【正文】 中 心 、 農 機 技 術 研 發(fā) 中 心 、 農 機 博 士 工 作站 、 農 機 論 壇 、 綜 合 服 務 大 樓 、 培 訓 中 心 、 酒 店 及 商 住 樓 、 辦 公 服 務 設 施 會 及 信 息 網絡 系 統(tǒng) 等 。 作 為 華 南物 流 樞 紐 的 廣 西 欽 州 將 面 臨 巨 大 的 商 機 、 巨 大 的 人 流 、 物 流 、 信 息 流 ， 因 此 廣 西 欽州 北 部 灣 國 際 農 機 博 覽 城 的 建 設 具 有 良 好 的 發(fā) 展 前 景 。 2022 年 5 月 ， 廣 西 欽 州 保稅 港 區(qū) 正 式 批 準 設 立 ， 成 為 中 國 面 向 東 盟 和 國 際 開 放 的 、 中 國 中 西 部 地 區(qū) 唯 一 的 沿 海保 稅 港 區(qū) 。 研究工作的依據與范圍 研究工作的依據a. 欽 州 市 國 民 經 濟 和 社 會 發(fā) 展 第 十 一 個 五 年 計 劃b. 欽 州 市 城 市 總 體 規(guī) 劃c. 國家發(fā)改委、建設部頒布的《建設工程項目經濟評價方法與參數》（第三版）d. 相 關 法 律 、 法 規(guī) 、 政 策 、 標 準 研究工作范圍本 報 告 的 研 究 工 作 范 圍 包 括 ： 論 述 項 目 提 出 的 背 景 ， 分 析 項 目 建 設 的 必 要 性 和 緊迫 性 ， 并 對 市 場 未 來 發(fā) 展 的 需 求 進 行 分 析 ， 根 據 市 場 需 求 和 建 設 條 件 擬 定 建 設 規(guī) 模 ，根 據 政 府 規(guī) 劃 和 項 目 特 點 選 擇 場 址 ， 擬 定 工 程 技 術 方 案 、 節(jié) 能 、 環(huán) 境 保 護 、 消 防 、 勞動 保 護 與 安 全 防 護 ， 企 業(yè) 組 織 與 勞 動 定 員 等 方 案 ， 估 算 項 目 總 投 資 評 價 項 目 的 財 務 效益 ， 并 進 行 國 民 經 濟 評 價 及 風 險 分 析 。 研 究 工 作 概 況我公司聘請專業(yè)咨詢機構在座談交流，在此基礎上，咨詢專業(yè)人員全面展開了研究及編制工作。 同 年 ， 欽 州 被 確 定 為 中 國 加 工 貿 易 梯 度 轉 移 重 點 承 接 地 。功 能 ： 擬 輻 射 整 個 廣 西 乃 至 東 盟 ， 與 國 內 外 大 中 型 農 機 博 覽 城 形 成 銷 售 網 絡 ，是 一 個 集 交 易 集 散 中 心 、 科 技 研 發(fā) 中 心 、 會 展 中 心 為 一 體 的 場 所 ， 具 有 會 展 功 能 、交 易 功 能 、 信 息 功 能 、 商 務 功 能 、 金 融 功 能 、 居 住 功 能 、 服 務 功 能 。 場址建設用地位于欽州市揚帆大道東面與平山大道南面交匯處。 環(huán)境保護本 項 目 投 入 運 營 后 ， 市 場 內 主 要 有 生 活 污 水 及 生 活 垃 圾 等 ， 根 據 國 家 環(huán) 境 保 護 的有 關 規(guī) 定 和 排 放 標 準 進 行 治 理 ， 使 之 達 到 國 家 的 排 放 要 求 。 項目實施進度計劃根 據 建 設 規(guī) 模 和 資 金 籌 措 方 案 ， 本 項 目 計 劃 在 5 年 內 建 成 。 