【文章內(nèi)容簡介】 、現(xiàn)場沖洗和防塵用水的利用、雨水收集利用、施工組織的 節(jié)能 、建筑材料的節(jié)約和回收利用、施工機械的選用等方面。 加強現(xiàn)場管理，降低施工現(xiàn)場能耗和材耗。大力推廣利用太陽能加熱施工現(xiàn)場淋浴和廚房用熱水，加強施工現(xiàn)場雨水、污水的收集利用和循環(huán)利用，施工現(xiàn)場要安裝節(jié)能燈具、節(jié)水器具和先進高效的節(jié)能機械設備，并設專人負責 節(jié)能 降耗工作，避免長流水、長明燈等浪 費現(xiàn)象，合理安排物流，降低施工機械能耗，減少建筑構(gòu)配件的破損率。施工現(xiàn)場的圍擋、廁所、廚房要實現(xiàn)裝配化和周轉(zhuǎn)使用，現(xiàn)場建筑垃圾要集中分揀、就地利用或回收利用。 鼓勵施工技術(shù)和現(xiàn)場管理創(chuàng)新。鼓勵施工企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新，改進施工工藝，提高施工工業(yè)化水平，縮短施工工期，節(jié)約建筑材料和施工用能。推廣計算機輔助管理，對現(xiàn)場材料和 能源 消耗情況進行實時監(jiān)控和動態(tài)分析，及時修訂施工節(jié)約方案。 通過上述措施的落實，項目 能 實現(xiàn)建筑節(jié)能 50%目標。 xxx 國際 酒店 項目申請報 告 17 第五章 建設用地、征地拆遷 及移民安置分析 土地是極其寶貴的稀缺資源，節(jié)約土地是我國的基本國策。項目選址和土地利用應嚴格貫徹執(zhí)行國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，切實做到依法、科學、合理、節(jié)約用地。 一、項目選址 項 目 建 設 擬 選 建 于 縣城 區(qū)地塊 。 主要理由如下： 地理位置優(yōu)勢 縣是 市的郊縣，距 市區(qū)僅 公 里 ， 縣 城 呈 人 耳 狀 環(huán) 繞 市 區(qū) 。于 初置縣，距今已有 多年 的 悠久 歷史 ，是 千里 縣和 ， 也是地區(qū)最早建縣的 大縣。 現(xiàn)有人口 萬，國土面積 平方公里，縣城 平方公里，人口萬?！笆晃濉币?guī)劃面積 平方公里，人口 萬。 交通優(yōu)勢 縣已形成交通的立 體網(wǎng)絡。陸路：公路有南北向的、 國道，東西向的有 高速和 xxx 國際 酒店 項目申請報 告 18 國道，鐵路有南北向的 鐵路，東西向的 鐵路和正 在 建 設 的 鐵 路 ， 在 縣 縣 城 ， 還 建 有 東 站 ， 年 吞 吐 貨 物 問 題 達 萬 噸 ， 是線在 境內(nèi)最大的編組站。航空：機場距縣城僅 公里，即使按規(guī)劃遷建為 4C 級機場，也僅 距縣城 公里。航運： 境內(nèi)有 支流之一的 江，可以經(jīng)相距不到 公 里的。 宗地所在城區(qū)位置優(yōu)勢 本項目宗地位于 縣城區(qū)中心位置，東 側(cè)為 大道 、 為 楊仙大道 、 為 居住地 、 委規(guī)劃道路 。宗地整個場地平整后，基本平坦。 根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》可知，項目擬建地的地震烈度在五級及以下，歷史上未發(fā)生超過五度的災害性 地震。所以項目地的永久性房屋等設施 可以按較低 抗震設防。 氣候條件良好 項目地屬亞熱帶季風性濕潤氣候，四季分明，具有春早、夏長、秋短、冬遲的特點。四季溫和，雨量充沛，光照充足，無霜期長，達天。冷暖變化顯著，年均氣溫 度，極端最高氣溫度，極端最低氣溫零下 度。日照時數(shù) 小時。降水豐富，降水變率大，年均降水量 mm，最大日降雨 xxx 國際 酒店 項目申請報 告 19 量 mm，雨季月份為 月、 月、 月三個月。太陽輻射較弱，年均總量 千米。 這種氣候條件，有利于土建工程和內(nèi)部裝修的開展，對本項目建設極為有利。 