【正文】 ；第三產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率為 %，拉動(dòng) GDP增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)。其中，種植業(yè)、牧業(yè)和漁業(yè)增長(zhǎng)較大，分別增長(zhǎng) %、 %和 %。其中第一產(chǎn)業(yè) 87963 萬(wàn)元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè) 28262 萬(wàn)元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè) 69265 萬(wàn)元，增長(zhǎng) %。俄羅斯 等 眾多 富豪們也陸續(xù)參與 省和三亞市海棠灣的旅游投資。中信集團(tuán)以中信國(guó)安為旗艦，投資 100 億元高調(diào)殺入 旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，直接介入博鰲二期開(kāi)發(fā)建設(shè)。年末全省共有星級(jí)賓館 266 家，比上年增加 5 家。其中，接待海外旅游者 ，增長(zhǎng) %；接待國(guó)內(nèi)旅游者 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) %。年末全省共有星級(jí)賓館 263 家，比年初增加 40 家。其中，接待海外旅游者 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) %；接待國(guó)內(nèi)旅游者 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) %。由北向南、由?？谥寥齺啠诿扛艏s 50 公里 的沿海位置，排列 了一系列的旅游度假區(qū)，構(gòu)成藍(lán)色生態(tài)旅游經(jīng)濟(jì)鏈。 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 隨著國(guó)人的生活水平逐步邁向小康，旅游已不再是奢侈額外的休閑活動(dòng)，而是一個(gè)人不可或缺的生活內(nèi)容。中部有五指山、黎母嶺山地及臺(tái)地，四周有寬窄不等的平原。 島有 1528 公里的海岸線、 280 個(gè)島嶼、 68 個(gè)海灣，獨(dú)特的珊蝴礁和紅樹(shù)林，熱帶雨林、地?zé)釡厝?森林面積1714700ha，森林覆蓋 率達(dá) 51％。 （ 四 ） 提升瓊北經(jīng)濟(jì)圈、帶動(dòng)整個(gè)南麗湖 區(qū)域發(fā)展 南麗湖 旅游開(kāi)發(fā)區(qū) 東有已營(yíng)業(yè)的文筆峰，西有南麗湖水域景區(qū)， 但 現(xiàn)有旅游景點(diǎn)缺乏人氣，已開(kāi)發(fā)的幾個(gè)旅游項(xiàng)目單一，規(guī)模很小，不具備拉動(dòng)游客市場(chǎng)的條件。 （二）填補(bǔ) 省本土 文化主題景區(qū)的空白 項(xiàng)目將建成本土文化主題景區(qū)，突出 文化、定安文化， 展示 被列為國(guó)家級(jí)保護(hù)對(duì)象的 25 項(xiàng)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，對(duì)廣大游客形成較強(qiáng)的吸引力。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)設(shè)施條件已經(jīng)具備 省旅游配套設(shè)施建設(shè)初具規(guī)模，東線環(huán)島高速公路，?？诿捞m國(guó)際機(jī)場(chǎng)， 海口繞城高速， 2020 年開(kāi)通的粵海鐵 路。 （四） 文化博覽園旅游景區(qū)項(xiàng)目將填補(bǔ) 主題景區(qū)的空白 建設(shè)一個(gè)既具有 本土文化、長(zhǎng)壽 文化、 養(yǎng)生文化、 綠色生態(tài)文化和中國(guó)傳統(tǒng)文化特色，而且相互之間又有機(jī)統(tǒng)一的綜合性生態(tài)文化旅游景區(qū) ， 這將填補(bǔ) 省這一主題景區(qū)的空白。 三亞旅游的主要資源優(yōu)勢(shì)是大海，?？诩拳偙甭糜蔚闹饕Y源是文化。目前 旅游市場(chǎng)中，文化博覽園這類產(chǎn)品尚屬空白。 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 隨著 建設(shè)“國(guó)際旅游島” 的步伐加大、加快， 今天的 面臨著前所未有的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，已經(jīng)站到了必須快速發(fā)展的平臺(tái)之上。 目前的旅游項(xiàng)目，大多 為 具有海的“藍(lán)色”旅游項(xiàng) 目，而且在不停地重復(fù)開(kāi)發(fā)建設(shè)；但 具有 濃郁的 本土文化、生態(tài) 文化和風(fēng)情的旅游項(xiàng)目 十分缺乏 ，特別是展示 非物質(zhì) 文化遺產(chǎn) 的旅游項(xiàng)目幾乎是一個(gè)空 白。 