【正文】 3年2004年2005年上半年固定資產(chǎn)投資(萬(wàn)元)6383166834941153000176635818767001183400,%。 初步預(yù)計(jì)跌3成，回到去年10月行情。 房產(chǎn)投資功能弱化，剛性需求占主流 ；216。 整體市場(chǎng)處于盤(pán)整期，跌幅明顯，市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷；216。不排除一些開(kāi)發(fā)商受資金鏈的壓力，上演樓價(jià)高臺(tái)跳水的鬧劇，時(shí)間應(yīng)該在年底前，此時(shí)有銀行貸款和施工費(fèi)用須償付。2005年全市住宅市場(chǎng)供應(yīng)量情況估計(jì)為2200萬(wàn)㎡，相比2004年將減少600萬(wàn)㎡。第二個(gè)“1000萬(wàn)”工程，即1000萬(wàn)㎡中低價(jià)商品住房建設(shè)，也按照政府“控地價(jià)、控房?jī)r(jià)”的招標(biāo)方式，但不同的是，地價(jià)按照土地招標(biāo)的市場(chǎng)底價(jià)來(lái)確定，房?jī)r(jià)實(shí)行低于周邊市場(chǎng)價(jià)格，供應(yīng)對(duì)象主要是沒(méi)有享受過(guò)房改政策或沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房的本市居民。第一個(gè)“1000萬(wàn)”工程，即1000萬(wàn)㎡配套商品房的建設(shè)選址基本確定。2005年上海樓市的發(fā)展走勢(shì)，無(wú)疑成為人們當(dāng)下備加關(guān)注的話題，并將在很大程度上影響購(gòu)房者的心理預(yù)期。在五個(gè)環(huán)線區(qū)域中，唯有中內(nèi)環(huán)間呈現(xiàn)比較明顯的“急漲急跌”的變化，這表明如果缺少環(huán)境改善和產(chǎn)品品質(zhì)提升，價(jià)格上漲還是缺乏根本支撐，過(guò)快拔高的價(jià)格難以得到市場(chǎng)的認(rèn)同。元／㎡，7月較6月微幅上漲0．6％，回升到6461成交：3月起明顯減量從今年3月份開(kāi)始，全市住宅成交面積連續(xù)3個(gè)月快速減少，5月之后連續(xù)3個(gè)月基本穩(wěn)定在每月80萬(wàn)㎡的低位，這一水平大幅低于春節(jié)所在2月的135．27外環(huán)線以外的面積供應(yīng)比重從2月間的基本少于55％，增加到3－5萬(wàn)㎡，成為除春節(jié)2月份外的“谷底”，7兩月供應(yīng)反彈，基本穩(wěn)定在每月180萬(wàn)㎡的水平。分析各種變化，我們得出以下結(jié)論。近年來(lái)，上海郊縣農(nóng)民購(gòu)買(mǎi)商品住房每年約在100萬(wàn)㎡米左右，隨著農(nóng)民收入的提高和郊縣城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)民購(gòu)買(mǎi)商品住房的比例將逐漸上升。美元增加到7000美元左右，根據(jù)國(guó)際上許多國(guó)家住宅需求的規(guī)律，這期間是住宅需求量最旺盛的時(shí)期。 三季度及下半年房地產(chǎn)價(jià)格變化的不確定因素增強(qiáng)，但價(jià)格下降應(yīng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化的合理性軌跡。國(guó)中觀點(diǎn):216。二季度我國(guó)采取了各項(xiàng)綜合性政策并不斷加大力度之后，房地產(chǎn)價(jià)格卻并未像人們所預(yù)期的那樣明顯回落，說(shuō)明其政策效應(yīng)正面臨著嚴(yán)重的考驗(yàn)，也說(shuō)明國(guó)家宏觀調(diào)控政策在執(zhí)行過(guò)程中沒(méi)有像執(zhí)行控制房地產(chǎn)投資過(guò)快增長(zhǎng)那樣堅(jiān)決，這意味著目前阻止房地產(chǎn)價(jià)格下降的力量還很強(qiáng)大。在經(jīng)歷了2004年抑制投資過(guò)快增長(zhǎng)和2005年3月份開(kāi)始進(jìn)行抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策之后，人們期望著今年二季度房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)有一個(gè)明顯的回落。 5．房地產(chǎn)綜合景氣指數(shù)繼續(xù)呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。目前出現(xiàn)的房地產(chǎn)投資增速低于固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度，原因之一是房地產(chǎn)投資商針對(duì)國(guó)家近一段時(shí)間實(shí)施的穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的政策而采取了暫時(shí)性的投資調(diào)整策略，長(zhǎng)期性戰(zhàn)略投資調(diào)整則取決于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化和政策變化；另外，也說(shuō)明了固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)進(jìn)入逐步上升軌道。