【正文】 萬(wàn)輛） 同比（%） 銷(xiāo)量（萬(wàn)量） 同比（%）全國(guó) 吉林 上海 重慶 湖北 天津 2022 年重慶貨用車(chē)輛擁有量（資料來(lái)源：2022 年中國(guó)汽車(chē)市場(chǎng)年鑒）其中：“大型”指載重≥8T 貨車(chē)12 / 59附表 322022 年載貨車(chē)分噸位地區(qū)累計(jì)銷(xiāo)售情況（資料來(lái)源：2022 年中國(guó)汽車(chē)市場(chǎng)年鑒）附表 33 單位：輛產(chǎn)品分類(lèi) 東北 華北 華東 中南 西北 西南 合計(jì)重型載貨車(chē)≥8T13080 8815 6948 13189 5961 2040 50033中型載貨車(chē)5T__8T3T__5T34747336291118211101375473564187733686819122912620222728199654134963045117825683609934518329117554008輕型載貨車(chē)2T__3T1T__2T2112996161151311015963100525613084734765741269100633120636755153160145575411401614777530171117604微型載貨車(chē) ≤1T24 704 12461 3228 809 657 17883年度合計(jì) 68980 41644 117416 286812 16986 29036 560874地區(qū)比重 % % % % % % 100%普通載貨車(chē) 專(zhuān)用載貨車(chē)輛 數(shù) 噸 位 輛 數(shù) 噸 位合計(jì) 大型 合計(jì) 大型96284 41478 296823 2045791696 792513 / 59附表 34：附表 35：附表 36：重 慶 市 主 要 汽 車(chē) 生 產(chǎn) 企 業(yè) 產(chǎn) 銷(xiāo) 柱 狀 分 析 圖 (2022年 ） 10152025長(zhǎng) 安 慶 鈴 川 汽 重 客單位：萬(wàn)輛產(chǎn) 量銷(xiāo) 量1996—2022年 重 慶 市 汽 車(chē) 產(chǎn) 量 增 減 變 化 圖 0510152025301996年 1997年 1998年 1999年 2022年單位：萬(wàn)輛汽 車(chē) 產(chǎn) 量14 / 592022 年重慶市汽車(chē)擁有量約 萬(wàn)輛。目前我國(guó)個(gè)人購(gòu)車(chē)比例已經(jīng)超過(guò) 50%，大中城市超過(guò)70%，轎車(chē)已快步進(jìn)入家庭，個(gè)人購(gòu)車(chē)從事專(zhuān)業(yè)運(yùn)輸也逐漸成為貨車(chē)消費(fèi)的主體。其中，國(guó)產(chǎn)轎車(chē)需求 萬(wàn)輛，同比增長(zhǎng) %左右。其中轎車(chē)最為突出，產(chǎn)銷(xiāo)量分別為109 萬(wàn)輛和 萬(wàn)輛，比上年增長(zhǎng) 55%和 56%，轎車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)量首次突破百萬(wàn)輛，并創(chuàng)造了 1993 年以來(lái)的最高增幅。物業(yè)出租率已達(dá) 100%，但仍不能滿足客商入場(chǎng)要求，并已出現(xiàn)車(chē)滿為患、客戶排隊(duì)等候爭(zhēng)取入場(chǎng)的現(xiàn)象。（四）該項(xiàng)目的實(shí)施將滿足其前身——重慶機(jī)動(dòng)車(chē)交易市場(chǎng)拓展的迫切需要重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）有限公司下轄的重慶機(jī)動(dòng)車(chē)交易市場(chǎng)是市政府重點(diǎn)扶持的十大市場(chǎng)之一。該項(xiàng)目的實(shí)施并運(yùn)營(yíng)，彌補(bǔ)了重慶市缺乏超大規(guī)模汽車(chē)市場(chǎng)的“空白” ，而且憑借便捷的交通優(yōu)勢(shì)、經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)及網(wǎng)絡(luò)資源優(yōu)勢(shì)，把廣大的消費(fèi)者、生產(chǎn)廠商、配件供應(yīng)商以及配套服務(wù)商緊密的聯(lián)系在一起，形成集團(tuán)化的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，真正形成供、產(chǎn)、銷(xiāo)一條龍配套體系，并建立完善的經(jīng)營(yíng)格局，實(shí)現(xiàn)政府、廠商、消費(fèi)者、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者真正意義上的“四贏” 。貨車(chē)市場(chǎng)兩家，除南坪機(jī)動(dòng)車(chē)市場(chǎng)外還有隆鑫市場(chǎng)，南坪機(jī)動(dòng)車(chē)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積近 4 萬(wàn)平方米，硬件設(shè)施差；隆鑫市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積不足 3 萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)品種雜亂，功能單一，商氣不足。雖然我國(guó)的服務(wù)貿(mào)易水平發(fā)展緩慢，但在不久的將來(lái)，服務(wù)貿(mào)易作為汽車(chē)銷(xiāo)售必將延伸的部分，發(fā)展?jié)摿o(wú)疑是非常巨大的。我國(guó)汽車(chē)工業(yè)發(fā)展由于起步晚，再加上傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)影響等因素，使得廠家相對(duì)重視生產(chǎn)過(guò)程，比較忽略流通貿(mào)易的重要性，從而導(dǎo)致汽車(chē)服務(wù)貿(mào)易相對(duì)薄弱，成為整個(gè)行業(yè)發(fā)展的瓶頸。中國(guó)進(jìn)入WTO，國(guó)際品牌汽車(chē)及經(jīng)營(yíng)模式迅速進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）該項(xiàng)目的實(shí)施是推動(dòng)本地汽車(chē)業(yè)發(fā)展的有力措施汽車(chē)產(chǎn)業(yè)在我國(guó)屬幼稚產(chǎn)業(yè)，是國(guó)家重點(diǎn)扶持和培育對(duì)象，發(fā)展空間廣闊。