤當年，僅用8個月的時間就勇奪廣州地區(qū)銷售冠軍，全國地區(qū)銷售第二，至今仍然持續(xù)熱銷。今年10月開盤的碧桂園假日半島，是首個進行大規(guī)模 “全現(xiàn)樓”銷售的樓盤。1992年，作為碧桂園開卷力作的順德碧桂園，率先進行了配套先行，教育先行的大膽嘗試。廣州首家以白金五星級標準建造的鳳凰城酒店，以及陸續(xù)投入運作的鳳凰城學校、荔枝文化村等，是對碧桂園五星級模式最好的創(chuàng)新與提升。2002年，鳳凰城憑借“白領也可以住別墅”這一全新的營銷理念，掀起了別墅搶購的風潮。從首次開通免費看樓車服務，到顛覆春節(jié)不賣樓傳統(tǒng)，到“白領也可以住別墅”，乃至今天“平過自己起屋”，碧桂園的創(chuàng)新營銷理念成就一個又一個傳奇?！坝眯慕ㄔO、關懷住戶、回報社會”，碧桂園已經(jīng)把誠信作為品牌發(fā)展的基石、作為企業(yè)文化的核心價值?。ㄈ┪锩纼r廉是競爭法寶碧桂園的成功，合理的價格定位功不可沒。鳳凰城“白領也可以住別墅”、假日半島“平過自己起屋”……這些樸實的廣告語，是碧桂園人腳踏實地、兢兢業(yè)業(yè)，大規(guī)模標準化生產(chǎn)、高效快速銷售形成的良性資金循環(huán)鏈的產(chǎn)物。（四）規(guī)模速度彰顯競爭優(yōu)勢任何一個到過碧桂園樓盤的人，都會被其龐大的規(guī)模、恢弘的氣勢以及優(yōu)美的環(huán)境所震撼，并深深地感受到它那種奇特的影響力。 碧桂園的五星級服務首先體現(xiàn)在根據(jù)社會和人居發(fā)展的趨勢，前瞻性的滿足客戶需求。五星級服務，還包括將生活中的小事也做到極致，做到完美。公司還采用“神秘顧客”“檢查團”等多種方式來檢查ＡＡ標準的貫徹執(zhí)行情況，并制定了嚴格的獎懲制度。碧桂園公司負責人曾提到：“我們要切記，我們的公司要為社會負責，要做一家有良心的公司，我們的公司有自己獨特的企業(yè)文化，這一點尤為重要。（七）專業(yè)發(fā)展，連鎖經(jīng)營—碧桂園品牌延展 經(jīng)過不斷探索與實踐，碧桂園率先成功構建了便捷的、多功能的“碧桂園家園模式”，并形成了碧桂園獨特的規(guī)模化“五星級配套連鎖體系”：　　星級酒店連鎖體系創(chuàng)造性地將五星級標準酒店引入社區(qū)，為五星級的家園注入“五星級”含金量，讓每一位成功人士更從容地從事商務活動和享受生活。碧桂園的超級配套體系并不是樓盤的附屬品，而是獨立運作、在各自專業(yè)領域享有盛譽的優(yōu)質品牌。在現(xiàn)今激烈的房地產(chǎn)競爭中，碧桂園人始終把“碧桂園給你一個五星級的家”這樣一個莊嚴的承諾作為目標，碧桂園以打造百年名企為遠景目標，并從以下幾個方面維護和提升品牌形象。（三）建立適合公司發(fā)展需要的人才引進和工作機制，碧桂園對人才的培養(yǎng)選拔任用以內部的競爭為主，充分的給予公司員工一個進步的機會和平臺，公司也非常的注重人才的引進，逐步完善企業(yè)文化制度，在實現(xiàn)百年企業(yè)這樣一個夢想打造一個統(tǒng)一思想、文化有共同價值觀的優(yōu)秀團體。碧桂園品牌發(fā)展歷程中創(chuàng)新是碧桂園品牌的靈魂，創(chuàng)新精神是碧桂園贏得市場青睞的動力，從定位到產(chǎn)品，從配套到服務，從營銷到管理，創(chuàng)新無處不在。不僅如此，在2005年5月，碧桂園推出來的面對外籍人士的別墅，推出后受到了外籍人士的青睞，這是鳳凰城走向國際化的一個新的突破點。在1994年，碧桂園創(chuàng)造性的把五星級的服務引入了社區(qū)經(jīng)營和物業(yè)管理，在此后十余年的經(jīng)驗積累，得到了很大的提升。至此，碧桂園成為假日經(jīng)濟的領頭羊，05年推出“白領也能住別墅”，在短短八個月的時間里鳳凰城締造了中國地產(chǎn)史上的銷售奇跡。第三，堅守誠心、追求完美，守時是誠信的一個基本點。更重要的是碧桂園用心建設、關懷住戶的企業(yè)象征，規(guī)模速度顯示競爭優(yōu)勢，任何一個到過碧桂園的人都會被它優(yōu)美的環(huán)境、宏大的氣魄所震撼，這種一條龍式的開發(fā)模式從前期策劃規(guī)劃設計園林綠化到售前售后的服務，每一個環(huán)節(jié)都配備了快速反映的精英團隊，以專業(yè)精神和嚴格的質量監(jiān)控來締造自己的品牌。第四，碧桂園要求每一個員工必須要學一句話，也是創(chuàng)始人說的：我們要切記，我們的公司有自己獨特的企業(yè)文化，我們要堅持為社會服務。