【正文】 線類型，為景點設置提供了優(yōu)越條件。到2010年，預計某區(qū)年旅游接待游客人數達450萬人次，旅游經濟占全區(qū)國內生產總值比例達到12%以上，旅游產業(yè)將成為某區(qū)的支柱產業(yè)。集交通、休閑、觀光、娛樂、燈飾等功能為一體的濱江城市景觀大道———龍洲大道也竣工通車，龍洲大道北接上界高速公路，南連魚洞城魚胡路口，縱貫整個龍洲灣新區(qū)，全長5062米，路寬44米，雙向6車道。（15000畝），分A、B兩個區(qū)各5平方公里，規(guī)劃區(qū)內有500畝生態(tài)景觀公園，6公里親水江岸，1000米景觀藝術長廓，時尚休閑廣場等，總體布局將體現自然山水格局。為此，旅游業(yè)被列入了國家“十一五”期間積極發(fā)展的需求潛力大的重要產業(yè)和我市著力培育的新興支柱產業(yè)。 “十一五”時期，我國的整體經濟實力將進一步增強，綜合國力將進一步提高，人均收入和消費水平與檔次都將得到更大的優(yōu)化。外國旅游企業(yè)的進入，將帶來新的資金和經營理念，也會對國內旅游企業(yè)產生明顯的示范和規(guī)范效應，有利于加快引進和建立更加符合國際規(guī)則的運行機制，優(yōu)化旅游的發(fā)展環(huán)境。加大了政策扶持力度，出臺了一系列加快旅游業(yè)發(fā)展的政策措施，制定了一系列鼓勵和規(guī)范旅游業(yè)發(fā)展的文件，修訂了《**市旅游條例》，為初步構建起我市旅游業(yè)法律法規(guī)保障體系奠定了良好的基礎。連續(xù)成功舉辦了五屆“中國**三峽國際旅游節(jié)”和第三屆中國**旅游交易會，大大提高了**旅游在境外的知名度和吸引力?！鞍胄r主城”、“8小時**”工程順利完成，以國道為干線、省道一級和二級公路為主體的放射狀公路網基本形成；西南、西北地區(qū)與華東、華南地區(qū)的鐵路干線連接通道初步貫通；三峽庫區(qū)港口碼頭復建工程全面啟動，庫區(qū)港航條件明顯改善；民航“一大一小”機場布局的形成，使全市區(qū)域旅游景區(qū)之間的通達性得到空前提高?；拘纬闪艘浴笆?、住、行、游、購、娛”等要素為主體，其它關聯產業(yè)為支撐，具有一定規(guī)模和水平的旅游產業(yè)體系。星級飯店189家，%。旅游經濟總量增長率高于全市國民經濟增長平均水平。旅游經濟總量快速增長。某景區(qū)的開發(fā)，將產生巨大的社會效益。據有關專家估計，某景區(qū)建成后，能降低環(huán)境污染負荷1015%，調節(jié)溫度1—2攝氏度、相對濕度10—15%，對某主城區(qū)（李家沱、漁洞、新城區(qū)）的環(huán)境氣候改善有著積極的影響。該景區(qū)的開發(fā)利用，將進一步帶動某區(qū)文化旅游業(yè)的振興和發(fā)展。隨著整個某區(qū)行政機關將在2008年前搬遷到龍洲灣新區(qū)，龍洲灣新區(qū)濱江景觀開發(fā)已迫在眉睫。在現代社會，城市濱江帶是最能充分展現城市規(guī)劃、城市形象、城市獨特文化內涵的重要區(qū)域，因而城市濱水景觀帶通常也是最能引人入勝的地方。“十五”期間，**市旅游業(yè)發(fā)展取得了突破性進展，旅游經濟總量快速增長、產業(yè)規(guī)模日益壯大，但**市旅游經濟發(fā)展也面臨著深層次的問題。有關旅游專家指出，我國3至5年內，休閑度假消遣旅游必將成為旅游發(fā)展的亮點和熱點。第二章 項目建設的必要性一、項目提出的背景隨著人們生活水平的提高，閑暇時間的增加和生活觀念的轉變，旅游活動已逐漸成為人們追求的時尚生活。該公司以市場運作方式，負責某景區(qū)的保護和開發(fā)。二、可行性研究報告編制依據 《**市某區(qū)某城市景觀方案設計》（**建筑設計有限公司）；《**市某區(qū)國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》（某區(qū)人民政府）；《**市旅游產業(yè)發(fā)展報告》（**市旅游局）；《**市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃旅游業(yè)發(fā)展重點專項規(guī)劃》（**市人民人民政府）；《**市某區(qū)政府工作報告》；《投資項目可行性研究指南》（中國國際工程咨詢公司）、《建設項目經濟評價案例》（建設部標準定額研究所）；《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）》（國家發(fā)展改革委、建設部）；有關政府部門、機構發(fā)布的工程建設方面的標準、規(guī)范、定額；國家其他有關法律、法規(guī)、規(guī)范。