【正文】 線類型，為景點(diǎn)設(shè)置提供了優(yōu)越條件。到2010年，預(yù)計(jì)某區(qū)年旅游接待游客人數(shù)達(dá)450萬人次，旅游經(jīng)濟(jì)占全區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值比例達(dá)到12%以上，旅游產(chǎn)業(yè)將成為某區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)。集交通、休閑、觀光、娛樂、燈飾等功能為一體的濱江城市景觀大道———龍洲大道也竣工通車，龍洲大道北接上界高速公路，南連魚洞城魚胡路口，縱貫整個(gè)龍洲灣新區(qū)，全長5062米，路寬44米，雙向6車道。（15000畝），分A、B兩個(gè)區(qū)各5平方公里，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有500畝生態(tài)景觀公園，6公里親水江岸，1000米景觀藝術(shù)長廓，時(shí)尚休閑廣場等，總體布局將體現(xiàn)自然山水格局。為此，旅游業(yè)被列入了國家“十一五”期間積極發(fā)展的需求潛力大的重要產(chǎn)業(yè)和我市著力培育的新興支柱產(chǎn)業(yè)。 “十一五”時(shí)期，我國的整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力將進(jìn)一步增強(qiáng)，綜合國力將進(jìn)一步提高，人均收入和消費(fèi)水平與檔次都將得到更大的優(yōu)化。外國旅游企業(yè)的進(jìn)入，將帶來新的資金和經(jīng)營理念，也會(huì)對國內(nèi)旅游企業(yè)產(chǎn)生明顯的示范和規(guī)范效應(yīng)，有利于加快引進(jìn)和建立更加符合國際規(guī)則的運(yùn)行機(jī)制，優(yōu)化旅游的發(fā)展環(huán)境。加大了政策扶持力度，出臺(tái)了一系列加快旅游業(yè)發(fā)展的政策措施，制定了一系列鼓勵(lì)和規(guī)范旅游業(yè)發(fā)展的文件，修訂了《**市旅游條例》，為初步構(gòu)建起我市旅游業(yè)法律法規(guī)保障體系奠定了良好的基礎(chǔ)。連續(xù)成功舉辦了五屆“中國**三峽國際旅游節(jié)”和第三屆中國**旅游交易會(huì)，大大提高了**旅游在境外的知名度和吸引力?！鞍胄r(shí)主城”、“8小時(shí)**”工程順利完成，以國道為干線、省道一級和二級公路為主體的放射狀公路網(wǎng)基本形成；西南、西北地區(qū)與華東、華南地區(qū)的鐵路干線連接通道初步貫通；三峽庫區(qū)港口碼頭復(fù)建工程全面啟動(dòng)，庫區(qū)港航條件明顯改善；民航“一大一小”機(jī)場布局的形成，使全市區(qū)域旅游景區(qū)之間的通達(dá)性得到空前提高。基本形成了以“食、住、行、游、購、娛”等要素為主體，其它關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)為支撐，具有一定規(guī)模和水平的旅游產(chǎn)業(yè)體系。星級飯店189家，%。旅游經(jīng)濟(jì)總量增長率高于全市國民經(jīng)濟(jì)增長平均水平。旅游經(jīng)濟(jì)總量快速增長。某景區(qū)的開發(fā)，將產(chǎn)生巨大的社會(huì)效益。據(jù)有關(guān)專家估計(jì)，某景區(qū)建成后，能降低環(huán)境污染負(fù)荷1015%，調(diào)節(jié)溫度1—2攝氏度、相對濕度10—15%，對某主城區(qū)（李家沱、漁洞、新城區(qū)）的環(huán)境氣候改善有著積極的影響。該景區(qū)的開發(fā)利用，將進(jìn)一步帶動(dòng)某區(qū)文化旅游業(yè)的振興和發(fā)展。隨著整個(gè)某區(qū)行政機(jī)關(guān)將在2008年前搬遷到龍洲灣新區(qū)，龍洲灣新區(qū)濱江景觀開發(fā)已迫在眉睫。在現(xiàn)代社會(huì)，城市濱江帶是最能充分展現(xiàn)城市規(guī)劃、城市形象、城市獨(dú)特文化內(nèi)涵的重要區(qū)域，因而城市濱水景觀帶通常也是最能引人入勝的地方?！笆濉逼陂g，**市旅游業(yè)發(fā)展取得了突破性進(jìn)展，旅游經(jīng)濟(jì)總量快速增長、產(chǎn)業(yè)規(guī)模日益壯大，但**市旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展也面臨著深層次的問題。有關(guān)旅游專家指出，我國3至5年內(nèi)，休閑度假消遣旅游必將成為旅游發(fā)展的亮點(diǎn)和熱點(diǎn)。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目提出的背景隨著人們生活水平的提高，閑暇時(shí)間的增加和生活觀念的轉(zhuǎn)變，旅游活動(dòng)已逐漸成為人們追求的時(shí)尚生活。