【正文】 開(kāi)發(fā)，也會(huì)有大批游客來(lái)某觀光旅游，這些團(tuán)體頻頻光顧某，將會(huì)給某的酒店帶來(lái)的滾滾客源；其次，工業(yè)化密集型的“暈輪”效應(yīng)也衍生出繁榮的會(huì)展業(yè)和工業(yè)旅游，這也是某酒店業(yè)得以蓬勃發(fā)展的原因之一；另外，某地處京珠、麻竹高速的交匯點(diǎn)，地理?xiàng)l件相當(dāng)優(yōu)越。新建數(shù)字電視工程，新建有線電視入戶工程。規(guī)劃建設(shè)停車場(chǎng)8處；新建生活性貨物流通中心一處；新建火車站公交站場(chǎng)。道路交通對(duì)外交通：近期建設(shè)孝感北站至廣水站的快速公路，建設(shè)麻竹高速某境內(nèi)戴灣至孝感北站一級(jí)公路，并延伸至大新，建設(shè)城區(qū)到火車站快速路、大新至廣水市孝子店的京珠高速連接107國(guó)道加密線，適時(shí)建設(shè)宣化至紅安七里坪的旅游公路。 發(fā)展目標(biāo)用地布局規(guī)劃近期居住用地主要選擇城北新區(qū)和城西南片區(qū)，均衡布局，建設(shè)新居住小區(qū)，配套中小學(xué)。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況2008年，%，其中一、二、%、%、%；，%；，%；%。大風(fēng)日數(shù)是全省最多地區(qū)。溪澗、河流交錯(cuò)穿插，地形較為復(fù)雜，地形特征大體上是“八山半水分半田”，是國(guó)家級(jí)貧困縣。同時(shí)金色華府國(guó)際酒店的建設(shè)可以為市民提供更多的就業(yè)崗位，從而緩解就業(yè)矛盾，有利于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，起到繁榮城市經(jīng)濟(jì)的作用，為地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的振興。某是鄂北重鎮(zhèn)，其豐富的旅游資源和良好的投資環(huán)境吸引著越來(lái)越多的客人前來(lái)旅游和投資，但是，某目前接待更高層次旅游和投資者的酒店不多，因此，隨著某經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和城市地位的不斷提升，建設(shè)一個(gè)能夠體現(xiàn)某城市地位和良好投資環(huán)境的窗口是非常必要的。發(fā)展旅游業(yè)是當(dāng)今世界的一大潮流，隨著世界經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易的不斷發(fā)展，旅游業(yè)已成為較為重要的產(chǎn)業(yè)之一。每年中央、省、孝感市各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)來(lái)某指導(dǎo)、調(diào)研工作的頻率高，可某不能正常接待，還要繞道一百公里外的武漢、孝感食宿，客觀上增加了工作成本，急需一個(gè)高規(guī)格的接待環(huán)境。因此，一般采用自管或聘請(qǐng)顧問(wèn)的形式管理。入住率分析2007年某縣酒店的年入住率仍然達(dá)64％，經(jīng)營(yíng)情況良好，星級(jí)酒店的年入住率也在70～90％之間浮動(dòng)。 從2003年低谷期開(kāi)始，某縣酒店的入住率逐年提升，在2007年達(dá)到階段性頂峰；2003年某縣酒店的入住率和2002年相比有較大幅度的下降，其原因是受到SARS的影響。主要表現(xiàn)在：生產(chǎn)總值規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，增長(zhǎng)速度再創(chuàng)新高。項(xiàng)目建設(shè)條件具備，社會(huì)效益明顯，是十分必要和可行的。從項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析來(lái)看，該工程項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均超過(guò)規(guī)定要求。某縣旅游產(chǎn)業(yè)有巨大的發(fā)展前景，項(xiàng)目建設(shè)市場(chǎng)空間廣闊。資金來(lái)源項(xiàng)目總投資10000萬(wàn)元，其中業(yè)主自籌7000萬(wàn)元，銀行貸款3000萬(wàn)元。總建筑面積16300㎡，其中：地上建筑面積14720㎡，地下建筑面積1180㎡，配套設(shè)施400㎡。 其必要性主要體現(xiàn)在：項(xiàng)目的實(shí)施是提升對(duì)外開(kāi)放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。 