商品 經 濟 的 日 趨 繁 榮 和 發(fā) 達 ， 使 博 覽 城 大 流 通 成 為 了 必 然 的 發(fā) 展 趨 勢 ， 廣 西 尚 德 置 業(yè) 有限 公 司 抓 住 這 一 發(fā) 展 機 遇 ， 結 合 城 市 發(fā) 展 和 配 套 設 施 建 設 的 需 要 ， 建 設 中 國 最 大 的 現代 化 國 際 農 機 博 覽 城 ， 完 全 適 應 欽 州 經 濟 發(fā) 展 的 需 要 ， 也 符 合 國 家 的 產 業(yè) 政 策 和 欽 州市 總 體 規(guī) 劃 。d． 本 項 目 是 一 個 規(guī) 模 齊 全 的 農 機 物 流 、 配 送 、 會 展 、 研 發(fā) 博 覽 城 ， 根 據 投 資 估算 和 經 濟 分 析 結 果 ， 項 目 建 設 投 資 為 274474 萬 元 。 建議博 覽 城 的 經 營 有 一 個 培 育 和 發(fā) 展 的 過 程 ， 建 設 單 位 及 有 關 部 門 要 努 力 創(chuàng) 造 良 好 的經 營 環(huán) 境 條 件 ， 積 極 引 導 和 吸 納 各 地 商 客 、 產 品 進 入 市 場 交 易 ， 盡 快 形 成 規(guī) 模 經 營 ，發(fā) 揮 項 目 的 作 用 和 效 益 。（1）有農機購置補貼政策我國黨和政府歷來高度重視“三農問題”。（2）有法律保障 國家頒布實施《農業(yè)機械化促進法》確立了農業(yè)機械化的法律地位。這也預示了我國將由勞動力供給過剩向結構性短缺的時代轉變；二是農業(yè)機械化升級帶來的新挑戰(zhàn)，我國耕種收綜合機械化水平才剛跨過 40%的門檻，距 2020 年達到 65%基本實現農業(yè)機械化的要求還有很大增長空間。我們用占世界 7%的耕地，為世界 22%的人口提供了基本充足的食品。拖拉機保有量 萬臺，比 2022 年增長 %，其中大中型拖拉機 萬臺，比2022 年增長 %；大中拖配套農具 萬臺，比 2022 年增長 %； 拖拉機 萬臺，比 2022 年增長了 %；小拖配套農具 萬部，比 2022 年增長%；聯合收割機 萬臺，比 2022 年增長 %。在此期間我國的機耕、機播、機收總面積達 億畝，其中機耕、機播、機收水平分別為 %、%、%。機耕、機播、機收的總面積達到 億畝，機耕、機播、機收水平分別為％、％、％。機耕、機播、機收的總面積達到 億畝，機耕、機播、機收水平分別為57%、25%、 27%，全國耕種收綜合機械化水平達到 %，農業(yè)勞動力占全社會從業(yè)人員比重降至 40 以下。2022 年全國農機總動力達到 8 億千瓦，比上年增長 4%。全年機耕、機播、機收的總面積達到 億畝，機耕、機播、機收水平分別為 %、%、32%。我國農業(yè)機械化進程自建國后到 2022 年之前，機械化水平都處于初級階段（導入期），只相當于國外發(fā)達國家的 50、60 年代初期水平，直到 2022 年我國耕、種、收機械化水平達到了 42％，農業(yè)勞動力從業(yè)人員降至 38％，才真正標志著我國農業(yè)機械化水平正式跨入了中級階段，將在未來 15－20 年的時間里逐步加速，保持對農業(yè)機械的剛性需求，駛入農機工業(yè)發(fā)展的快車道。農業(yè)機械化服務體系不斷完善,服務能力進一步增強。農機工業(yè)技術創(chuàng)新體系得到完善,重點領域的關鍵技術取得突破,形成若干具有國際競爭力和品牌影響力的大型企業(yè)集團,基本建成現代化農機流通體系和完善的農機售后服務網絡。，約占我農機出口總量的四成。近年來，廣西邊境口岸的涉農機電產品出口量出現大幅攀升，增幅高達 ％，廣西欽州一個廠年出口農用車就達 1000多萬美元。 中 國 政府 認 識 到 ， 進 一 步 擴 大 和 優(yōu) 化 與 東 盟 的 農 機 貿 易 規(guī) 模 和 結 構 ,對 發(fā) 揮 中 國 農 業(yè) 比 較 優(yōu)勢 ,擴 大 中 國 農 機 國 際 市 場 占 有 率 具 有 重 要 的 意 義 。 