【正文】 地各出入口，寬46米，主要為人車混行系統(tǒng)，滿足觀光與后勤服務(wù)的需求；公園次干路為步行系統(tǒng)，寬13米，穿越景點(diǎn)與主干路相接；專項(xiàng)道路主要為運(yùn)動(dòng)健身步道，寬2米，隱于西區(qū)主入口疏林場(chǎng)地，設(shè)施完善、便于運(yùn)動(dòng)；水上游覽線路主要分布于湖區(qū)，以水上交通工具為依托，聯(lián)系水上景點(diǎn)；環(huán)水線路濱水前行，簡(jiǎn)潔干凈，為水邊景致所鋪設(shè)；市政道路為貫穿場(chǎng)地南北的魏東路，是場(chǎng)地的中軸交通線，連接魏善莊鎮(zhèn)的南北兩區(qū)。委婉優(yōu)美的濱水輪廓線，小巧精致的構(gòu)筑物景點(diǎn)，到處都是風(fēng)景無(wú)限的視覺(jué)走廊。農(nóng)家樂(lè)園位于該區(qū)北側(cè)，以當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)梨園為主園，同時(shí)設(shè)有葡萄園、棗園、水井、水車、菜圃、飼養(yǎng)圈等農(nóng)家生活基礎(chǔ)設(shè)施，游人可親自去體驗(yàn)采摘、栽種、汲水澆灌、飼養(yǎng)等農(nóng)家項(xiàng)目。野戰(zhàn)營(yíng)位于場(chǎng)地西南側(cè)，其中設(shè)碉堡戰(zhàn)、叢林戰(zhàn)、定向運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等項(xiàng)目，讓人們?cè)谔魬?zhàn)極限的同時(shí)回歸自然，放飛的心情，培養(yǎng)人與人之間的合作精神。該地塊地勢(shì)平坦、視野開(kāi)闊，較適合安排需要固定活動(dòng)場(chǎng)地的運(yùn)動(dòng)形式，項(xiàng)目有足球、籃球、羽毛球、排球、網(wǎng)球等。該區(qū)位于中軸路兩側(cè)，交通便捷又遠(yuǎn)離市區(qū)主干道，是一個(gè)安全、幽靜而又風(fēng)光怡然的區(qū)域。 規(guī)劃方案規(guī)劃根據(jù)場(chǎng)地性質(zhì)、主體功能的不同將園區(qū)分為八個(gè)功能區(qū)。西區(qū)建設(shè)成為以“體育運(yùn)動(dòng)發(fā)展，精神傳承”為主題的體育健身區(qū)。保護(hù)田園景觀特征及其可延續(xù)性：地段為社區(qū)共享的空間，與東西兩側(cè)未來(lái)的田園風(fēng)光結(jié)合，層層過(guò)渡，相互借景，利用交通線路在不同景區(qū)間提供便捷和啟示性的聯(lián)系。將項(xiàng)目做成以體育、文化為主題的運(yùn)動(dòng)休閑、歷史教育、文化交流、生態(tài)延續(xù)的公園。地形地貌：游樂(lè)園規(guī)劃用地為平原地貌，地勢(shì)較為平坦、綠化率高、生態(tài)環(huán)境較好，規(guī)劃用地內(nèi)南側(cè)的大龍河水位常年穩(wěn)定，較利于規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展。從安全性與美觀性考慮周邊以微地形草地和疏林植被為主，形成幽閉空間，交通與園區(qū)隔離，景觀相融合。 現(xiàn)狀分析土地使用現(xiàn)狀：用地范圍內(nèi)土地性質(zhì)為規(guī)劃綠地，其中，；；；，構(gòu)筑物(景點(diǎn))。天然氣管道城市燃?xì)夤艿酪呀又另?xiàng)目區(qū)內(nèi)，住宅區(qū)大部分已經(jīng)使用了天然氣，還有的即將使用。給排水 項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為X自來(lái)水公司供水，項(xiàng)目用水直接接入附近用水管道即可。2010年，《賽罕區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》編制完成。地區(qū)生產(chǎn)總值到“十一五”期末預(yù)計(jì)完成220億元，同 “十五”期末相比，%，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到91667元，按現(xiàn)行匯率計(jì)算，折合13682美元；，比“十五”%，翻了一番，%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額累計(jì)完成302億元，翻了一番，%。城區(qū)電力充足，網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，目前已建成4千伏——220千伏6個(gè)供配電壓等級(jí)的輸電線路和3個(gè)等級(jí)變電站，形成了三級(jí)電壓供電網(wǎng)。