【正文】 投資估算與資金籌措 投資估算編制的依據(jù)本項目建設(shè)方案提出的各項技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)；2009年《X自治區(qū)建筑工程預(yù)算定額》，2009年《X自治區(qū)裝飾工程預(yù)算定額》，2009年《X自治區(qū)安裝工程預(yù)算定額》，2009年《X自治區(qū)市政工程預(yù)算定額》； 2009年《X自治區(qū)建設(shè)工程費用計算規(guī)則》及有關(guān)文件。招標(biāo)范圍包括：工程監(jiān)理和施工總承包。（3）2011年5月2011年11月進(jìn)行施工工作。第九章 項目實施進(jìn)度本建設(shè)項目為大型體育文化公園，單元裝置較多，投資較大。大風(fēng)大雨天影響施工安全，嚴(yán)禁施工。(2)現(xiàn)場所用機(jī)械設(shè)備的裝設(shè)必須牢固穩(wěn)定，嚴(yán)禁帶故障作業(yè)，所有設(shè)備由專業(yè)人員進(jìn)行操作，嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作。(6)對一些技術(shù)性較強(qiáng)的工作，必須由具備相應(yīng)級別以上的工人進(jìn)行打操作。(2)結(jié)合本工程的特點，制定詳盡的施工組織方案和質(zhì)量目標(biāo)計劃及質(zhì)量保證措施，實行過程目標(biāo)控制，從而達(dá)到較高的質(zhì)量水平。物資準(zhǔn)備工作做出材料供應(yīng)計劃，確定工程所需用的各種材料的供貨地點、數(shù)量及運輸方式，建立完善的檢測試驗手段，保證按期開工。技術(shù)準(zhǔn)備施工人員進(jìn)場后即開始進(jìn)行技術(shù)準(zhǔn)備工作。培訓(xùn)計劃為以送去正在運行的同類工程跟班作業(yè)為主，理論學(xué)習(xí)為輔，參與器械安裝、調(diào)試、驗收的全過程，為本體育文化公園的正常運行奠定基礎(chǔ)。本建設(shè)項目，為當(dāng)?shù)卮迕裉峁┮徊糠止ぷ鲘徫?，以便增加農(nóng)民收入。主要值班崗位工作人員，要求身體健康，具有高中或同等學(xué)歷。白班工作人員主要負(fù)責(zé)器械及場地的安全，避免受到破壞，晚班工作人員主要進(jìn)行器械場地維護(hù)和看護(hù)。 （5）技術(shù)管理部門負(fù)責(zé)項目的技術(shù)文件，技術(shù)檔案的管理工作，主持設(shè)計圖紙的會審，處理有關(guān)技術(shù)問題等項工作。成立“項目經(jīng)理部”，作為本工程項目的實施機(jī)構(gòu)，下設(shè)5個職能部門：（1）行政管理部門負(fù)責(zé)日常行政工作以及項目履行單位的接待、聯(lián)絡(luò)工作。綠地與土壤之間設(shè)貯水層、透水層，以減緩雨水地表徑流的速度，增加土壤的相對含水量，減少綠化的人工澆灌用水。衛(wèi)生器具管件等采用節(jié)水型設(shè)備。當(dāng)燈泡積污時，其光通量可能降到正常光通量的50%以下。選擇照度必須與所進(jìn)行的視覺工作相適應(yīng)。（3）合理的選擇照明方式：在滿足標(biāo)準(zhǔn)度的條件下，為節(jié)約電力，應(yīng)恰當(dāng)?shù)剡x用一般照明、局部照明和混合照明三種方式。因此，本項目照明系統(tǒng)采用三相四線制供電。各類設(shè)備及器材的選型應(yīng)采用國家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中的高效節(jié)能設(shè)備的器材。采暖、供電、供氣系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中的消耗?？蓪崿F(xiàn)30%50%的節(jié)能效果，同時避免采暖末端的冷熱不均問題。采取增加窗玻璃層數(shù)、窗上加貼透明聚酯膜、加裝門窗密封條、使用低輻射玻璃，改善門窗絕熱性能，有效降低室內(nèi)空氣與室外空氣的熱傳導(dǎo)。為了減少火災(zāi)造成的損失，有各種類型的滅火劑，如：水、泡沫、惰性氣體、鹵代烷烴、化學(xué)干粉和固體物質(zhì)，根據(jù)不同的消防對象選用不同的滅火劑。2）冷卻法。（1）火災(zāi)報警系統(tǒng)本建設(shè)項目設(shè)置火災(zāi)報警系統(tǒng)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)異?，F(xiàn)象時自動報警系統(tǒng)啟動，警告人們火源的位置。 （1）在施工過程中，施工材料的堆放、儲存以及運輸過程中都存在火災(zāi)隱患，有可能引起火災(zāi)。