【正文】 窯溝鄉(xiāng)概況 .....................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 當(dāng)?shù)匚锪靼l(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境條件分析 ................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 本項(xiàng)目可行性研究的范圍及內(nèi)容 ...................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào) 告 1 國(guó)際酒店項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào) 告 2 目 錄 第一章 總 論 ......................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目概況 .........................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 當(dāng)?shù)匚锪魇袌?chǎng)規(guī)模分析 ..................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目的選址及用地 ...........................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 建設(shè)規(guī)模 ..........................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 ..........................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 計(jì)算機(jī)管理及電子商務(wù)交易平臺(tái)系統(tǒng) .............錯(cuò)誤 !未定義書簽。 編制依據(jù) .......................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 污染防治措施 ...............................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 消防 ..............................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 物流配送中心的功能組成 ...............................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 勞動(dòng)定員 .........................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十章 投資估算及資金籌措 ..............................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 外購(gòu)燃料動(dòng)力 ................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 盈虧平衡分析 ................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施 .....................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào) 告 6 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目 概況 一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況 國(guó)際酒店 有限公司 是 年 發(fā)展起 來 的 企 業(yè) 。 二、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 ： 國(guó)際 酒店 建設(shè)性質(zhì)：新建 建設(shè)單位： 國(guó)際酒店有限公司 建設(shè)地點(diǎn)： 項(xiàng)目位于 地 塊 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模： 總 用地面積： 畝 ， ㎡， 總建筑面積：㎡ 。主樓布置采用八字型布置，象征張開 xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào) 告 7 雙臂歡迎八方賓客， 28 幢別墅酒店規(guī)劃在用地南側(cè)，通過廣場(chǎng)、綠化、道路和主樓有機(jī)聯(lián)系在一起。 項(xiàng)目資金 全部 由 建設(shè)單位 自籌 解決 。 二、 是 縣旅游業(yè)發(fā)展的需要 旅游是一項(xiàng)集經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益于一體的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)。 三、是滿足人們生活多元化的需求 隨著 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 當(dāng)?shù)厝罕?消費(fèi)水平的不斷提高，社會(huì)需求結(jié) 構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了深刻的變化。 因此，本項(xiàng)目建設(shè)尤顯迫切和必要。 二 、綜合利用分析 資源利用 本項(xiàng)目位于 縣 城 ， 南側(cè)，占地m2，周邊均為居民住宅和辦公用房。因此，本項(xiàng)目制定了嚴(yán)格的施工管理制度，建筑施工企業(yè)、建筑材料供應(yīng)商全部通過招投標(biāo)產(chǎn)生，聘請(qǐng)專業(yè)監(jiān)理隊(duì)伍對(duì)工程質(zhì)量嚴(yán)格把關(guān)監(jiān)督，能在有效降低材料成本、建筑施工成本的同時(shí)，確保工程質(zhì)量。 一種為現(xiàn)代風(fēng)格，采用壁柱、線條、高檔的暖色石材中空 LOWE 玻璃，使 其虛實(shí)對(duì)比強(qiáng)烈，但又不失大氣、豪華、高 檔。 xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào) 告 13 第四章 節(jié)能方案分析 一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 GB5018920xx GB/T5037820xx (建科【 20xx】 199 號(hào) ) 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JCJ13420xx JCJ7520xx （采暖居住建筑部分） JCJ2695 GB5001920xx JGJ14420xx GB5003420xx GB/T 5003320xx 二、 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，節(jié)約能源和保護(hù) 環(huán)境已成為我國(guó)的基本國(guó)策之一。按照目前的建筑能耗水平發(fā) xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào) 告 14 展，到 2020 年，我國(guó)建筑能耗將達(dá)到 （噸標(biāo)準(zhǔn)煤），超過 20xx年的 3 倍 。 另外，在施工時(shí)也存在各種浪費(fèi)水、電等能源的情況。 縣的整體環(huán)境是處于冬冷夏熱和冬暖夏熱的交界區(qū)域，氣候偏暖，節(jié)能建筑最主要的是如何驅(qū)熱。 （ 1）考慮選擇高效、節(jié)能的光源和燈具如高效熒光燈，金屬鹵化物燈等，熒光燈配電子鎮(zhèn)流器等。 