【正文】 ，規(guī)劃開發(fā)敘福、拉域、江濱、東旦、百合園、木器廠等開發(fā)小區(qū)48公頃建設(shè)用地外，還建成1000套私人住宅樓。本項(xiàng)目的實(shí)施，既符合黨的方針政策，也符合政府的住宅建設(shè)規(guī)劃，同時(shí)解決中低收入家庭的住房困難，能夠提高居民的生活質(zhì)量，確保城鎮(zhèn)居民安居樂業(yè)，城鎮(zhèn)化建設(shè)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。住房狀況很不平衡，為改善居住條件和環(huán)境“十二五”期間保障性住房的建設(shè)都將是我國住房供應(yīng)體系的重要組成部分。（3）**政府對保障性住房建設(shè)的政策支持**政府為了貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)[2010]4號）精神以及中央、自治區(qū)、**有關(guān)穩(wěn)定房價(jià)、解決低收入階層住房問題等一系列住房政策，促進(jìn)**房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，著力解決低收入、中等偏下收入家庭住房困難問題。2011年全國計(jì)劃建設(shè)的保障性安居工程任務(wù)是1000萬套，并要求各地方政府調(diào)整之前上報(bào)的“20092012年三年保障性住房建設(shè)規(guī)劃“和”十二五“保障性住房建設(shè)規(guī)劃。隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展和人民生活質(zhì)量的提高，建立多層次的住房供應(yīng)體系，滿足不同收入人群的住房需求，是實(shí)現(xiàn)在“十二五”期間全面建設(shè)小康社會的戰(zhàn)略決策，逐步實(shí)現(xiàn)人人有住房的社會目標(biāo)。住房問題已成當(dāng)今社會熱點(diǎn)問題之一。集團(tuán)公司致力**發(fā)展，創(chuàng)造紅城未來。員工180余人。某開發(fā)投資集團(tuán)有限公司是經(jīng)**人民政府批準(zhǔn)成立的**首家國有集團(tuán)公司，公司前身是**開發(fā)投資有限責(zé)任公司，成立于2003年7月。自然景觀主要有永樂鄉(xiāng)石坪村上雪屯的天然“雅芒”崖像、澄碧河水庫、福祿河瀑布等。**處于廣西七大旅游區(qū)中的大石圍天坑群旅游區(qū)，具有世界級的旅游資源，也是廣西重點(diǎn)打造的世界級旅游精品之一。2011年全市生產(chǎn)總值達(dá)到680億元，增長10%；全市工業(yè)總產(chǎn)值完成866億元，%；全社會固定資產(chǎn)投資完成760億元，%；財(cái)政收入完成84億元，%；，增長18%；萬元生產(chǎn)總值能耗下降4%，化學(xué)需氧量下降4%、%、%，氮氧化物減排控制在國家許可范圍之內(nèi)；招商引資到位資金356億元，增長4%；%，控制在4%的控制目標(biāo)以內(nèi)；城鎮(zhèn)居民可支配收入17570元，增長10%；農(nóng)民人均純收入4155元，增長20%。據(jù)多年氣象資料統(tǒng)計(jì)，℃℃，大于10℃,年積溫6230℃至7855℃，全年無霜期330至363天，／平方厘米，年平均日照1405至1889小時(shí)，年平均降雨量1113至1713毫米。航空：**機(jī)場已正式開通**至廣州，**至桂林航線、**至重慶昆明航線。**是滇黔桂三?。▍^(qū)）結(jié)合部。 地處滇、黔、桂三?。▍^(qū)）結(jié)合部，東西最大橫距84公里，南北最大縱距82公里，全區(qū)土地總面積3713平方公里，城區(qū)有右江與澄碧河穿流而過。107176。（2）由于項(xiàng)目毗臨公路和生活區(qū)等，施工中合理安排施工工序和時(shí)間，盡量減少施工對交通、環(huán)境的影響，把對周邊人們生產(chǎn)生活的影響降到最低。⑤工程項(xiàng)目建設(shè)組織與建設(shè)周期是否合理。（2） 重點(diǎn)研究的問題①通過對**低收入人群情況、**經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)狀，以及對建設(shè)條件、要求的研究和分析，確定工程技術(shù)方案。61第一章 總論 項(xiàng)目名稱：**園經(jīng)濟(jì)適用房承辦單位：某開發(fā)投資集團(tuán)有限公司項(xiàng)目地點(diǎn)：**鳳凰片區(qū)F142地塊新建住宅用地，擬建164套經(jīng)濟(jì)適用房，建筑面積12761平方米，架空面積760平方米。項(xiàng)目估算總投資3040萬元，其中資金來源申請銀行貸款和業(yè)主自籌等多渠道籌措。②項(xiàng)目需求與項(xiàng)目提出是否合理有據(jù)。（3）編制范圍本項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、節(jié)能措施、環(huán)境保護(hù)、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置、招投標(biāo)分析論證、投資估算及資金籌措、社會評價(jià)、結(jié)論與建議等，為項(xiàng)目決策提供可靠的依據(jù)。