【正文】 開發(fā)，也會有大批游客來某觀光旅游，這些團體頻頻光顧某，將會給某的酒店帶來的滾滾客源；其次，工業(yè)化密集型的“暈輪”效應(yīng)也衍生出繁榮的會展業(yè)和工業(yè)旅游，這也是某酒店業(yè)得以蓬勃發(fā)展的原因之一；另外，某地處京珠、麻竹高速的交匯點，地理條件相當優(yōu)越。新建數(shù)字電視工程，新建有線電視入戶工程。規(guī)劃建設(shè)停車場8處；新建生活性貨物流通中心一處；新建火車站公交站場。道路交通對外交通：近期建設(shè)孝感北站至廣水站的快速公路，建設(shè)麻竹高速某境內(nèi)戴灣至孝感北站一級公路，并延伸至大新，建設(shè)城區(qū)到火車站快速路、大新至廣水市孝子店的京珠高速連接107國道加密線，適時建設(shè)宣化至紅安七里坪的旅游公路。 發(fā)展目標用地布局規(guī)劃近期居住用地主要選擇城北新區(qū)和城西南片區(qū)，均衡布局，建設(shè)新居住小區(qū)，配套中小學(xué)。 經(jīng)濟發(fā)展概況2008年，%，其中一、二、%、%、%；，%；，%；%。大風(fēng)日數(shù)是全省最多地區(qū)。溪澗、河流交錯穿插，地形較為復(fù)雜，地形特征大體上是“八山半水分半田”，是國家級貧困縣。同時金色華府國際酒店的建設(shè)可以為市民提供更多的就業(yè)崗位，從而緩解就業(yè)矛盾，有利于維護社會穩(wěn)定，起到繁榮城市經(jīng)濟的作用，為地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，促進地區(qū)經(jīng)濟的振興。某是鄂北重鎮(zhèn)，其豐富的旅游資源和良好的投資環(huán)境吸引著越來越多的客人前來旅游和投資，但是，某目前接待更高層次旅游和投資者的酒店不多，因此，隨著某經(jīng)濟的不斷發(fā)展和城市地位的不斷提升，建設(shè)一個能夠體現(xiàn)某城市地位和良好投資環(huán)境的窗口是非常必要的。發(fā)展旅游業(yè)是當今世界的一大潮流，隨著世界經(jīng)濟和貿(mào)易的不斷發(fā)展，旅游業(yè)已成為較為重要的產(chǎn)業(yè)之一。每年中央、省、孝感市各級領(lǐng)導(dǎo)來某指導(dǎo)、調(diào)研工作的頻率高，可某不能正常接待，還要繞道一百公里外的武漢、孝感食宿，客觀上增加了工作成本，急需一個高規(guī)格的接待環(huán)境。因此，一般采用自管或聘請顧問的形式管理。入住率分析2007年某縣酒店的年入住率仍然達64％，經(jīng)營情況良好，星級酒店的年入住率也在70～90％之間浮動。 從2003年低谷期開始，某縣酒店的入住率逐年提升，在2007年達到階段性頂峰；2003年某縣酒店的入住率和2002年相比有較大幅度的下降，其原因是受到SARS的影響。主要表現(xiàn)在：生產(chǎn)總值規(guī)模繼續(xù)擴大，增長速度再創(chuàng)新高。項目建設(shè)條件具備，社會效益明顯，是十分必要和可行的。從項目經(jīng)濟分析來看，該工程項目各項經(jīng)濟指標均超過規(guī)定要求。某縣旅游產(chǎn)業(yè)有巨大的發(fā)展前景，項目建設(shè)市場空間廣闊。資金來源項目總投資10000萬元，其中業(yè)主自籌7000萬元，銀行貸款3000萬元?？偨ㄖ娣e16300㎡，其中：地上建筑面積14720㎡，地下建筑面積1180㎡，配套設(shè)施400㎡。 其必要性主要體現(xiàn)在：項目的實施是提升對外開放和經(jīng)濟發(fā)展的需要。 主要編制依據(jù)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司關(guān)于本項目申請報告的委托書；國家和地方以及酒店行業(yè)的建設(shè)政策、法令和法規(guī)；某縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要；某縣土地及規(guī)劃管理部門簽發(fā)的有關(guān)項目用地土地預(yù)審意見書、規(guī)劃設(shè)計條件等；國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟審評方法與參數(shù)》(第三版)及建設(shè)部有關(guān)設(shè)計規(guī)范、標準；根據(jù)項目需要進行調(diào)查和收集的設(shè)計基礎(chǔ)資料，以及某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟資料。