建筑物土建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用先進(jìn)合理的設(shè)計(jì)方案，提高新技術(shù)和新材料以節(jié)省建筑材料，節(jié)省土建施工時(shí)間，減少工作量。施工節(jié)約方案主要內(nèi)容包括施工輔助用房、現(xiàn)場(chǎng)沖洗和防塵用水的利用、雨水收集利用、施工組織的 節(jié)能 、建筑材料的節(jié)約和回收利用、施工機(jī)械的選用等方面。 鼓勵(lì)施工技術(shù)和現(xiàn)場(chǎng)管理創(chuàng)新。 xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào) 告 17 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷 及移民安置分析 土地是極其寶貴的稀缺資源，節(jié)約土地是我國(guó)的基本國(guó)策。于 初置縣，距今已有 多年 的 悠久 歷史 ，是 千里 縣和 ， 也是地區(qū)最早建縣的 大縣。陸路：公路有南北向的、 國(guó)道，東西向的有 高速和 xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào) 告 18 國(guó)道，鐵路有南北向的 鐵路，東西向的 鐵路和正 在 建 設(shè) 的 鐵 路 ， 在 縣 縣 城 ， 還 建 有 東 站 ， 年 吞 吐 貨 物 問 題 達(dá) 萬(wàn) 噸 ， 是線在 境內(nèi)最大的編組站。宗地整個(gè)場(chǎng)地平整后，基本平坦。四季溫和，雨量充沛，光照充足，無(wú)霜期長(zhǎng)，達(dá)天。太陽(yáng)輻射較弱，年均總量 千米。依據(jù) 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 、 《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》（ 1999） 、 《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)［ 20xx］ 28 號(hào)） 、 《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》（國(guó)土資源部 20xx年第 27 號(hào)令） 和 《 縣土地利用總體規(guī)劃（ 199720xx 年）》對(duì)項(xiàng)目的土地來源、土地使用進(jìn)行評(píng)價(jià)，本項(xiàng)目符合土地利用規(guī)劃要求，占地規(guī)模合理，符合保護(hù)耕地要求，符合土地管理相關(guān)政策法規(guī)規(guī)定。 具體估算見“項(xiàng)目總 投資估算表”。 酒店規(guī)劃為個(gè)區(qū)，主樓區(qū)和別墅區(qū)。 主樓一層為大堂、西餐廳、商場(chǎng)、 xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào) 告 21 、辦公用房；二層為廚房、餐廳、包廂；三層為 、 人會(huì)議室、 人小會(huì)議室；四層為、 城；五層為 、乒乓球室、 房等；第六至十七層為標(biāo)間 間、單人間 間、豪華套間間、總統(tǒng)套房 間；十八至十九層為電梯機(jī)房、樓梯間、消防水箱等。 縣境內(nèi)地勢(shì)東南高 ， 北部低 ， 中、北部 多為起伏丘陵 ，間插小塊盆地。 項(xiàng)目宗地符合 縣地質(zhì)地理基本特性，場(chǎng)內(nèi)以丘陵地貌為主，基地高差最大 5 米左右，土質(zhì)為紅壤土、草甸土、山地黃壤土等三種土質(zhì)為主。 二 、對(duì)環(huán)境和生態(tài)的影響 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 按照國(guó)家環(huán)境保護(hù)有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目主要采用如下標(biāo)準(zhǔn)： 《開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案技術(shù)規(guī)范》（ SL204— 98） 《水土保持綜合 治理技術(shù)規(guī)范》（ GB/— 20xx） 《污水排放綜合標(biāo)準(zhǔn)》（ GB8978— 1996） 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3838— 20xx） 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3095— 1996） 《城鎮(zhèn)區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3096— 1996） 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB16297— 1996） 《鍋爐大氣污染排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GWPB3— 20xx） 《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB18483— 20xx） 《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB12523— 90） 其他標(biāo)準(zhǔn) 三 、采取的措施 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析 ⑴水環(huán)境影響分析 本項(xiàng)目產(chǎn)生的污水為廁所、廚房含油廢水。 ⑶大氣環(huán)境影響分析 本項(xiàng)目廢氣排放主要為廚房油煙。生活垃圾集中收集后交環(huán)衛(wèi)部門處理，對(duì)環(huán)境沒有影響。 ⑴對(duì)廢水的 處理 在每一個(gè)施工區(qū)建設(shè)廢水凈化池，所有廢水必須經(jīng)過沉淀后，達(dá)到廢水排放要求后，再排入城市污水管網(wǎng)，最大程度減少對(duì)環(huán)境的影響。 ⑶對(duì)噪聲的處理 噪聲是本項(xiàng)目建設(shè)過程中最大的污染源，也是污染處理的重點(diǎn)。 ⑷對(duì)粉塵的處理 在整個(gè)施工期，產(chǎn)生揚(yáng)塵的作業(yè)有土地平整、打樁、回填、道路灌注、建材運(yùn)輸、露天堆放、裝卸和攪拌等過程，如遇干旱無(wú)雨季節(jié)，加上大風(fēng)，施工揚(yáng)塵將更嚴(yán)重。 經(jīng)過上述措施，項(xiàng)目施工過程中產(chǎn)生的污染基本可以消除。水位理深一般為 ，水位標(biāo)高在 之間。據(jù)歷年洪水調(diào)查資料顯示，項(xiàng)目建設(shè)地不會(huì)受到洪水威脅。 建設(shè)期：項(xiàng)目建設(shè)期 2 年 ㈡、項(xiàng)目成本與費(fèi)用估算 項(xiàng)目成本 按市場(chǎng)行情計(jì)算成本。詳見“ 項(xiàng)目 固定資產(chǎn)折舊表”。 銷售費(fèi)用按銷售收入的 6％計(jì)。項(xiàng)目運(yùn)行的年經(jīng)營(yíng)成本為 萬(wàn)元。 別墅 套，單價(jià) 元，年收入 萬(wàn)元。 詳見“項(xiàng)目銷售收入與稅金及附加估算表”。 項(xiàng)目盈利能力分析 根據(jù)“項(xiàng)目損益估算表”和“ 項(xiàng)目 現(xiàn)金流量表”（附表）計(jì)算結(jié)果，本項(xiàng)目銷售凈利率 ％，成本凈利率 ％，所得稅后全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）達(dá) %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ I=8%時(shí)）為 萬(wàn)元，動(dòng)態(tài)投資回收期為 年（含建設(shè)期 2 年）。 依據(jù)客觀規(guī)律，從實(shí)際出發(fā)、實(shí)事求是、采用科學(xué)、適用的評(píng)價(jià)方法。消極方面主要有：建設(shè)期間影響當(dāng)?shù)鼐用竦牟糠稚a(chǎn)和生活等。 增加就業(yè)機(jī)會(huì) 項(xiàng)目建成營(yíng)業(yè)后，可直接增加就業(yè)崗位 個(gè) ，在一定程度上解決農(nóng)村富