（3）嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行招投標(biāo)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等工作，確保工程質(zhì)量。5439。右江區(qū)是大西南出海通道的交通咽喉，是**的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。公路：**公路四通八達(dá)，國道324線橫貫境內(nèi)，全市各縣區(qū)有二級公路相連，**至南寧高速公路于2007年底建成通車；**至隆林高速公路也已建成通車；**至靖西高速公路正在建設(shè)。**位于廣西西部即桂西地區(qū)，其大地構(gòu)造位于揚(yáng)子準(zhǔn)地臺與華南褶皺系結(jié)合部位，右江大斷裂自西北向東南貫穿本區(qū)，區(qū)域構(gòu)造稱為右江再生地槽，而該區(qū)域又處于濱太平洋一喜馬拉雅兩大構(gòu)造的復(fù)合部位。右江區(qū)地處低緯度，屬南亞熱帶季風(fēng)氣候，全年夏長冬短，氣候濕潤，春秋相似，日照多，熱量充足，降雨量適中且比較集中，6—8月份的降雨量占全年的75%左右，平均年降雨量1115毫米，℃左右，全年無霜期為357天。：：：：。隨著大石圍天坑的開發(fā)、紅色旅游的發(fā)展，**正逐漸成為廣西旅游業(yè)中繼桂林、北海之后的第三極，成為廣西旅游的發(fā)展后勁所在。**旅游接待人數(shù)由2002年的120萬人次劇增到2010年300萬人次，特別是2011年建黨90周年，僅7月份就接待來自全國各地的游客達(dá)60萬人次。公司注冊資金11億元，總資產(chǎn)80億元，凈資產(chǎn)35億元。幾年來，公司投資建成江濱二路、那畢大道、拉域大橋、站前大道、進(jìn)城大道、竹洲大道、竹洲大橋、東合大橋、百林大橋、龍景小學(xué)、迎龍小學(xué)等項(xiàng)目，正在開展龍旺大橋、城南環(huán)路、龍景初中、體育中心等項(xiàng)目建設(shè)。力爭到“十二五”末，發(fā)展成為資本雄厚、主業(yè)突出、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、管理科學(xué)的區(qū)域性國有投資控股集團(tuán)公司，更好地為**革命老區(qū)的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展做出積極的貢獻(xiàn)。為實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo)，我國各級政府采取了不少措施，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公共租賃房的建設(shè)就是措施之一。本項(xiàng)目的實(shí)施是市委、市政府貫徹落實(shí)在“十二五”開局之年建設(shè)保障性住房的總體目標(biāo)，履行執(zhí)政為民的一項(xiàng)重要舉措。該通知充分體現(xiàn)低收入群體住房條件的決心，也為本項(xiàng)目建設(shè)提供了良好 的政策支持。編制《**2010~2012年保障性建設(shè)規(guī)劃及年度計(jì)劃》等文件，定制相關(guān)發(fā)展規(guī)劃，使**保障性住房建設(shè)工作有條不紊的進(jìn)行。由于經(jīng)濟(jì)適用住房政策的實(shí)施，居民住房消費(fèi)持續(xù)增長。綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)是非常必要的，而且非常迫切的。目前已開發(fā)建設(shè)的竹州商業(yè)街小區(qū)里的道路、橋梁、供水、排水、電信等基礎(chǔ)設(shè)施已基本完成，248戶宅基地已售出240戶，預(yù)計(jì)到今年7月份，小區(qū)的所有市政設(shè)施及房屋建設(shè)將全部完工。環(huán)境狀況良好。場址應(yīng)建在交通方便、便于利用，離縣各主要黨政機(jī)關(guān)較近，且城市公用設(shè)施比較完備的地區(qū)。項(xiàng)目場址位于**鳳凰片區(qū)F142地塊，場地平坦、開闊、完整，相對的高差不大，起伏較小，適宜建筑。城區(qū)地勢為北、東、西三面高，多是海拔在250—500米之間的低緩丘陵，由北向南逐漸降坡，南部為微向東南傾斜的沖積平原，海拔在120—130米之間。項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)地勢平坦開闊，場地所屬地貌特征為右江二級階地，場地平坦，—，場地及附近沒有斷層通過，屬于穩(wěn)定場地。C。（3）水文**右江區(qū)主要河流為右江，境內(nèi)流域面積3713公里，長度118公里，河道平均寬度250米，歷年最大流量5490立方米/秒，年平均流量264立方米/秒，最高水位123米，（黃海高程）。