但是目前集中供暖三期工程已接近完工，預(yù)計(jì)在未來(lái)三～五年內(nèi)即可見(jiàn)成效。項(xiàng)目的四周道路通暢，距X火車站、長(zhǎng)途汽車站不到15公里，距飛機(jī)場(chǎng)約22公里，公交車已經(jīng)通到地塊的邊緣，對(duì)外交通便利。項(xiàng)目淺部的地下水屬潛水類型，地下水主要受大氣降水及地表水滲透補(bǔ)給。最大積雪深度為30厘米，最大凍土深度為160厘米。日照時(shí)數(shù)3000多小時(shí)，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，特別是每年的9月，綠樹(shù)成蔭，氣候涼爽，更是旅游避暑的黃金季節(jié)。 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀本項(xiàng)目用地形狀為長(zhǎng)方形地塊，用地范圍內(nèi)主要是荒地，原有建筑主要是農(nóng)民居住點(diǎn)。負(fù)有帶動(dòng)輻射中部區(qū)域發(fā)展的重要任務(wù)。賽罕區(qū)南郊作為X市區(qū)的外圍開(kāi)發(fā)區(qū)，緊鄰X市，人口和產(chǎn)業(yè)的截流能力將有所增強(qiáng)，隨著城鎮(zhèn)建設(shè)的推進(jìn)，賽罕區(qū)南郊配套設(shè)施逐步完善，鎮(zhèn)區(qū)的居住條件會(huì)明顯改善，必將會(huì)吸引來(lái)此工作的人口就地居住生活。原有村鎮(zhèn)簡(jiǎn)陋的文化體育設(shè)施難以滿足人民群眾日益提高的精神文化生活需求，嚴(yán)重滯后于賽罕區(qū)南郊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。加強(qiáng)賽罕區(qū)南郊的基礎(chǔ)設(shè)施及精神文化建設(shè)，是實(shí)現(xiàn)賽罕區(qū)快速發(fā)展的前提條件。 X賽罕區(qū)南郊游樂(lè)園的新建對(duì)城鎮(zhèn)化建設(shè)水平提出新的要求新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，給賽罕區(qū)的發(fā)展帶來(lái)重大發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，對(duì)賽罕區(qū)南郊的用地布局及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提出了新的要求。堅(jiān)持以人為本，建設(shè)宜居、宜業(yè)城市的典范，構(gòu)建良好的人居環(huán)境，切實(shí)保障合理配置各級(jí)各類公共服務(wù)設(shè)施并進(jìn)行人性化的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，力爭(zhēng)將賽罕區(qū)南郊建成宜居、宜業(yè)的綠色新城，并與全市城市空間布局和產(chǎn)業(yè)布局相銜接，構(gòu)建“中部一體、東西兩翼、產(chǎn)業(yè)集群、城鎮(zhèn)組團(tuán)、生態(tài)融合”的城鄉(xiāng)空間格局。強(qiáng)調(diào)了生態(tài)環(huán)境發(fā)展策略，指出要加強(qiáng)平原地區(qū)生態(tài)林地的保護(hù)和建設(shè)；劃定限制建設(shè)地區(qū)，有效保護(hù)森林、河湖、濕地等生態(tài)敏感地區(qū)，積極進(jìn)行綠化隔離地區(qū)、森林公園、生態(tài)廊道、城市公共綠地等生態(tài)環(huán)境建設(shè)。實(shí)現(xiàn)居民出行500米見(jiàn)綠地，消除公共綠地服務(wù)盲區(qū)”和“繼續(xù)增加公共體育設(shè)施用地，建設(shè)功能完備、風(fēng)格多樣、布局合理的群眾健身設(shè)施，形成群眾體育組織健全、活動(dòng)普及、設(shè)施完備的新格局。建議項(xiàng)目承辦單位盡快完善辦理各項(xiàng)批復(fù)手續(xù)，在項(xiàng)目實(shí)施階段要統(tǒng)籌安排處理好投資、質(zhì)量、進(jìn)度、安全關(guān)系，節(jié)約和合理使用資金。 結(jié)論與建議 主要結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)以《X市總體規(guī)劃（2005 年－2020 年）》、《X國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》為依據(jù)，在統(tǒng)籌規(guī)劃區(qū)域文化資源、優(yōu)化文化發(fā)展環(huán)境的同時(shí)，積極發(fā)展體育文化事業(yè)，貫徹《全民健身計(jì)劃綱要》，并堅(jiān)持資源節(jié)約和環(huán)境友好的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，依托新媒體產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展機(jī)遇，促進(jìn)賽罕區(qū)南郊建設(shè)，提高人民的生活水平。