【正文】 地各出入口，寬46米，主要為人車混行系統(tǒng)，滿足觀光與后勤服務的需求；公園次干路為步行系統(tǒng)，寬13米，穿越景點與主干路相接；專項道路主要為運動健身步道，寬2米，隱于西區(qū)主入口疏林場地，設施完善、便于運動；水上游覽線路主要分布于湖區(qū)，以水上交通工具為依托，聯(lián)系水上景點；環(huán)水線路濱水前行，簡潔干凈，為水邊景致所鋪設；市政道路為貫穿場地南北的魏東路，是場地的中軸交通線，連接魏善莊鎮(zhèn)的南北兩區(qū)。委婉優(yōu)美的濱水輪廓線，小巧精致的構筑物景點，到處都是風景無限的視覺走廊。農(nóng)家樂園位于該區(qū)北側，以當?shù)靥禺a(chǎn)梨園為主園，同時設有葡萄園、棗園、水井、水車、菜圃、飼養(yǎng)圈等農(nóng)家生活基礎設施，游人可親自去體驗采摘、栽種、汲水澆灌、飼養(yǎng)等農(nóng)家項目。野戰(zhàn)營位于場地西南側，其中設碉堡戰(zhàn)、叢林戰(zhàn)、定向運動場地等項目，讓人們在挑戰(zhàn)極限的同時回歸自然，放飛的心情，培養(yǎng)人與人之間的合作精神。該地塊地勢平坦、視野開闊，較適合安排需要固定活動場地的運動形式，項目有足球、籃球、羽毛球、排球、網(wǎng)球等。該區(qū)位于中軸路兩側，交通便捷又遠離市區(qū)主干道，是一個安全、幽靜而又風光怡然的區(qū)域。 規(guī)劃方案規(guī)劃根據(jù)場地性質、主體功能的不同將園區(qū)分為八個功能區(qū)。西區(qū)建設成為以“體育運動發(fā)展，精神傳承”為主題的體育健身區(qū)。保護田園景觀特征及其可延續(xù)性：地段為社區(qū)共享的空間，與東西兩側未來的田園風光結合，層層過渡，相互借景，利用交通線路在不同景區(qū)間提供便捷和啟示性的聯(lián)系。將項目做成以體育、文化為主題的運動休閑、歷史教育、文化交流、生態(tài)延續(xù)的公園。地形地貌：游樂園規(guī)劃用地為平原地貌，地勢較為平坦、綠化率高、生態(tài)環(huán)境較好，規(guī)劃用地內南側的大龍河水位常年穩(wěn)定，較利于規(guī)劃建設的發(fā)展。從安全性與美觀性考慮周邊以微地形草地和疏林植被為主，形成幽閉空間，交通與園區(qū)隔離，景觀相融合。 現(xiàn)狀分析土地使用現(xiàn)狀：用地范圍內土地性質為規(guī)劃綠地，其中，；；；，構筑物(景點)。天然氣管道城市燃氣管道已接至項目區(qū)內，住宅區(qū)大部分已經(jīng)使用了天然氣，還有的即將使用。給排水 項目用地范圍內為X自來水公司供水，項目用水直接接入附近用水管道即可。2010年，《賽罕區(qū)服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃》編制完成。地區(qū)生產(chǎn)總值到“十一五”期末預計完成220億元，同 “十五”期末相比，%，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達到91667元，按現(xiàn)行匯率計算，折合13682美元；，比“十五”%，翻了一番，%；全社會固定資產(chǎn)投資額累計完成302億元，翻了一番，%。城區(qū)電力充足，網(wǎng)絡發(fā)達，目前已建成4千伏——220千伏6個供配電壓等級的輸電線路和3個等級變電站，形成了三級電壓供電網(wǎng)。但是目前集中供暖三期工程已接近完工，預計在未來三～五年內即可見成效。項目的四周道路通暢，距X火車站、長途汽車站不到15公里，距飛機場約22公里，公交車已經(jīng)通到地塊的邊緣，對外交通便利。項目淺部的地下水屬潛水類型，地下水主要受大氣降水及地表水滲透補給。最大積雪深度為30厘米，最大凍土深度為160厘米。日照時數(shù)3000多小時，夏無酷暑，冬無嚴寒，特別是每年的9月，綠樹成蔭，氣候涼爽，更是旅游避暑的黃金季節(jié)。 項目用地現(xiàn)狀本項目用地形狀為長方形地塊，用地范圍內主要是荒地，原有建筑主要是農(nóng)民居住點。