【正文】 塊以田園休閑活動(dòng)和田園風(fēng)光觀賞為主導(dǎo)的場所，環(huán)境優(yōu)雅、靜謐。 田園文化展示區(qū)為東區(qū)南側(cè)中部臨水一帶，主要展示勤勞勇敢的古鎮(zhèn)人源遠(yuǎn)流長的農(nóng)耕歷史、特色民俗、民間手藝、以及對(duì)當(dāng)?shù)氐孛参墨I(xiàn)的研究。保留建筑區(qū)位于場地西區(qū)北側(cè)，外部與市政高壓走廊防護(hù)林相接，內(nèi)部與入口服務(wù)區(qū)和極限運(yùn)動(dòng)區(qū)相鄰，是魏善莊鎮(zhèn)的水務(wù)管理處，獨(dú)成院落，交通上與規(guī)劃園區(qū)隔離。
各線路與停車場、休憩場地完美銜接，為各景點(diǎn)提供便捷交通，達(dá)到“移步換景”、“景隨步移”的效果。園內(nèi)建筑在與地基、地形、地勢、地貌結(jié)合的基礎(chǔ)上，以小型、低層為主，風(fēng)格多樣，外觀簡約；在建筑平面布局和空間處理上力求活潑、富于變化；在功能使用上突顯安全、便捷、經(jīng)濟(jì)。植物以闊葉喬木為主，配以常綠灌木，形成大面積綠蔭空間。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表41 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1總用地面積m2333380　1園區(qū)m260300　接待服務(wù)區(qū)m25500　專項(xiàng)運(yùn)動(dòng)區(qū)m28500　極限運(yùn)動(dòng)區(qū)m26500　休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)m212000　田園文化展示區(qū)m27500　濱水景觀區(qū)m25000　休閑娛樂區(qū)m28500　保留建筑區(qū)m26800　2道路m224160主干道 m213360次干道 m210800　3建筑物m28600　4構(gòu)筑物(景點(diǎn))m23800　5場地m290700　廣場m220200　綠化場地m233000　籃、足、排球場地m212000　停車場m225500　6水域m235600　人工湖m220600　大龍河m215000　2建筑密度m2%　3綠化率m274%呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報(bào)告第五章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)施工期間，由于土方、建筑材料等的運(yùn)輸將增加項(xiàng)目周圍路段的車流量，施工車輛盡量避免在主要干道通行，并盡量避開行車高峰時(shí)間。在施工期間始終保持工地的良好的排水狀態(tài)，修建臨時(shí)排水渠道，并與永久性排水設(shè)施相連接，避免引起淤積和沖刷。（4）不得干擾河道、水道或現(xiàn)有灌溉或排水系統(tǒng)的自然流動(dòng)，以免導(dǎo)致沖刷與淤積的發(fā)生。（3）施工期將產(chǎn)生大量渣土，在運(yùn)輸過程中易引起二次揚(yáng)塵污染。2）保護(hù)建設(shè)項(xiàng)目兩旁的古樹、名木和法定保護(hù)的樹種，即使處在建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，有可能時(shí)也要盡量設(shè)法保護(hù)。2）在河床采砂礫材料時(shí)，防止對(duì)河流狀態(tài)的改變，并符合《中華人民共和國水法》的規(guī)定，即：“在行洪、排澇河流和航道范圍內(nèi)開采砂石、砂金，必須經(jīng)河道主管部門批準(zhǔn)，按照批準(zhǔn)的范圍和作業(yè)方式開采，涉及航道的，由河道主管部門會(huì)同航道主管部門批準(zhǔn)”的規(guī)定。（2）治理措施垃圾分類收集是推行垃圾資源化、減量化、無害化處理的第一步，實(shí)行垃圾分類收集將使垃圾處理提高一個(gè)檔次，對(duì)周邊環(huán)境保護(hù)也起到較大的積極作用。裝車時(shí)將垃圾桶內(nèi)用塑料袋密封的垃圾直接傾倒入垃圾運(yùn)輸車。轉(zhuǎn)運(yùn)車間采用密閉式建筑，減少垃圾的惡臭污染物散發(fā)；在每個(gè)轉(zhuǎn)運(yùn)車間內(nèi)設(shè)立1 套除塵除臭系統(tǒng)，通過抽風(fēng)系統(tǒng)在轉(zhuǎn)運(yùn)車間內(nèi)形成負(fù)壓，將臭氣吸走并處理，將臭氣污染降到最低。