主要編制依據(jù)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司關(guān)于本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的委托書(shū)；國(guó)家和地方以及酒店行業(yè)的建設(shè)政策、法令和法規(guī)；某縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要；某縣土地及規(guī)劃管理部門簽發(fā)的有關(guān)項(xiàng)目用地土地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等；國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)審評(píng)方法與參數(shù)》(第三版)及建設(shè)部有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料，以及某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料。：項(xiàng)目業(yè)主某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是某縣委、縣政府招商引進(jìn)的重點(diǎn)企業(yè)。法人代表XX，男，45歲，大專文化，經(jīng)濟(jì)師。 可研報(bào)告主要結(jié)論 項(xiàng)目建設(shè)必要性地處鄂北門戶的某縣，北眺中原大地，南瞰江漢平原，107國(guó)道、京廣鐵路擦肩而過(guò)，橫穿全境的京珠高速公路和大安線、黃土線、宋長(zhǎng)線以及正在建設(shè)的石武高速鐵路等交通網(wǎng)絡(luò)使某的交通四通八達(dá)。項(xiàng)目的實(shí)施有利于某縣整體經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 工期安排根據(jù)建筑工程的相關(guān)定額和類似工程，建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃視工作順序及資金組織情況，建設(shè)期預(yù)計(jì)18個(gè)月，即2010年4月~2011年10月。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量1建設(shè)指標(biāo)　　地上總建筑面積（㎡）14720地下總建筑面積（㎡）1180配套設(shè)施（㎡）400客房數(shù)（間）110停車位（輛）70建筑層數(shù)（層）12建筑高度（米）502經(jīng)濟(jì)指標(biāo)　總投資（萬(wàn)元）10000第一部分工程建設(shè)費(fèi)用（萬(wàn)元）2874第二部分酒店設(shè)備及工、器具購(gòu)置安裝費(fèi)（萬(wàn)元）5184 第三部分其他費(fèi)用（萬(wàn)元）預(yù)備費(fèi)（萬(wàn)元）建設(shè)期利息117流動(dòng)資金（萬(wàn)元）利潤(rùn)指標(biāo)　達(dá)產(chǎn)量收入（萬(wàn)元）達(dá)產(chǎn)量總利潤(rùn)（萬(wàn)元）達(dá)產(chǎn)量?jī)衾麧?rùn)（萬(wàn)元）總投資收益率（%）全部投資內(nèi)部收益率所得稅前（%） 所得稅后（%）投資回收期所得稅前（年） 所得稅后（年）凈現(xiàn)值所得稅前（萬(wàn)元） 所得稅后（萬(wàn)元） 結(jié)論與建議該項(xiàng)目建成后將成為某縣委縣政府定點(diǎn)接待單位和會(huì)議中心，項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于完善某縣旅游服務(wù)設(shè)施，擴(kuò)大旅游接待能力，提升對(duì)外開(kāi)放形象，對(duì)于推動(dòng)某縣旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等均有重要的意義。項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)效益明顯，%，%；投資回收期：，；凈現(xiàn)值：。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好，具有良好的財(cái)務(wù)生存能力，同時(shí)具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，投資項(xiàng)目從地方和企業(yè)發(fā)展的角度來(lái)看是可行的，在經(jīng)濟(jì)上是合理的。