在 自 由 貿 易 區(qū) 的 推 進 過 程 中 及 建 成 以 后 ， 作 為 大 西 南 的 物 流樞 紐 及 東 盟 商 貿 前 沿 的 廣 西 欽 州 將 面 臨 巨 大 的 商 機 ， 巨 大 的 人 流 、 物 流 、 信 息 流 ， 欽州 將 成 為 中 心 城 市 。因此 ，以農機貿易為突破口，占據“三南”農機貿易的制高點，順理成章地成為欽州的明智的選擇。 全 球 現 已 有 超 過 70%的 大 企 業(yè) 基 于 WEB 做 交 易 ； 在 不 久 的 將 來 農 機 產 品 的 網上 交 易 亦 會 成 為 主 要 的 交 易 方 式 。 加快欽州市第三產業(yè)的發(fā)展本 項 目 的 建 設 是 欽 州 市 加 快 第 三 產 業(yè) 發(fā) 展 的 契 機 。第 三 章 市 場 需 求 分 析 與 建 設 規(guī) 模 市 場 需 求 分 析 國內農機市場發(fā)展現狀我國目前十大農機市場分別是河北龐口汽車農機配件城、河北大陸村農機配件市場、江蘇常州農機機電市場、山東平度農機市場、安徽毫州農機博覽城、黑龍江勃寧農機博覽城、廣西北部灣農機機電博覽城、河北辛集機械配件市場、山東慶云縣機車市場、河南長葛金橋農機配件博覽城。東盟十國是我國農業(yè)機械出口傳統(tǒng)市場，我國農機對東盟十國出口保持穩(wěn)定快速增長，到 2022 年出口一舉突破十億美元，達 億美元；2022 年 1～7 月出口 億美元、同比增長 %，有望再上一個臺階。2022 年我國農機市場雖然經歷了金融危機，但是，受益于國內拉動需求、惠農政策、新農村建設等政策因素的影響，特別是農機補貼政策的強大拉動，農機行業(yè)發(fā)展呈現出強勢增長態(tài)勢。 對東盟國家出口以私營企業(yè)為主，企業(yè)數量、出口額和出口增長率都位于首位。按照《中國東盟全面經濟合作框架協議》的時間框架，中國東盟自由貿易區(qū) 2022年 1 月 1 日日起全面啟動，東盟必然是我們整機出口的首選；而由于勞動力成本的比較優(yōu)勢，日本、韓國、美國等是我們零部件出口的首選。 我區(qū)農機市場現狀我區(qū)工程機械行業(yè)的發(fā)展較為滯后，銷售市場分散，流通產品較為狹窄，難以形成規(guī)?；⒓s化經營。作為一個農機大區(qū)，廣西在農機市場流通領域與全國的農業(yè)大省相比，還有較大的差距，但又有非常廣闊的發(fā)展空間。區(qū)內農機專業(yè)市場，以前已較為分散的不具規(guī)模的散賣場為主。市場管理水平低，交易手段落后。其擁有豐富的港口、海洋、礦產、旅游、水能和農林等資源，區(qū)位優(yōu)勢明顯，戰(zhàn)略地位突出，開發(fā)潛力巨大。經濟實力明顯增強，基礎設施明顯改善，特色優(yōu)勢產業(yè)加快布局，一批國家重大項目已經建成或即將開工建設，開放水平不斷提高，與國內其他地區(qū)的經濟合作日益深化，在面向東盟開放合作中的地位日益凸顯。 中國—東盟自由貿易區(qū)的建成，將會創(chuàng)造一個擁有 18 億消費者、近 2 萬億美元國內生產總值、 萬億美元貿易總量的經濟區(qū)?；A設施的合作步伐也將加快,同時將帶動相關次區(qū)域經濟合作的進展。憑借南寧東盟博會知名品牌，舉辦欽州國際農機博覽會和農機發(fā)展論壇等會展活動。