考慮區(qū)域?yàn)槁糜尉皡^(qū)，建議部分道路適當(dāng)降低寬度。 應(yīng)切實(shí)做好與外部供水、供電、燃?xì)?、道路等工程的銜接，以保證 文化博覽園項(xiàng)目 施工建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的需要。 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 碧波蕩漾的湖水 、 聳立 的 文筆峰 、清新 的空氣、搖曳的椰子樹(shù)、較好的工程 地質(zhì)條件、完善的基礎(chǔ)設(shè)施、極宜人居的環(huán)境，項(xiàng)目選址合適，建設(shè)條件具備。 二 、 結(jié)論及建議 （一） 結(jié)論 項(xiàng)目的建設(shè)，將對(duì) 省建成 “國(guó)際旅游島” ， 國(guó)內(nèi)旅游名省、強(qiáng)省，亞洲一流、世界著名 的國(guó)際性熱帶海島度假休閑旅游勝地的目標(biāo)起到重要的推動(dòng)作用。 配套完善市政基礎(chǔ) 設(shè)施，如道路、供排水、供電、燃?xì)獾取? 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 文化 主題公園 ， 占地面積 2020 畝。 發(fā)現(xiàn)者投資 有限公司 擬在 省定安縣南麗湖興建以觀光旅游、休閑度假、養(yǎng)生健身、居住為一體，展示 本土文化、養(yǎng)生和長(zhǎng)壽文化為特色的 文化博覽園項(xiàng)目 ，將在一定程度上改變 旅游和旅游房地產(chǎn)市場(chǎng) 的面貌。 目前 旅游市場(chǎng)中 ，這類產(chǎn)品尚屬空白， 至今尚無(wú)文化 博覽園項(xiàng)目，這是一次機(jī)遇。 省是我國(guó) 唯一的熱帶 旅游省份 ，是全國(guó)著名的旅游大省和全國(guó)唯一的生態(tài)省。湖面 1 2 平方公里，是杭州西湖的兩倍，在 僅次于松濤水庫(kù)。 五、利潤(rùn)預(yù)算 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、分析原則 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、投資預(yù)算 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第四章 項(xiàng)目實(shí)施方案 .. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、今后三年企業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)測(cè) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、項(xiàng)目計(jì)劃目標(biāo) .................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 目 錄 第一章 總 論 ............. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第二章 申報(bào)企業(yè)情況 .. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第三章 產(chǎn)品的技術(shù)可行性和市場(chǎng)分析 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 .................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、資金籌措 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、收入預(yù)算 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 第一章 總 論 一、 項(xiàng)目基本情況 （一） 項(xiàng)目名稱 文化博覽園 建設(shè)項(xiàng)目 （二） 建設(shè)單位 建設(shè)單位 ： 發(fā)現(xiàn)者投資有限公司 地址： 省海口市國(guó)貿(mào)路 6 號(hào)瑞特廣場(chǎng) 903 注冊(cè)資本： 1000 萬(wàn)元人民幣 （三） 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《 文化博覽園概念規(guī)劃設(shè)計(jì)》； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5018093(2020 年版 )； 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522020； 《 省旅游發(fā)展總體規(guī)劃綱要》（ 2020 年 3 月）； 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析方法與參數(shù)》（第三版）； 6． 