【正文】 中 心 、 農(nóng) 機(jī) 技 術(shù) 研 發(fā) 中 心 、 農(nóng) 機(jī) 博 士 工 作站 、 農(nóng) 機(jī) 論 壇 、 綜 合 服 務(wù) 大 樓 、 培 訓(xùn) 中 心 、 酒 店 及 商 住 樓 、 辦 公 服 務(wù) 設(shè) 施 會(huì) 及 信 息 網(wǎng)絡(luò) 系 統(tǒng) 等 。 作 為 華 南物 流 樞 紐 的 廣 西 欽 州 將 面 臨 巨 大 的 商 機(jī) 、 巨 大 的 人 流 、 物 流 、 信 息 流 ， 因 此 廣 西 欽州 北 部 灣 國(guó) 際 農(nóng) 機(jī) 博 覽 城 的 建 設(shè) 具 有 良 好 的 發(fā) 展 前 景 。 2022 年 5 月 ， 廣 西 欽 州 保稅 港 區(qū) 正 式 批 準(zhǔn) 設(shè) 立 ， 成 為 中 國(guó) 面 向 東 盟 和 國(guó) 際 開 放 的 、 中 國(guó) 中 西 部 地 區(qū) 唯 一 的 沿 海保 稅 港 區(qū) 。 研究工作的依據(jù)與范圍 研究工作的依據(jù)a. 欽 州 市 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì) 和 社 會(huì) 發(fā) 展 第 十 一 個(gè) 五 年 計(jì) 劃b. 欽 州 市 城 市 總 體 規(guī) 劃c. 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）d. 相 關(guān) 法 律 、 法 規(guī) 、 政 策 、 標(biāo) 準(zhǔn) 研究工作范圍本 報(bào) 告 的 研 究 工 作 范 圍 包 括 ： 論 述 項(xiàng) 目 提 出 的 背 景 ， 分 析 項(xiàng) 目 建 設(shè) 的 必 要 性 和 緊迫 性 ， 并 對(duì) 市 場(chǎng) 未 來 發(fā) 展 的 需 求 進(jìn) 行 分 析 ， 根 據(jù) 市 場(chǎng) 需 求 和 建 設(shè) 條 件 擬 定 建 設(shè) 規(guī) 模 ，根 據(jù) 政 府 規(guī) 劃 和 項(xiàng) 目 特 點(diǎn) 選 擇 場(chǎng) 址 ， 擬 定 工 程 技 術(shù) 方 案 、 節(jié) 能 、 環(huán) 境 保 護(hù) 、 消 防 、 勞動(dòng) 保 護(hù) 與 安 全 防 護(hù) ， 企 業(yè) 組 織 與 勞 動(dòng) 定 員 等 方 案 ， 估 算 項(xiàng) 目 總 投 資 評(píng) 價(jià) 項(xiàng) 目 的 財(cái) 務(wù) 效益 ， 并 進(jìn) 行 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì) 評(píng) 價(jià) 及 風(fēng) 險(xiǎn) 分 析 。 研 究 工 作 概 況我公司聘請(qǐng)專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)在座談交流，在此基礎(chǔ)上，咨詢專業(yè)人員全面展開了研究及編制工作。 同 年 ， 欽 州 被 確 定 為 中 國(guó) 加 工 貿(mào) 易 梯 度 轉(zhuǎn) 移 重 點(diǎn) 承 接 地 。功 能 ： 擬 輻 射 整 個(gè) 廣 西 乃 至 東 盟 ， 與 國(guó) 內(nèi) 外 大 中 型 農(nóng) 機(jī) 博 覽 城 形 成 銷 售 網(wǎng) 絡(luò) ，是 一 個(gè) 集 交 易 集 散 中 心 、 科 技 研 發(fā) 中 心 、 會(huì) 展 中 心 為 一 體 的 場(chǎng) 所 ， 具 有 會(huì) 展 功 能 、交 易 功 能 、 信 息 功 能 、 商 務(wù) 功 能 、 金 融 功 能 、 居 住 功 能 、 服 務(wù) 功 能 。 場(chǎng)址建設(shè)用地位于欽州市揚(yáng)帆大道東面與平山大道南面交匯處。 環(huán)境保護(hù)本 項(xiàng) 目 投 入 運(yùn) 營(yíng) 后 ， 市 場(chǎng) 內(nèi) 主 要 有 生 活 污 水 及 生 活 垃 圾 等 ， 根 據(jù) 國(guó) 家 環(huán) 境 保 護(hù) 的有 關(guān) 規(guī) 定 和 排 放 標(biāo) 準(zhǔn) 進(jìn) 行 治 理 ， 使 之 達(dá) 到 國(guó) 家 的 排 放 要 求 。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃根 據(jù) 建 設(shè) 規(guī) 模 和 資 金 籌 措 方 案 ， 本 項(xiàng) 目 計(jì) 劃 在 5 年 內(nèi) 建 成 。 