該公司以市場運(yùn)作方式，負(fù)責(zé)某景區(qū)的保護(hù)和開發(fā)。二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《**市某區(qū)某城市景觀方案設(shè)計(jì)》（**建筑設(shè)計(jì)有限公司）；《**市某區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》（某區(qū)人民政府）；《**市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告》（**市旅游局）；《**市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃旅游業(yè)發(fā)展重點(diǎn)專項(xiàng)規(guī)劃》（**市人民人民政府）；《**市某區(qū)政府工作報(bào)告》；《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（中國國際工程咨詢公司）、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)案例》（建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所）；《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》（國家發(fā)展改革委、建設(shè)部）；有關(guān)政府部門、機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額；國家其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范。本項(xiàng)目建成后，將申報(bào)國家級風(fēng)景名勝區(qū)。本項(xiàng)目是某區(qū)龍洲灣新區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)，在某區(qū)山水城市建設(shè)大格局中具有重要地位，它既是重要的濱江生態(tài)景觀帶，也是某區(qū)建設(shè)未來山水城市的新形象標(biāo)志，其建成將對某區(qū)形成未來健康的城市開放空間體系以及完善的城市功能結(jié)構(gòu)有著舉足輕重的意義。本項(xiàng)目以打造某區(qū)濱江帶的優(yōu)美景觀，提升濱水公共空間的人文活力，創(chuàng)造拉動(dòng)某區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展契機(jī)為主線。三、項(xiàng)目承辦單位****公司（以下簡稱“**公司”）成立于1999年1月19日。2006年下半年某景區(qū)景觀工程建設(shè)已經(jīng)開始。隨著旅游消費(fèi)的不斷增長和人們旅游觀念的日漸成熟，現(xiàn)代旅游發(fā)展方式已由過去單純的以觀光為目的的走馬觀花式旅游向觀光游覽、休閑度假、健身及以文化為載體的各種專題旅游于一體的多種方式轉(zhuǎn)化。休閑旅游市場的形成和擴(kuò)大，為旅游業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展創(chuàng)造出廣闊的天地，同時(shí)也成為造就休閑度假旅游市場的肥沃土壤。同日益增長的旅游需求相比，同周邊省市旅游業(yè)快速發(fā)展的勢頭相比，**市旅游業(yè)發(fā)展中還存在諸多不足，在旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面主要表現(xiàn)在：旅游基礎(chǔ)設(shè)施仍不完善，景區(qū)、景點(diǎn)提檔升級任重道遠(yuǎn)；在國內(nèi)外有美譽(yù)度、有影響力的旅游大項(xiàng)目少，旅游項(xiàng)目投資分散；旅游投入不足，相關(guān)資金整合兼顧不夠，社會(huì)資金特別是有實(shí)力的大業(yè)主進(jìn)入旅游業(yè)較少。國外的威尼斯、悉尼；國內(nèi)的青島、三亞等濱水城市，都是因其濱水特征成為人們最向往的居住和旅游城市。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和建設(shè)意義國家對西部大開發(fā)實(shí)行政策傾斜，為**市旅游業(yè)的發(fā)展帶來了機(jī)遇，**市委、市政府在調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中，提出了“把旅游業(yè)培育成為新興支柱產(chǎn)業(yè)，打造中國旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市”的戰(zhàn)略目標(biāo)。