【正文】 11+1F3單元9套1F、2F商店，3F～10F住宅，11F、12F躍層住宅D211+1F3單元9套裙房1F、2F商店，主樓1F～10F住宅，11F、12F躍層住宅D311+1F3單元9套裙房1F、2F商店，主樓1F～10F住宅，11F、12F躍層住宅D411+1F2單元6套1F、2F商店，3F～10F住宅，11F、12F躍層住宅DDD911+1F3單元9套1F～10F住宅，11F、12F躍層住宅D611+1F3單元9套1F、2F商店，3F～10F住宅，11F、12F躍層住宅幼兒園3F9班地下車庫1F垃圾站2F 剖面設(shè)計小區(qū)各建筑室內(nèi)設(shè)計標(biāo)高177。套內(nèi)平面布局緊湊，功能分區(qū)明確，動靜分離、潔污分離、公私分離、私密分離。由于本工程是拆遷安置小區(qū)，為了滿足足夠的安置戶數(shù)要求，設(shè)計除AA4樓為1梯2戶單元外，其余各樓均為1梯3戶單元。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積： 總建筑面積： 其中：居住建筑建筑面積： 公共建筑建筑面積： 容積率： 建筑密度： ％綠地率： %總戶數(shù)： 2644戶機(jī)動車泊位： 535個其中：地面泊位： 320個地下泊位： 215個 建筑設(shè)計 設(shè)計依據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》GB50352－2005《住宅建筑規(guī)范》GB50368－2005《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50098－1999（2003年版）《老年人居住建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50340－2003《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ122－99《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ39－87《商業(yè)建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ48－88《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ67－2006《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50－2001《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ100－98《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345－2004《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108－2001《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施》規(guī)劃﹡建筑〔2003〕《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》房屋建筑部分〔2002年版〕 工程概況（三期）共規(guī)劃A、B、C、D四個組團(tuán)，28棟住宅樓和1棟幼兒園、1棟公廁、1棟垃圾站和1棟配電所。公共廁所入口設(shè)入口平臺、輪椅坡道和扶手，廁所內(nèi)設(shè)殘疾人專用坐便器、小便器和洗手盆及安全抓桿。小區(qū)道路交叉路口、街坊路口，建筑出口、廣場入口設(shè)緣石坡道。構(gòu)造步行者變化的視覺體驗(yàn)，摟間道路蜿蜒曲折，并以綠化穿插，形成步移景異的視覺效果。院落內(nèi)部通道可滿足車輛通行。交通組織以“人車分流”原則，形成不受機(jī)動車干擾的步行路和車行路。庭院綠地為居民提供舒適的綠化空間和適宜的硬地鋪設(shè)活動場所。組團(tuán)內(nèi)建筑與建筑之間設(shè)置不同格調(diào)的綠化庭院。中心庭院下設(shè)地下停車庫。AAB8樓設(shè)地下室設(shè)備用房。行政管理、物業(yè)管理、生活服務(wù)、文化休閑、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)采用大集中、小分散的方式布置，方便住戶生活和解決居民就業(yè)。組團(tuán)之間既獨(dú)立成區(qū)，又互有聯(lián)系，且有利于工程分期建設(shè)實(shí)施。A組團(tuán)由2棟11層、2棟20層住宅樓組成，位于豐和二路紅谷七路交匯處。 總平面布置依據(jù)城市總體規(guī)劃要求，（三期）居住小區(qū)布置在紅谷灘新區(qū)紅谷七路以北、紅谷六路以南、豐和二路以西地塊興建。探索21世紀(jì)生活模式，滿足現(xiàn)代城市居民需求，符合居住生活規(guī)律，創(chuàng)造方便舒適安全優(yōu)美的特色居住小區(qū)。服從城市規(guī)劃要求，堅持以人為本原則，充分考慮建筑與城市道路和周邊環(huán)境的關(guān)系，確保建筑有最佳位置和良好朝向。周邊路網(wǎng)十分健全，因此，本項(xiàng)目的交通十分便利。 