隨著我國經濟體制建設的不斷完善以及招商引資工作的加強，中央農機購置補貼政策必將拉動并帶動農民購置使用先進適用農業(yè)機械的積極性和主動性，建立大型農機市場對引導和調節(jié)農機企業(yè)生產、銷售、服務環(huán)節(jié)方面都能起到關鍵作用。 廣 西 及 東 盟 農 機 市 場 分 析 廣西農機生產發(fā)展現狀 220 多家,其中 80%以上是民營企業(yè),初具規(guī)模的企業(yè)有 38 家,生產的主要產品有小型多功能拖拉機和微型手扶拖拉機、耕整機、粉碎機、碾米機和脫粒機等。 ,在廣西區(qū)內主要產品市場占有率在 5%以下的農機企業(yè)占 %,市場占有率 5%￣10%的企業(yè)占 16%,市場占有率10%~50%的企業(yè)占 %,市場占有率 50%以上的企業(yè)占 %。有 %的企業(yè)產品采取直銷方式。 ,大中型企業(yè)各方面條件具備,新產品層出不窮。,生產效率低,成本高,沒有價格優(yōu)勢。 對東盟十國農機出口約占我國農機全球市場的十分之一，但是對這一地區(qū)出口增幅近年來高于全年出口平均增幅，東盟十國市場將發(fā)展成為我國農機出口的重要市場，成為互惠互利、優(yōu)勢互補的合作伙伴。2022 年一般貿易項下出口 億美元、增長%，占對其出口總額比重的 %；加工貿易出口 9,100 萬美元、增長 %，占比 %；邊境小額貿易出口 3,341 萬美元、增長 %，占比 %；對外承包工程3,194 萬美元、增長 %，占比 %。 東盟十國是我國農業(yè)機械出口傳統(tǒng)市場，縱觀對東盟十國的出口發(fā)展歷程，1997 年出口農業(yè)機械 億美元，受到東南亞金融危機的影響，1998 年出口曾大幅下降%，1999 年出口強勁反彈，增速達 %，此后我國農機對東盟十國出口保持穩(wěn)定快速增長，到 2022 年出口一舉突破十億美元，達 億美元；2022 年 1～7 月出口 億美元、同比增長 %，有望再上一個臺階。 2022 年中國農機對東盟十國出口以一般貿易方式為主，同時加工貿易、邊境小額貿易和對外承包工程也保持少量份額。 分 產 業(yè) 看 ， 第 一 產 業(yè) 增 加 值 億 元 ， 增 長 %； 第 二 產 業(yè) 增 加 值 億 元 ， 增 長 %； 第 三 產 業(yè) 增 加 值 億 元 ， 增 長 %。 全 市 居 民 消 費 價 格 比 上 年 下 降 %。 在 城 市 固 定 資 產 投 資 中 ，基 本 建 設 投 資 億 元 ， 增 長 %； 更 新 改 造 投 資 億 元 ， 增 長%； 其 他 投 資 億 元 ， 增 長 %； 房 地 產 開 發(fā) 投 資 億 元 ， 增 長%。其中，豬肉產量 萬噸，增長 %；牛肉量 萬噸，增長 %；羊肉產量 697 噸，增長 %；禽肉產量 萬噸，增長 %。全年木材采伐量 萬立方米，增長 %。內貿：全年社會消費品零售總額 億元，增長 %。外貿：全年貨物進出口總額 億美元，下降 %。實際使用外商直接投資 億美元，增長 %。 建設內容博覽城建設內容主要以交易、會展為核心，以配套農機技術研發(fā)中心、博士工作站、培訓中心、酒店、住宅、綜合服務中心為空間節(jié)點的八大功能布局，主要包括交易區(qū)、會展區(qū)和綜合服務區(qū)。3．服務區(qū)共 萬平方米，其中酒店及辦公中心 萬平方米，商務辦公及公寓 萬平方米，住宅小區(qū) 萬平方米。27′至 109176。 全 市 人 口 約300 萬 ， 總 面 積 平 方 公 里 。 規(guī) 劃本項目建設用地 800 畝，符合欽州市的城市總體規(guī)劃。會議餐飲及辦公、娛樂之功能地塊 2：位于揚帆大道東及基地中間規(guī)劃路北面，因為靠近酒店及會議中心，故設計為會展中