【正文】 求祈降雨。1995 年在原址附近重建寺廟，名曰：黃坡寺，后改稱大佛禪寺，依舊香火不斷?？谷諔?zhàn)爭(zhēng)中毀于戰(zhàn)火?；A(chǔ)教育工作列全縣上游。2022 年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn) 96850 萬(wàn)元，財(cái)政收入為 萬(wàn)元，農(nóng)民人均純收入 4176 元。同時(shí)，適當(dāng)兼顧面向殘疾人和孤殘兒童的服務(wù)功能。功能配套。1．2．2 社會(huì)福利中心服務(wù)樓基本功能方便適用。我縣根據(jù)民政部民發(fā)【2022】45 號(hào)和省民政廳蘇民發(fā)【2022】44 號(hào)文件精神，緊緊抓住國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整和實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需政策措施的重大機(jī)遇。社會(huì)福利中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1社會(huì)福利中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告社會(huì)福利中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2目 錄第一章　 項(xiàng)目概況 ..................................................................1第一節(jié) 基本概況 .................................................................1第二節(jié) 項(xiàng)目區(qū)的概況 .............................................................3第三節(jié) 可行性研究報(bào)告編寫依據(jù) ...................................................5第二章　 需求分析與建設(shè)規(guī)模 ........................................................7第一節(jié) 市場(chǎng)分析 .................................................................7第二節(jié) 用地原則 ................................................................16第三節(jié) 建設(shè)規(guī)模 ...............................................................17第四節(jié) 建設(shè)規(guī)模方案比選 .......................................................17第五節(jié) 推薦建設(shè)規(guī)模方案 .......................................................17第三章 場(chǎng)址選擇 .................................................................18第一節(jié) 場(chǎng)址現(xiàn)狀 ...............................................................18第二節(jié) 場(chǎng)址條件 ...............................................................19第四章 建筑方案選擇 .............................................................24第一節(jié) 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 .................................................24第二節(jié) 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 .......................................................26第三節(jié) 建筑方案 ...............................................................27第五章 節(jié)能節(jié)水措施 .............................................................33第一節(jié) 節(jié)能措施 ...............................................................33第二節(jié) 節(jié)水措施 ...............................................................33第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) .............................................................34第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響 ...................................................34第二節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施 ...........................................................34第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 .........................................................35第一節(jié) 安全設(shè)施 ...............................................................35第二節(jié) 消防設(shè)施 ...............................................................37第八章　 項(xiàng)目組織 .................................................................50第九章　 項(xiàng)目工期及實(shí)施 ...........................................................52第一節(jié) 建設(shè)工期 ...............................................................52第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 .......................................................52第十章 投資估算與資金籌措 .......................................................53第十一章 研究結(jié)論與建議 .........................................................54社會(huì)福利中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3第一章　項(xiàng)目概況 第一節(jié) 基本概況1．1 基本情況建設(shè)項(xiàng)目名稱：某縣社會(huì)福利中心項(xiàng)目項(xiàng)目用地性質(zhì)：公共設(shè)施用地（醫(yī)療慈善用地）投資項(xiàng)目的地址：東 坎 鎮(zhèn) 環(huán) 城 北 路 東 南 側(cè)投資規(guī)模：總投資 3000 萬(wàn)元建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目占用土地面積 40303 平方米，約 畝。積極作為縣政府決定新建某縣社會(huì)福利中心，縣政府撥土地 畝，地點(diǎn)為縣環(huán)城北路，計(jì)劃投資 3000 萬(wàn)元，建筑面積 8000 平方米。社會(huì)福利中心服務(wù)設(shè)施位于交通便利、環(huán)境良好、方便社區(qū)老人就地、就近享受服務(wù)，讓廣大老年人看得見、摸得著、用得上。社會(huì)福利中心服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)從滿足社區(qū)老年人的急需入手，逐步拓展項(xiàng)目，擴(kuò)大服務(wù)內(nèi)容。第二節(jié) 項(xiàng)目區(qū)的概況1．2 項(xiàng)目區(qū)所在鎮(zhèn)條件簡(jiǎn)介1．2．1 地理交通條件東坎鎮(zhèn)，初名汪家村，后名汪家洼，明萬(wàn)歷年間改稱汪家坎，雍正年間曾用名東堆、黃坡。社會(huì)福利中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5　　東坎鎮(zhèn)地處黃海之濱，屬暖溫帶與亞熱帶的過度氣候，四季分明，氣候宜人，雨水充沛，陽(yáng)光充足，資源豐富?！　⌒l(wèi)生、農(nóng)村改水：鎮(zhèn)衛(wèi)生院擁有 80 名醫(yī)師，先進(jìn)醫(yī)療設(shè)備 30臺(tái)套，村級(jí)衛(wèi)生保健體系初步形成。寺中供奉三大佛，即釋加牟尼、接引、準(zhǔn)提?！　《继鞆R，位于東坎鎮(zhèn)西街，人稱西庵?！　|獄廟，位于東坎鎮(zhèn)東街頭，建于東坎鎮(zhèn)興盛之時(shí)，距今約200 多年。戲樓前是高大院墻，中為正門，門頭上方嵌一“東獄廟”石牌，大門兩旁堅(jiān)兩根旗桿，高約七、八丈，巍巍然十里外可見，還有一對(duì)石獅坐于道旁。東坎鎮(zhèn)政府現(xiàn)有辦公用房位于縣城人民南路 106 號(hào)，屬城鎮(zhèn)發(fā)展的中心地段，隨著縣城建設(shè)的日益擴(kuò)大和發(fā)展，政府原辦公地址土地價(jià)值不斷攀升。社會(huì)福利中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7第二章　需求分析與建設(shè)規(guī)模第一節(jié) 市場(chǎng)分析 人口老齡化（aging of population）人口老齡化的含義兩個(gè)方面含義：一是指老年人口相對(duì)增多，在總?cè)丝谥兴急壤粩嗌仙倪^程；二是指社會(huì)人口結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)老年?duì)顟B(tài)，進(jìn)入老齡化社會(huì)。人口老齡化的迅速發(fā)展，引起了聯(lián)合國(guó)及世界各國(guó)政府的重視和關(guān)注。人們可以把這一現(xiàn)象當(dāng)作歷史進(jìn)步來慶祝。性別間的死亡差異使女性老年人成為老年人口中的絕大多數(shù)。目前中國(guó)的生育率已經(jīng)降到更替水平以下，人口預(yù)期壽命和死亡率也接近發(fā)達(dá)國(guó)家水平。老年人的基本生活得到了保障，城市初步建立了養(yǎng)老保險(xiǎn)制度和包括老年人在內(nèi)的醫(yī)療保險(xiǎn)制度，以及居民最低生活保障制度；農(nóng)村實(shí)行以土地保障為基礎(chǔ)的“家庭養(yǎng)老為主與社會(huì)扶持相結(jié)合”的養(yǎng)老保障制度。第一，人口老齡化提前達(dá)到高峰。先期進(jìn)入老齡化社會(huì)的一些發(fā)達(dá)國(guó)家，目前人均國(guó)民生產(chǎn)總值達(dá)到 20220 美元以上，呈現(xiàn)出先富后老，這為解決人口老齡化帶來的問題奠定了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。人口老齡化的影響　　由于照顧老年人與扶養(yǎng)少年人所需社會(huì)資源不同，負(fù)擔(dān)也大不相同。在西歐的一些國(guó)家中，由于實(shí)行高所得稅、高社會(huì)福利的政策，社會(huì)保障費(fèi)用已接近國(guó)民收入的 1/3?！　≡S多經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家老年人自殺率居高不下，各種類型精神疾病困擾著廣大的老年人群，其原因在于這些國(guó)家家庭聯(lián)系松散，喪偶以后獨(dú)居的老人尤其感到孤立無(wú)助。