地震烈度和穩(wěn)定性根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》和《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》劃分，某區(qū)地區(qū)的基本地震烈度為Ⅵ度。㎡。此場址符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、城市近期建設(shè)規(guī)劃和住宅建設(shè)專項(xiàng)規(guī)劃。按每戶安置面積65平方米測算，需供房約80萬平方米，按5年時間基本改造完成測算，則每年需供房量16萬平方米。按照**市政府規(guī)劃的“雙300”（即到2010年，實(shí)現(xiàn)城區(qū)面積達(dá)到300平方公里，城市人口達(dá)到300萬）的發(fā)展目標(biāo)，老城區(qū)居民要改善現(xiàn)有居住環(huán)境，新增城市人口要安家置業(yè)，只有向外不斷地進(jìn)行擴(kuò)張，周邊效縣區(qū)域?yàn)槌鞘邪l(fā)展提供了廣袤區(qū)域。為此，不失時機(jī)地實(shí)施城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略”；并提出我國城鎮(zhèn)化發(fā)展的原則是：“循序漸進(jìn)、節(jié)約土地、集約發(fā)展和合理布局”。城鎮(zhèn)超低收入者的住房問題可以通過廉租房政策加以解決，而經(jīng)濟(jì)適用房政策指向的群體主要是中等偏低水平的社會群體。劉琳、劉洪玉（2003）認(rèn)為籠統(tǒng)地說房價高決定地價高、或者地價高決定房價高都是片面的，從需求和供給角度看二者的因果關(guān)系不一致。因此，應(yīng)深刻認(rèn)識全面建設(shè)和諧社會的重大意義，自覺承擔(dān)起和諧社會建設(shè)的歷史任務(wù)。因此，我國正面臨著并將長期面對各種各樣的矛盾和問題。本項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)使用房住房套型建筑面積嚴(yán)格控制在90平方米以內(nèi)，可以增加中低價位、中小戶型住房的供應(yīng)，從根本上扭轉(zhuǎn)大戶型住房供應(yīng)比例過高的局面，以改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理；面對當(dāng)前房價居高不下的情形，通過推出經(jīng)濟(jì)適用房，實(shí)行限價銷售，對過高的房地產(chǎn)價格有一定的平抑作用，促使房地產(chǎn)市場價格趨向理性化。某地經(jīng)濟(jì)適用房的推出，是**市人民政府為解決中低收入家庭住房困難問題而建設(shè)的具有保障性質(zhì)的政策性住房。要大幅度增加經(jīng)濟(jì)適用房的比重是解決供求結(jié)構(gòu)不合理和緩和供求矛盾突出問題的重要措施之一，有利于扭轉(zhuǎn)商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房等社會保障性用房短缺局面。按照**市政府的規(guī)劃，全市每年將按房地產(chǎn)開發(fā)總量的２０％比例，扎實(shí)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，確保２００８年春節(jié)前向全市中低收入無房戶和住房困難家庭提供７０萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房，力爭用８－１０年時間基本解決中低收入無房戶和住房困難家庭的安居問題。標(biāo)志著某省首批經(jīng)濟(jì)適用房試點(diǎn)工作全面展開，某區(qū)200戶住房困難戶將告別低矮破舊擁擠的平房喜遷新居。城南小區(qū)：位于擬建的青山湖南大道，占地面積２０２畝，總建筑面積１５．１３萬平方米，均已基本竣工。２００３年在城區(qū)東南西北規(guī)劃了建設(shè)用地９７０畝，２００５年又新增規(guī)劃用地近６８０畝，用以改善中低收入家庭的住房條件。經(jīng)濟(jì)適用房是黨和國家為解決廣大中低收入家庭住房問題而建的普通住房。16月，某區(qū)存量房交易12157件，％；其中市區(qū)完成存量房交易9274件，％。其中，商品住宅預(yù)銷售24930套，%，%，%。今年15月，**，%，%。 全國部分重點(diǎn)中心城市增廠情況**市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況也概莫能外，根據(jù)**市房管局發(fā)布上半年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況報告。供應(yīng)方面，在嚴(yán)格保護(hù)耕地的前提下，保證商品住宅用地足量、適度提前供應(yīng)。房子賣得比竣工的快，長期結(jié)果必然是供求關(guān)系緊張。今年上半年，在居民住房需求持續(xù)上升的情況下，商品房供給能力相對減弱。 全國房地產(chǎn)行業(yè)背景及**市07年房地產(chǎn)市場簡況叢宏觀政策的角度看，2006年在中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展史上注定將成為不平凡的一年。