資金籌措方式為申請(qǐng)銀行資金貸款，和自籌資金。項(xiàng)目建成后，將形成一個(gè)供市民體育健身、文化交流、休閑娛樂(lè)的公共活動(dòng)場(chǎng)所。近年來(lái)，公司在康建明總經(jīng)理的帶領(lǐng)下，全體員工齊心協(xié)力、奮力拼搏，企業(yè)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，進(jìn)一步增強(qiáng)了企業(yè)的整體實(shí)力和發(fā)展后勁。我公司自成立以來(lái)，本著“服務(wù)社會(huì)”的產(chǎn)品理念和市場(chǎng)定位，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，現(xiàn)在我公司有酒店一座,總建筑面積16000平方米,資金、技術(shù)力量雄厚，擁有一批高素質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)專業(yè)人才，同時(shí)擁有一批技術(shù)過(guò)硬、信譽(yù)至上的施工建設(shè)技術(shù)人才，具有從規(guī)劃設(shè)計(jì)、征地拆遷、施工管理、市場(chǎng)營(yíng)銷等全過(guò)程綜合開(kāi)發(fā)的能力，可獨(dú)立承攬大中型住宅小區(qū)及公共設(shè)施的開(kāi)發(fā)建設(shè)任務(wù)。第一章 總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱X南郊游樂(lè)園 項(xiàng)目建設(shè)單位及簡(jiǎn)介 項(xiàng)目建設(shè)單位為XX置業(yè)有限公司，XX置業(yè)有限公司是一家正在蓬勃發(fā)展的，以房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)為主，兼營(yíng)房屋銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，公司成立于2005年?！罢\(chéng)信贏顧客”是我們的經(jīng)營(yíng)理念，“追求卓越、力臻完美”是我們的質(zhì)量方針，“開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，造福一方人民，樹(shù)立一方口碑”是我們永遠(yuǎn)不懈的追求。今后，我們將一如既往地堅(jiān)持“發(fā)展才是硬道理”的指導(dǎo)思想，以先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念、成熟的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、誠(chéng)實(shí)守信的經(jīng)營(yíng)作風(fēng)，同心協(xié)力，開(kāi)拓創(chuàng)新，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)浪潮中，乘風(fēng)破浪，再掀創(chuàng)業(yè)新高潮，努力把X置業(yè)有限公司，建設(shè)成為有實(shí)力的企業(yè)之一，為改善和美化城市面貌做出更大的貢獻(xiàn)。項(xiàng)目具體建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：該項(xiàng)目以一些大型兒童游樂(lè)設(shè)施為主，擬建成蘇中地區(qū)首屈一指的兒童游樂(lè)天地；彎月飄車逍遙水母三維太空環(huán)觀覽車旋轉(zhuǎn)蓮花杯表11 項(xiàng)目主要的建設(shè)內(nèi)容序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1總用地面積m2333380　1園區(qū)m260300接待服務(wù)區(qū)m25500專項(xiàng)運(yùn)動(dòng)區(qū)m28500極限運(yùn)動(dòng)區(qū)m26500休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)m212000田園文化展示區(qū)m27500濱水景觀區(qū)m25000休閑娛樂(lè)區(qū)m28500保留建筑區(qū)m268002道路m224160主干道 