我國(guó)城鄉(xiāng)老年人口一次性抽樣調(diào)查顯示，城市 ％％的老人感到自己的生活有保障。需要指出的是，雖然我國(guó)老年人生活水平有了很大提高，但其消費(fèi)額占社會(huì)消費(fèi)總額的比例還很小，還有很大的拓展空間，他們的家庭財(cái)產(chǎn)也明顯少于青壯年。可見，老年人疾病多，病情往往比較嚴(yán)重，需要消耗更多的資源。從管理體制上，還可實(shí)行社會(huì)保障與商業(yè)保險(xiǎn)相結(jié)合，進(jìn)一步加大保障的力度。社會(huì)養(yǎng)老問題是擺在各級(jí)政府面前的一個(gè)重大問題。從社會(huì)調(diào)查市場(chǎng)行情分析來看，老年人想到一所環(huán)境幽雅，居住條件良好的示范性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的人越來越多，只要收費(fèi)合理，服務(wù)到位，到縣社會(huì)福利中心養(yǎng)老康復(fù)的老年人肯定不會(huì)少?！?成功的計(jì)劃生育工作使我國(guó)的勞動(dòng)力總量直到老齡化嚴(yán)重的 21 世紀(jì) 30 年代前后，仍可保持在總?cè)丝?50％以上，在 21世紀(jì) 20 年代前勞動(dòng)力總量最豐富時(shí)甚至可達(dá)總?cè)丝诘?65％，目前仍有 億以上的富余勞動(dòng)力。盡管日本人均耕地只有７分，但勞均耕地卻有 13 畝，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于我國(guó)。為此，我國(guó)應(yīng)采取穩(wěn)定低生育水平，培養(yǎng)高素質(zhì)人口，完善經(jīng)濟(jì)、社會(huì)制度，提高服務(wù)、保障能力，重視人的全面發(fā)展的政策，統(tǒng)籌人口、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、資源、生態(tài)、環(huán)境發(fā)展。鑒于這種情況，我國(guó)在人口及其相關(guān)的政策上不宜一刀切，應(yīng)當(dāng)采取分類指導(dǎo)，因地制宜的原則?！?８、老年人不僅需要社會(huì)的扶養(yǎng)，同時(shí)也有很高的社會(huì)價(jià)值。聯(lián)合國(guó)提出，將健康老齡化作為全球解決老齡問題的奮斗目標(biāo)。2．4 某縣社會(huì)福利中心的理念某縣社會(huì)福利中心將貫徹創(chuàng)新服務(wù)理念謀發(fā)展，尊老愛幼、扶弱助殘、服務(wù)社群、奉獻(xiàn)愛心，用心打造養(yǎng)老品牌，要使福利中心的旗幟更紅、牌子更靚、名聲更響的工作要求。要使福利中心職工要有和諧的好氛圍 。2．2．4 保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境的原則用地安排保證了一定的綠地面積。經(jīng)對(duì)各設(shè)計(jì)方案的總平面布局、室內(nèi)外交通、建筑整體造型、有關(guān)功能用房及設(shè)備的布置、給排水、電氣、暖通、消防、環(huán)保等設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行綜合比較，最終確定最佳設(shè)計(jì)方案為項(xiàng)目的實(shí)施方案。 建筑裝修應(yīng)遵循簡(jiǎn)樸莊重、經(jīng)濟(jì)適用原則，兼顧美觀和地方特色。3．1．2 場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積項(xiàng)目擬征用土地面積約 平方米，用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地（醫(yī)療慈善用地） 。3．2．2 交通運(yùn)輸條件**，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，有優(yōu)越的發(fā)展環(huán)境，位于 204 國(guó)道的中間，一頭挑起煙臺(tái)，一頭連接上海，可謂是背靠魯南、膠東，面對(duì)蘇中、蘇南兩大市場(chǎng)，是商家必爭(zhēng)之地，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)輻射拉動(dòng)作用，便捷的交通使**融入了上海經(jīng)濟(jì)圈。**屬濕潤(rùn)的季風(fēng)氣候區(qū)，全年無(wú)霜期 197 天，年降雨量 1000mm 左右，年日照 2100 小時(shí)。 日照 太陽(yáng)輻射總量為 ～ 千卡/平方厘米?年，年內(nèi)分布呈雙峰型，5 月、8 月為兩個(gè)高值區(qū)，分別為 ～千卡/平方厘米?月和 ～ 千卡/平方厘米?月。冬季月份極端歷史最低氣溫為－℃。 風(fēng)力 典型季風(fēng)氣候區(qū)，風(fēng)向年變化明顯。在東(E)至南(S)方向內(nèi)出現(xiàn)風(fēng)向頻率超過 50%。3．2．4 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件根據(jù)縣規(guī)劃建設(shè)勘察設(shè)計(jì)院提供的《巖土工程勘察報(bào)告》 ，擬建項(xiàng)目場(chǎng)地地下水位較深，對(duì)本工程建設(shè)沒有太大的影響，施工時(shí)采用常規(guī)辦法可排除積水。3．2．6 區(qū)域性規(guī)劃要求為了加快新區(qū)建設(shè)步伐，使縣城總體規(guī)劃盡快得到實(shí)施，縣總體規(guī)劃中已經(jīng)將某縣東坎鎮(zhèn)社會(huì)福利中心樓列入其中。3．2．8 施工條件及注意事項(xiàng)項(xiàng)目選址某縣 XX 鎮(zhèn)環(huán)城北路東南京側(cè)，交通便利；施工用水可取附近河流中水使用。 針對(duì)毛坯房，裝修前應(yīng)檢查一下房子，主要內(nèi)容如下： 社會(huì)福利中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告201）墻面抹灰情況及其平整度 2）地面情況及其平整程度 3）頂棚抹灰情況 4）木門框的木材材質(zhì)及缺陷 5）外窗的安裝質(zhì)量：試開關(guān)外窗，潑水到外窗上檢查是否漏水 6）試開關(guān)戶門，檢查其防盜功能 7）開啟各水嘴，看水流量及水壓力 8）撥動(dòng)水箱按鈕，看水流向坐便器的情況，沖水能力，排污情況 9）在地漏處進(jìn)行倒水試驗(yàn)，看下水是否順利 10）用電筆測(cè)試各插座是否有電 11