負有帶動輻射中部區(qū)域發(fā)展的重要任務。賽罕區(qū)南郊作為X市區(qū)的外圍開發(fā)區(qū)，緊鄰X市，人口和產(chǎn)業(yè)的截流能力將有所增強，隨著城鎮(zhèn)建設的推進，賽罕區(qū)南郊配套設施逐步完善，鎮(zhèn)區(qū)的居住條件會明顯改善，必將會吸引來此工作的人口就地居住生活。原有村鎮(zhèn)簡陋的文化體育設施難以滿足人民群眾日益提高的精神文化生活需求，嚴重滯后于賽罕區(qū)南郊的經(jīng)濟發(fā)展水平。加強賽罕區(qū)南郊的基礎設施及精神文化建設，是實現(xiàn)賽罕區(qū)快速發(fā)展的前提條件。 X賽罕區(qū)南郊游樂園的新建對城鎮(zhèn)化建設水平提出新的要求新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設，給賽罕區(qū)的發(fā)展帶來重大發(fā)展機遇的同時，對賽罕區(qū)南郊的用地布局及基礎設施建設提出了新的要求。堅持以人為本，建設宜居、宜業(yè)城市的典范，構建良好的人居環(huán)境，切實保障合理配置各級各類公共服務設施并進行人性化的細節(jié)設計，力爭將賽罕區(qū)南郊建成宜居、宜業(yè)的綠色新城，并與全市城市空間布局和產(chǎn)業(yè)布局相銜接，構建“中部一體、東西兩翼、產(chǎn)業(yè)集群、城鎮(zhèn)組團、生態(tài)融合”的城鄉(xiāng)空間格局。強調了生態(tài)環(huán)境發(fā)展策略，指出要加強平原地區(qū)生態(tài)林地的保護和建設；劃定限制建設地區(qū)，有效保護森林、河湖、濕地等生態(tài)敏感地區(qū)，積極進行綠化隔離地區(qū)、森林公園、生態(tài)廊道、城市公共綠地等生態(tài)環(huán)境建設。實現(xiàn)居民出行500米見綠地，消除公共綠地服務盲區(qū)”和“繼續(xù)增加公共體育設施用地，建設功能完備、風格多樣、布局合理的群眾健身設施，形成群眾體育組織健全、活動普及、設施完備的新格局。建議項目承辦單位盡快完善辦理各項批復手續(xù)，在項目實施階段要統(tǒng)籌安排處理好投資、質量、進度、安全關系，節(jié)約和合理使用資金。 結論與建議 主要結論本項目建設以《X市總體規(guī)劃（2005 年－2020 年）》、《X國民經(jīng)濟與社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》為依據(jù)，在統(tǒng)籌規(guī)劃區(qū)域文化資源、優(yōu)化文化發(fā)展環(huán)境的同時，積極發(fā)展體育文化事業(yè)，貫徹《全民健身計劃綱要》，并堅持資源節(jié)約和環(huán)境友好的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，依托新媒體產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展機遇，促進賽罕區(qū)南郊建設，提高人民的生活水平。資金籌措方式為申請銀行資金貸款，和自籌資金。項目建成后，將形成一個供市民體育健身、文化交流、休閑娛樂的公共活動場所。近年來，公司在康建明總經(jīng)理的帶領下，全體員工齊心協(xié)力、奮力拼搏，企業(yè)取得了長足的發(fā)展，進一步增強了企業(yè)的整體實力和發(fā)展后勁。我公司自成立以來，本著“服務社會”的產(chǎn)品理念和市場定位，進行房地產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)在我公司有酒店一座,總建筑面積16000平方米,資金、技術力量雄厚，擁有一批高素質的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營專業(yè)人才，同時擁有一批技術過硬、信譽至上的施工建設技術人才，具有從規(guī)劃設計、征地拆遷、施工管理、市場營銷等全過程綜合開發(fā)的能力，可獨立承攬大中型住宅小區(qū)及公共設施的開發(fā)建設任務。