【正文】 的路，是場(chǎng)地的中軸交通線，連接游樂(lè)園東西兩區(qū)。公園的景觀規(guī)劃主要是以景點(diǎn)建設(shè)性質(zhì)為依據(jù)，以植被、小品、水域、建筑為內(nèi)容，由兩條景觀主軸線、三條景觀次軸線和三個(gè)陸地景觀組團(tuán)、兩個(gè)水域構(gòu)成。景觀軸充分將場(chǎng)地內(nèi)的所有景觀區(qū)聯(lián)系起來(lái)，形成一個(gè)大的景觀結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)，使的園區(qū)景觀成為一個(gè)完整有序又能貼近市民生活的系統(tǒng)，從而提升城鎮(zhèn)的休閑價(jià)值，豐富居民的生活。同時(shí)把建筑作為一種風(fēng)景要素來(lái)考慮，使之與周圍的山水、巖石、花草樹(shù)木融為一體，共同構(gòu)成優(yōu)美景色。場(chǎng)地鋪設(shè)透草防滑地磚，空間寬闊、流線清晰、為不同的車輛預(yù)留不同的停靠區(qū)域，避免車輛之間的碰撞、刮擦。停車服務(wù)以“人性化”為標(biāo)準(zhǔn)，控制程序?qū)I(yè)，為游客提供一個(gè)安全、便捷、環(huán)保的停車氛圍。外型與所處環(huán)境協(xié)調(diào)、材料環(huán)保、設(shè)施齊全、設(shè)計(jì)人性化。施工車輛的進(jìn)出攜帶泥土抖落在道路上，施工現(xiàn)場(chǎng)裸露的土堆、地表，在遇風(fēng)吹揚(yáng)和遇雨的情況下，將造成泥污污染。為減少施工期運(yùn)輸車的喇叭聲、發(fā)動(dòng)機(jī)聲、混凝土攪拌機(jī)聲及打樁機(jī)聲等噪聲對(duì)附近居民的影響，一方面工程承包商應(yīng)盡量采用低噪聲的機(jī)械和采取降噪聲措施，另一方面在夜間少開(kāi)或不開(kāi)噪聲大的機(jī)械。針對(duì)可能出現(xiàn)的沖刷與淤積：（1）采取有效預(yù)防措施，防止施工場(chǎng)所占用的土地或臨時(shí)使用的土地受到?jīng)_刷。（3）施工中的臨時(shí)排水系統(tǒng)，最大限度地減少水土流失及對(duì)水文狀態(tài)的改變。臨時(shí)設(shè)施建設(shè)臨時(shí)設(shè)施布置以少占用地和投資少、方便施工為原則，充分利用現(xiàn)有房屋，以減少臨時(shí)工程量。技術(shù)準(zhǔn)備工作分為內(nèi)業(yè)和外業(yè)兩種。外業(yè)技術(shù)準(zhǔn)備工作包括：調(diào)查各種工程材料，進(jìn)行試驗(yàn)檢測(cè)，編寫(xiě)試驗(yàn)報(bào)告，并進(jìn)行合格性分析等。清理現(xiàn)場(chǎng)施工人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)后，首先進(jìn)行物探，確定地下設(shè)施的準(zhǔn)確位置，然后開(kāi)始施工現(xiàn)場(chǎng)的清理工作，嚴(yán)格按圖紙所示或監(jiān)理工程師指示，清理工地范圍內(nèi)阻礙施工的各種結(jié)構(gòu)物、障礙物以及叢林樹(shù)木、樹(shù)墩、樹(shù)根等。確保工程質(zhì)量的措施(1)為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行，邀請(qǐng)招標(biāo)有資質(zhì)的監(jiān)理單位配合北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站進(jìn)行具體實(shí)施工作。(3)工程開(kāi)工前，應(yīng)向全體施工人員進(jìn)行技術(shù)交底和安全交底，并做好記錄。(5)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范及設(shè)計(jì)要求施工，認(rèn)真做好各工序的施工原始記錄，嚴(yán)格簽字驗(yàn)收，不合格不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序。確保施工安全的措施現(xiàn)場(chǎng)的安全主要是用電安全、機(jī)械使用安全和防火安全?，F(xiàn)場(chǎng)電線架設(shè)做到統(tǒng)一規(guī)劃，建立用電安全檢查制度。(3)現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)必須遵守有關(guān)防火規(guī)定，配備足夠數(shù)量的消防器材。(4)夜間施工，應(yīng)配備充足的照明設(shè)備，確保施工安全。路面開(kāi)挖部位要設(shè)置警告標(biāo)志，搭好踏板、臨時(shí)路面和安全防護(hù)欄桿，必要時(shí)安排專人守護(hù)。文明施工措施要求施工單位按照文明施工的各項(xiàng)要求進(jìn)行統(tǒng)一布置，全局管理，搞好環(huán)境保護(hù)工作，防止噪聲和揚(yáng)塵污染。根據(jù)實(shí)際情況及以往經(jīng)驗(yàn)，本項(xiàng)目建設(shè)周期擬安排為12個(gè)月。（2）2014年3月開(kāi)始項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)工作。（4）2014年12月2015年2月工程結(jié)尾、竣工驗(yàn)收。中華人民共和國(guó)第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議，《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》（，）；國(guó)家計(jì)委（[2001]9號(hào)令），《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》（）；嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)守信的原則，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行招投標(biāo)工作。