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（ 2020 年版）； 7． 各專業(yè)有關(guān)國(guó)家、行業(yè)、地方技術(shù)規(guī)程、規(guī)范、定額。 （ 五 ） 項(xiàng)目提出理由 本項(xiàng)目符合 省的總體規(guī)劃 。 2020 年通過(guò)的《 省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》中確定，要將 建成國(guó)內(nèi)旅游名省、強(qiáng)省，亞洲一流、世界著名的國(guó)際性熱帶海島度假休閑旅游勝地 。 從 省旅游市場(chǎng)來(lái)看，瓊北地區(qū)一直沒(méi)有出現(xiàn)大型的、高檔的 旅游 項(xiàng)目，?？诔蔀槁糜瓮ǖ?，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后三亞。 （六） 項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo) 以濃郁燦爛的本土文化展示和體驗(yàn)，打造綠色 獨(dú)特的旅游園區(qū)，以完備配套的文化設(shè)計(jì)和服務(wù)，創(chuàng)造人與自然和諧共生的健康生活。 展示 本土文化、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)、 島獨(dú)具風(fēng)格的地方 風(fēng)情 。 （八）項(xiàng)目投資及資金籌措情況 項(xiàng)目總投資 152987 萬(wàn)元。項(xiàng)目具有深遠(yuǎn)的社會(huì)意義和顯著的國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益，也必將產(chǎn)生 較好 的 經(jīng)濟(jì) 效益 ， 項(xiàng)目建設(shè)是必要的。 項(xiàng)目建設(shè)符合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，建設(shè)規(guī)模 適宜 ，建設(shè)方案合理可行，建設(shè)外 部條件具備，各級(jí)政府重視，項(xiàng)目投資估算全面，投資構(gòu)成合理，財(cái)務(wù)及技術(shù)上是可行的。 本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大，應(yīng)切實(shí)做好各項(xiàng)目施工組織工作，保證各項(xiàng)工程施工順利進(jìn)行。 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)的背景 （一） 旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀 建省 20 年來(lái)， 旅游業(yè) 從小到大 ，如今發(fā)展成為 經(jīng)濟(jì)舉足輕重的支柱產(chǎn)業(yè)。因此 目前急切需要開(kāi)發(fā)一個(gè)具有豐富文化內(nèi)涵的“大型本土 文化 ”旅游精品項(xiàng)目。只有珍惜、保護(hù)、利用、開(kāi)發(fā)好 的旅游資源，把握前所未有的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，把 旅游真正作為 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重中之重，旅游在同其它 省、市、自治區(qū)競(jìng)爭(zhēng)中，才能實(shí)現(xiàn)新世紀(jì)跨越式的發(fā)展。 ?？谑形瘯涥愞o欲將?？?、澄邁、文昌、瓊海、定安合組共同創(chuàng)造瓊北旅游經(jīng)濟(jì)圈， 打造 瓊北“娛樂(lè)之都”。大海的資源有可比性，文化的資源是獨(dú)一無(wú)二的。尤其是文化主題公園，集中展示 非物質(zhì)文化遺產(chǎn) 主題，這是 所有旅游景點(diǎn)從未開(kāi)展的項(xiàng)目。通訊設(shè)施已達(dá)國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平，電力供應(yīng)充足可靠。 （ 三 ）提升 旅游項(xiàng)目的文化品位 項(xiàng)目建設(shè)將在園區(qū)各景點(diǎn)的命名、 外觀形象 、內(nèi)部設(shè)施及活動(dòng)方式上，充分挖掘文化價(jià)值，深刻地負(fù)載中華傳統(tǒng)文化、 本土文化、長(zhǎng)壽文化、養(yǎng)生文化 在各方面、各層次上的不同內(nèi)容。本項(xiàng)目 將 承前啟后 、 貫通東西，成為南麗湖旅 游圈的拉動(dòng) 項(xiàng)目， 帶動(dòng)整個(gè)南麗湖旅游圈。 