建設(shè)區(qū)域內(nèi)無自然植被，周邊環(huán)境良好，地塊附近無污染性工業(yè)、食品加工業(yè)等污染源。（1）給排水目前，**給排水城市基礎(chǔ)設(shè)施基本配套，城市污水處理能力較強(qiáng)，本項(xiàng)目給排水條件良好，完全可以滿足本項(xiàng)目建設(shè)要求。本項(xiàng)目的建設(shè)符合**的城市總體規(guī)劃要求。目前尚未發(fā)現(xiàn)場地的地質(zhì)、地形、地貌等方面缺陷會對施工造成不利影響。規(guī)范建設(shè)、科學(xué)管理。 建設(shè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)的原則，積極采用新材料、新設(shè)備、推廣新技術(shù)。堅(jiān)持統(tǒng)籌兼顧原則，適度超前，并實(shí)行一次規(guī)劃。本小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思立足于對城市構(gòu)成的分析，以體現(xiàn)“經(jīng)濟(jì)、適用、可靠”的居住建筑為設(shè)計(jì)目標(biāo)。設(shè)計(jì)必須滿足環(huán)保、綠化、消防、節(jié)能各方面的建設(shè)要求。主入口道路由西向縱貫整個(gè)項(xiàng)目區(qū)，整體綠化注重空間層次，高低結(jié)合，自然流暢的特色為小區(qū)生活環(huán)境抹上一道令人輕松愉悅的亮麗色彩。 消防流線設(shè)計(jì)所有建筑的防火等級按二級考慮。標(biāo)準(zhǔn)層層高為3m。 平面功能設(shè)計(jì)本項(xiàng)目建筑平面設(shè)計(jì)考慮了公共租賃住房的特點(diǎn)和單元面積，本項(xiàng)目建設(shè)戶型為一梯二戶戶型，有良好的通風(fēng)和采光，并考慮了充分利用地塊周圍環(huán)境及景觀，在要求功能合理、舒適實(shí)用的前提下，保證朝向和良好通風(fēng)，窗戶及入口設(shè)計(jì)與景現(xiàn)環(huán)境緊密結(jié)合，保證戶戶有陽光、窗窗見美景。建筑外立面采用橫向長及縱向線條，互相呼應(yīng)，外墻配以淡雅的色彩、恰到好處的分色處理，盡顯建筑物端莊、時(shí)尚及親和力，使整個(gè)建筑體獲得清新怡人富于韻律感的外立面，充滿勃勃生機(jī)和活力。各部分裝飾作法：。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限50年，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為50年；建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。本設(shè)計(jì)包括住宅樓的室外給水管網(wǎng)系統(tǒng)、污水管網(wǎng)系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)。根據(jù)給水水力計(jì)算軟件，擬從市政給水管網(wǎng)不同方位接兩根DN100的給水管，供本項(xiàng)目生產(chǎn)、生活及消防用水。本項(xiàng)目采用滅火器滅火系統(tǒng)，在樓梯間每層設(shè)置干粉滅火器。（4）滅火器在建筑物內(nèi)，按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501402005）要求，配置ABC型手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，供滅災(zāi)初期使用。《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB503182002）；《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152003）；《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152003）；《室外給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500142006）。（2）雨水屋面雨水采用重力排放，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P=5年。 （1）管線平面綜合根據(jù)各種管線性質(zhì)、易損程度、建筑物對各種管線的安全距離要求以及各種管線相互間的安全距離要求，本著壓力流避讓重力流，易彎曲管線避讓不易彎曲管線，臨時(shí)性管線避讓永久性管線等原則，各種管線安排如下：污水管線安排在車行道下邊，給水管道、電力管線、電信電纜塊安排在人行便道下，路燈電纜放在路緣石內(nèi)側(cè)，路燈桿安排在人行道上或綠化隔離帶內(nèi)。負(fù)荷等級住宅樓為多層建筑，其建筑物內(nèi)應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等電屬二級負(fù)荷,其余負(fù)荷均為三級負(fù)荷。