為此，某區(qū)提出了“開發(fā)新城區(qū)（即“新昌南城”）、改造老城區(qū)，打造‘三縱兩橫’的城市新格局”的戰(zhàn)略思想，并委托美國KXA建筑師事務(wù)所編制了“**市城市副中心”新昌南城“概念規(guī)劃設(shè)計方案”，該“方案”將“新昌南城”建于城南村和萬溪村，占地面積7k㎡，建成后將構(gòu)成由高新開發(fā)區(qū)、民營科技園、昌東工業(yè)區(qū)、昌南工業(yè)園組成的昌東南“半月形”產(chǎn)業(yè)帶，并集聚都市工業(yè)、商務(wù)辦公、教育培訓(xùn)、休閑娛樂、文化體育和居住等多種功能，以創(chuàng)造顯著的經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境效益，并提供就業(yè)機(jī)會。**市是一座濱江城市、綠色城市和生態(tài)城市，有一流的空氣和水質(zhì)，有建設(shè)現(xiàn)代花園城市的良好環(huán)境，正在努力提高城市品位，認(rèn)真打造精品城市。某區(qū)開放型經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，加快了**市由內(nèi)陸型城市向開放型城市轉(zhuǎn)變的步伐。某區(qū)經(jīng)濟(jì)總量的迅速擴(kuò)張?zhí)貏e是經(jīng)濟(jì)增長速度進(jìn)入全國省會城市的前沿梯隊(duì)，某區(qū)崛起的態(tài)勢日益明顯。近年來某區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速人民生活不斷改善。某區(qū)地處長江中下游、鄱陽湖西南岸，是唯一一個與長江三角洲、珠江三角洲和閩東南經(jīng)濟(jì)區(qū)相毗鄰的省會城市，承東啟西，縱貫?zāi)媳?；京九、浙贛、皖贛三條鐵路線交匯于此，是京九線上唯一的省會城市；103316國道貫穿某區(qū)；昌北國際機(jī)場可達(dá)全國各大城市；水運(yùn)經(jīng)贛江、鄱陽湖入長江至東海。資金來源全部由建設(shè)單位自籌解決。認(rèn)為本項(xiàng)目的建設(shè)與建成，不僅有利于加快推進(jìn)**市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的推進(jìn)；能為**市符合條件的中低收入家庭買得起、住得上基本住房，有利于推動**市房地產(chǎn)市場朝者供求基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定的健康方向發(fā)展；有利于某區(qū)經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展乃至**市構(gòu)建和諧社會，具有良好的環(huán)境、社會和間接經(jīng)濟(jì)效益。 項(xiàng)目概況 建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目擬建在新溪橋路以南、高新大道以西、五干渠以東地塊，詳見附件區(qū)域位置圖。為完成70萬平方米經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，**市擴(kuò)大了城南、城西兩個經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)規(guī)模，并在城東、紅谷灘、昌北各新規(guī)劃了一個經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，規(guī)劃經(jīng)濟(jì)適用住房用地面積共1050畝。住房問題作為人的最基本的生活需求，是廣大人民群眾最關(guān)心、最直接、最迫切需要解決的實(shí)事難事之一。 59 主要其他費(fèi)用計算標(biāo)準(zhǔn)： 59 項(xiàng)目建設(shè)投資估算 60 幾點(diǎn)說明 6010 工程效益分析 631 總 論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱某地經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位水利投資發(fā)展有限公司 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)（1）《**市人民政府辦公廳抄告單》（洪府廳抄字[2007]111號）；（2）《關(guān)于同意城南經(jīng)濟(jì)適用房住房項(xiàng)目（新溪橋路以南）立項(xiàng)函復(fù)》（洪發(fā)改投字[2007]18號）；（3）《印發(fā)關(guān)于我市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)有關(guān)問題協(xié)調(diào)會議紀(jì)要的通知》（**市人民政府辦公廳）。 