：項目業(yè)主某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是某縣委、縣政府招商引進的重點企業(yè)。法人代表XX，男，45歲，大專文化，經(jīng)濟師。 可研報告主要結(jié)論 項目建設(shè)必要性地處鄂北門戶的某縣，北眺中原大地，南瞰江漢平原，107國道、京廣鐵路擦肩而過，橫穿全境的京珠高速公路和大安線、黃土線、宋長線以及正在建設(shè)的石武高速鐵路等交通網(wǎng)絡(luò)使某的交通四通八達。項目的實施有利于某縣整體經(jīng)濟目標的實現(xiàn)。 工期安排根據(jù)建筑工程的相關(guān)定額和類似工程，建設(shè)項目實施計劃視工作順序及資金組織情況，建設(shè)期預(yù)計18個月，即2010年4月~2011年10月。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號項目數(shù)量1建設(shè)指標　　地上總建筑面積（㎡）14720地下總建筑面積（㎡）1180配套設(shè)施（㎡）400客房數(shù)（間）110停車位（輛）70建筑層數(shù)（層）12建筑高度（米）502經(jīng)濟指標　總投資（萬元）10000第一部分工程建設(shè)費用（萬元）2874第二部分酒店設(shè)備及工、器具購置安裝費（萬元）5184 第三部分其他費用（萬元）預(yù)備費（萬元）建設(shè)期利息117流動資金（萬元）利潤指標　達產(chǎn)量收入（萬元）達產(chǎn)量總利潤（萬元）達產(chǎn)量凈利潤（萬元）總投資收益率（%）全部投資內(nèi)部收益率所得稅前（%） 所得稅后（%）投資回收期所得稅前（年） 所得稅后（年）凈現(xiàn)值所得稅前（萬元） 所得稅后（萬元） 結(jié)論與建議該項目建成后將成為某縣委縣政府定點接待單位和會議中心，項目的建設(shè)對于完善某縣旅游服務(wù)設(shè)施，擴大旅游接待能力，提升對外開放形象，對于推動某縣旅游經(jīng)濟的發(fā)展等均有重要的意義。項目建設(shè)經(jīng)濟效益明顯，%，%；投資回收期：，；凈現(xiàn)值：。項目經(jīng)濟效益較好，具有良好的財務(wù)生存能力，同時具有較強的抗風(fēng)險能力，投資項目從地方和企業(yè)發(fā)展的角度來看是可行的，在經(jīng)濟上是合理的。建議某縣發(fā)展和改革局批準本可行性研究報告，以利于項目盡早組織實施。工業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)快速增長，主導(dǎo)地位不斷增強。進入2010年，某酒店業(yè)市場持續(xù)向好，1—4月酒店開房率均超過去年同期水平，“五一”長假期間，某縣酒店開房率更高達85%以上。一般旅游區(qū)的度假型酒店相對市區(qū)的商務(wù)型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的影響造成其入住率的不穩(wěn)定。 項目建設(shè)的必要性某是全國著名的革命老區(qū)和將軍縣，孕育了徐海東、劉華清、聶鳳智等100多位共和國高級將領(lǐng)和領(lǐng)導(dǎo)人。到目前為止，某縣城還沒有一家能提供高水平接待能力的酒店，而其他縣基本上每縣城都擁有一家四星級以上大酒店。隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，伴隨著生活品質(zhì)的提升，旅游、休閑進入人們的生活。金色華府國際酒店是展示某形象的重要窗口，其建設(shè)工程顯得尤其重要。第三章 項目區(qū)域概況 某縣概況 地理位置與區(qū)域范圍某縣位于湖北省東北部，大別山西端，環(huán)水上游，東臨紅安，南接黃陂、孝昌，西連廣水，北望河南省的信陽、羅山、新縣?？h城二郎店位于縣城西部，南距省會武漢151公里，西南距孝感市政府駐地95公里。風(fēng)向67月偏南風(fēng)最多。%；，%。疏散老城區(qū)人口，完善老城區(qū)改造。建設(shè)客運站。公共綠地新建京珠高速入口帶狀公園，新建澴河濱水綠帶，新建黑河和城東南涵洞入口及聯(lián)絡(luò)線黑河邊街頭綠地，建設(shè)黑河和水廠及五橋三處攔水景觀式橡皮壩。新建火車站郵件處理中心。相對于孝感、河南信陽而言，同等級的酒店在某其價格要低很多，這個價格優(yōu)勢也吸引了大量消費者。從酒店競爭能力來看某現(xiàn)有酒店規(guī)劃相對落后。某擁有眾多的企業(yè)，這些企業(yè)的老板、高級管理人員的商務(wù)往來、業(yè)務(wù)談判沒有淡旺季之分，因此某的酒店除了每年的春節(jié)生意較淡以外，其他時段酒店業(yè)務(wù)都很多。