m213360次干道 m2108003建筑物m286004構(gòu)筑物(景點(diǎn))m238005場(chǎng)地m290700廣場(chǎng)m220200綠化場(chǎng)地m233000籃、足、排球場(chǎng)地m212000停車場(chǎng)m2255006水域m235600人工湖m220600大龍河m215000　合計(jì)　　2建筑密度m2%3綠化率m274% 項(xiàng)目建設(shè)工期本項(xiàng)目從2011年3月開(kāi)始進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，擬于2011年4月開(kāi)始建設(shè)，用12個(gè)月時(shí)間完成施工，2012年3月投入使用。 環(huán)境影響及社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)本項(xiàng)目建設(shè)將會(huì)大大改善了賽罕區(qū)南郊的生態(tài)環(huán)境，為賽罕區(qū)南郊居民提供了一個(gè)體育健身、文化交流、休閑娛樂(lè)的室外活動(dòng)場(chǎng)所，將為賽罕區(qū)南郊的文化環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的改善起到重要的作用，并為賽罕區(qū)南郊的建設(shè)起到很好的輔助作用，從而促進(jìn)賽罕區(qū)南郊的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，切實(shí)提高人民群眾的生活水平?？傊卷?xiàng)目的建設(shè)在改善生態(tài)環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量發(fā)揮了重要的作用。本工程建設(shè)完成后，應(yīng)制定相應(yīng)的法律法規(guī)，委托專門(mén)部門(mén)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行正常的維護(hù)和運(yùn)行管理。加強(qiáng)新城和邊緣集團(tuán)公共體育設(shè)施的建設(shè)，～”。 X市規(guī)劃為項(xiàng)目建設(shè)指明了方向賽罕區(qū)南郊是X經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)，也是現(xiàn)代制造業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)培育地區(qū)。 要強(qiáng)化賽罕區(qū)的發(fā)展，在對(duì)綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃中指出要以城鎮(zhèn)周邊生態(tài)綠地為依托，強(qiáng)化城鎮(zhèn)組團(tuán)之間的綠化廊道聯(lián)系，營(yíng)造城在綠中綠在城中的氛圍。賽罕區(qū)南郊緊鄰X市區(qū)，為了落實(shí)新定位，貫徹新理念，促進(jìn)X市的可持續(xù)、集約、協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)X周邊城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變。賽罕區(qū)近些年的發(fā)展速度、工業(yè)化進(jìn)程、第三產(chǎn)業(yè)調(diào)整的步伐雖然較快，雖然市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)比較好，但是中心周邊沒(méi)有大面積的公益性綠地景觀；現(xiàn)有的群眾游憩健身場(chǎng)地分布零散、設(shè)施簡(jiǎn)陋，并且缺乏統(tǒng)一的布置和管理，與城市高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃存在較大的差距。所以，建設(shè)一個(gè)能讓不同年齡、層次的人群均可健身休閑、愉悅身心的公共空間將刻不容緩。城鎮(zhèn)建設(shè)應(yīng)遵循人與自然的和諧統(tǒng)一，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，以高品質(zhì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為依托，把賽罕區(qū)南郊建設(shè)成為基礎(chǔ)設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，適宜居住的綠色城鎮(zhèn)。