因此，本項(xiàng)目擬建的各公廁如能按國家有關(guān)的衛(wèi)生要求，保持廁內(nèi)清潔，則公廁排放的H2S 和NH3 等惡臭污染物極少，公廁外H2S 和NH3 的濃度低于《惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB1455493）中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，惡臭污染物經(jīng)擴(kuò)散、稀釋，不會(huì)對(duì)公廁周邊環(huán)境造成惡臭污染。起重機(jī)設(shè)有檢修平臺(tái)和安全走道。本工程采用TNS接地系統(tǒng)，各種建構(gòu)筑物采用等電位聯(lián)結(jié)，洗手盆及其管道等裝置進(jìn)行輔助等電位聯(lián)結(jié)。對(duì)走廊等處安裝高度較低的照明燈具加裝防護(hù)設(shè)施或采用安全電壓供電。本工程采用整體性較好的結(jié)構(gòu)體系，為此經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動(dòng)的部位（如設(shè)備管道等）采取了防止結(jié)構(gòu)聲學(xué)傳播的措施。（3）項(xiàng)目建成后，隨著天氣逐漸轉(zhuǎn)涼，厚厚的落葉加上干燥的氣候，極其容易引起火災(zāi)事故。（2）滅火系統(tǒng)1）窒息法。3）隔離法。第七章 節(jié)能分析《中華人民共和國節(jié)約能源法》；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ140362006；《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》JGJ2695；《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500192003；《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ 1142004）；國家頒布的有關(guān)節(jié)能的政策、法規(guī)。主要有三種方式：VWV（冷水量）、VAV（變風(fēng)量）和VRV（變?nèi)萘浚?，其關(guān)鍵技術(shù)是基于供熱、空調(diào)系統(tǒng)中的“冷（熱）源輸配系統(tǒng)末端設(shè)備”各環(huán)節(jié)物理特性的控制。通過全熱式換熱器將空調(diào)房間排風(fēng)與新風(fēng)進(jìn)行熱、濕交換，利用空調(diào)房間排風(fēng)的降溫除濕，可實(shí)現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)的余熱回收。本項(xiàng)目所選用機(jī)電設(shè)備的負(fù)荷率必須達(dá)到國家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求，提高設(shè)備利用率。大多數(shù)照明電壓為220V，照明系統(tǒng)可由單相二線、兩相三線、三相四線三種方式供電。充分利用自然光，正確選擇自然采光，也能改善工作環(huán)境，使人感到舒適，有利于健康。照度太低，會(huì)損害工作人員的視力，影響產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)效率。 　?。?）良好的維護(hù)管理可以節(jié)約用電和保護(hù)視力加強(qiáng)照明用電管理是照明節(jié)電的重要方面。供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，推薦使用充氣水嘴、真空排水系統(tǒng)等先進(jìn)的節(jié)水技術(shù)。采取防滲漏措施，杜絕水量流失。其工作的要點(diǎn)為：組建精干高效的項(xiàng)目經(jīng)理部，做到統(tǒng)一指揮、內(nèi)外協(xié)調(diào)、全面負(fù)責(zé)；公開招標(biāo)專業(yè)水平高的綜合作業(yè)隊(duì)伍投入項(xiàng)目建設(shè)；保證材料的加工及供應(yīng)。（3）施工管理部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目土建與安裝施工的協(xié)調(diào)與指揮、施工進(jìn)度與計(jì)劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查及工程驗(yàn)收工作。該組織機(jī)構(gòu)的運(yùn)行，可以滿足建設(shè)、運(yùn)營的需要，當(dāng)然也存在精簡機(jī)構(gòu)的可能。