建議某縣發(fā)展和改革局批準(zhǔn)本可行性研究報(bào)告，以利于項(xiàng)目盡早組織實(shí)施。工業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)快速增長(zhǎng)，主導(dǎo)地位不斷增強(qiáng)。進(jìn)入2010年，某酒店業(yè)市場(chǎng)持續(xù)向好，1—4月酒店開(kāi)房率均超過(guò)去年同期水平，“五一”長(zhǎng)假期間，某縣酒店開(kāi)房率更高達(dá)85%以上。一般旅游區(qū)的度假型酒店相對(duì)市區(qū)的商務(wù)型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的影響造成其入住率的不穩(wěn)定。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性某是全國(guó)著名的革命老區(qū)和將軍縣，孕育了徐海東、劉華清、聶鳳智等100多位共和國(guó)高級(jí)將領(lǐng)和領(lǐng)導(dǎo)人。到目前為止，某縣城還沒(méi)有一家能提供高水平接待能力的酒店，而其他縣基本上每縣城都擁有一家四星級(jí)以上大酒店。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，伴隨著生活品質(zhì)的提升，旅游、休閑進(jìn)入人們的生活。金色華府國(guó)際酒店是展示某形象的重要窗口，其建設(shè)工程顯得尤其重要。第三章 項(xiàng)目區(qū)域概況 某縣概況 地理位置與區(qū)域范圍某縣位于湖北省東北部，大別山西端，環(huán)水上游，東臨紅安，南接黃陂、孝昌，西連廣水，北望河南省的信陽(yáng)、羅山、新縣。縣城二郎店位于縣城西部，南距省會(huì)武漢151公里，西南距孝感市政府駐地95公里。風(fēng)向67月偏南風(fēng)最多。%；，%。疏散老城區(qū)人口，完善老城區(qū)改造。建設(shè)客運(yùn)站。公共綠地新建京珠高速入口帶狀公園，新建澴河濱水綠帶，新建黑河和城東南涵洞入口及聯(lián)絡(luò)線黑河邊街頭綠地，建設(shè)黑河和水廠及五橋三處攔水景觀式橡皮壩。新建火車站郵件處理中心。相對(duì)于孝感、河南信陽(yáng)而言，同等級(jí)的酒店在某其價(jià)格要低很多，這個(gè)價(jià)格優(yōu)勢(shì)也吸引了大量消費(fèi)者。從酒店競(jìng)爭(zhēng)能力來(lái)看某現(xiàn)有酒店規(guī)劃相對(duì)落后。某擁有眾多的企業(yè)，這些企業(yè)的老板、高級(jí)管理人員的商務(wù)往來(lái)、業(yè)務(wù)談判沒(méi)有淡旺季之分，因此某的酒店除了每年的春節(jié)生意較淡以外，其他時(shí)段酒店業(yè)務(wù)都很多。所以對(duì)它的要求有所不同：從自然條件來(lái)說(shuō)，度假酒店最好位于山川、湖泊等自然風(fēng)景區(qū)的附近，位置與氣候最好具有非常獨(dú)特的特點(diǎn)；度假酒店因?yàn)檫h(yuǎn)離客源地，其知名度對(duì)酒店的影響非常重要；度假客人的需求與商務(wù)客人的需求有所不同，他們主要選擇旅游、休養(yǎng)、度假、運(yùn)動(dòng)等活動(dòng)項(xiàng)目，而且客人的結(jié)構(gòu)相對(duì)復(fù)雜，所以，針對(duì)不同的客戶群，在不同的季節(jié)，營(yíng)造不同的配套，如球類運(yùn)動(dòng)、中醫(yī)養(yǎng)生、兒童娛樂(lè)等，就顯得十分重要；度假酒店業(yè)務(wù)對(duì)時(shí)令、季節(jié)非常敏感，在節(jié)假日火爆，但平時(shí)比較泠淡。這些客戶很多是因?yàn)樽约涸谀硴碛型顿Y，或者是作為母公司派到某的高級(jí)管理人員；而來(lái)自長(zhǎng)三角的客戶一般都是作為上述公司的業(yè)務(wù)伙伴而來(lái)某作商務(wù)逗留的；而且近年來(lái)受某酒店的吸引，這部分人越來(lái)越多，并逐漸成為某酒店消費(fèi)市場(chǎng)一支不可忽視的力量。裙房主要為酒店的餐飲娛樂(lè)用房，具有餐飲、娛樂(lè)、休閑運(yùn)動(dòng)等活動(dòng)功能。 建設(shè)用地項(xiàng)目選址定點(diǎn)已經(jīng)得到某縣建設(shè)局的初步同意。工程地質(zhì)條件 本項(xiàng)目區(qū)場(chǎng)地較為平坦，經(jīng)勘探并結(jié)合場(chǎng)地地基土層特征，能滿足地基的承載力和基礎(chǔ)沉降要求。(2)供水：縣自來(lái)水公司供水主干管從項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地經(jīng)過(guò)，并有支管引入場(chǎng)址內(nèi)，滿足項(xiàng)目供水要求。