對生活用水加裝紫外線消毒設(shè)施。游客服務(wù)用房內(nèi)一般場所的插座配電采用三相五線制，并加漏電保護(hù)開關(guān)。本項目按抗震8度設(shè)防，施工中將有嚴(yán)格的質(zhì)量保證措施，公共衛(wèi)生間采取防滑措施。項目建設(shè)過程中，機(jī)械傳動設(shè)備易發(fā)生機(jī)械性傷害事故；起重機(jī)檢修等高空作業(yè)點、平臺、梯子、坑、井、溝等處易發(fā)生人體墜落。（3）公廁本項目公廁均按《城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ14－87）中一類標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，全部為水沖式公廁，衛(wèi)生條件好，功能完善。所以，各收集點不會對周圍環(huán)境保護(hù)目標(biāo)造成惡臭污染。本項目生活污水很少，可經(jīng)化污水處理設(shè)施處理達(dá)標(biāo)后，經(jīng)地下暗溝排入規(guī)劃的污水管道；雨水主要植物自然吸收。項目運營期的污染主要來自于固體垃圾、生活污水以及廁所惡臭。（2）土地資源的保護(hù)1）妥善處理廢方，沿河棄土應(yīng)避免壅塞河道、改變水流方向和抬高水位而淹沒或沖毀農(nóng)田、房屋。（1）保護(hù)植被1）盡量保護(hù)建設(shè)用地范圍之外的現(xiàn)有綠色植被。本項目施工期產(chǎn)生的固體廢棄物將會對其周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響：為了削減施工期產(chǎn)生的固體廢棄物應(yīng)采取以下措施處理：（1）施工期生活垃圾和其他廢棄的土方、灰渣應(yīng)設(shè)置固定存放點，并按環(huán)衛(wèi)部門要求運到指定地點消納處理。（2）采取有效預(yù)防措施，防止從本工程施工中開挖的土石材料，對河流、水道、灌溉或排水系統(tǒng)產(chǎn)生淤積或堵塞。在施工方案中，要對這種影響加以考慮，保持車輪清潔，春冬多風(fēng)季節(jié)注意對裸露地表灑水，降低飛塵影響，實行保潔制度。公共衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間是園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施之一，各區(qū)域在游人的步行范圍之內(nèi)均有設(shè)置，并有明顯的指引標(biāo)志。規(guī)劃園區(qū)設(shè)四個停車場，分別布置在出入口地帶，與出入口廣場相連。規(guī)劃區(qū)以貫穿場地的市政金川西路為中心景觀主軸，它依次連接兩個地塊的三條景觀次軸線，形成別具特色的南北景觀帶，主要展示市政道路綠化和通過視線透景觀賞到的兩側(cè)園區(qū)內(nèi)的景觀；另一條以都市休閑景觀橋為核心，將東西兩大地塊的景點串聯(lián)起來，形成東西走向的景觀帶，主要展示規(guī)劃園區(qū)內(nèi)部景觀，包括含喬木、灌木、花卉、草坪等在內(nèi)的綜合性綠地景觀、林區(qū)景觀、水面景觀、構(gòu)筑物景觀、建筑景觀、園路景觀、小品景觀等。道路分六種形式：公園主干路、公園次干路、專項道路、水上游覽線路、環(huán)水線路、市政道路。濱水景觀區(qū)位于規(guī)劃園區(qū)南側(cè)，是一平緩的開放空間，親切迷人、富有現(xiàn)代氣息，視野開闊，可與對面市政林相借景。中心設(shè)一人工湖，周邊為疏林草地和大面積延伸性臨水草坪，以自然生態(tài)為基礎(chǔ)，附加水上游覽設(shè)施，湖心設(shè)臨水餐廳，過小橋可到水上景亭沉香亭，繼續(xù)西行為忘憂島，再由小橋連接可直達(dá)百花塢，憑借水勢營造世外桃源般的田園風(fēng)光。穿過噴霧廣場可進(jìn)入極限運動場地，場地內(nèi)各類設(shè)施齊全，為都市工作者提供一個挑戰(zhàn)自我、放松心情的體驗基地，也可由廣場直接進(jìn)入水上極限區(qū)體驗別具特色的水上運動。專項運動區(qū)是針對俱樂部、運動員和有特殊需求人群設(shè)立的較專業(yè)的體育運動區(qū)域，位于空氣清新的水系北側(cè)，有利于身心健康。其內(nèi)部規(guī)劃設(shè)有服務(wù)中心、停車場、休息亭和體育精神展壁等景觀。為青少年，兒童提供歷史文化教育、娛樂、野外拓展、課外課堂學(xué)習(xí)的空間。 規(guī)劃目標(biāo)把游樂園東部區(qū)域建成鎮(zhèn)區(qū)的“休閑型文化中心”和“田園生態(tài)展示鏈”，展示田園文化特點。充分保護(hù)現(xiàn)有河水狀態(tài)，人工湖水則通過循環(huán)使用減少耗水量，利用生物凈化減少水中雜質(zhì)。