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某公園游樂場可行性研究報告-閱讀頁

2025-05-17 00:15本頁面
  

【正文】 技術(shù)指標(biāo)序號項(xiàng)目單位占地面積備注1逍遙水母㎡2海盜船㎡2313激流勇進(jìn)㎡42004颶風(fēng)飛椅㎡4005豪華轉(zhuǎn)馬㎡6鬼屋㎡307高架車㎡8758天無網(wǎng)碰碰車㎡3009環(huán)球穿梭㎡10空中芭蕾㎡11跳躍云霄㎡19612旋轉(zhuǎn)的士高㎡72613跳傘塔㎡14馬戲團(tuán)軌道車㎡42015自控飛機(jī)㎡20016觀光大火車㎡20017咖啡杯㎡13518空中飛舞㎡57219家庭過山車㎡1968205D電影院㎡3021旋轉(zhuǎn)小蜜蜂㎡19222勇者快車㎡23瘋狂海螺㎡22124大四環(huán)過山車㎡25大擺錘㎡26松林飛鼠㎡27激戰(zhàn)鯊魚島㎡28冒險島㎡29繽紛馬戲團(tuán)㎡30探險城㎡第五章 環(huán)境影響評價施工期間,由于土方、建筑材料等的運(yùn)輸將增加項(xiàng)目周圍路段的車流量,施工車輛盡量避免在主要干道通行,并盡量避開行車高峰時間。在施工方案中,要對這種影響加以考慮,保持車輪清潔,春冬多風(fēng)季節(jié)注意對裸露地表灑水,降低飛塵影響,實(shí)行保潔制度。在施工期間始終保持工地的良好的排水狀態(tài),修建臨時排水渠道,并與永久性排水設(shè)施相連接,避免引起淤積和沖刷。(2)采取有效預(yù)防措施,防止從本工程施工中開挖的土石材料,對河流、水道、灌溉或排水系統(tǒng)產(chǎn)生淤積或堵塞。(4)不得干擾河道、水道或現(xiàn)有灌溉或排水系統(tǒng)的自然流動,以免導(dǎo)致沖刷與淤積的發(fā)生。本項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的固體廢棄物將會對其周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響:為了削減施工期產(chǎn)生的固體廢棄物應(yīng)采取以下措施處理:(1)施工期生活垃圾和其他廢棄的土方、灰渣應(yīng)設(shè)置固定存放點(diǎn),并按環(huán)衛(wèi)部門要求運(yùn)到指定地點(diǎn)消納處理。(3)施工期將產(chǎn)生的渣土,在運(yùn)輸過程中易引起二次揚(yáng)塵污染。(1)保護(hù)植被①盡量保護(hù)建設(shè)用地范圍之外的現(xiàn)有綠色植被。②保護(hù)建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)的樹種,即使處在建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi),有可能時也要盡量設(shè)法保護(hù)。(2)土地資源的保護(hù)①妥善處理廢方,沿河棄土應(yīng)避免壅塞河道、改變水流方向和抬高水位而淹沒或沖毀農(nóng)田、房屋。②對施工人員加強(qiáng)保護(hù)植物的教育,在雇用合同中規(guī)定嚴(yán)禁隨意破壞植被。(1)主要來源本項(xiàng)目所產(chǎn)生的固體垃圾主要是運(yùn)營期間的生活垃圾,此類垃圾一般不含特殊有毒有害物質(zhì),本項(xiàng)目施工過程中產(chǎn)生的垃圾主要是干垃圾,主要成分是廢紙、垃圾袋、清掃垃圾、廢包裝物等。建設(shè)單位加強(qiáng)物業(yè)管理,做好垃圾分類的宣傳工作,分類垃圾從每個人做起,加強(qiáng)垃圾堆放管理,及時清運(yùn)處理,為市民提供一個清潔、舒適的游玩環(huán)境。(1)垃圾收集點(diǎn)垃圾收集點(diǎn)采用垃圾桶儲存收集來的垃圾,并用塑料袋密封,然后放置在密閉的收集點(diǎn)內(nèi)貯存。因此,從收集到裝車轉(zhuǎn)運(yùn)的整個過程,垃圾不外露,幾乎沒有惡臭污染物的泄漏。(2)公廁本項(xiàng)目公廁均按《城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJJ14-87)中一類標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),全部為水沖式公廁,衛(wèi)生條件好,功能完善。不會對公廁周邊環(huán)境造成惡臭污染。(2)規(guī)劃優(yōu)勢:本規(guī)劃地塊為XXXX公園一期、二期、三期用地,()。