施工條件(1)物料供應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)所需的鋼材、木材、砂、石、水泥等各種材料均可在某縣內(nèi)采購(gòu)供應(yīng)。（1）、水供水由城市自來(lái)水管網(wǎng)供水。（4）、污水項(xiàng)目污水通過(guò)化糞池處理后，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不對(duì)環(huán)境排放。 工程前期工作情況項(xiàng)目的前期工作進(jìn)展順利，規(guī)劃、土地、環(huán)評(píng)等均得到相關(guān)部門的同意。建筑東面布置地面停車位，周邊布置綠化。同時(shí)，此處花園也為酒店一層南側(cè)的西餐廳、風(fēng)味餐廳提供了良好的視覺(jué)環(huán)境。大堂二層通高，除設(shè)置了大堂吧、休息區(qū)及總服務(wù)臺(tái)等設(shè)施外，還有旋轉(zhuǎn)樓梯作為造型元素，華麗高貴，引導(dǎo)性強(qiáng)，增加大堂與裙層活動(dòng)區(qū)域的交流、互動(dòng)。三層主要分為宴會(huì)和會(huì)議兩部分。四層功能主要為卡拉OK。10層為總統(tǒng)套房層，包括一個(gè)總統(tǒng)套房和隨從套。地面總建筑高度50米。酒店設(shè)計(jì)酒店設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)“以人為本”，設(shè)計(jì)理念，以滿足方便顧客需求作為第一目標(biāo)，體現(xiàn)高級(jí)酒店人性化的服務(wù)品質(zhì)。左側(cè)服務(wù)總臺(tái)與入口恰當(dāng)?shù)木嚯x ，顧客有親切感；正面的玄關(guān)主題裝飾，體現(xiàn)酒店文化； 大廳右側(cè)挑空樓梯為就餐的顧客提供便捷通道。顧客從寬大的落地窗，透過(guò)綠化看著匆忙的路人，提醒著顧客新的一天開(kāi)始了。（4）酒店設(shè)兩臺(tái)顧客電梯（其中一臺(tái)兼做無(wú)障礙人士電梯），一臺(tái)服務(wù)電梯，三座疏散樓梯，酒店?yáng)|北側(cè)設(shè)置員工專用通道。場(chǎng)地類別：II類結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)：框架結(jié)構(gòu)為二級(jí)。，由城市有關(guān)部門負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。（2）其余部分全部采用水箱—變頻給水設(shè)備聯(lián)合供水。2．用水量（熱水溫度60度)表72 熱水用水量表序號(hào)類型數(shù)量水量標(biāo)準(zhǔn)最大日用水m3/d1客房174人150L/人（3）熱水給水系統(tǒng)采用同程布置的方式，在回水管上設(shè)置循環(huán)泵，采取機(jī)械循環(huán)。4．食堂廢水經(jīng)隔油池處理，糞便污水經(jīng)化糞池處理，檢測(cè)達(dá)標(biāo)后排至市政污水管。ha匯水面積：F=7910m2地面綜合徑流系數(shù)：取Ψ=雨水量 Q=197L/s本單體采用室內(nèi)外排水相結(jié)合的雨水排水系統(tǒng)。設(shè)30立方米/時(shí)燃?xì)獗?，DN50燃?xì)夤艿肋M(jìn)戶。3. 所有使用天然氣的房間均需保證良好的通風(fēng)并設(shè)有泄漏報(bào)警器，并和電磁緊急切斷閥連鎖。 設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)1．室外空氣計(jì)算參數(shù)（建設(shè)地點(diǎn)：某縣郊區(qū)，氣象參數(shù)參照武漢）：夏季大氣壓力：，冬季大氣壓力：；夏季空調(diào)計(jì)算干球溫度：℃，冬季空調(diào)計(jì)算干球溫度：℃；夏季空調(diào)計(jì)算濕球溫度：℃，冬季空調(diào)計(jì)算相對(duì)濕度：80%；夏季通風(fēng)計(jì)算干球溫度：29℃，冬季通風(fēng)計(jì)算干球溫度：℃；夏季計(jì)算平均風(fēng)速：，冬季計(jì)算平均風(fēng)速：。 設(shè)計(jì)內(nèi)容1．中央空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)冷、暖源的選擇一~十二層為大堂、客房、餐廳、會(huì)議室，要求為一般舒適性空調(diào)，運(yùn)行時(shí)間單一，本設(shè)計(jì)擬采用風(fēng)冷熱泵冷暖水機(jī)組的“中央空調(diào)”的冷、暖源形式，電驅(qū)動(dòng)制冷和制熱，風(fēng)冷熱泵機(jī)組、冷暖循環(huán)水泵及閉式膨脹水箱設(shè)置在六層屋面上。