由此可見(jiàn)，在未來(lái)的幾年中，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于良好態(tài)勢(shì)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)將長(zhǎng)足發(fā)展，而重慶作為第四個(gè)直轄市，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及各產(chǎn)業(yè)也將均衡發(fā)展，位居全國(guó)前列。（三）2022 年國(guó)家西部開(kāi)發(fā)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目十個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目有：西安至南京、西安至合肥段鐵路、渝懷鐵路；西部國(guó)道主干線及貧困縣公路；西部航空樞紐至支線機(jī)場(chǎng)；重慶輕軌交通；柴達(dá)木盆地澀北至蘭州天然氣輸氣管道；四川紫坪鋪水利樞紐；中西部退耕還林、還草和生態(tài)建設(shè)及種苗基地；青海鉀肥；西部重點(diǎn)高?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)。其中，第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別增長(zhǎng)%、12%、9%。工業(yè)增加值增長(zhǎng)%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資六年累計(jì)完成 3870 億元，是直轄前 6 年的 倍。項(xiàng)目實(shí)施后具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)等方面論證，項(xiàng)目是可行的。三、 報(bào)告編制依據(jù)（一）巴計(jì)發(fā)[2022]350 號(hào)文《關(guān)于同意重慶八公里汽車(chē)交易市場(chǎng)立項(xiàng)的批復(fù)》 ；3 / 59（二）渝計(jì)委市[2022]1736 號(hào)文《關(guān)于同意重慶八公里汽車(chē)交易市場(chǎng)立項(xiàng)的批復(fù)》 ；（三）渝計(jì)委市[2022]23 號(hào)文《關(guān)于同意重慶八公里汽車(chē)交易市場(chǎng)立項(xiàng)更名的批復(fù)》 ；（四）中共重慶市巴南區(qū)委、重慶市巴南區(qū)人民政府《關(guān)于重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）有限公司、重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司投資興建重慶八公里汽車(chē)交易市場(chǎng)的會(huì)議紀(jì)要》(第 53 期)；（五）重慶市巴南區(qū)國(guó)土資源局與重慶八公里汽車(chē)交易市場(chǎng)有限公司簽定的《委托征地拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》 ；（六）公司名稱(chēng)變更預(yù)核名通知；（七）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（八）重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司和重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）有限公司《合作協(xié)議》 ；（九）業(yè)主提供的有關(guān)資料。 項(xiàng)目的建設(shè)資金方面已有保證。公司近三年發(fā)展較快，總資產(chǎn)、銷(xiāo)售收入、利潤(rùn)總額成倍增長(zhǎng)。重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）是主要以從事房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)為主，汽車(chē)銷(xiāo)售、汽車(chē)運(yùn)輸、物業(yè)管理、房屋銷(xiāo)售、商品信息咨詢服務(wù)等經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)的控股集團(tuán)公司，注冊(cè)資本 1 億元，經(jīng)過(guò)幾年的高速發(fā)展到 2022 年，總資產(chǎn)為 億元，凈資產(chǎn) 億元，公司資產(chǎn)負(fù)債率為 %，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)收入2 / 59 億元，實(shí)現(xiàn)凈利 3118 萬(wàn)元。投資總額：人民幣 11524 萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資 11184 萬(wàn)元（建設(shè)期貸款利息 334 萬(wàn)元） ，鋪底流動(dòng)資金 340 萬(wàn)元。1 / 59第一章 總 論一、 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：重慶西部國(guó)際汽車(chē)城 項(xiàng)目業(yè)主：重慶西部國(guó)際汽車(chē)城有限公司　項(xiàng)目地址：重慶市巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)其龍工貿(mào)園區(qū)　法定代表人：吳旭項(xiàng)目性質(zhì)：異地?cái)U(kuò)建經(jīng)營(yíng)范圍：市場(chǎng)攤位、設(shè)施出租、百貨超市經(jīng)營(yíng)、餐飲 、服務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流。二、 項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介重慶西部國(guó)際汽車(chē)城有限公司由重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）有限公司和重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司于 2022 年 10 月共同投資組建，注冊(cè)資本金 2022 萬(wàn)元，重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）有限公司出資 1100 萬(wàn)元，占總股本的 55%，重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司出資 900 萬(wàn)元，占總股份的 45%，股本金已全部以現(xiàn)金方式投入。