用電負(fù)荷測算表 表51序號用電設(shè)施規(guī)模（㎡）單位用電負(fù)荷（W/㎡）需要系數(shù)用電負(fù)荷（KW）備注1住宅樓12761704不可預(yù)見用電總負(fù)荷的15%5合計(jì)本工程共設(shè)置1臺SG11型干式變壓器（帶IP4X防護(hù)外殼），低壓側(cè)（）采用單母線的形式，保證二、三級負(fù)荷供電；自備發(fā)電機(jī)組位于室外配電房，出線由電纜埋地引入到各單體，有自啟動裝置，在停電的情況下，保證二級負(fù)荷供電。電源電壓為380V/220V。嚴(yán)格按照國家節(jié)能規(guī)范，控制照明節(jié)能指標(biāo)：用房照度（lx）功率密度（W/平方米）房間30011走廊30011顯色系數(shù)Ra≥80，門廳等均設(shè)應(yīng)急疏散照明。 防雷及接地。，電力保護(hù)接地采用TNCS接地系統(tǒng)，設(shè)PE線，接地電阻≤1歐姆。樓內(nèi)采用HPV2。冬季短暫，氣溫多在5℃以上，無需考慮供暖。（2）綠化設(shè)計(jì)在環(huán)境組景方面堅(jiān)持點(diǎn)、線、面有機(jī)結(jié)合，構(gòu)成整個(gè)小區(qū)的景觀系統(tǒng)。1.《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；2.《中華人民共和國水污染防治法》；3.《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）；4.《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）；5.《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）；6.《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB30962008）；7.《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）；8.《建筑隔聲評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T501212005）。（1）大氣環(huán)境影響評價(jià)施工期間對大氣影響主要是粉塵污染和車輛排放的尾氣。施工材料及土石方運(yùn)輸?shù)姆蹓m污染有材料、土石的灑落，風(fēng)吹起塵，及車輛行駛揚(yáng)塵等。（2）噪聲影響評價(jià)主要是由推土機(jī)、裝載機(jī)、攪拌機(jī)、挖掘機(jī)等施工機(jī)械產(chǎn)生，特別是夜間施工對周圍環(huán)境造成較強(qiáng)烈的噪聲污染，噪聲級別一般為70～100dB(A)。（3）固體廢棄物環(huán)境影響評價(jià)施工過程中棄、余土，廢棄磚石，混凝土碎塊及其它建筑廢棄物，還包括一部分生活垃圾。 項(xiàng)目運(yùn)營期對環(huán)境的影響本項(xiàng)目建成后運(yùn)營的期間，不存在嚴(yán)重污染源排放的問題，但項(xiàng)目建成后，相應(yīng)會增加工作人員和來訪人員產(chǎn)生的生活垃圾。（4）噪聲：本項(xiàng)目噪聲因素有空調(diào)設(shè)備、柴油發(fā)電機(jī)等動力設(shè)備噪聲，停車場內(nèi)汽車啟動時(shí)噪聲，施工噪聲等。 運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)的措施（1）水資源保護(hù)措施污水排放經(jīng)化糞池進(jìn)行處理，統(tǒng)一排入市政污水管網(wǎng)。同時(shí)，建議項(xiàng)目建成后，應(yīng)進(jìn)行環(huán)境保護(hù)專項(xiàng)驗(yàn)收，保證處理設(shè)施與主體工程同時(shí)投入使用。能源選擇應(yīng)貫徹國家能源方針合因地制宜的原則，設(shè)計(jì)中所選設(shè)備有國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國家規(guī)定淘汰的低效高耗能設(shè)備。（2）建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。盡量使用新型保溫節(jié)能：門窗將選用新型保溫節(jié)能門窗。（2）用現(xiàn)場和集中補(bǔ)償?shù)姆椒?提高功率因數(shù)。（6）設(shè)置合理的計(jì)量和檢測設(shè)備。包括：節(jié)水型便器沖洗設(shè)備、節(jié)水型水龍頭、節(jié)水型淋浴設(shè)施和其他節(jié)水型設(shè)備。項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營過程中的主要隱患因素表現(xiàn)在： (1)本項(xiàng)目建設(shè)期間的勞動安全因素主要是土建安裝工程中的常規(guī)安全因素，除此之外無其它特殊危害因素；(2)項(xiàng)目運(yùn)營期間的勞動安全因素包括機(jī)械傷害、觸電、防火、防雷等常規(guī)安全因素，主要不良影響因素為運(yùn)營過程中的揚(yáng)塵、噪音等污