二、土地利用合理性分析 本項目投資人通過公開拍賣競得該地的產(chǎn)權(quán)，并經(jīng)批準進行房地產(chǎn)集中開發(fā)。項目建筑設計方案已報經(jīng) 縣建設局批準通過。依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》 、 《中華人民共和國土地管理法實施條例》（ 1999） 、 《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)［ 20xx］ 28 號） 、 《建設項目用地預審管理辦法》（國土資源部 20xx年第 27 號令） 和 《 縣土地利用總體規(guī)劃（ 199720xx 年）》對項目的土地來源、土地使用進行評價，本項目符合土地利用規(guī)劃要求，占地規(guī)模合理，符合保護耕地要求，符合土地管理相關(guān)政策法規(guī)規(guī)定。 四 、征地拆遷 及移民安置 項目宗地是通過政府拍賣形式取得，所有征地拆遷 及移民安置 全部由政府負責完成，本項目投資者不負責土地征收和原有房產(chǎn)等資產(chǎn)的拆遷補償。因此在本報告中不予評價。 xxx 國際 酒店 項目申請報 告 20 第六章 項目投資估算及資金籌措 一、 投資估算 本項目 酒店建設 成本主要包括土地取 得費用、前期工作費用、建筑安裝工程費用、配套設施費用、 管理費用 等， 流動資金按 2 個月經(jīng)營支出估算， 投資總金額 萬元 。 具體估算見“項目總 投資估算表”。 二、資金籌措 根據(jù)上述估算可知，項目總投資為 萬元，資金來源 全部由 項目單位自籌 解決 。 三、 項目建設規(guī)模 總 用地面積： 畝， ㎡， 總建筑面積：㎡ 。 建筑密度 %，綠化率 %，建筑間距 ： ，容積率 ≤ 。 酒店規(guī)劃為個區(qū)，主樓區(qū)和別墅區(qū)。主樓規(guī)劃在用地北段，座北朝南，主樓北側(cè)臨路，南側(cè)設一約 ㎡ 的花園廣場。主樓布置采用八字型布置，象征張開雙臂歡迎八方賓客， 28 幢別墅酒店規(guī)劃在用地南側(cè)，通過廣場、綠化、道路和主樓有機聯(lián)系在一起。主入口設計兩個，均布置在銀河大道，分別為主樓入口，別墅酒店入口，次入口布置在用地北側(cè)臨時規(guī)劃道路。 主樓一層為大堂、西餐廳、商場、 xxx 國際 酒店 項目申請報 告 21 、辦公用房；二層為廚房、餐廳、包廂；三層為 、 人會議室、 人小會議室；四層為、 城；五層為 、乒乓球室、 房等；第六至十七層為標間 間、單人間 間、豪華套間間、總統(tǒng)套房 間；十八至十九層為電梯機房、樓梯間、消防水箱等。別墅區(qū)為 幢，均為五室二廳，每幢均分配一個車庫，一層為客廳、餐廳、廚房，二層至三層為客房。 項目總投資估算表 序號 費用名稱 單位 工程規(guī)模 綜合單價或費率 金額（萬元） 一 工程費用 1 四星級酒店 土建工程 平方米 900 室內(nèi)裝飾工程 平方米 1100 室內(nèi)給排水工程 平方米 90 電氣照明工程 平方米 70 消防工程 平方米 50 電梯工程 部 2 46 暖通工程 套 30 167000 有線電視工程 平方米 10 綜合布線工程 平方米 15 44 安防監(jiān)控系統(tǒng) 套 5 20xx00 室內(nèi)服務設備購置 項 1 720xx00 2 室外配套工程 場地平整 平方米 15 室外游泳池 平方米 300 道路 平方米 120 地面硬化 平方米 40 綠化 平方米 50 室外給排水 平 方米 30 xxx 國際 酒店 項目申請報 告 22 鍋爐 臺 1 370000 變壓器 臺 2 150000 二 工程其他費用 1 土地取得費用 畝 40 3400 2 前期工作費 % 3 工程設計費 % 4 建設單位管理費 % 5 工程建設監(jiān)理費 % 6 竣工圖編制費 按設計費的 % 7 施工圖審查費 按設計費的 % 8 環(huán)境影響評價費 9 招標代理服務費 % 10 工程保險費 % 11 辦公生活家具購置費 人 80 20xx 12 職工培訓費 人 150 1200 一 +二合計 三 預備費 基本預備費 5% 漲價預備費 0 四 鋪底流動資金 392 投資總計 xxx 國際 酒店 項目申請報 告 23 第 七 章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 一、 項目地環(huán)境和生態(tài)特點 縣位于 市西南部，居 上游，地處東經(jīng) ′～ ′，北緯 ～ ′之間?？