第一章 總論 項目概況 項目名稱X南郊游樂園 項目建設單位及簡介 項目建設單位為XX置業(yè)有限公司，XX置業(yè)有限公司是一家正在蓬勃發(fā)展的，以房地產(chǎn)綜合開發(fā)為主，兼營房屋銷售、物業(yè)管理等業(yè)務的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公司成立于2005年?！罢\信贏顧客”是我們的經(jīng)營理念，“追求卓越、力臻完美”是我們的質量方針，“開發(fā)一個項目，造福一方人民，樹立一方口碑”是我們永遠不懈的追求。今后，我們將一如既往地堅持“發(fā)展才是硬道理”的指導思想，以先進的開發(fā)理念、成熟的開發(fā)經(jīng)驗、誠實守信的經(jīng)營作風，同心協(xié)力，開拓創(chuàng)新，在激烈的市場競爭浪潮中，乘風破浪，再掀創(chuàng)業(yè)新高潮，努力把X置業(yè)有限公司，建設成為有實力的企業(yè)之一，為改善和美化城市面貌做出更大的貢獻。項目具體建設內容及規(guī)模如下：該項目以一些大型兒童游樂設施為主，擬建成蘇中地區(qū)首屈一指的兒童游樂天地；彎月飄車逍遙水母三維太空環(huán)觀覽車旋轉蓮花杯表11 項目主要的建設內容序號項目單位數(shù)量備注1總用地面積m2333380　1園區(qū)m260300接待服務區(qū)m25500專項運動區(qū)m28500極限運動區(qū)m26500休閑運動區(qū)m212000田園文化展示區(qū)m27500濱水景觀區(qū)m25000休閑娛樂區(qū)m28500保留建筑區(qū)m268002道路m224160主干道 m213360次干道 m2108003建筑物m286004構筑物(景點)m238005場地m290700廣場m220200綠化場地m233000籃、足、排球場地m212000停車場m2255006水域m235600人工湖m220600大龍河m215000　合計　　2建筑密度m2%3綠化率m274% 項目建設工期本項目從2011年3月開始進行前期準備工作，擬于2011年4月開始建設，用12個月時間完成施工，2012年3月投入使用。 環(huán)境影響及社會經(jīng)濟效益評價本項目建設將會大大改善了賽罕區(qū)南郊的生態(tài)環(huán)境，為賽罕區(qū)南郊居民提供了一個體育健身、文化交流、休閑娛樂的室外活動場所，將為賽罕區(qū)南郊的文化環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的改善起到重要的作用，并為賽罕區(qū)南郊的建設起到很好的輔助作用，從而促進賽罕區(qū)南郊的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟社會全面、協(xié)調、可持續(xù)發(fā)展，切實提高人民群眾的生活水平?？傊卷椖康慕ㄔO在改善生態(tài)環(huán)境、提高人民群眾生活質量發(fā)揮了重要的作用。本工程建設完成后，應制定相應的法律法規(guī)，委托專門部門，對項目進行正常的維護和運行管理。加強新城和邊緣集團公共體育設施的建設，～”。 X市規(guī)劃為項目建設指明了方向賽罕區(qū)南郊是X經(jīng)濟發(fā)展的重要節(jié)點，也是現(xiàn)代制造業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重點培育地區(qū)。 要強化賽罕區(qū)的發(fā)展，在對綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃中指出要以城鎮(zhèn)周邊生態(tài)綠地為依托，強化城鎮(zhèn)組團之間的綠化廊道聯(lián)系，營造城在綠中綠在城中的氛圍。