商品 經(jīng) 濟(jì) 的 日 趨 繁 榮 和 發(fā) 達(dá) ， 使 博 覽 城 大 流 通 成 為 了 必 然 的 發(fā) 展 趨 勢(shì) ， 廣 西 尚 德 置 業(yè) 有限 公 司 抓 住 這 一 發(fā) 展 機(jī) 遇 ， 結(jié) 合 城 市 發(fā) 展 和 配 套 設(shè) 施 建 設(shè) 的 需 要 ， 建 設(shè) 中 國(guó) 最 大 的 現(xiàn)代 化 國(guó) 際 農(nóng) 機(jī) 博 覽 城 ， 完 全 適 應(yīng) 欽 州 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 的 需 要 ， 也 符 合 國(guó) 家 的 產(chǎn) 業(yè) 政 策 和 欽 州市 總 體 規(guī) 劃 。d． 本 項(xiàng) 目 是 一 個(gè) 規(guī) 模 齊 全 的 農(nóng) 機(jī) 物 流 、 配 送 、 會(huì) 展 、 研 發(fā) 博 覽 城 ， 根 據(jù) 投 資 估算 和 經(jīng) 濟(jì) 分 析 結(jié) 果 ， 項(xiàng) 目 建 設(shè) 投 資 為 274474 萬 元 。 建議博 覽 城 的 經(jīng) 營(yíng) 有 一 個(gè) 培 育 和 發(fā) 展 的 過 程 ， 建 設(shè) 單 位 及 有 關(guān) 部 門 要 努 力 創(chuàng) 造 良 好 的經(jīng) 營(yíng) 環(huán) 境 條 件 ， 積 極 引 導(dǎo) 和 吸 納 各 地 商 客 、 產(chǎn) 品 進(jìn) 入 市 場(chǎng) 交 易 ， 盡 快 形 成 規(guī) 模 經(jīng) 營(yíng) ，發(fā) 揮 項(xiàng) 目 的 作 用 和 效 益 。（1）有農(nóng)機(jī)購(gòu)置補(bǔ)貼政策我國(guó)黨和政府歷來高度重視“三農(nóng)問題”。（2）有法律保障 國(guó)家頒布實(shí)施《農(nóng)業(yè)機(jī)械化促進(jìn)法》確立了農(nóng)業(yè)機(jī)械化的法律地位。這也預(yù)示了我國(guó)將由勞動(dòng)力供給過剩向結(jié)構(gòu)性短缺的時(shí)代轉(zhuǎn)變；二是農(nóng)業(yè)機(jī)械化升級(jí)帶來的新挑戰(zhàn)，我國(guó)耕種收綜合機(jī)械化水平才剛跨過 40%的門檻，距 2020 年達(dá)到 65%基本實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)機(jī)械化的要求還有很大增長(zhǎng)空間。我們用占世界 7%的耕地，為世界 22%的人口提供了基本充足的食品。拖拉機(jī)保有量 萬臺(tái)，比 2022 年增長(zhǎng) %，其中大中型拖拉機(jī) 萬臺(tái)，比2022 年增長(zhǎng) %；大中拖配套農(nóng)具 萬臺(tái)，比 2022 年增長(zhǎng) %； 拖拉機(jī) 萬臺(tái)，比 2022 年增長(zhǎng)了 %；小拖配套農(nóng)具 萬部，比 2022 年增長(zhǎng)%；聯(lián)合收割機(jī) 萬臺(tái)，比 2022 年增長(zhǎng) %。在此期間我國(guó)的機(jī)耕、機(jī)播、機(jī)收總面積達(dá) 億畝，其中機(jī)耕、機(jī)播、機(jī)收水平分別為 %、%、%。機(jī)耕、機(jī)播、機(jī)收的總面積達(dá)到 億畝，機(jī)耕、機(jī)播、機(jī)收水平分別為％、％、％。機(jī)耕、機(jī)播、機(jī)收的總面積達(dá)到 億畝，機(jī)耕、機(jī)播、機(jī)收水平分別為57%、25%、 27%，全國(guó)耕種收綜合機(jī)械化水平達(dá)到 %，農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力占全社會(huì)從業(yè)人員比重降至 40 以下。2022 年全國(guó)農(nóng)機(jī)總動(dòng)力達(dá)到 8 億千瓦，比上年增長(zhǎng) 4%。全年機(jī)耕、機(jī)播、機(jī)收的總面積達(dá)到 億畝，機(jī)耕、機(jī)播、機(jī)收水平分別為 %、%、32%。