【正文】 格按有關規(guī)范及設計要求施工，認真做好各工序的施工原始記錄，嚴格簽字驗收，不合格不準進入下道工序。確保施工安全的措施現場的安全主要是用電安全、機械使用安全和防火安全?，F場電線架設做到統(tǒng)一規(guī)劃，建立用電安全檢查制度。(3)現場臨時設施的搭設必須遵守有關防火規(guī)定，配備足夠數量的消防器材。(4)夜間施工，應配備充足的照明設備，確保施工安全。路面開挖部位要設置警告標志，搭好踏板、臨時路面和安全防護欄桿，必要時安排專人守護。文明施工措施要求施工單位按照文明施工的各項要求進行統(tǒng)一布置，全局管理，搞好環(huán)境保護工作，防止噪聲和揚塵污染。根據實際情況及以往經驗，本項目建設周期擬安排為19個月。（2）2011年4月開始項目勘察、設計、招投標工作。（4）2011年12月工程結尾、竣工驗收。中華人民共和國第九屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議，《中華人民共和國招標投標法》（，）；國家計委（[2001]9號令），《工程建設項目可行性研究報告增加招標內容和核準招標事項暫行規(guī)定》（）；嚴格按照《中華人民共和國招標投標法》，遵循公開、公平、公正和誠實守信的原則，對本項目進行招投標工作。本項目招標組織形式采用委托招標。本工程監(jiān)理、施工總承包全部采用公開招標方式。各單項工程估算參考相近工程技術經濟指標，材料價格按X市2008年3季度地區(qū)材料價格估算。其中：①建設單位管理費按財建2002（394號文件）規(guī)定計取，%計取。③工程招標服務收費按照國家計委［2002］1980號文件計取，%的60%計取。④市政公共設施建設配套費等根據政府的相關文件計取。其中:設計費按25元/m2, 工程勘察費按照設計費的15%計取。%計取。⑧征地費用為35萬元/畝。X南郊游樂園，其中：，（其中：與未來企業(yè)生產有關的其他費用1000萬元）。項目投資估算匯總表表111估算書工程和費用名稱單位總價 (萬元)各部分投資 比例 （%）編號1第一部分 建筑安裝工程費用萬元 2第二部分 工程建設其他費用萬元 3第三部分 基本預備費萬元 4第四部分 建設期利息萬元 5第五部分 鋪底流動資金萬元 　總投資估算（1+2+3+4+5）萬元 建筑安裝工程投資估算表表112估算書工程和費用名稱單位工程量單價 (元)總價 (萬元)編號　建筑安裝工程費用　　　 1總用地面積m2333380　　1園區(qū)m260300　 接待服務區(qū)m255002245 專項運動區(qū)m285002235 極限運動區(qū)m265002235 休閑運動區(qū)m2120002235 田園文化展示區(qū)m275002300 濱水景觀區(qū)m250002250 休閑娛樂區(qū)m285002250 保留建筑區(qū)m268002200 2道路m224160　 主干道 m213360365 次干道 m210800355 3建筑物m286002250 4構筑物(景點)m238002300 5場地m290700　 廣場m220200380 綠化場地m233000220 籃、足、排球場地m212000252 停車場m225500245 6水域m235600　 人工湖m220600550 大龍河m215000475 　合計　　　 2建筑密度m2%　　3綠化率m274%　　64 工程建設其他費用投資估算表表113估算書工程和費用名稱單位計算基數費率%總價(萬元)編制依據編號　工程建設其他費用　　　　1建設用地相關費用　　　　征地費土地劃撥費用畝 　拆遷、安置、補償等　　　　　管線遷移及補償費　　　　　2建設管理費等　　　　建設單位管理費萬元 建設部建財［2002］394號工程質量監(jiān)督費　　　　從2008年起不再收取工程監(jiān)理費萬元 國家發(fā)改委、建設部發(fā)改價格［2007］670號文件工程招標服務收費萬元 國家計委［2002］1980號文件工程保險費萬元 建設部建標［2007］164號文件市政公用設施費m2 15　3工程勘察設計費　　　　工程勘察費m2 國家計委建設部發(fā)布的（2002年）《工程勘察設計收費標準》工程設計費m2 25國家計委建設部發(fā)布的（2002年）《工程勘察設計收費標準》施工圖審查費萬元 根據國家相關規(guī)定結合實際情況計算工程建設其他費用投資估算表（續(xù)表）表113估算書工程和費用名稱單位計算基數費率%總價(萬元)編制依據編號施工圖預算編制費萬元 根據國家相關規(guī)定結合實際情況計算環(huán)境影響咨詢服務費萬元 國家發(fā)改委、環(huán)保局發(fā)改價格［2002］125號文件勞動安全衛(wèi)生評審費萬元 建設部建標［2007］164號文件水資源建設、評價、保護費萬元 保監(jiān)［2005］22號文件4與未來企業(yè)生產有關的其他費用　　　　開辦費　　　　超級太空船,旋轉木馬等游樂設施.