本項(xiàng)目招標(biāo)組織形式采用委托招標(biāo)。本工程監(jiān)理、施工總承包全部采用公開(kāi)招標(biāo)方式。各單項(xiàng)工程估算參考相近工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，材料價(jià)格按東豐縣2013年3季度地區(qū)材料價(jià)格估算。東豐縣夢(mèng)巴黎游樂(lè)園項(xiàng)目建設(shè)工程總投資15267萬(wàn)元，其中：建筑安裝工程費(fèi)用9352萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)3365萬(wàn)元，設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)50萬(wàn)元，征地等其他費(fèi)用2300萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金200萬(wàn)元。41 第十二章 投資收益分析評(píng)價(jià)本游樂(lè)園開(kāi)園后，借鑒外地游樂(lè)園經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合本地及附近地區(qū)實(shí)際情況，初步測(cè)算，每人平均入園消費(fèi)180元/次，游樂(lè)園年收益4500萬(wàn)元。維修費(fèi)用 主要指游樂(lè)設(shè)備日常維修的費(fèi)用，每年約需108萬(wàn)元。管理費(fèi)用管理費(fèi)用主要是指管理人員工資等，每年約需32萬(wàn)。（2）企業(yè)所得稅，年上繳所得稅為843萬(wàn)元稅金合計(jì)：1068萬(wàn)元。若能減免企業(yè)所得稅。、失業(yè)人員的就業(yè)問(wèn)題 東豐縣夢(mèng)巴黎游樂(lè)園項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程和交付使用后經(jīng)營(yíng)期間都會(huì)給社會(huì)增加就業(yè)機(jī)會(huì)、減少待業(yè)人口，游樂(lè)園的建設(shè)過(guò)程能夠解決部分農(nóng)民工的就業(yè)問(wèn)題；東豐縣游樂(lè)園項(xiàng)目竣工交付使用后在經(jīng)營(yíng)期間能夠解決城市待業(yè)人員的工作，給農(nóng)民工及失業(yè)和待業(yè)人員帶來(lái)穩(wěn)定的收入，改善地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，故本項(xiàng)目對(duì)國(guó)家、對(duì)社會(huì)乃至對(duì)東豐縣地區(qū)能夠起到一定的穩(wěn)定影響。第十四章 項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià) 表11 項(xiàng)目主要的建設(shè)內(nèi)容序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1總用地面積m238000　1園區(qū)m238000管理綜合用房m22496大型游泳館m24500水上樂(lè)園m26200廣場(chǎng)及綠地m211900構(gòu)筑物（景點(diǎn)）m25800變配電房m224門衛(wèi)m244鍋爐房m2340室外公廁m2440超市m2300車庫(kù)m2300蓄水池M33502道路m25200主干道 m23200次干道 m220003建筑密度m2%4綠化率m221%項(xiàng)目位于東豐縣南大橋東南側(cè)，各種基礎(chǔ)設(shè)施配套完善；項(xiàng)目方圓2000米內(nèi)，高尚物業(yè)眾多，集中了東豐縣政府等行業(yè)機(jī)構(gòu)；項(xiàng)目所在區(qū)域人流旺盛、商業(yè)氛圍較濃，并且發(fā)展空間很大。結(jié)論：通過(guò)對(duì)比分析區(qū)域市場(chǎng)的各種特征，以及影響本項(xiàng)目的各種因素認(rèn)為：本項(xiàng)目在該片建設(shè)東豐縣游樂(lè)園占有很大優(yōu)勢(shì)，如果能優(yōu)化主觀因素（市場(chǎng)定位、游樂(lè)園經(jīng)營(yíng)成本控制、營(yíng)銷策略等），在特色化和配套性上取得最佳差異化特征，本項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)可以有效應(yīng)對(duì)和規(guī)避，并會(huì)有良好的市場(chǎng)表現(xiàn)。由于該項(xiàng)目建設(shè)時(shí)機(jī)良好，預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)壓力不大。整體來(lái)看，東豐縣夢(mèng)巴黎游樂(lè)園項(xiàng)目的擬建是一種科學(xué)理性的發(fā)展手段，本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)條件成熟，時(shí)機(jī)合理，市場(chǎng)醞釀形勢(shì)及周邊配套完善，受國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展總趨勢(shì)及東豐縣經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)的影響，本項(xiàng)目前景展望非常