，是某區(qū)重點(diǎn)水利風(fēng)景區(qū)。某景區(qū)既是重要的濱江生態(tài)景觀帶，也是某區(qū)建設(shè)未來山水城市的新形象標(biāo)志。預(yù)計(jì)本項(xiàng)目為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民和三峽庫區(qū)移民提供500個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，僅此項(xiàng)可為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民和庫區(qū)移民增加年收入360萬元，這對緩解當(dāng)?shù)剞r(nóng)村和三峽庫區(qū)剩余勞動(dòng)力就業(yè)，為下崗職工提供發(fā)展空間，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，都有著積極的作用。近五年來，**市入境旅游穩(wěn)健增長，國內(nèi)旅游全面發(fā)展，假日旅游空前繁榮，出境旅游方興未艾，旅游接待和收入等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)翻了一番。產(chǎn)業(yè)規(guī)模日益壯大。其中三星級及其以上飯店103家，%。旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模的不斷壯大，帶動(dòng)了交通運(yùn)輸、城鄉(xiāng)建設(shè)，促進(jìn)了環(huán)保和生態(tài)的發(fā)展，為擴(kuò)大內(nèi)需、吸引投資、增加就業(yè)，尤其是為庫區(qū)移民就業(yè)安置和產(chǎn)業(yè)發(fā)展作出了突出貢獻(xiàn)，也對宣傳**、擴(kuò)大對外交流、提升直轄市形象，發(fā)揮了獨(dú)特而重要的作用。二是主要景區(qū)的可進(jìn)入性和景區(qū)接待能力得到大幅提升。四是跨區(qū)域旅游合作邁出新的步伐。（二）**市旅游業(yè)“十一五”面臨的形勢“十一五”期間，全市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展宏觀環(huán)境總體向好，是旅游業(yè)大有作為、加速發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇期。同時(shí)，外國旅游企業(yè)的進(jìn)入，將直接帶來入境客源的增長，也為發(fā)展商務(wù)旅游帶來廣闊的市場。預(yù)計(jì)，到2010年，全市人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到18000元，城市居民人均可支配收入達(dá)到15000元，超過全國平均水平，農(nóng)村居民人均純收入達(dá)到4100元，“十一五”期間，旅游將繼續(xù)成為大眾化的消費(fèi)熱點(diǎn)，并將登上新的臺(tái)階。另外，西部大開發(fā)戰(zhàn)略進(jìn)入基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)發(fā)展并重的新階段，隨著三峽工程的全面竣工，**直轄市體制優(yōu)勢和承東啟西的區(qū)位優(yōu)勢將進(jìn)一步得到體現(xiàn)，以交通為主的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快發(fā)展，**與外部的區(qū)域合作更加緊密，內(nèi)部的交通網(wǎng)絡(luò)更加便捷，旅游景區(qū)的可進(jìn)入性進(jìn)一步增強(qiáng)。交通條件龍洲灣新區(qū)的交通優(yōu)勢顯而易見，距**中心城區(qū)12公里，從這里到**主城的任何一個(gè)區(qū)都在20分鐘車程內(nèi)。市場條件
2001年至2005年是某區(qū)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的五年，據(jù)統(tǒng)計(jì)，年均增長達(dá)9%，累計(jì)增長達(dá)45%。設(shè)施條件項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)道路、供水、電力、電信等設(shè)施基本具備，而且日趨完善，能滿足游客的需求。（4）人文景觀某區(qū)歷史悠久，抗戰(zhàn)文化、巴人文化、民俗文化、汽摩文化等人文旅游資源富集，人杰地靈，人文底蘊(yùn)豐厚，為景區(qū)的建設(shè)提供了豐富的人文景觀素材。（2）經(jīng)營者定位——特別引進(jìn)的高中端服務(wù)供應(yīng)商，休閑區(qū)的經(jīng)營引進(jìn)國內(nèi)外品牌旅游服務(wù)和旅游商品供應(yīng)商，提供有別于某其他旅游景區(qū)現(xiàn)有的服務(wù)和商品品牌和種類，開拓某區(qū)休閑服務(wù)新空間。