我國(guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械化進(jìn)程自建國(guó)后到 2022 年之前，機(jī)械化水平都處于初級(jí)階段（導(dǎo)入期），只相當(dāng)于國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的 50、60 年代初期水平，直到 2022 年我國(guó)耕、種、收機(jī)械化水平達(dá)到了 42％，農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力從業(yè)人員降至 38％，才真正標(biāo)志著我國(guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平正式跨入了中級(jí)階段，將在未來 15－20 年的時(shí)間里逐步加速，保持對(duì)農(nóng)業(yè)機(jī)械的剛性需求，駛?cè)朕r(nóng)機(jī)工業(yè)發(fā)展的快車道。農(nóng)業(yè)機(jī)械化服務(wù)體系不斷完善,服務(wù)能力進(jìn)一步增強(qiáng)。農(nóng)機(jī)工業(yè)技術(shù)創(chuàng)新體系得到完善,重點(diǎn)領(lǐng)域的關(guān)鍵技術(shù)取得突破,形成若干具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力和品牌影響力的大型企業(yè)集團(tuán),基本建成現(xiàn)代化農(nóng)機(jī)流通體系和完善的農(nóng)機(jī)售后服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。，約占我農(nóng)機(jī)出口總量的四成。近年來，廣西邊境口岸的涉農(nóng)機(jī)電產(chǎn)品出口量出現(xiàn)大幅攀升，增幅高達(dá) ％，廣西欽州一個(gè)廠年出口農(nóng)用車就達(dá) 1000多萬美元。 中 國(guó) 政府 認(rèn) 識(shí) 到 ， 進(jìn) 一 步 擴(kuò) 大 和 優(yōu) 化 與 東 盟 的 農(nóng) 機(jī) 貿(mào) 易 規(guī) 模 和 結(jié) 構(gòu) ,對(duì) 發(fā) 揮 中 國(guó) 農(nóng) 業(yè) 比 較 優(yōu)勢(shì) ,擴(kuò) 大 中 國(guó) 農(nóng) 機(jī) 國(guó) 際 市 場(chǎng) 占 有 率 具 有 重 要 的 意 義 。 在 自 由 貿(mào) 易 區(qū) 的 推 進(jìn) 過 程 中 及 建 成 以 后 ， 作 為 大 西 南 的 物 流樞 紐 及 東 盟 商 貿(mào) 前 沿 的 廣 西 欽 州 將 面 臨 巨 大 的 商 機(jī) ， 巨 大 的 人 流 、 物 流 、 信 息 流 ， 欽州 將 成 為 中 心 城 市 。因此 ，以農(nóng)機(jī)貿(mào)易為突破口，占據(jù)“三南”農(nóng)機(jī)貿(mào)易的制高點(diǎn)，順理成章地成為欽州的明智的選擇。 全 球 現(xiàn) 已 有 超 過 70%的 大 企 業(yè) 基 于 WEB 做 交 易 ； 在 不 久 的 將 來 農(nóng) 機(jī) 產(chǎn) 品 的 網(wǎng)上 交 易 亦 會(huì) 成 為 主 要 的 交 易 方 式 。 加快欽州市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展本 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 是 欽 州 市 加 快 第 三 產(chǎn) 業(yè) 發(fā) 展 的 契 機(jī) 。第 三 章 市 場(chǎng) 需 求 分 析 與 建 設(shè) 規(guī) 模 市 場(chǎng) 需 求 分 析 國(guó)內(nèi)農(nóng)機(jī)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀我國(guó)目前十大農(nóng)機(jī)市場(chǎng)分別是河北龐口汽車農(nóng)機(jī)配件城、河北大陸村農(nóng)機(jī)配件市場(chǎng)、江蘇常州農(nóng)機(jī)機(jī)電市場(chǎng)、山東平度農(nóng)機(jī)市場(chǎng)、安徽毫州農(nóng)機(jī)博覽城、黑龍江勃寧農(nóng)機(jī)博覽城、廣西北部灣農(nóng)機(jī)機(jī)電博覽城、河北辛集機(jī)械配件市場(chǎng)、山東慶云縣機(jī)車市場(chǎng)、河南長(zhǎng)葛金橋農(nóng)機(jī)配件博覽城。東盟十國(guó)是我國(guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械出口傳統(tǒng)市場(chǎng)，我國(guó)農(nóng)機(jī)對(duì)東盟十國(guó)出口保持穩(wěn)定快速增長(zhǎng)，到 2022 年出口一舉突破十億美元，達(dá) 億美元；2022 年 1～7 月出口 億美元、同比增長(zhǎng) %，有望再上一個(gè)臺(tái)階。