2004年房地產(chǎn)投資確實(shí)是過(guò)高、過(guò)快了，若不是宏觀調(diào)控措施及時(shí)出臺(tái)，那么，2005年我國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)是一種極其緊張的運(yùn)行狀態(tài)。二、今年上半年我國(guó)房地產(chǎn)投資特點(diǎn) 1．房地產(chǎn)投資總量和規(guī)模繼續(xù)增加，投資絕對(duì)量歷史最高。 注重品質(zhì)、強(qiáng)調(diào)性價(jià)比將是市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)必然趨勢(shì)；216。 2005年起長(zhǎng)達(dá)九年的國(guó)家積極的財(cái)政政策已經(jīng)轉(zhuǎn)變成穩(wěn)健的財(cái)政政策，反映到樓市就是希望能有一個(gè)健康穩(wěn)健發(fā)展的房產(chǎn)市場(chǎng)；216。加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，嚴(yán)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，控制套型面積和銷(xiāo)售對(duì)象，切實(shí)降低開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，建設(shè)單位利潤(rùn)要控制在3％以內(nèi)。禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，增強(qiáng)政策透明度。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房抵押貸款的信貸管理，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。四是完善城鎮(zhèn)廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。各地區(qū)要在嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用計(jì)劃的前提下，對(duì)居住用地土地價(jià)格、住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快的城市，適當(dāng)增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量。同時(shí)意見(jiàn)還強(qiáng)調(diào)要切實(shí)整頓和規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷(xiāo)售行為，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善市場(chǎng)信息披露制度。國(guó)務(wù)院辦公廳還通知要求各地區(qū)、各部門(mén)要把解決房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大、價(jià)格上漲幅度過(guò)快等問(wèn)題，作為當(dāng)前加強(qiáng)宏觀調(diào)控的一項(xiàng)重要任務(wù)。八條意見(jiàn)為：一、高度重視穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格；二、切實(shí)負(fù)起穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的責(zé)任：房?jī)r(jià)提高到政治高度，建立政府負(fù)責(zé)制，省政府負(fù)總責(zé)，對(duì)住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，控制不力，要追究有關(guān)責(zé)任人責(zé)任；三、大力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，調(diào)整用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加普通商品房和經(jīng)濟(jì)住房土地供應(yīng)，并督促建設(shè)；四、嚴(yán)格控制被動(dòng)性住房需求，主要是控制拆遷數(shù)量；五、正確引導(dǎo)居民合理消費(fèi)需求；六、全面監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行；七、積極貫徹調(diào)控住房供求的各項(xiàng)政策措施；八、認(rèn)真組織對(duì)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的督促檢查。第二章 外部環(huán)境影響因素一、行業(yè)相關(guān)政策影響分析老國(guó)八條3月底，國(guó)務(wù)院高層發(fā)布了一份關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知。5．土地利用現(xiàn)狀張浦鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)用地為79997畝，占總面積的46％；,占總面積的12%；，占總面積的7％；,占總面積的35%。張浦鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)地位也得以體現(xiàn)。張浦鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)特色明顯，環(huán)境優(yōu)雅。 