主題定位：在此基礎(chǔ)上，針對以上幾點和規(guī)劃現(xiàn)狀對綜合類體育文化空間的缺失，我們力求在公園建成后確保這些因素得以保留。規(guī)劃中依地形走勢和景點分布進(jìn)行重新調(diào)整，綜合解決現(xiàn)狀所存在的問題，提高土地利用價值。游樂園規(guī)劃其北側(cè)與高壓走廊防護(hù)林相鄰。設(shè)計意在創(chuàng)造一個陽光、休閑、運動、健康、生態(tài)的休閑娛樂空間。通信項目區(qū)內(nèi)均已通入固定電話線路和閉路電視網(wǎng)絡(luò)，中國移動、中國聯(lián)通等無線通信網(wǎng)絡(luò)可覆蓋項目區(qū)內(nèi)。電力項目區(qū)內(nèi)均已通入供電線路，由供電局統(tǒng)一供電，能夠滿足園區(qū)內(nèi)的用電需要。服務(wù)業(yè)優(yōu)勢鞏固提升。五年來，區(qū)人民政府在市委、市政府和區(qū)委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在區(qū)人大和區(qū)政協(xié)的監(jiān)督、支持下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，牢牢把握發(fā)展這個第一要務(wù)，團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全區(qū)各族干部群眾，緊緊抓住西部大開發(fā)和自治區(qū)成立60周年大慶等重要歷史機(jī)遇，克服了國際金融危機(jī)帶來的不利影響，聚精會神搞建設(shè)，一心一意謀發(fā)展，“十一五”規(guī)劃主要目標(biāo)任務(wù)勝利完成?；孛駞^(qū)通信網(wǎng)絡(luò)已全部實現(xiàn)交換程控化和傳輸數(shù)字化。供暖狀況目前較為緊張。根據(jù)所收集到的水質(zhì)分析資料，初步判定項目實施場地下水對混凝土不具侵蝕性。本項目實施場地范圍內(nèi)基本無地表水系。降雨量少而集中，年平均降雨量415毫米。年降水量350～500毫米，集中在8兩月，春季少雨干旱。本規(guī)劃地塊為賽罕區(qū)農(nóng)用地和集體建設(shè)用地。，著力打造綠色宜居城市的需要賽罕區(qū)南郊位于X中軸延伸區(qū)域，是X總規(guī)明確要求建設(shè)并保護(hù)好的重要綠色開敞空間。 城鎮(zhèn)建設(shè)水平的提高，對環(huán)境質(zhì)量提出了新的要求城鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展是促進(jìn)賽罕區(qū)南郊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，是提高農(nóng)村居民的物質(zhì)生活質(zhì)量的必然要求，也是推進(jìn)該地區(qū)城市化進(jìn)程的出路所在。賽罕區(qū)南郊人口增加、人均收入提高，物質(zhì)生活條件逐步改善，當(dāng)?shù)厝罕姷臉I(yè)余娛樂文化活動的需求越來越豐富。 項目建設(shè)的必要性，滿足當(dāng)?shù)厝罕娙找嬖鲩L的物質(zhì)文化生活的場地需求近年來，隨著新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，賽罕區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)快速發(fā)展。在組團(tuán)之間的開敞地帶依托水系安排郊野公園，成為城鎮(zhèn)生態(tài)綠心和城鎮(zhèn)居民就近體會綠色氣息的休閑空間。以“戰(zhàn)略發(fā)展節(jié)點、新興產(chǎn)業(yè)基地、京南綠色新城”的發(fā)展目標(biāo)。大興區(qū)正處于“連接一軸，橫跨兩帶，關(guān)聯(lián)多中心”的重要位置，是城市發(fā)展新區(qū)之一，同時也屬于X南郊的生態(tài)保護(hù)帶，具有得天獨厚的區(qū)位和資源優(yōu)勢，戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢將日益突顯。 27第二章　項目建設(shè)背景和必要性 項目建設(shè)背景 X市規(guī)劃為項目建設(shè)提供了直接依據(jù)《X市總體規(guī)劃（2005 年－2020 年）》指出：X市的城鎮(zhèn)建設(shè)要“逐步實現(xiàn)各級規(guī)劃公園綠地、居住綠地、附屬綠地，形成系統(tǒng)完整、布局合理、功能健全的中心城點狀綠地布局。為了規(guī)范政府投資項目資金的管理，建議項目建設(shè)單位要制定明確的管理制度和管理辦法，保證政府投資資金管理的科學(xué)化、制度化和規(guī)范化。 