本項目建成后，將申報國家級風景名勝區(qū)。本項目是某區(qū)龍洲灣新區(qū)建設的重點，在某區(qū)山水城市建設大格局中具有重要地位，它既是重要的濱江生態(tài)景觀帶，也是某區(qū)建設未來山水城市的新形象標志，其建成將對某區(qū)形成未來健康的城市開放空間體系以及完善的城市功能結構有著舉足輕重的意義。本項目以打造某區(qū)濱江帶的優(yōu)美景觀，提升濱水公共空間的人文活力，創(chuàng)造拉動某區(qū)經濟發(fā)展契機為主線。三、項目承辦單位****公司（以下簡稱“**公司”）成立于1999年1月19日。2006年下半年某景區(qū)景觀工程建設已經開始。隨著旅游消費的不斷增長和人們旅游觀念的日漸成熟，現代旅游發(fā)展方式已由過去單純的以觀光為目的的走馬觀花式旅游向觀光游覽、休閑度假、健身及以文化為載體的各種專題旅游于一體的多種方式轉化。休閑旅游市場的形成和擴大，為旅游業(yè)的進一步發(fā)展創(chuàng)造出廣闊的天地，同時也成為造就休閑度假旅游市場的肥沃土壤。同日益增長的旅游需求相比，同周邊省市旅游業(yè)快速發(fā)展的勢頭相比，**市旅游業(yè)發(fā)展中還存在諸多不足，在旅游基礎設施建設方面主要表現在：旅游基礎設施仍不完善，景區(qū)、景點提檔升級任重道遠；在國內外有美譽度、有影響力的旅游大項目少，旅游項目投資分散；旅游投入不足，相關資金整合兼顧不夠，社會資金特別是有實力的大業(yè)主進入旅游業(yè)較少。國外的威尼斯、悉尼；國內的青島、三亞等濱水城市，都是因其濱水特征成為人們最向往的居住和旅游城市。二、項目建設的必要性和建設意義國家對西部大開發(fā)實行政策傾斜，為**市旅游業(yè)的發(fā)展帶來了機遇，**市委、市政府在調整產業(yè)結構中，提出了“把旅游業(yè)培育成為新興支柱產業(yè)，打造中國旅游經濟強市”的戰(zhàn)略目標。，是某區(qū)重點水利風景區(qū)。某景區(qū)既是重要的濱江生態(tài)景觀帶，也是某區(qū)建設未來山水城市的新形象標志。預計本項目為當地農民和三峽庫區(qū)移民提供500個就業(yè)機會，僅此項可為當地農民和庫區(qū)移民增加年收入360萬元，這對緩解當地農村和三峽庫區(qū)剩余勞動力就業(yè)，為下崗職工提供發(fā)展空間，促進當地經濟發(fā)展和社會穩(wěn)定，都有著積極的作用。近五年來，**市入境旅游穩(wěn)健增長，國內旅游全面發(fā)展，假日旅游空前繁榮，出境旅游方興未艾，旅游接待和收入等經濟指標翻了一番。產業(yè)規(guī)模日益壯大。其中三星級及其以上飯店103家，%。旅游產業(yè)規(guī)模的不斷壯大，帶動了交通運輸、城鄉(xiāng)建設，促進了環(huán)保和生態(tài)的發(fā)展，為擴大內需、吸引投資、增加就業(yè)，尤其是為庫區(qū)移民就業(yè)安置和產業(yè)發(fā)展作出了突出貢獻，也對宣傳**、擴大對外交流、提升直轄市形象，發(fā)揮了獨特而重要的作用。二是主要景區(qū)的可進入性和景區(qū)接待能力得到大幅提升。四是跨區(qū)域旅游合作邁出新的步伐。（二）**市旅游業(yè)“十一五”面臨的形勢“十一五”期間，全市旅游產業(yè)發(fā)展宏觀環(huán)境總體向好，是旅游業(yè)大有作為、加速發(fā)展的戰(zhàn)略機遇期。同時，外國旅游企業(yè)的進入，將直接帶來入境客源的增長，也為發(fā)展商務旅游帶來廣闊的市場。預計，到2010年，全市人均地區(qū)生產總值達到18000元，城市居民人均可支配收入達到15000元，超過全國平均水平，農村居民人均純收入達到4100元，“十一五”期間，旅游將繼續(xù)成為大眾化的消費熱點，并將登上新的臺階。另外，西部大開發(fā)戰(zhàn)略進入基礎設施和產業(yè)發(fā)展并重的新階段，隨著三峽工程的全面竣工，**直轄市體制優(yōu)勢和承東啟西的區(qū)位優(yōu)勢將進一步得到體現，以交通為主的基礎設施建設加快發(fā)展，**與外部的區(qū)域合作更加緊密，內部的交通網絡更加便捷，旅游景區(qū)的可進入性進一步增強。交通條件龍洲灣新區(qū)的交通優(yōu)勢顯而易見，距**中心城區(qū)12公里，從這里到**主城的任何一個區(qū)都在20分鐘車程內。市場條件