這些是其他省份沒(méi)有的旅游資源。島內(nèi)有已成為中國(guó)十大空港之一的海口機(jī)場(chǎng)和三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)、環(huán)島高速公路、遍布全省的星級(jí)酒店等 現(xiàn)代化設(shè)施，為人們提供了高檔次的食、住、行、游、購(gòu)、娛旅游條件 ；適 宜的氣候和優(yōu)良的沙灘使這里遍布最理想的 海水浴場(chǎng)和避暑勝地，如三亞市的鹿回頭、三亞灣，?？谑?的 西海岸 等 ； 沿海還有火山爆發(fā)奇觀與紅樹(shù)林海岸景觀 ； 陵水縣南海猴島常 使人津津樂(lè)道；五指山為 島主峰，氣勢(shì)格外磅礴；瓊海 的瓊崖縱隊(duì)舊址則為現(xiàn)代革命紀(jì)念地。近幾年，我國(guó)積極推行擴(kuò)大內(nèi)需，刺激消費(fèi) 的財(cái)政政策 ，旅游業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展最強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)之一。隨著 逐步成為我國(guó)知名的熱帶海島旅游觀光度假勝地，旅游業(yè)保持較快發(fā)展。旅游總收入 億元，增長(zhǎng) %。其中，五星級(jí)賓館 28 家 ，準(zhǔn)五星 17 家， 四星級(jí)賓館 50 家，三星級(jí)賓館 117 家。旅游總收入 億元，增長(zhǎng) %。其中，五星級(jí)賓館28 家， 準(zhǔn)五星 22 家， 四星級(jí)賓館 53 家， 準(zhǔn)四星 37 家， 三星級(jí)賓館 118 家。中信國(guó)安參與 122 平方公里博鰲特別規(guī)劃區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。 省氣候宜人、風(fēng)景優(yōu)美，旅游資源豐富，具備了發(fā)展旅游的先天條件，國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)紛紛進(jìn)入 旅游業(yè)，將加快實(shí)現(xiàn)島打造成亞洲高檔休閑度假基地旅游目的地， 省旅游業(yè)的明天將會(huì)越來(lái)越好 。 從三次產(chǎn)業(yè)運(yùn)行走勢(shì)看， 定安 縣經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行呈持續(xù)上升態(tài)勢(shì)， GDP 增速比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)生產(chǎn)恢復(fù)性增長(zhǎng)呈加快走勢(shì)，水產(chǎn)品加工出口創(chuàng)歷史新高。與上年同期貢獻(xiàn)率比較，第一產(chǎn)業(yè)提高 2%；第二產(chǎn)業(yè)提高 %，第三產(chǎn)業(yè)減少 %。 2．旅游宣傳與 總體形象宣傳相結(jié)合，形成整體宣傳合力。 （ 二 ） 市場(chǎng)開(kāi)發(fā)重點(diǎn) 1．國(guó)內(nèi)市場(chǎng)為主，海外市場(chǎng)為輔。 （ 三 ） 市場(chǎng)開(kāi)發(fā)時(shí)序 1．近期，優(yōu)先國(guó)內(nèi)和一級(jí)市場(chǎng)。 4．廣告宣傳策略：充分利用各種媒體，通過(guò)報(bào)紙、雜志、廣播、電視、網(wǎng)頁(yè)等傳播旅游區(qū)信息，制作宣傳畫頁(yè)、手冊(cè)、廣告 等廣為散發(fā)贈(zèng)送，或邀請(qǐng)記者采訪報(bào)導(dǎo)等。南麗湖是 省級(jí)旅游開(kāi)發(fā)區(qū)和旅游生態(tài)示范區(qū) 。本項(xiàng)目可以依托?？谕晟频尼t(yī)療資源、教育資源和商業(yè)資源 。全國(guó)綠色森林覆蓋率平均%， 覆蓋率平均 %，中部達(dá)到 70~80%。內(nèi)地城市一個(gè)空氣單位，有植物殺菌素 20 個(gè)／空氣單位， 熱帶雨林散發(fā)出植物殺菌素 40 萬(wàn)個(gè)／空氣單位。 （ 2）南麗湖四星級(jí)酒店，已營(yíng)業(yè)。 （ 4）周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)美 。 定安縣水資源十分豐富，集雨面積 100km2 以上的河流有 10條，呈網(wǎng)狀分布，水能蘊(yùn)藏量大，可開(kāi)發(fā)量 11216kwa。 民俗文化資源優(yōu)勢(shì) 文筆峰，又名文豪嶺。 關(guān)于文筆峰的由來(lái)有一個(gè)神奇的傳說(shuō)：相傳很久以前，有位仙人挑著一擔(dān)仙土準(zhǔn)備送到王母娘娘的蟠桃園，路過(guò)定安的時(shí)候，看到這里人杰地靈、美景如畫，便停下來(lái)歇歇腳、飲酒賞景，一筐土放在自己的腳下，另一筐土放在舊州，不知不覺(jué)仙人就喝醉睡著了， 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24