所以對它的要求有所不同：從自然條件來說，度假酒店最好位于山川、湖泊等自然風(fēng)景區(qū)的附近，位置與氣候最好具有非常獨特的特點；度假酒店因為遠離客源地，其知名度對酒店的影響非常重要；度假客人的需求與商務(wù)客人的需求有所不同，他們主要選擇旅游、休養(yǎng)、度假、運動等活動項目，而且客人的結(jié)構(gòu)相對復(fù)雜，所以，針對不同的客戶群，在不同的季節(jié)，營造不同的配套，如球類運動、中醫(yī)養(yǎng)生、兒童娛樂等，就顯得十分重要；度假酒店業(yè)務(wù)對時令、季節(jié)非常敏感，在節(jié)假日火爆，但平時比較泠淡。這些客戶很多是因為自己在某擁有投資，或者是作為母公司派到某的高級管理人員；而來自長三角的客戶一般都是作為上述公司的業(yè)務(wù)伙伴而來某作商務(wù)逗留的；而且近年來受某酒店的吸引，這部分人越來越多，并逐漸成為某酒店消費市場一支不可忽視的力量。裙房主要為酒店的餐飲娛樂用房，具有餐飲、娛樂、休閑運動等活動功能。 建設(shè)用地項目選址定點已經(jīng)得到某縣建設(shè)局的初步同意。工程地質(zhì)條件 本項目區(qū)場地較為平坦，經(jīng)勘探并結(jié)合場地地基土層特征，能滿足地基的承載力和基礎(chǔ)沉降要求。(2)供水：縣自來水公司供水主干管從項目建設(shè)場地經(jīng)過，并有支管引入場址內(nèi)，滿足項目供水要求。施工條件(1)物料供應(yīng)項目建設(shè)所需的鋼材、木材、砂、石、水泥等各種材料均可在某縣內(nèi)采購供應(yīng)。（1）、水供水由城市自來水管網(wǎng)供水。（4）、污水項目污水通過化糞池處理后，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不對環(huán)境排放。 工程前期工作情況項目的前期工作進展順利，規(guī)劃、土地、環(huán)評等均得到相關(guān)部門的同意。建筑東面布置地面停車位，周邊布置綠化。同時，此處花園也為酒店一層南側(cè)的西餐廳、風(fēng)味餐廳提供了良好的視覺環(huán)境。大堂二層通高，除設(shè)置了大堂吧、休息區(qū)及總服務(wù)臺等設(shè)施外，還有旋轉(zhuǎn)樓梯作為造型元素，華麗高貴，引導(dǎo)性強，增加大堂與裙層活動區(qū)域的交流、互動。三層主要分為宴會和會議兩部分。四層功能主要為卡拉OK。10層為總統(tǒng)套房層，包括一個總統(tǒng)套房和隨從套。地面總建筑高度50米。酒店設(shè)計酒店設(shè)計充分體現(xiàn)“以人為本”，設(shè)計理念，以滿足方便顧客需求作為第一目標，體現(xiàn)高級酒店人性化的服務(wù)品質(zhì)。左側(cè)服務(wù)總臺與入口恰當?shù)木嚯x ，顧客有親切感；正面的玄關(guān)主題裝飾，體現(xiàn)酒店文化； 大廳右側(cè)挑空樓梯為就餐的顧客提供便捷通道。顧客從寬大的落地窗，透過綠化看著匆忙的路人，提醒著顧客新的一天開始了。（4）酒店設(shè)兩臺顧客電梯（其中一臺兼做無障礙人士電梯），一臺服務(wù)電梯，三座疏散樓梯，酒店東北側(cè)設(shè)置員工專用通道。場地類別：II類結(jié)構(gòu)抗震等級：框架結(jié)構(gòu)為二級。，由城市有關(guān)部門負責(zé)設(shè)計。（2）其余部分全部采用水箱—變頻給水設(shè)備聯(lián)合供水。2．用水量（熱水溫度60度)表72 熱水用水量表序號類型數(shù)量水量標準最大日用水m3/d1客房174人150L/人（3）熱水給水系統(tǒng)采用同程布置的方式，在回水管上設(shè)置循環(huán)泵，采取機械循環(huán)。4．食堂廢水經(jīng)隔油池處理，糞便污水經(jīng)化糞池處理，檢測達標后排至市政污水管。ha匯水面積：F=7910m2地面綜合徑流系數(shù)：取Ψ=雨水量 Q=197L/s本單體采用室內(nèi)外排水相結(jié)合的雨水排水系統(tǒng)。設(shè)30立方米/時燃氣表，DN50燃氣管道進戶。3. 所有使用天然氣的房間均需保證良好的通風(fēng)并設(shè)有泄漏報警器，并和電磁緊急切斷閥連鎖。 設(shè)計計算參數(shù)1．室外空氣計算參數(shù)（建設(shè)地點：某縣郊區(qū)，氣象參數(shù)參照武漢）：夏季大氣壓力：，冬季大氣壓力：；夏季空調(diào)計算干球溫度：℃，冬季空調(diào)計算干球溫度：℃；夏季空調(diào)計算濕球溫度：℃，冬季空調(diào)計算相對濕度：80%；夏季通風(fēng)計算干球溫度：29℃，冬季通風(fēng)計算干球溫度：℃；夏季計算平均風(fēng)速：，冬季計算平均風(fēng)速：。 