昆山經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展注入了強(qiáng)大的動(dòng)力，居民人均收入的提高促使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)品消費(fèi)的潛在空間正在擴(kuò)大，同時(shí)也推動(dòng)了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的能級(jí)提升。農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出 6260元，% ；城鎮(zhèn)居民人均生活消費(fèi)支出10287元，%。全市在崗職工平均工資20000元，%；農(nóng)村居民人均純收入8000元，增幅超過(guò)10%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15011元，%。國(guó)中觀點(diǎn)：216。目前，昆山綜合實(shí)力在江蘇省縣級(jí)市位居第一名，在全國(guó)縣級(jí)市中名列第二，并入選2004年度“最佳中國(guó)魅力城市”。國(guó)中觀點(diǎn)：216。工業(yè)經(jīng)濟(jì)仍是推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Γ?，%。4．經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷史沿革八十年代初，昆山充分利用緊靠上海的地理?xiàng)l件，主動(dòng)接受經(jīng)濟(jì)輻射，大力發(fā)展橫向聯(lián)合，舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了“農(nóng)轉(zhuǎn)工”；1985年自費(fèi)舉辦經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，九十年代又抓住浦東開(kāi)發(fā)開(kāi)放的機(jī)遇，大力引進(jìn)外資，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)規(guī)模，經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了“內(nèi)轉(zhuǎn)外”；進(jìn)入新世紀(jì)，昆山積極調(diào)整優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢(shì)，著力提升產(chǎn)業(yè)層次，經(jīng)濟(jì)正在實(shí)現(xiàn)“低轉(zhuǎn)高”。3．人文環(huán)境昆山，自秦代置婁縣至今已有2200多年的歷史，歷史悠久、文化底蘊(yùn)深厚。外地人與昆山人的比例已高達(dá)1∶1，企業(yè)員工中外來(lái)人口更高達(dá)80％，城市新增人口無(wú)疑會(huì)大幅增加對(duì)住房需求。 全市計(jì)劃生育工作進(jìn)一步加強(qiáng)，人口自然增長(zhǎng)穩(wěn)定在較低水平上。國(guó)中觀點(diǎn)：216。區(qū)域內(nèi)公路網(wǎng)健全，滬寧高速公路、機(jī)場(chǎng)路、312國(guó)道穿越開(kāi)發(fā)區(qū)。是江南典型的“魚(yú)米之鄉(xiāng)”?！鍉31176。48′21″~121176。09′04″、北緯31176。32′36″，地處長(zhǎng)江三角洲，是江蘇省的“東大門(mén)”，處江蘇省東南部、上海與蘇州之間。1989年撤縣設(shè)市，現(xiàn)轄10個(gè)鎮(zhèn)和1個(gè)國(guó)家級(jí)昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。上海虹橋機(jī)場(chǎng)（距45公里，約半小時(shí)車(chē)程），上海浦東機(jī)場(chǎng)（距100公里，約1小時(shí)車(chē)程）。鐵路:京滬鐵路穿越開(kāi)發(fā)區(qū)，并在區(qū)內(nèi)設(shè)有二等客貨運(yùn)輸站。十五期間完成；蘇州－太倉(cāng)高速公路（繞城東北環(huán)－陸楊－雙鳳）十五期間完成。 便捷的交通條件使昆山區(qū)成功的融入大上海，順利的接納了上海中心城區(qū)的擴(kuò)張，其優(yōu)勢(shì)地位正日益凸現(xiàn)。全市出生人口6204人，‰，死亡人口3722人，‰，‰。未來(lái)昆山人口將主要吸納高素質(zhì)人群，對(duì)外來(lái)人口比例有所控制，以合理分配社會(huì)資源。在這里，曾誕生了著名思想家、教育家顧炎武，孕育了“百戲之祖”、“人類(lèi)口述和非物質(zhì)遺產(chǎn)代表作”昆曲，還完好保存著有“中國(guó)第一水鄉(xiāng)”美譽(yù)的千年古鎮(zhèn)周莊。國(guó)中觀點(diǎn)：216。最近昆山又被評(píng)為2004年百?gòu)?qiáng)縣之首。 第二產(chǎn)業(yè)所占的比例過(guò)高，說(shuō)明了昆山是以工業(yè)為支柱型產(chǎn)業(yè)的城市，第一產(chǎn)業(yè)的比例逐年下降，部分從事農(nóng)業(yè)的人口將轉(zhuǎn)移到城市的工業(yè)化進(jìn)程中來(lái)；216。去年臺(tái)灣電機(jī)電子同業(yè)公會(huì)公布的大陸投資環(huán)境與風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查中，昆山被評(píng)為“極力推薦投資城市” 引進(jìn)的臺(tái)資也占到大陸的十分之一、江蘇的四分之一，與上海相當(dāng)。 