編制依據(jù)《X市總體規(guī)劃（2005 年－2020 年）》《X國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》《公園設(shè)計規(guī)范》（CJJ48－92）項目建設(shè)單位提供的其他資料。 項目總投資及資金籌措經(jīng)估算，其中：，（其中：與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費用1000萬元）。 項目建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模本項目建設(shè)內(nèi)容包括建設(shè)接待服務(wù)區(qū)、兒童游樂園區(qū)、體育健身區(qū)、田園生態(tài)區(qū)、濱水景觀區(qū)、建筑區(qū)等六大功能分區(qū)組成。今后，我們將一如既往地堅持“發(fā)展才是硬道理”的指導(dǎo)思想，以先進(jìn)的開發(fā)理念、成熟的開發(fā)經(jīng)驗、誠實守信的經(jīng)營作風(fēng)，同心協(xié)力，開拓創(chuàng)新，在激烈的市場競爭浪潮中，乘風(fēng)破浪，再掀創(chuàng)業(yè)新高潮，努力把X置業(yè)有限公司，建設(shè)成為有實力的企業(yè)之一，為改善和美化城市環(huán)境做出更大的貢獻(xiàn)。公司成立后，成功的開發(fā)了賽罕區(qū)X地調(diào)院住宅區(qū)，賽罕區(qū)昭烏達(dá)路X綜合樓項目及討號板新村，為公司持續(xù)發(fā)展奠定了堅實的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。公司現(xiàn)在有職工32人,其中本科以上學(xué)歷有28人,大專學(xué)歷有4人,其中高級管理人員8人,財會人員4人,財會總監(jiān)1人,工程師6名,預(yù)算人員5名,建造師7名,法律顧問1名。新時期，為適應(yīng)市場競爭、公司發(fā)展的需要，公司將按照“誠信為本，用戶至上，創(chuàng)建精品、服務(wù)大眾”的經(jīng)營原則，全體員工齊心協(xié)力、奮力拼搏，以“管理創(chuàng)品牌，品牌促發(fā)展，誠信贏顧客”的工作思路，和“追求卓越，力臻完美”的經(jīng)營方針，積極開展各項生產(chǎn)經(jīng)營工作，企業(yè)取得了長足的發(fā)展和進(jìn)步，增強(qiáng)了企業(yè)的整體實力、發(fā)展后勁。 項目性質(zhì)新建 項目建設(shè)地址該項目選址于X南郊，項目北臨保全莊村，南臨東喇嘛營村，西臨內(nèi)大實驗基地，東臨西鼓樓，本規(guī)劃地塊為賽罕區(qū)農(nóng)用地和集體建設(shè)用地。項目區(qū)有超級太空船,旋轉(zhuǎn)木馬等一批驚而不險，懸而不懼的現(xiàn)代游樂項目，和卡通人物，動物等靜態(tài)型的兒童游樂器材，兒童城內(nèi)有室內(nèi)攀巖室,游藝廳，充氣娛樂設(shè)施等一批集強(qiáng)身健體。所以，本項目具有顯著的社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益。項目具有顯著的環(huán)境效益和社會效益，因此，本項目的建設(shè)是必要的，而且也是可行的。建設(shè)單位應(yīng)盡快取得本工程的環(huán)保、交通、規(guī)劃、土地等部門的意見。同時，還確定了“兩軸－兩帶－多中心”的城市空間結(jié)構(gòu)。X賽罕區(qū)南郊游樂園的新建將會給賽罕區(qū)的發(fā)展帶來了很大機(jī)遇。在各組團(tuán)規(guī)劃中心、并安排組團(tuán)綠地和多處社區(qū)綠地，以城鎮(zhèn)公共廣場為重點，與城鎮(zhèn)內(nèi)部的公園，街頭的小綠地和綠化率較高的附屬綠地，形成點線面結(jié)合的城鎮(zhèn)綠地系統(tǒng)?！禭市總體規(guī)劃（2005 年－2020 年）》中提出賽罕區(qū)南郊應(yīng)依托以新媒體基地建設(shè)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成集中的產(chǎn)業(yè)新區(qū)，吸引外來投資、接受城市外遷項目和城市高技術(shù)人才的集聚，有效地提高賽罕區(qū)的經(jīng)濟(jì)實力，同時，強(qiáng)化賽罕區(qū)南郊建設(shè)，促進(jìn)城市發(fā)展，高標(biāo)準(zhǔn)營造集中的、具有一定規(guī)模和吸引力、有經(jīng)濟(jì)活力的城市，加強(qiáng)公共綠地、配套公共服務(wù)設(shè)施、和其他市政基礎(chǔ)設(shè)施