某區(qū)休閑旅游市場發(fā)展現(xiàn)狀某區(qū)自然景觀豐富，但滿足休閑度假需要乃至高中端觀光旅游需求的各種服務(wù)、休閑項(xiàng)目較少，已有的亦水準(zhǔn)低下，這與某區(qū)高速成長的休閑、觀光旅游市場不對稱。（3）某區(qū)現(xiàn)有休閑度假產(chǎn)品不足，目前度假產(chǎn)品量小、品質(zhì)需進(jìn)一步提高、還缺乏高品位、多功能、內(nèi)涵豐富的休閑度假產(chǎn)品。這一切都為某景區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的交通條件。這些變化均為擬建設(shè)的某景區(qū)提供了客源保證。景區(qū)游客與旅游綜合收入預(yù)測根據(jù)2005年**市旅游業(yè)統(tǒng)計(jì)公報(bào)，**，%，人均綜合旅游收入為500元/人。項(xiàng)目市場研究結(jié)論隨著**市旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展，來渝旅游人數(shù)的不斷增加，將擴(kuò)大旅游基礎(chǔ)設(shè)施及接待設(shè)施的客源基數(shù)；隨著某區(qū)政府打造“某區(qū)短程都市濱江休閑旅游長廊”戰(zhàn)略的實(shí)施，某的品牌優(yōu)勢和服務(wù)優(yōu)勢將吸引更多高素質(zhì)**本地游客，同時(shí)對接待設(shè)施、服務(wù)水平也提出了更高的要求；隨著龍洲灣新區(qū)的開發(fā)（容納10萬人）以及整個(gè)某區(qū)行政機(jī)關(guān)將在2008年前搬遷到龍洲灣新區(qū)，某景區(qū)將有一批龐大而穩(wěn)定的客源。構(gòu)建濱江優(yōu)美景觀要把握以下幾個(gè)方面：（1）自然與人工要素的結(jié)合：濱水區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)與自然地形背景、水體植被形成和諧的總體關(guān)系，在此前提下可有局部對比變化，從而達(dá)到“對比統(tǒng)一”的目標(biāo)。重點(diǎn)處理上述地段的地質(zhì)災(zāi)害防護(hù)設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施，此外的其它地段則設(shè)置對自然災(zāi)害防護(hù)等級要求較低的步行系統(tǒng)和休閑設(shè)施為主，這樣既為市民提供了更豐富的空間體驗(yàn)，也節(jié)省了自然災(zāi)害防護(hù)的工程量和造價(jià)。包括沿龍洲大道景觀展開面及沿長江展開面的景觀形象。水岸層臺(tái)（場所2）：景觀式的建筑和地形巧妙結(jié)合，層層退臺(tái)，在不同的標(biāo)高上擴(kuò)展出大面積的室外空間，結(jié)合舒展、層次豐富的廣場，是把盞臨風(fēng)、吟詩做賦、憑欄遠(yuǎn)眺的最佳場所。（1）望江風(fēng)情（2）金棕櫚廣場挑棧臨風(fēng)：棧橋絕壁、凌空飛架，極具山地城市陽臺(tái)的特色，構(gòu)建出駐足、眺望、社交和休息的優(yōu)美觀賞空間。主要由下列景點(diǎn)構(gòu)成：清風(fēng)搖翠 觀星臺(tái) 靜謐思遠(yuǎn)五彩繪石 望柱迎江 木廊棧道色彩地帶 觀瀾臺(tái) 九龍橋?yàn)I江平臺(tái) 1索道飛虹 1挑棧凌風(fēng)1水晶星座 1光影迷陣 1竹林幽情1濱江劇場 1龍洲溫泉（三）生態(tài)保護(hù)帶生態(tài)保護(hù)帶將保留現(xiàn)有的沿江植被，以植物的生態(tài)學(xué)特性和群落演替原理為依據(jù)對植被進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，營造以體現(xiàn)自然情趣和生態(tài)特色為主調(diào)的綠色空間，形成某濱江景觀帶的基調(diào)。三、地下汽車庫采用機(jī)械排風(fēng)發(fā)電機(jī)房的油煙氣采用管道高空排放，廚房的油煙采用變壓式排氣道高空排放。其主要功能是以濱江景觀帶為重要節(jié)點(diǎn)組織游客路線，輔以傳統(tǒng)工藝坊、文化展示館、停車場等項(xiàng)目，為旅游觀光提供交通、飲食、購物、接待和導(dǎo)游等多方面的服務(wù)，該項(xiàng)目面對所有**市民以及和來某區(qū)旅游的高中端外地游客。對手工作坊、文化會(huì)館等著重展示重某區(qū)歷史、民俗、文化和傳統(tǒng)風(fēng)貌的重點(diǎn)游覽項(xiàng)目和部分具有江岸文化、三峽風(fēng)情的重點(diǎn)商鋪，公司將采取定向招商的方式，邀請三峽庫區(qū)及周邊區(qū)域的民間商戶、藝人和工匠作為主力經(jīng)營戶進(jìn)駐經(jīng)營，公司以