項11000實際購置費用　工程建設其他費用投資估算　　　根據國家相關規(guī)定結合實際情況計算建設期利息估算表附表114 單位:萬元序號項目年限金額 (萬元)第1年利息 (萬元)第2年利息 (萬元)利息合計 (萬元)本金利息合計1建設期(年)2　　　　　2第1年借款額(萬元)　 　 3第2年借款額(萬元)　 　 　合計　 項目總投資由項目的建筑安裝工程費用、工程建設其他費用、與未來企業(yè)生產有關的其他費用、基本預備費、建設期利息、鋪底流動資金組成，資金來源主要為自籌資金和銀行融資。第十二章 投資收益分析評價（見附表121）經營收入估算表（年收入）附表121 單位：萬元序號項目經營期間備注第3年第4年第5年~第14年第15年 合計1經營收益　　　　　　風景區(qū)年旅游規(guī)模達120萬人次,門票收入 　風景區(qū)年旅游規(guī)模達120萬人次,有40萬人次游玩 　　經營收入合計 　營業(yè)稅及附加 　　經營收益合計 　 能源費用 主要包括：水電、油耗及煤氣等費用進行了實際測算，；詳見《經營使用外購燃料動力費用估算表（年費用）》。維修費用 主要指游樂設備日常維修的費用，每年約需108萬元；詳見經營成本估算表（年成本）。管理費用管理費用主要是指管理人員工資等，；詳見經營成本估算表（年成本）。 由于項目周邊沒有類似的產權式酒店，故不能采取比較法定價；項目屬于典型經營收益性管理，故可采取收益法。收益年有限，且其他因素不變的價格計算公式：V=[1－1/（1＋r）n]a/rV——項目折現總價n——項目的收益年限r——房地產資本化率，即項目投資回報率，一般取經驗值8％；a——項目的年凈收益經營年限一般為15年，故項目的收益年限n＝15，含建設2年；在經營期間，年平均凈收益作為本項目的年凈收益a。 項目不確定性分析 本項目的經營收入、經營成本和建設投資三個因素分別變動對項目效益均會產生影響，因此以下我們就三因素在兩種最不利情況進行測算，測算過程詳見附表126：《敏感性分析表》。其中經營收入和建設投資對項目效益的影響較大，是關系到項目盈利能力大小的關鍵；項目經營經營成本在不利影響下，項目指標表現一般，說明項目抗風險能力一般。、失業(yè)人員的就業(yè)問題 X南郊游樂園項目的建設過程和交付使用后經營期間都會給社會增加就業(yè)機會、減少待業(yè)人口，游樂園的建設過程能夠解決部分農民工的就業(yè)問題；X南郊游樂園項目竣工交付使用后在經營期間能夠解決城市待業(yè)人員的工作，給農民工及失業(yè)和待業(yè)人員帶來穩(wěn)定的收入，改善地區(qū)經濟結構、提高地區(qū)經濟發(fā)展水平，故本項目對國家、對社會乃至對X地區(qū)能夠起到一定的穩(wěn)定影響。第十四章 項目分析及評價 表11 項目主要的建設內容序號項目單位數量備注1總用地面積m2333380　1園區(qū)m260300接待服務區(qū)m25500專項運動區(qū)m28500極限運動區(qū)m26500休閑運動區(qū)m212000田園文化展示區(qū)m27500濱水景觀區(qū)m25000休閑娛樂區(qū)m28500保留建筑區(qū)m268002道路m224160主干道 m213360次干道 m2108003建筑物m286004構筑物(景點)m238005場地m290700廣場m220200綠化場地m233000籃、足、排球場地m212000停車場m2255006水域m235600人工湖m220600大龍河m215000　合計　　2建筑密度m2%3綠化率m274%位于X市賽罕區(qū)經濟文化中心，各種基礎設施配套完善；項目方圓500米內，高尚物業(yè)眾多，集中了X市政府等行業(yè)機構；項目所在區(qū)域人流旺盛、商業(yè)氛圍較濃，并且發(fā)展空間很大。結論：通過對比分析區(qū)域市場的各種特征，以及影響本項目的各種因素認為：本項目在該片建設X南郊游樂園占有很大優(yōu)勢，如果能優(yōu)化主觀因素（市場定位、游樂園經營成本控制、營銷策略等），在特色化和配套性上取得最佳差異化特征，本項目的市場風險可以有效應對和規(guī)避，并會有良好的市場表現。由于該項目建設時機良好，預計經營壓力不大。整體來看，X南郊游樂園項目的擬建是一種科學理性的發(fā)展手段，本項目運營條件成熟，時機合理，市場醞釀形勢及周邊配套完善，受國家經濟發(fā)展總趨勢及X經濟特點的利好影響，本項目前景展望非常