h界東鄰 、 ,南界 ,西連 、 ,北與 、 接壤 ， 與 市 市 政 府 所 在 地區(qū)只有 公里 ， 地理位置十分優(yōu)越。 縣境內(nèi)地勢東南高 ， 北部低 ， 中、北部 多為起伏丘陵 ，間插小塊盆地。東南部崇山峻嶺密布 ， 海拔在 500— 1000 米之間 .境內(nèi)沉積巖、火成巖、變質(zhì)巖類都很發(fā)育 ， 構(gòu)造活動頻繁 ， 礦產(chǎn)豐富 。 全境內(nèi)中亞熱帶季風氣候 ， 具有春早、夏長、秋短、冬遲的特點 ， 年平均氣溫 度，無霜期 190 天左右。年日照 小時 ， 太陽幅射年均總量每平方厘米 111 千卡 ， 年平均降雨量 毫米 ， 全縣土壤劃分為水稻土、草甸土、紅壤土、石灰土、紫色土、山地黃壤土、山地草甸土等七種土類 ， 紅土壤分布最廣 ， 是 縣最大的地帶性土壤 ， 占全縣總面積的 %， 廣泛分布低山丘陵。 項目宗地符合 縣地質(zhì)地理基本特性，場內(nèi)以丘陵地貌為主，基地高差最大 5 米左右，土質(zhì)為紅壤土、草甸土、山地黃壤土等三種土質(zhì)為主。氣候為季風性亞熱帶氣候，春早、夏長、秋短、 xxx 國際 酒店 項目申請報 告 24 冬遲。 地震烈度在五級及以下 ，對房地產(chǎn)開發(fā)建設影響有限。周圍無工業(yè)廠房，沒有環(huán)境大氣污染、水污染和噪聲污染，是一個理想的居住生活場所。 二 、對環(huán)境和生態(tài)的影響 環(huán)境保護標準 按照國家環(huán)境保護有關(guān)規(guī)定，本項目主要采用如下標準： 《開發(fā)建設項目水土保持方案技術(shù)規(guī)范》（ SL204— 98） 《水土保持綜合 治理技術(shù)規(guī)范》（ GB/— 20xx） 《污水排放綜合標準》（ GB8978— 1996） 《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB3838— 20xx） 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（ GB3095— 1996） 《城鎮(zhèn)區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB3096— 1996） 《大氣污染物綜合排放標準》（ GB16297— 1996） 《鍋爐大氣污染排放標準》（ GWPB3— 20xx） 《飲食業(yè)油煙排放標準》（ GB18483— 20xx） 《建筑施工場界噪聲標準》（ GB12523— 90） 其他標準 三 、采取的措施 項目運營期環(huán)境影響分析 ⑴水環(huán)境影響分析 本項目產(chǎn)生的污水為廁所、廚房含油廢水。廁所污水經(jīng)化糞池處 xxx 國際 酒店 項目申請報 告 25 理，廚房含油廢水經(jīng)隔油處理后，可合并納入城區(qū)排汗管道，對周邊水體環(huán)境無直接影響。 ⑵聲環(huán)境影響分析 項目投產(chǎn)后，各主噪聲基本在 55— 85 dB 之間。各聲源中分體式空調(diào)及配電等聲源經(jīng)墻體隔音后，對外界環(huán)境影響??；廚房設備噪聲經(jīng)廚房內(nèi)合理布局和隔下聲處理，對外界基本上可以控制在 50Dbc 以下；居民活動噪聲主要在白天，噪聲執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》（ GB12348— 90） 11 類區(qū)標準；晝間： 60 dB（ A），各邊界晝間噪聲疊加值均可達標。 ⑶大氣環(huán)境影響分析 本項目廢