懷集商業(yè)市場調(diào)查情況-wenkub
2023-05-28 23:55:36 本頁面
【正文】 ，西聯(lián)大西南，發(fā)揮高速公路、廣州１小時經(jīng)濟(jì)圈的優(yōu)勢，集散物流，將懷集建設(shè)成為粵西與桂東的區(qū)域物流中心。懷集縣轄18鎮(zhèn)1民族鄉(xiāng)，設(shè)22個居委會和312個村委會。2. 城市規(guī)模全縣總面積3573平方公里，是肇慶市縣域最大的縣。西中部的石灰?guī)r均被白堊紀(jì)紅色巖系和第四紀(jì)沉積巖覆蓋而形成盆地。 135. 政府政策扶持，發(fā)展態(tài)勢良好。懷集市場調(diào)查情況目錄：一、 懷集市基本概況 31. 區(qū)位位置 32. 城市規(guī)模 33. 城市人口 3二、 懷集縣城發(fā)展規(guī)劃 41. 市政規(guī)劃 4 4： 4 5： 5 5 62. 區(qū)域周邊交通未來規(guī)劃 6三、 懷集縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 71. 全縣生產(chǎn)總值 72. 居民人均收入 83. 2007年財政收入 84. 2006年市區(qū)人均居住面積 95. 房地產(chǎn)投資 96. 城鄉(xiāng)居民儲蓄余額 97. 農(nóng)民人均收入 98. 社會消費(fèi)品零售總額 99. 城市居民人均可支配收入 910. 20042007年固定資產(chǎn)投資額 1011. 本地調(diào)研的一些情況： 1012. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)環(huán)境調(diào)查： 11四、 懷集未來城市發(fā)展： 111. 舊城改造： 112. 城市往西發(fā)展： 11五、 懷集城市發(fā)展綜合分析 12六、 懷集房地產(chǎn)市場分析 121. 房地產(chǎn)宏觀市場概況 122. 投資增幅明顯。 136. 外出勞務(wù)人員成購房主力軍。屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，氣候溫和，雨量充沛，地理環(huán)境優(yōu)越。懷集的縣城是——懷城鎮(zhèn)，全鎮(zhèn)總面積263平方公里。3. 城市人口人口超過100萬，城區(qū)人口15萬（2003年數(shù)據(jù)），根據(jù)推測，如今的城區(qū)居民超過20萬，加上沒有戶籍的人，城區(qū)居民有約25萬人，到2015年預(yù)計城區(qū)人口將達(dá)到30萬,是省內(nèi)的人口面積大縣。l “農(nóng)礦資源加工制造基地”和“燕、巖、竹、禪生態(tài)文化旅游基地”：在兩廣（廣東、廣西）六縣（廣寧、德慶、封開、連山、連南、陽山）層面，充分發(fā)揮本地資源優(yōu)勢，加強(qiáng)與周邊縣市的分工與合作，積極承接珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。一江：指以綏江為紐帶，向兩岸發(fā)展城區(qū)。其中：舊城國泰路－紅衛(wèi)路－紅旗路是城市的商業(yè)中心區(qū)，蕉坪是城市的行政、文化、體育中心區(qū)和高級居住區(qū)，西區(qū)以行政辦公及居住為主，山城區(qū)以居住為主，育秀區(qū)以居住、文化為主，懷高區(qū)、幸福區(qū)以商業(yè)居住為主。區(qū)內(nèi)劃分：木蘭、橫洞、大梨工業(yè)區(qū)和站前工商業(yè)物流區(qū)。環(huán)狀主干道：由省道Ｓ349線、塔山大道、文昌路、天湖西路、濱江南路構(gòu)成，其作用為：一加強(qiáng)懷集城區(qū)各組團(tuán)的聯(lián)系；二將過境交通引至中心組團(tuán)外圍，減輕舊城解放路、城中路、金龍路、城北路、工業(yè)大道的交通壓力。 北向放射主干道：解放路、登云北路、文昌北路，主要解決舊城與北部組團(tuán)的交通聯(lián)系。三、 懷集縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況1. 全縣生產(chǎn)總值 ，%，創(chuàng)近年來最高增幅。l ；占全市生產(chǎn)總額5%；同比增長速度26%,低于全市水平。農(nóng)村居民人均純收入4138元，增長7%。國稅局組織收入首破2億元大關(guān)，%；，%。在調(diào)查當(dāng)中發(fā)現(xiàn)，懷集有很多的自建房屋，面積都比較大，基本上能滿足日常的5. 房地產(chǎn)投資2007年全縣房地產(chǎn)開發(fā)完成投資13900萬元，增長109%；商品房實(shí)際銷售面積91900平方米，%，創(chuàng)稅收1645萬元，增長43%。8. 社會消費(fèi)品零售總額，增長19%。因此這里的人常說“錢都被外地人賺了”。大酒店的餐飲懷集市民普遍不會去消費(fèi)，除了喜慶的酒席之外。汽車4S店——懷集沒有汽車的4S店，一般人都到肇慶購買高檔的。因此鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體發(fā)展比較落后。2. 城市往西發(fā)展：懷城未來城市的發(fā)展主要是往西發(fā)展，也就是往新的行政區(qū)發(fā)展。由于外出打工的人比較多，外來的資本不斷被匯到懷集，因此民間的資本不少。六、 懷集房地產(chǎn)市場分析1. 房地產(chǎn)宏觀市場概況懷集的房地產(chǎn)最早啟動于2000年，在2003年到2006年發(fā)展得最快，并且以20062007年達(dá)到高峰。2005年投資22億元，%，,。3. 房地產(chǎn)發(fā)展以外來客商為主。懷集房地產(chǎn)初始起步階段的1998年均價 為800元／平方米，現(xiàn)在上升到3000元／平方米，低層樓房約2600－2700元／平方米，帶電梯的樓房甚至達(dá)到3500元／平方米以上。系列政策包括于1999年制訂禁止私人在縣城買地建私房，加大購買商品房的宣傳，改變了當(dāng)?shù)鼐用瘛百I地建房”的觀念；控制房地產(chǎn)開發(fā)用地推出量，防止房地產(chǎn)過熱；逐步提高住房公積金的收集率。6. 外出勞務(wù)人員成購房主力軍。項(xiàng)目名稱迪比利豪城迪比利豪城（新區(qū)）雅豪庭園占地面積50畝㎡120畝建筑面積近20多萬平方；52幢小高層及多層住宅43幢別墅的精品小區(qū)。l 房地產(chǎn)發(fā)展屬于起步階段，小區(qū)配套相對缺乏，部分小區(qū)欠缺物業(yè)管理及管理服務(wù)單一。表2懷集縣城區(qū)“十一五”期間商品住房用地供應(yīng)年度實(shí)施計劃單位：萬平方米年度用地總量新增用地中小套型中低價位存量用地200820092010合計 l 新增土地存量呈不斷增加的趨勢
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1