編制依據(jù)（1）《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（2004—4—13）；（2）《某省人民政府關(guān)于積極推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和完善廉租住房制度的若干意見》（2006－12－30）；（3）《**市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)銷售實(shí)施意見的通知》（2007－7－4）；（2）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（1989—12—26）；（3）《城市市容環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》（1992—08—01）；（4）《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（1992—08—01）；（5）《某省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》（2003—10—01）；（6）《**市城市房屋拆遷管理辦法（修正）》（2003—01—01）；（7）《**市城市總體規(guī)劃》（2003—2020）；（8）《**市住房建設(shè)規(guī)劃（2006—2010）》（2007—03）；（9）《**市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》（2006—09）；（10）《城南經(jīng)濟(jì)適用房建筑方案設(shè)計》 項(xiàng)目由來隨著國家經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的發(fā)展，居民居住條件、居住環(huán)境有了較大改善。因此，建立包括經(jīng)濟(jì)適用住房在內(nèi)的住房供應(yīng)保障體系，滿足中低收入家庭的基本住房需求，既關(guān)系到千家萬戶中低收入家庭的切身利益，也是**市人民政府義不容辭的重要職責(zé)所在。**市人民政府根據(jù)**市的土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃，做好項(xiàng)目儲備，為逐年滾動開發(fā)創(chuàng)造條件。 建設(shè)內(nèi)容㎡，㎡（不含半地下室面積），其中：㎡，公共建筑面積21859㎡，其中商業(yè)面積17011㎡，幼兒園面積3060㎡，垃圾中轉(zhuǎn)站面積78㎡、菜市場800㎡、社區(qū)用房790㎡、公廁72㎡變電房48㎡。本可行性研究報告采用的工程方案，不僅技術(shù)可行，而且經(jīng)濟(jì)合理。本項(xiàng)目工程擬建設(shè)期為2年。從經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上看，某區(qū)已成為國際和東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的理想地區(qū)。2005年，全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值1008億元，是2000年的2倍；，、一、二、::::；。2001—2005年，（年平均增長速度163%）；實(shí)際利用內(nèi)資692億元（年平均增長速度也是163%）。根據(jù)《**市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》，至2010年，**市的地區(qū)生產(chǎn)總值將達(dá)2100億元（年均增長15%）、財政總收入300億元，城市人口260萬人，建成區(qū)面積260Km2，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為5：56：39，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入累計增加9000元，農(nóng)民年人均純收入累計增加4000元，城鎮(zhèn)化率達(dá)60%（%）、城鎮(zhèn)人均住宅使用面積為20m2，農(nóng)村人均居住面積為38m2，實(shí)際利用外資五年累計達(dá)到60億美元。根據(jù)2003年11月6日召開的**市規(guī)劃委員會第十八次會議通過的《**市城市總體規(guī)劃（2003—2020）》，某區(qū)城市發(fā)展的總體思路是“西進(jìn)、東拓、北控、南延”；總體格局是“一江兩岸、一核五片”，沿著贛江兩端延伸，多點(diǎn)、多組團(tuán)推進(jìn)，并將“依山傍水，兩核擁江”列入城市核心區(qū)的規(guī)劃之中，即以贛江為分隔，兩岸分別按照功能區(qū)自我完善、自成體系的成為兩個相對獨(dú)立的城區(qū)（即昌南和昌北城區(qū)），形成“一江兩岸”，“一城兩核”的城市新格局?！靶虏铣恰眰冇诔悄铣鞘懈敝行牡暮诵膮^(qū)、緊靠高新開發(fā)區(qū)、民營科技園、昌東工業(yè)區(qū)和昌南工業(yè)園組成的“增月形”產(chǎn)業(yè)帶。從國六條到九部委文件，政策出臺的級別之高、密度之大、力度之烈、影響之遠(yuǎn)，在中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的歷史上，前所未有。從 05年開始，商品房當(dāng)年銷售面積開始大于當(dāng)年竣工面積，006年的商品房銷竣比都是 。中國樓市房價漲得快，一是需求旺盛，而供應(yīng)總量顯得遲緩和不足。為此，首先，分清住宅用地和工業(yè)用地的區(qū)別，地方政府要特別控制工業(yè)用地。今