管理機(jī)構(gòu)將根據(jù)項(xiàng)目建成后的實(shí)際需要，提出增減人員的計(jì)劃，并交討論決定。所有職工的薪酬應(yīng)反應(yīng)每個(gè)職工的職能、責(zé)任和工作表現(xiàn)，符合法律規(guī)定，并且在人才市場具有競爭性。主要技術(shù)人員面對(duì)全市招聘，其他人員主要面對(duì)魏善莊鎮(zhèn)進(jìn)行招聘，如不能滿足需要，可擴(kuò)大招聘范圍。人員物資及機(jī)械設(shè)備進(jìn)場計(jì)劃人員物資及機(jī)械設(shè)備進(jìn)場，以滿足工程施工需要和監(jiān)理工程師要求為原則，可按工程進(jìn)度計(jì)劃分期分批進(jìn)入施工現(xiàn)場，并隨工程進(jìn)度情況及時(shí)調(diào)整。內(nèi)業(yè)技術(shù)準(zhǔn)備主要包括：認(rèn)真學(xué)習(xí)施工規(guī)范、審核施工圖紙、編寫施工組織設(shè)計(jì)、結(jié)合工程特點(diǎn)編寫技術(shù)管理辦法和實(shí)施細(xì)則、編寫開工報(bào)告等。遷移管線或拆移設(shè)施，為臨時(shí)和主體工程施工創(chuàng)造條件。(4)水泥、鋼筋、鋼管、附件、機(jī)具、防水材料、裝飾材料等均應(yīng)有出廠合格證，并進(jìn)行有關(guān)的質(zhì)量檢驗(yàn)測試，不合格不得使用。(1)現(xiàn)場用電嚴(yán)格遵守《建設(shè)工程施工現(xiàn)場用電安全規(guī)范》（GB50419493）。經(jīng)常對(duì)工地的防火工作進(jìn)行檢查，責(zé)任落實(shí)到人。嚴(yán)格執(zhí)行工程監(jiān)理制度建設(shè)單位應(yīng)通過招標(biāo)選擇有資格的工程質(zhì)量監(jiān)理機(jī)構(gòu)，全面負(fù)責(zé)工程監(jiān)理，并實(shí)行監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，以確保項(xiàng)目工程質(zhì)量和建設(shè)工期要求。根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)施情況，安排的實(shí)施進(jìn)度如下：（1）2011年3月開始項(xiàng)目立項(xiàng)工作。表91 工程建設(shè)進(jìn)度表序號(hào)項(xiàng)目名稱2011年2011年2010年3月46月79月1011月12月13月1項(xiàng)目前期立項(xiàng)及相關(guān)手續(xù)辦理2勘察、設(shè)計(jì)3項(xiàng)目招投標(biāo)4工程開工建設(shè)5工程竣工驗(yàn)收第十章 建設(shè)工程招投標(biāo)本項(xiàng)目的建設(shè)擬實(shí)行招投標(biāo)制，以通過公開、公平、公正的市場經(jīng)濟(jì)行為選擇條件優(yōu)越者參與項(xiàng)目建設(shè)，力爭用最優(yōu)的技術(shù)、最佳的質(zhì)量、最低的價(jià)格和最短的周期來完成該項(xiàng)目。評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu)為評(píng)審委員會(huì)，由包括技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、商務(wù)等方面的專家組成。 工程其它費(fèi)用參照國家建設(shè)部門發(fā)布的建標(biāo)（1996）628號(hào)《建筑政工程可行性研究估算辦法》及國家有關(guān)的相應(yīng)規(guī)定計(jì)取。%計(jì)取。⑥%計(jì)取。⑨工程基本預(yù)備費(fèi)按上述費(fèi)用的3%計(jì)取。項(xiàng)目資金來源構(gòu)成情況如下表：建設(shè)期資金來源及籌措表項(xiàng)目資金(萬元)比例自籌資金 %銀行融資 %總投資 （不含建設(shè)期利息 及鋪底流動(dòng)資金） %由建設(shè)期資金籌措表可知，建設(shè)期資金的籌措則不會(huì)影響工程進(jìn)度的實(shí)施。折舊及攤銷費(fèi)用；詳見經(jīng)營成本估算表（年成本）。：預(yù)測估價(jià)對(duì)象的未來正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。