工業(yè)園區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)的環(huán)境優(yōu)化，競(jìng)技發(fā)展持續(xù)向好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，政府財(cái)政收入穩(wěn)步增加，成為昆山的城市發(fā)展建設(shè)的基石。居民儲(chǔ)蓄存款繼續(xù)增多。2005年1—6月，昆山市完成GDP338億元，%；，%。216。橫貫鎮(zhèn)域東西的機(jī)場(chǎng)路，把現(xiàn)代工業(yè)與生態(tài)農(nóng)業(yè)自然分割，更顯示人與自然的和諧統(tǒng)一,招商引資作的較好，在全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平中處于中游，是一個(gè)外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展的市鎮(zhèn)。張浦鎮(zhèn)已初步形成以電子咨訊、精密模具、新型建材、精細(xì)化工、彩印制版等為主的支柱產(chǎn)業(yè)，成功形成了“甲魚(yú)、西瓜、蘑菇、花卉苗木、傳統(tǒng)水產(chǎn)、無(wú)公害糧油”六大農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)，有效實(shí)現(xiàn)了農(nóng)民增收。房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，2004年完成房地產(chǎn)投資36424萬(wàn)元，區(qū)域內(nèi)張浦2010年至少規(guī)劃一個(gè)25公頃的市郊娛樂(lè)中心開(kāi)發(fā)用地，總開(kāi)發(fā)面積15公頃，以低建筑低密度開(kāi)發(fā)，多留設(shè)戶外公共游玩空間為原則。通知一共有八條意見(jiàn)。 八條意見(jiàn)言簡(jiǎn)意賅，從房?jī)r(jià)、土地供應(yīng)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、拆遷、消費(fèi)觀點(diǎn)、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、檢查等多方面切入，雖涉及問(wèn)題較多，但提綱挈領(lǐng)，目標(biāo)高度一致——那就是穩(wěn)住房?jī)r(jià)。 意見(jiàn)指出，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，事關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展全局，事關(guān)全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 意見(jiàn)分為八個(gè)部分:一是強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結(jié)構(gòu)。依法制止炒買(mǎi)炒賣(mài)土地行為。著力擴(kuò)大廉租住房制度覆蓋面，城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)情況要納入省級(jí)政府對(duì)市（區(qū)）、縣政府工作的目標(biāo)責(zé)任制管理。七是切實(shí)整頓和規(guī)范市場(chǎng)秩序。 六一新政自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)兩年內(nèi)的（不包含兩年）的房產(chǎn)，%的營(yíng)業(yè)稅及附加稅，買(mǎi)144㎡米以上的房子，須交納3%的契稅。國(guó)家將調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅政策，嚴(yán)格稅收征管。享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：、單套建筑面積在120（蘇州是144）㎡米以下、 從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的持續(xù)向好和政府的超前規(guī)劃意識(shí)來(lái)看，幾乎找不到房地產(chǎn)業(yè)不持續(xù)繁榮的理由，但國(guó)家有關(guān)部門(mén)接連不斷的調(diào)控措施卻讓目前的市場(chǎng)顯得有點(diǎn)無(wú)所適從；一方面是旺盛的市場(chǎng)需求（自住和投資）引發(fā)的房地產(chǎn)投資的高速增長(zhǎng)，另一方面是接連不斷針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控措施，既要讓開(kāi)發(fā)投資增幅下降，又要讓市場(chǎng)需求降溫。 昆山樓市，受上海房產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的影響，目前處于穩(wěn)步不前的趨勢(shì)，這種現(xiàn)狀，會(huì)隨這上海樓市盤(pán)整結(jié)束而上揚(yáng)反彈；216。2005年上半年我國(guó)房地產(chǎn)投資規(guī)模和總量達(dá)到6153億元，投資總量相當(dāng)于2004年17月份投資總量。今年上半年，由于投資增長(zhǎng)慣性所致，我國(guó)房地產(chǎn)投資規(guī)模和總量穩(wěn)定持續(xù)增加和擴(kuò)大，但房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)幅度卻呈現(xiàn)由高到低逐月回落態(tài)勢(shì)，說(shuō)明房地產(chǎn)投資過(guò)快增長(zhǎng)勢(shì)頭出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)變。