賽罕區(qū)南郊緊鄰X市區(qū)，為了落實新定位，貫徹新理念，促進X市的可持續(xù)、集約、協(xié)調發(fā)展，促進X周邊城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結構的調整和增長方式的轉變。賽罕區(qū)近些年的發(fā)展速度、工業(yè)化進程、第三產(chǎn)業(yè)調整的步伐雖然較快，雖然市政基礎設施建設比較好，但是中心周邊沒有大面積的公益性綠地景觀；現(xiàn)有的群眾游憩健身場地分布零散、設施簡陋，并且缺乏統(tǒng)一的布置和管理，與城市高標準的規(guī)劃存在較大的差距。所以，建設一個能讓不同年齡、層次的人群均可健身休閑、愉悅身心的公共空間將刻不容緩。城鎮(zhèn)建設應遵循人與自然的和諧統(tǒng)一，注重生態(tài)環(huán)境建設，以高品質文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為依托，把賽罕區(qū)南郊建設成為基礎設施完善，環(huán)境優(yōu)美，適宜居住的綠色城鎮(zhèn)。本項目充分利用現(xiàn)有生態(tài)、文化資源，形成綠化、文化與水系風景圈的共融和諧；拓展公園綠地的功能；重視建設小型綠地，提高人均園林綠地配置標準，努力打造綠色宜居城市。圖32 項目場址現(xiàn)狀圖圖33 項目場址現(xiàn)狀圖 建設條件X屬溫帶大陸性氣候，四季氣候變化明顯，差異較大，其特點：冬長夏短，年平均氣溫8℃左右，1月份平均氣溫℃，℃，絕對最低氣溫℃。該地區(qū)干燥多風，主導風向為西北風，次導風向為西南風。由于受西伯利亞和西風帶氣團及地面長波輻射的共同影響，市區(qū)逆溫現(xiàn)象十分嚴重，使垂直對流受到抑制，是X地區(qū)氣候的一大特征。地下水的流向為自北東向至南西向。呼市地區(qū)的用水主要來自深層地下水，隨著“引黃入呼”工程的建設，日供水能力40萬噸的X引黃供水工程一期已竣工，確保了X市城區(qū)西部地區(qū)的生產(chǎn)、生活用水。呼市具有完善的程控電話可直接通往國內外；中國移動、中國聯(lián)通等無線通信網(wǎng)絡可覆蓋呼市城區(qū)范圍。隨著X電廠的擴建和托克托電站群的興建，X的電力將更加充裕。產(chǎn)業(yè)結構不斷優(yōu)化。“十一五”，比“十五”%，翻了一番，%。項目排水采用雨污分流制，規(guī)劃的污水管線位于金川西路上，項目污水經(jīng)過統(tǒng)一收集后，接入金川西路市政污水管網(wǎng)。熱力城市供熱系統(tǒng)已通至項目區(qū)內，住宅區(qū)的取暖均依靠城市熱力公司熱力管網(wǎng)供熱。游樂園規(guī)劃用地內的現(xiàn)狀非建設用地是規(guī)劃綠地和大龍河水系，在規(guī)劃時應確保生態(tài)系統(tǒng)的延續(xù)性。道路現(xiàn)狀：規(guī)劃場地內的現(xiàn)狀道路多為田間土路，部分為田間羊腸小徑，路面未經(jīng)硬化，多數(shù)道路與用地外部道路相接。 規(guī)劃思想設計理念：尊重歷史、尊重文脈、滿足民眾健康生活的多重需要。 規(guī)劃原則維護原貌：充分利用現(xiàn)有場地，把新建景觀融入自然景觀中，盡可能減少對地貌的破壞，尊重以當?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風光為代表的文脈特征。減少車流：引導車流直接進入目的地，減少場地內不同功能區(qū)域之間的過境交通。南側濱水區(qū)建成以水為背景的開闊景觀區(qū)域，豐富生態(tài)文化。即：接待服務區(qū)、休閑運動區(qū)、專項運動區(qū)、極限運動區(qū)、休閑娛樂區(qū)、田園文化展示區(qū)、濱水景觀區(qū)、保留建筑區(qū)。休閑運動區(qū)位于規(guī)劃園東區(qū)臨近魏東路的次入口，由自由滑草場、休憩草坪、舞林廣場、兒童娛樂場地組成，不同的場地引領不同的活動。同時還設有專業(yè)性的馬術俱樂部、運動俱樂部、迷你高爾夫等項目和休閑景點，為專項運動的嚴謹風格添上一筆隨意色彩，從而豐富了空間構成。休閑娛樂區(qū)位于場地東區(qū)與羊李路相鄰的次入口地帶，是一