敏感性分析 附表 126因素變化測算結(jié)果敏感率%基本方案經(jīng)營15年凈收益折現(xiàn)總價(jià)(萬元) 　內(nèi)部收益率% 　動(dòng)態(tài)投資回收期（年） 　當(dāng)租賃單價(jià)下降10%計(jì)算期15年凈收益折現(xiàn)總價(jià)(萬元) 內(nèi)部收益率% 　動(dòng)態(tài)投資回收期（年） 　當(dāng)年經(jīng)營成本提高10%計(jì)算期15年凈收益折現(xiàn)總價(jià)(萬元) 內(nèi)部收益率% 　動(dòng)態(tài)投資回收期（年） 　當(dāng)年建設(shè)投資提高10%計(jì)算期15年凈收益折現(xiàn)總價(jià)(萬元) 內(nèi)部收益率% 　動(dòng)態(tài)投資回收期（年） 　經(jīng)測算可知：本項(xiàng)目的經(jīng)營收入、經(jīng)營成本和建設(shè)投資三個(gè)因素分別變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目效益會(huì)產(chǎn)生影響。 。 X南郊游樂園項(xiàng)目在X區(qū)域內(nèi)，目前屬于綜合大型游樂項(xiàng)目。另外，從未來長期投資回報(bào)的角度考慮，應(yīng)該采用行之有效的方式降低游樂園的經(jīng)營成本，提高游樂園的盈利能力，盡量保證實(shí)現(xiàn)經(jīng)營中承諾的投資回報(bào)，降低中小投資者的投資風(fēng)險(xiǎn)，提高發(fā)展商的品牌形象。項(xiàng)目的景觀資源豐富，坐擁X市中心位置，視野開闊，中高層單位基本無遮擋，四周景色秀麗。第十三章 社會(huì)效益和影響分析 完善城市功能，推動(dòng)片區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)程 該項(xiàng)目建成后將進(jìn)一步改善酒店的經(jīng)營水平，提升區(qū)域形象，推動(dòng)片區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)程。 按照酒店經(jīng)營年限一般為15年（含建設(shè)期2年），本項(xiàng)目的收益年限n＝15；項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值8％；經(jīng)計(jì)算, NPV(8%)=；按照酒店經(jīng)營年限一般為15年（含建設(shè)期2年），故項(xiàng)目的收益年限n＝15；項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值8％；經(jīng)計(jì)算, 投資動(dòng)態(tài)回收期: ； 按照酒店經(jīng)營年限一般為15年（含建設(shè)期2年），故項(xiàng)目的收益年限n＝15；項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值8％；經(jīng)計(jì)算,內(nèi)部收益率IRR=%。各種稅費(fèi)主要指營業(yè)稅支出，每年約需530萬；詳見經(jīng)營收入估算表（年收入）。員工費(fèi)用 主要是員工工資費(fèi)用，經(jīng)調(diào)查，服務(wù)和管理人員共36人,每人每月工資3500元；共需要支出126萬元；詳見經(jīng)營成本估算表（年成本）。詳見投資估算匯總表（附表111）、建筑安裝工程投資估算表（附表112）、工程建設(shè)其他費(fèi)用投資估算表（附表113）、建設(shè)期利息計(jì)算表（附表114）。⑦%計(jì)?。?計(jì)??；水資源建設(shè)、評(píng)價(jià)、%計(jì)取。⑤工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按照國家計(jì)委建設(shè)部發(fā)布的（2002年）《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)取。②工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按照國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格［2007］670號(hào)文件計(jì)取，%計(jì)取。表101 擬招標(biāo)情況表項(xiàng)目名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√設(shè)計(jì)√√√施工總承包√√√監(jiān)理√√√第十一章