因此，擔(dān)心我國(guó)投資不足可能引起經(jīng)濟(jì)緊縮的顧慮是沒(méi)有必要的。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)景氣指數(shù)，2005年以來(lái)，6月份進(jìn)一步下降，已處于近幾年來(lái)最低狀態(tài)。但與人們的期望不同，二季度房地產(chǎn)價(jià)格仍呈現(xiàn)繼續(xù)上漲之勢(shì)，%，%。價(jià)格下降應(yīng)是房地產(chǎn)發(fā)展變化的合理性軌跡，因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格下降才符合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展所處的環(huán)境。 從2005年上半年我國(guó)房地產(chǎn)投資增速來(lái)看，其指標(biāo)呈季度性梯度下降態(tài)勢(shì)，比2004年已經(jīng)大幅度回落，當(dāng)前正好處在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定、合理增長(zhǎng)的時(shí)期；216。三、2005年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)判總結(jié)2005年上海住宅市場(chǎng)消費(fèi)需求的總趨勢(shì)呈現(xiàn)如下特點(diǎn)：1. 與東部大中型城市相比，上海城市居民人均居住面積還處于中下等水平，居民要求增加居住面積的愿望還相當(dāng)強(qiáng)烈。3. 上海城市建設(shè)和舊城區(qū)改造仍需拆遷一大批居民住房，這些被動(dòng)拆遷的居民都需要新的住房予以安置。5. 隨著中國(guó)加入WTO及亞洲的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，上海將吸引更多的外商企業(yè)進(jìn)入；西部大開(kāi)發(fā)勢(shì)必也使許多西部地區(qū)各級(jí)政府和企業(yè)在上海設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)，這些因素也將推動(dòng)商品住房的銷(xiāo)售。供應(yīng)：5月觸底后反彈截至7月底，全市商品房總體供應(yīng)面積自4月以來(lái)連續(xù)四個(gè)月走低。受6月1日起實(shí)行的向“普通商品住宅”傾斜的政策影響，近幾個(gè)月花園和聯(lián)列住宅的供應(yīng)受到抑制，公寓占住宅的比重由1－4月的90％左右，升高到5－7月的60％，再進(jìn)一步增加到7月的70％以上。萬(wàn)㎡。價(jià)格：7月較6月微幅上漲。元／㎡，進(jìn)入盤(pán)整階段。2005年下半年房產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì):上海，作為中國(guó)的貿(mào)易、金融、航運(yùn)及最大的工業(yè)中心，其房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺的勢(shì)頭至今已持續(xù)5年?！?個(gè)一千萬(wàn)”工程沖擊上海房市,今年全市預(yù)計(jì)將新開(kāi)工配套商品房1000萬(wàn)㎡、中低價(jià)普通商品房1000萬(wàn)㎡，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)可預(yù)售面積2000萬(wàn)㎡。除已大規(guī)模開(kāi)工建設(shè)的嘉定江橋、南匯周浦等4個(gè)老基地將擴(kuò)張地盤(pán)外，全市東南西北都有新的選址，現(xiàn)已初步落實(shí)12㎡公里的建設(shè)基地。在國(guó)家宏觀政策調(diào)控下，下半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的期望和估計(jì)五個(gè)字“收斂性穩(wěn)定”。同時(shí)市場(chǎng)需求略超過(guò)供應(yīng)量，估計(jì)到2006年供求將趨向平衡。 海外基金依舊看好上海樓市后勢(shì)，紛紛利用新政后樓市的低迷，頻頻出擊，重點(diǎn)集中在黃金地段的高端房產(chǎn)和辦公樓，以整體收購(gòu)為主要方式，并不以短期套現(xiàn)為目的，著眼中長(zhǎng)線回報(bào)。 “兩個(gè)一千萬(wàn)工程”表明了政府再次明確把以商品房居住為主、市民消費(fèi)為主、普通商品房為主的普通居住消費(fèi)放在最重要的位置。 成交量大幅萎縮，中介公司舉步維艱 ；216。第三章 昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析昆山的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了前所未有的變化，取得了令人矚目的成就。預(yù)計(jì)全年將高達(dá)55億元。二、昆山市歷年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)統(tǒng)計(jì)類(lèi)別2001年2002年2003年2004年房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額（萬(wàn)元）73425134918264582344892住宅項(xiàng)目施工面積（㎡）751136329432864145591170