(3)XXXX政府支持招商引資工程的發(fā)展,政府的發(fā)展的高度關(guān)注非常有利于本案運(yùn)作,因此充分利用好官方資源是節(jié)約營銷成本的最有利途徑。(5)項(xiàng)目周邊房地場發(fā)展迅速包括:榮成地產(chǎn)、北苑小區(qū)、東盛房地產(chǎn)、靖興苑、龍城國際等。(7)項(xiàng)目周邊酒店、餐飲、洗車等第三產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,將給市民出行帶來極大方便。因此需增加廣告投入。是目前XXXX政府重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域之一,東面為麒麟北路距離市區(qū)車程5分鐘就可 以到達(dá),西面廖廓北路緊連XXXX煙廠,北面的瑞和西路東西兩側(cè)分別是曲靖火車站和曲沾大道。(T)本片區(qū)目前商業(yè)氛圍欠缺,可能會影響未來收入。(1)采用節(jié)能產(chǎn)品購買和使用符合國家能效標(biāo)準(zhǔn)要求的高效節(jié)能照明器具、風(fēng)機(jī)、水泵等,降低建筑物能耗。各類設(shè)備及器材的選型應(yīng)采用國家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中的高效節(jié)能設(shè)備的器材。(4)節(jié)水措施:供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程,衛(wèi)生器具管件等采用節(jié)水型設(shè)備。其工作的要點(diǎn)為:組建精干高效的項(xiàng)目經(jīng)理部,做到統(tǒng)一指揮、內(nèi)外協(xié)調(diào)、全面負(fù)責(zé);公開招標(biāo)專業(yè)水平高的綜合作業(yè)隊(duì)伍投入項(xiàng)目建設(shè);保證材料的加工及供應(yīng)。成立“項(xiàng)目經(jīng)理部”,作為本工程項(xiàng)目的實(shí)施機(jī)構(gòu),下設(shè)5個職能部門:(1)行政管理部門負(fù)責(zé)日常行政工作以及項(xiàng)目履行單位的接待、聯(lián)絡(luò)工作。(3)施工管理部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目土建與安裝施工的協(xié)調(diào)與指揮、施工進(jìn)度與計(jì)劃安排,施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查及工程驗(yàn)收工作。 (5)技術(shù)管理部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)文件,技術(shù)檔案的管理工作,處理有關(guān)技術(shù)問題等項(xiàng)工作。本建設(shè)項(xiàng)目擁有大量機(jī)械,需要專門人員進(jìn)行維護(hù)及管理。白班工作人員主要負(fù)責(zé)器械及場地的安全,避免受到破壞,晚班工作人員主要進(jìn)行器械場地維護(hù)和看護(hù)。管理機(jī)構(gòu)將根據(jù)項(xiàng)目建成后的實(shí)際需要,提出增減人員的計(jì)劃,并交討論決定。主要值班崗位工作人員,要求身體健康。工程施工隊(duì)伍在施工前應(yīng)做好充分的準(zhǔn)備工作,安排詳細(xì)的施工計(jì)劃,將專用設(shè)備及經(jīng)驗(yàn)豐富的隊(duì)伍投入到本工程中。第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本建設(shè)項(xiàng)目為大型游樂文化公園,投資較大。根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)施情況,安排的實(shí)施進(jìn)度如下:(1)2013年5月開始項(xiàng)目立項(xiàng)工作。(3)2013年7月2013年9月進(jìn)行施工工作。(5)2013年12月實(shí)施投入使用。中華人民共和國第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議,《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》(,);國家計(jì)委([2001]9號令),《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》()。