本項(xiàng)目充分利用現(xiàn)有生態(tài)、文化資源，形成綠化、文化與水系風(fēng)景圈的共融和諧；拓展公園綠地的功能；重視建設(shè)小型綠地，提高人均園林綠地配置標(biāo)準(zhǔn)，努力打造綠色宜居城市。圖32 項(xiàng)目場(chǎng)址現(xiàn)狀圖圖33 項(xiàng)目場(chǎng)址現(xiàn)狀圖 建設(shè)條件X屬溫帶大陸性氣候，四季氣候變化明顯，差異較大，其特點(diǎn)：冬長(zhǎng)夏短，年平均氣溫8℃左右，1月份平均氣溫℃，℃，絕對(duì)最低氣溫℃。該地區(qū)干燥多風(fēng)，主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，次導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)。由于受西伯利亞和西風(fēng)帶氣團(tuán)及地面長(zhǎng)波輻射的共同影響，市區(qū)逆溫現(xiàn)象十分嚴(yán)重，使垂直對(duì)流受到抑制，是X地區(qū)氣候的一大特征。地下水的流向?yàn)樽员睎|向至南西向。呼市地區(qū)的用水主要來(lái)自深層地下水，隨著“引黃入呼”工程的建設(shè)，日供水能力40萬(wàn)噸的X引黃供水工程一期已竣工，確保了X市城區(qū)西部地區(qū)的生產(chǎn)、生活用水。呼市具有完善的程控電話可直接通往國(guó)內(nèi)外；中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)聯(lián)通等無(wú)線通信網(wǎng)絡(luò)可覆蓋呼市城區(qū)范圍。隨著X電廠的擴(kuò)建和托克托電站群的興建，X的電力將更加充裕。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化?！笆晃濉?，比“十五”%，翻了一番，%。項(xiàng)目排水采用雨污分流制，規(guī)劃的污水管線位于金川西路上，項(xiàng)目污水經(jīng)過(guò)統(tǒng)一收集后，接入金川西路市政污水管網(wǎng)。熱力城市供熱系統(tǒng)已通至項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，住宅區(qū)的取暖均依靠城市熱力公司熱力管網(wǎng)供熱。游樂(lè)園規(guī)劃用地內(nèi)的現(xiàn)狀非建設(shè)用地是規(guī)劃綠地和大龍河水系，在規(guī)劃時(shí)應(yīng)確保生態(tài)系統(tǒng)的延續(xù)性。道路現(xiàn)狀：規(guī)劃場(chǎng)地內(nèi)的現(xiàn)狀道路多為田間土路，部分為田間羊腸小徑，路面未經(jīng)硬化，多數(shù)道路與用地外部道路相接。 規(guī)劃思想設(shè)計(jì)理念：尊重歷史、尊重文脈、滿足民眾健康生活的多重需要。 規(guī)劃原則維護(hù)原貌：充分利用現(xiàn)有場(chǎng)地，把新建景觀融入自然景觀中，盡可能減少對(duì)地貌的破壞，尊重以當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風(fēng)光為代表的文脈特征。減少車流：引導(dǎo)車流直接進(jìn)入目的地，減少場(chǎng)地內(nèi)不同功能區(qū)域之間的過(guò)境交通。南側(cè)濱水區(qū)建成以水為背景的開(kāi)闊景觀區(qū)域，豐富生態(tài)文化。即：接待服務(wù)區(qū)、休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)、專項(xiàng)運(yùn)動(dòng)區(qū)、極限運(yùn)動(dòng)區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)、田園文化展示區(qū)、濱水景觀區(qū)、保留建筑區(qū)。休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)位于規(guī)劃園東區(qū)臨近魏東路的次入口，由自由滑草場(chǎng)、休憩草坪、舞林廣場(chǎng)、兒童娛樂(lè)場(chǎng)地組成，不同的場(chǎng)地引領(lǐng)不同的活動(dòng)。同時(shí)還設(shè)有專業(yè)性的馬術(shù)俱樂(lè)部、運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部、迷你高爾夫等項(xiàng)目和休閑景點(diǎn)，為專項(xiàng)運(yùn)動(dòng)的嚴(yán)謹(jǐn)風(fēng)格添上一筆隨意色彩，從而豐富了空間構(gòu)成。休閑娛樂(lè)區(qū)位于場(chǎng)地東區(qū)與羊李路相鄰的次入口地帶，是一