2022 年我國(guó)農(nóng)機(jī)市場(chǎng)雖然經(jīng)歷了金融危機(jī)，但是，受益于國(guó)內(nèi)拉動(dòng)需求、惠農(nóng)政策、新農(nóng)村建設(shè)等政策因素的影響，特別是農(nóng)機(jī)補(bǔ)貼政策的強(qiáng)大拉動(dòng)，農(nóng)機(jī)行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 對(duì)東盟國(guó)家出口以私營(yíng)企業(yè)為主，企業(yè)數(shù)量、出口額和出口增長(zhǎng)率都位于首位。按照《中國(guó)東盟全面經(jīng)濟(jì)合作框架協(xié)議》的時(shí)間框架，中國(guó)東盟自由貿(mào)易區(qū) 2022年 1 月 1 日日起全面啟動(dòng)，東盟必然是我們整機(jī)出口的首選；而由于勞動(dòng)力成本的比較優(yōu)勢(shì)，日本、韓國(guó)、美國(guó)等是我們零部件出口的首選。 我區(qū)農(nóng)機(jī)市場(chǎng)現(xiàn)狀我區(qū)工程機(jī)械行業(yè)的發(fā)展較為滯后，銷售市場(chǎng)分散，流通產(chǎn)品較為狹窄，難以形成規(guī)?；?、集約化經(jīng)營(yíng)。作為一個(gè)農(nóng)機(jī)大區(qū)，廣西在農(nóng)機(jī)市場(chǎng)流通領(lǐng)域與全國(guó)的農(nóng)業(yè)大省相比，還有較大的差距，但又有非常廣闊的發(fā)展空間。區(qū)內(nèi)農(nóng)機(jī)專業(yè)市場(chǎng)，以前已較為分散的不具規(guī)模的散賣場(chǎng)為主。市場(chǎng)管理水平低，交易手段落后。其擁有豐富的港口、海洋、礦產(chǎn)、旅游、水能和農(nóng)林等資源，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，戰(zhàn)略地位突出，開發(fā)潛力巨大。經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)，基礎(chǔ)設(shè)施明顯改善，特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)加快布局，一批國(guó)家重大項(xiàng)目已經(jīng)建成或即將開工建設(shè)，開放水平不斷提高，與國(guó)內(nèi)其他地區(qū)的經(jīng)濟(jì)合作日益深化，在面向東盟開放合作中的地位日益凸顯。 中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)的建成，將會(huì)創(chuàng)造一個(gè)擁有 18 億消費(fèi)者、近 2 萬億美元國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、 萬億美元貿(mào)易總量的經(jīng)濟(jì)區(qū)?；A(chǔ)設(shè)施的合作步伐也將加快,同時(shí)將帶動(dòng)相關(guān)次區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作的進(jìn)展。憑借南寧東盟博會(huì)知名品牌，舉辦欽州國(guó)際農(nóng)機(jī)博覽會(huì)和農(nóng)機(jī)發(fā)展論壇等會(huì)展活動(dòng)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制建設(shè)的不斷完善以及招商引資工作的加強(qiáng)，中央農(nóng)機(jī)購(gòu)置補(bǔ)貼政策必將拉動(dòng)并帶動(dòng)農(nóng)民購(gòu)置使用先進(jìn)適用農(nóng)業(yè)機(jī)械的積極性和主動(dòng)性，建立大型農(nóng)機(jī)市場(chǎng)對(duì)引導(dǎo)和調(diào)節(jié)農(nóng)機(jī)企業(yè)生產(chǎn)、銷售、服務(wù)環(huán)節(jié)方面都能起到關(guān)鍵作用。 廣 西 及 東 盟 農(nóng) 機(jī) 市 場(chǎng) 分 析 廣西農(nóng)機(jī)生產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 220 多家,其中 80%以上是民營(yíng)企業(yè),初具規(guī)模的企業(yè)有 38 家,生產(chǎn)的主要產(chǎn)品有小型多功能拖拉機(jī)和微型手扶拖拉機(jī)、耕整機(jī)、粉碎機(jī)、碾米機(jī)和脫粒機(jī)等。 ,在廣西區(qū)內(nèi)主要產(chǎn)品市場(chǎng)占有率在 5%以下的農(nóng)機(jī)企業(yè)占 %,市場(chǎng)占有率 5%￣10%的企業(yè)占 16%,市場(chǎng)占有率10%~50%的企業(yè)占 %,市場(chǎng)占有率 50%以上的企業(yè)占 %。