設(shè)計內(nèi)容1．中央空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)冷、暖源的選擇一~十二層為大堂、客房、餐廳、會議室，要求為一般舒適性空調(diào)，運行時間單一，本設(shè)計擬采用風(fēng)冷熱泵冷暖水機組的“中央空調(diào)”的冷、暖源形式，電驅(qū)動制冷和制熱，風(fēng)冷熱泵機組、冷暖循環(huán)水泵及閉式膨脹水箱設(shè)置在六層屋面上。中央空調(diào)均由BA系統(tǒng)自動控制，空調(diào)機組可根據(jù)負荷變化自動調(diào)節(jié)供冷（暖）量，空調(diào)末端設(shè)備可以由溫控器調(diào)節(jié)冷熱量的需求，從而節(jié)約能量。排煙口設(shè)于靠近吊頂處的墻壁上。3．機械通風(fēng)系統(tǒng)①、地下汽車庫及各設(shè)備用房設(shè)有機械通風(fēng)系統(tǒng)，兼火災(zāi)時作消防排煙系統(tǒng)，包括排風(fēng)風(fēng)機、排風(fēng)管、排風(fēng)口及消聲器等，廢氣高空排放。③、各層衛(wèi)生間均設(shè)置了由吊頂式排氣扇構(gòu)成的機械排風(fēng)系統(tǒng)?？照{(diào)水管用料為當管徑≥100mm時采用無縫鋼管鍍鋅二次安裝，當管徑＜100mm時采用鍍鋅鋼管，絲接，冷凝水管、排水管采用PVC管，給水管均采用鍍鋅襯塑鋼管。5．環(huán)保和衛(wèi)生防疫措施通風(fēng)設(shè)備均采用低噪聲型，并采取消聲、隔聲、減振、隔振的措施，如吊裝的通風(fēng)機組設(shè)置彈性減振吊架，落地機組設(shè)彈性減振基座，風(fēng)管系統(tǒng)設(shè)消聲器、消聲彎頭或消聲靜壓箱，離心風(fēng)機外設(shè)吸聲罩，在風(fēng)機進、出口設(shè)置非燃性的軟接頭，綜合采取各種措施以滿足環(huán)保部門和設(shè)計規(guī)范有關(guān)噪聲控制的要求。人。一路一10KV供電。低壓側(cè)無功自動補償后 。以上內(nèi)容為當?shù)仉姌I(yè)供電部門設(shè)計考慮，此處僅供參考。對于二級由變電所引二路（一用一備）220/380V專放電源至負荷末端配電箱（柜），箱（柜）內(nèi)設(shè)ATS自切自復(fù)裝置。消防配電回路明敷時，在金屬管或金屬線槽上涂布防火涂料保護；采用暗敷時，則穿金屬保護管敷設(shè)在不然燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，保護層厚度≥30。對于消防設(shè)備裝設(shè)單相接地報警裝置（漏電動作電流IΔ=300mA），動作時僅發(fā)信號，不跳閘。防雷接地、電氣設(shè)備保護接地、弱電設(shè)備等功能性接地合用同意接地體。5. 各插座回路均設(shè)漏電保護。4. 采用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)中混凝土構(gòu)件內(nèi)有箍筋連接的二根φ16主筋主通長焊接做環(huán)形聯(lián)合接地體。 弱電設(shè)計 設(shè)計依據(jù)1．《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》【JGJ162008】2．《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》【GB5020094】3．《智能建筑設(shè)計標準》【GB/T503142000】4．《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》【GB/T503112000】 5．《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（2006年版）【GB500162006】6．《建筑物信息系統(tǒng)防雷設(shè)計規(guī)范》【GBJ03432004】 7．《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》【GB50116－98】 設(shè)計范圍根據(jù)本項目需要及業(yè)主要求，并結(jié)合發(fā)展趨勢，將做如下系統(tǒng)設(shè)計：1. 有線電視系統(tǒng)2. 通信網(wǎng)絡(luò)和綜合布線系統(tǒng)3. 背景音樂