中央空調(diào)均由BA系統(tǒng)自動(dòng)控制，空調(diào)機(jī)組可根據(jù)負(fù)荷變化自動(dòng)調(diào)節(jié)供冷（暖）量，空調(diào)末端設(shè)備可以由溫控器調(diào)節(jié)冷熱量的需求，從而節(jié)約能量。排煙口設(shè)于靠近吊頂處的墻壁上。3．機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)①、地下汽車庫(kù)及各設(shè)備用房設(shè)有機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，兼火災(zāi)時(shí)作消防排煙系統(tǒng)，包括排風(fēng)風(fēng)機(jī)、排風(fēng)管、排風(fēng)口及消聲器等，廢氣高空排放。③、各層衛(wèi)生間均設(shè)置了由吊頂式排氣扇構(gòu)成的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)?？照{(diào)水管用料為當(dāng)管徑≥100mm時(shí)采用無(wú)縫鋼管鍍鋅二次安裝，當(dāng)管徑＜100mm時(shí)采用鍍鋅鋼管，絲接，冷凝水管、排水管采用PVC管，給水管均采用鍍鋅襯塑鋼管。5．環(huán)保和衛(wèi)生防疫措施通風(fēng)設(shè)備均采用低噪聲型，并采取消聲、隔聲、減振、隔振的措施，如吊裝的通風(fēng)機(jī)組設(shè)置彈性減振吊架，落地機(jī)組設(shè)彈性減振基座，風(fēng)管系統(tǒng)設(shè)消聲器、消聲彎頭或消聲靜壓箱，離心風(fēng)機(jī)外設(shè)吸聲罩，在風(fēng)機(jī)進(jìn)、出口設(shè)置非燃性的軟接頭，綜合采取各種措施以滿足環(huán)保部門和設(shè)計(jì)規(guī)范有關(guān)噪聲控制的要求。人。一路一10KV供電。低壓側(cè)無(wú)功自動(dòng)補(bǔ)償后 。以上內(nèi)容為當(dāng)?shù)仉姌I(yè)供電部門設(shè)計(jì)考慮，此處僅供參考。對(duì)于二級(jí)由變電所引二路（一用一備）220/380V專放電源至負(fù)荷末端配電箱（柜），箱（柜）內(nèi)設(shè)ATS自切自復(fù)裝置。消防配電回路明敷時(shí)，在金屬管或金屬線槽上涂布防火涂料保護(hù)；采用暗敷時(shí)，則穿金屬保護(hù)管敷設(shè)在不然燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，保護(hù)層厚度≥30。對(duì)于消防設(shè)備裝設(shè)單相接地報(bào)警裝置（漏電動(dòng)作電流IΔ=300mA），動(dòng)作時(shí)僅發(fā)信號(hào)，不跳閘。防雷接地、電氣設(shè)備保護(hù)接地、弱電設(shè)備等功能性接地合用同意接地體。5. 各插座回路均設(shè)漏電保護(hù)。4. 采用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)中混凝土構(gòu)件內(nèi)有箍筋連接的二根φ16主筋主通長(zhǎng)焊接做環(huán)形聯(lián)合接地體。 弱電設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)1．《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》【JGJ162008】2．《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》【GB5020094】3．《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【GB/T503142000】4．《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB/T503112000】 5．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（2006年版）【GB500162006】6．《建筑物信息系統(tǒng)防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》【GBJ03432004】 7．《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB50116－98】 設(shè)計(jì)范圍根據(jù)本項(xiàng)目需要及業(yè)主要求，并結(jié)合發(fā)展趨勢(shì)，將做如下系統(tǒng)設(shè)計(jì)：1. 有線電視系統(tǒng)2. 通信網(wǎng)絡(luò)和綜合布線系統(tǒng)3. 背景音樂(lè)