招標(biāo)范圍包括:游樂設(shè)施安裝和基礎(chǔ)工程承包。評標(biāo)機(jī)構(gòu)為評審委員會,由包括技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、商務(wù)等方面的專家組成。第十一章 投資估算與資金籌措(1)本項(xiàng)目建設(shè)方案提出的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù);(2)2012年《云南省建筑工程預(yù)算定額》,2010年《云南省裝飾工程預(yù)算定額》,2012年《云南省安裝工程預(yù)算定額》,2012年《云南省市政工程預(yù)算定額》; (3)2009年《云南省建設(shè)工程費(fèi)用計(jì)算規(guī)則》及有關(guān)文件。(5) 工程其它費(fèi)用參照國家建設(shè)部門發(fā)布的建標(biāo)(1996)628號《建筑政工程可行性研究估算辦法》及國家有關(guān)的相應(yīng)規(guī)定計(jì)取。詳見投資估算匯總表(附表111)、建筑安裝工程投資估算表(附表112)、工程建設(shè)其他費(fèi)用投資估算表(附表113)。項(xiàng)目資金來源構(gòu)成情況如下表:項(xiàng)目資金(億元)比例自籌資金100%總投資100%建設(shè)期資金籌措表可知,建設(shè)期資金的籌措則不會影響工程進(jìn)度的實(shí)施。員工費(fèi)用主要是員工工資費(fèi)用,服務(wù)和管理人員共12人,每人每月工資2000元;共需要支出24000元。折舊及攤銷費(fèi)用。各種稅費(fèi)主要指營業(yè)稅支出。:預(yù)測估價對象的未來正常凈收益,選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)后累加,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。在經(jīng)營期間,年平均凈收益作為本項(xiàng)目的年凈收益a。按照酒店經(jīng)營年限一般為15年(含建設(shè)期2年),故項(xiàng)目的收益年限n=15;項(xiàng)目投資回報率,一般取經(jīng)驗(yàn)值8%;經(jīng)計(jì)算, 投資動態(tài)回收期: 年。 項(xiàng)目不確定性分析本項(xiàng)目的經(jīng)營收入、經(jīng)營成本和建設(shè)投資三個因素分別變動對項(xiàng)目效益均會產(chǎn)生影響,其中經(jīng)營收入和建設(shè)投資對項(xiàng)目效益的影響較大,是關(guān)系到項(xiàng)目盈利能力大小的關(guān)鍵。、失業(yè)人員的就業(yè)問題、緩解就業(yè)壓力XXXXXXXX游樂園項(xiàng)目的建設(shè)過程和交付使用后經(jīng)營期間都會給社會增加就業(yè)機(jī)會、減少待業(yè)人口。該項(xiàng)目建成后在經(jīng)營期間平均每年預(yù)計(jì)將為國家創(chuàng)造一定的稅收收入。通過對比分析區(qū)域市場的各種特征,以及影響本項(xiàng)目的各種因素認(rèn)為:本項(xiàng)目在該片建設(shè)XXXXXXXX游樂園占有很大優(yōu)勢,如果能優(yōu)化主觀因素(市場定位、游樂園經(jīng)營成本控制、營銷策略等),在特色化和配套性上取得最佳差異化特征,本項(xiàng)目的市場風(fēng)險可以有效應(yīng)對和規(guī)避,并會有良好的市場表現(xiàn)。由于該項(xiàng)目建設(shè)時機(jī)良好,預(yù)計(jì)經(jīng)營壓力不大。整體來看,XXXXXXXX游樂園項(xiàng)目的擬建是一種科學(xué)的、可持續(xù)的的發(fā)展手段,本項(xiàng)目運(yùn)營條件成熟,時機(jī)合理,市場醞釀形勢及周邊配套完善,受國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展總趨勢及XXXX經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)的利好影響,本項(xiàng)目前景
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