2001年至2005年是某區(qū)旅游經濟發(fā)展最快的五年，據統(tǒng)計，年均增長達9%，累計增長達45%。設施條件項目區(qū)域內道路、供水、電力、電信等設施基本具備，而且日趨完善，能滿足游客的需求。（4）人文景觀某區(qū)歷史悠久，抗戰(zhàn)文化、巴人文化、民俗文化、汽摩文化等人文旅游資源富集，人杰地靈，人文底蘊豐厚，為景區(qū)的建設提供了豐富的人文景觀素材。（2）經營者定位——特別引進的高中端服務供應商，休閑區(qū)的經營引進國內外品牌旅游服務和旅游商品供應商，提供有別于某其他旅游景區(qū)現有的服務和商品品牌和種類，開拓某區(qū)休閑服務新空間。某區(qū)休閑旅游市場發(fā)展現狀某區(qū)自然景觀豐富，但滿足休閑度假需要乃至高中端觀光旅游需求的各種服務、休閑項目較少，已有的亦水準低下，這與某區(qū)高速成長的休閑、觀光旅游市場不對稱。（3）某區(qū)現有休閑度假產品不足，目前度假產品量小、品質需進一步提高、還缺乏高品位、多功能、內涵豐富的休閑度假產品。這一切都為某景區(qū)旅游產業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的交通條件。這些變化均為擬建設的某景區(qū)提供了客源保證。景區(qū)游客與旅游綜合收入預測根據2005年**市旅游業(yè)統(tǒng)計公報，**，%，人均綜合旅游收入為500元/人。項目市場研究結論隨著**市旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展，來渝旅游人數的不斷增加，將擴大旅游基礎設施及接待設施的客源基數；隨著某區(qū)政府打造“某區(qū)短程都市濱江休閑旅游長廊”戰(zhàn)略的實施，某的品牌優(yōu)勢和服務優(yōu)勢將吸引更多高素質**本地游客，同時對接待設施、服務水平也提出了更高的要求；隨著龍洲灣新區(qū)的開發(fā)（容納10萬人）以及整個某區(qū)行政機關將在2008年前搬遷到龍洲灣新區(qū)，某景區(qū)將有一批龐大而穩(wěn)定的客源。構建濱江優(yōu)美景觀要把握以下幾個方面：（1）自然與人工要素的結合：濱水區(qū)內建筑物、構筑物應與自然地形背景、水體植被形成和諧的總體關系，在此前提下可有局部對比變化，從而達到“對比統(tǒng)一”的目標。重點處理上述地段的地質災害防護設施和城市基礎設施，此外的其它地段則設置對自然災害防護等級要求較低的步行系統(tǒng)和休閑設施為主，這樣既為市民提供了更豐富的空間體驗，也節(jié)省了自然災害防護的工程量和造價。包括沿龍洲大道景觀展開面及沿長江展開面的景觀形象。水岸層臺（場所2）：景觀式的建筑和地形巧妙結合，層層退臺，在不同的標高上擴展出大面積的室外空間，結合舒展、層次豐富的廣場，是把盞臨風、吟詩做賦、憑欄遠眺的最佳場所。（1）望江風情（2）金棕櫚廣場挑棧臨風：棧橋絕壁、凌空飛架，極具山地城市陽臺的特色，構建出駐足、眺望、社交和休息的優(yōu)美觀賞空間。主要由下列景點構成：清風搖翠 觀星臺 靜謐思遠五彩繪石 望柱迎江 木廊棧道色彩地帶 觀瀾臺 九龍橋濱江平臺 1索道飛虹 1挑棧凌風1水晶星座 1光影迷陣 1竹林幽情1濱江劇場 1龍洲溫泉（三）生態(tài)保護帶生態(tài)保護帶將保留現有的沿江植被，以植物的生態(tài)學特性和群落演替原理為依據對植被進行養(yǎng)護和管理，營造以體現自然情趣和生態(tài)特色為主調的綠色空間，形成某濱江景觀帶的基調。三、地下汽車庫采用機械排風發(fā)電機房的油煙氣采用管道高空排放，廚房的油煙采用變壓式排氣道高空排放。其主要功能是以濱江景觀帶為重要節(jié)點組織游客路線，輔以傳統(tǒng)工藝坊、文化展示館、停車場等項目，為旅游觀光提供交通、飲食、購物、接待和導游等多方面的服務，該項目面對所有**市民以及和來某區(qū)旅游的高中端外地游客。對手工作坊、文化會館等著重展示重某區(qū)歷史、民俗、文化和傳統(tǒng)風貌的重點游覽項目和部分具有江岸文化、三峽風情的重點商鋪，公司將采取定向招商的方式，邀請三峽庫區(qū)及周邊區(qū)域的民間商戶、藝人和工匠作為主力經營戶進駐經營，公司以