有 %的企業(yè)產(chǎn)品采取直銷方式。 ,大中型企業(yè)各方面條件具備,新產(chǎn)品層出不窮。,生產(chǎn)效率低,成本高,沒有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。 對(duì)東盟十國(guó)農(nóng)機(jī)出口約占我國(guó)農(nóng)機(jī)全球市場(chǎng)的十分之一，但是對(duì)這一地區(qū)出口增幅近年來高于全年出口平均增幅，東盟十國(guó)市場(chǎng)將發(fā)展成為我國(guó)農(nóng)機(jī)出口的重要市場(chǎng)，成為互惠互利、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的合作伙伴。2022 年一般貿(mào)易項(xiàng)下出口 億美元、增長(zhǎng)%，占對(duì)其出口總額比重的 %；加工貿(mào)易出口 9,100 萬美元、增長(zhǎng) %，占比 %；邊境小額貿(mào)易出口 3,341 萬美元、增長(zhǎng) %，占比 %；對(duì)外承包工程3,194 萬美元、增長(zhǎng) %，占比 %。 東盟十國(guó)是我國(guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械出口傳統(tǒng)市場(chǎng)，縱觀對(duì)東盟十國(guó)的出口發(fā)展歷程，1997 年出口農(nóng)業(yè)機(jī)械 億美元，受到東南亞金融危機(jī)的影響，1998 年出口曾大幅下降%，1999 年出口強(qiáng)勁反彈，增速達(dá) %，此后我國(guó)農(nóng)機(jī)對(duì)東盟十國(guó)出口保持穩(wěn)定快速增長(zhǎng)，到 2022 年出口一舉突破十億美元，達(dá) 億美元；2022 年 1～7 月出口 億美元、同比增長(zhǎng) %，有望再上一個(gè)臺(tái)階。 2022 年中國(guó)農(nóng)機(jī)對(duì)東盟十國(guó)出口以一般貿(mào)易方式為主，同時(shí)加工貿(mào)易、邊境小額貿(mào)易和對(duì)外承包工程也保持少量份額。 分 產(chǎn) 業(yè) 看 ， 第 一 產(chǎn) 業(yè) 增 加 值 億 元 ， 增 長(zhǎng) %； 第 二 產(chǎn) 業(yè) 增 加 值 億 元 ， 增 長(zhǎng) %； 第 三 產(chǎn) 業(yè) 增 加 值 億 元 ， 增 長(zhǎng) %。 全 市 居 民 消 費(fèi) 價(jià) 格 比 上 年 下 降 %。 在 城 市 固 定 資 產(chǎn) 投 資 中 ，基 本 建 設(shè) 投 資 億 元 ， 增 長(zhǎng) %； 更 新 改 造 投 資 億 元 ， 增 長(zhǎng)%； 其 他 投 資 億 元 ， 增 長(zhǎng) %； 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 投 資 億 元 ， 增 長(zhǎng)%。其中，豬肉產(chǎn)量 萬噸，增長(zhǎng) %；牛肉量 萬噸，增長(zhǎng) %；羊肉產(chǎn)量 697 噸，增長(zhǎng) %；禽肉產(chǎn)量 萬噸，增長(zhǎng) %。全年木材采伐量 萬立方米，增長(zhǎng) %。內(nèi)貿(mào)：全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長(zhǎng) %。外貿(mào)：全年貨物進(jìn)出口總額 億美元，下降 %。實(shí)際使用外商直接投資 億美元，增長(zhǎng) %。 建設(shè)內(nèi)容博覽城建設(shè)內(nèi)容主要以交易、會(huì)展為核心，以配套農(nóng)機(jī)技術(shù)研發(fā)中心、博士工作站、培訓(xùn)中心、酒店、住宅、綜合服務(wù)中心為空間節(jié)點(diǎn)的八大功能布局，主要包括交易區(qū)、會(huì)展區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)。3．服務(wù)區(qū)共 萬平方米，其中酒店及辦公中心 萬平方米，商務(wù)辦公及公寓 萬平方米，住宅小區(qū) 萬平方米。27′至 109176。 全 市 人 口 約300 萬 ， 總 面 積 平 方 公 里 。 規(guī) 劃本項(xiàng)目建設(shè)用地 800 畝，符合欽州市的城市總體規(guī)劃。會(huì)議餐飲及辦公、娛樂之功能地塊 2：位于揚(yáng)帆大道東及基地中間規(guī)劃路北面，因?yàn)榭拷频昙皶?huì)議中心，故設(shè)計(jì)為會(huì)展中