公司具備強(qiáng)大的綜合開(kāi)發(fā)實(shí)力：位列“重慶民營(yíng)企業(yè) 50 強(qiáng)” 、 “重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 50 強(qiáng)” ，具有豐富的建設(shè)住宅小區(qū)及商場(chǎng)的成功經(jīng)驗(yàn)，其生產(chǎn)能力、成本結(jié)構(gòu)、人才支撐、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)均屬同行業(yè)中的強(qiáng)項(xiàng)；通過(guò)對(duì)重慶機(jī)動(dòng)車(chē)交易市場(chǎng)的多年運(yùn)作，目前擁有經(jīng)營(yíng)各類(lèi)品牌大約100 余家載貨車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商，他們占據(jù)了重慶載貨車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商數(shù)量的 80%以上，具有行業(yè)無(wú)法比擬的營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)；同時(shí)，在經(jīng)營(yíng)中積累了豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，在行業(yè)中有較高的號(hào)召力，并有較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)人才儲(chǔ)備資源。至 2022 年 8 月，該公司資產(chǎn)總額為 4677 萬(wàn)元，負(fù)債總額 1267 萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率 %，流動(dòng)比率 %，速動(dòng)比率 %，應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率 %，存貨周轉(zhuǎn)率 %，銷(xiāo)售利潤(rùn)率 %，19 月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入 6015 萬(wàn)元，比去年同期增加 2349 萬(wàn)元，利潤(rùn)總額 282 萬(wàn)元，比去年同期增加 121 萬(wàn)元。其中，人民銀行授信重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）有限公司對(duì)外簽發(fā)商業(yè)承兌匯票；人行、建行、商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行分別對(duì)該集團(tuán)授信 800010000 萬(wàn)元，農(nóng)業(yè)銀行評(píng)定為 AAA 級(jí)企業(yè)，工商銀行評(píng)定為 AA級(jí)企業(yè)。四、 編制范圍該可研報(bào)告編制范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)地址及建設(shè)條件、項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、環(huán)保、消防、節(jié)能及安全、招投標(biāo)方案、項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、結(jié)論及建設(shè)。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景（一）重慶直轄以來(lái)，隨著國(guó)家政策性投資與實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)迅速完善，經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生了巨大的變化。投融資能力顯著增強(qiáng)，全市金融機(jī)構(gòu)存款和貸款余額分別達(dá)到 2850 億元和 2280 億元，比 1996 年增長(zhǎng) 倍和 倍。固定資產(chǎn)投資完成 980 億元，增長(zhǎng) %。第二產(chǎn)業(yè)中，工業(yè)增加值完成 742 億元，增長(zhǎng) %。2022 年國(guó)家西部開(kāi)發(fā)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目十個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目有：青藏鐵路（格爾木——拉薩） ；西電東送（龍灘水電站和公伯峽水電站） ；西氣東輸（塔里木——長(zhǎng)江三角洲管道） ，新增加的中西部退耕還林、還草工程；廣西百色和內(nèi)蒙古尼爾基水利樞紐；公路國(guó)道主干線西部地區(qū)重點(diǎn)路段；蘭州——成都——重慶輸油管道；西部農(nóng)業(yè)和特色經(jīng)濟(jì)；西部中心城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；西部教育；西部高新產(chǎn)業(yè)和醫(yī)療衛(wèi)生項(xiàng)目。人民生活水平得到相應(yīng)提高，從解決溫飽上升到追求小康生活，其重要標(biāo)志之一的汽車(chē)必將在家電、住房之后形成國(guó)民下一個(gè)消費(fèi)熱點(diǎn)。汽車(chē)制造業(yè)是重慶的支柱產(chǎn)業(yè)之一。目前重慶市沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的大型汽車(chē)交易市場(chǎng)，購(gòu)車(chē)客戶為購(gòu)置滿意的車(chē)輛，必須在全市區(qū)分散的汽車(chē)銷(xiāo)售點(diǎn)之間來(lái)回奔波；而西部大開(kāi)發(fā)迅速擴(kuò)張基建工程的規(guī)模，更增加了載貨車(chē)與工8 / 59程機(jī)械的使用需求。服務(wù)貿(mào)易，包括售前、售中及售后服務(wù)各方面的內(nèi)容，即：售前購(gòu)車(chē)指導(dǎo)、上牌手續(xù)辦理、汽車(chē)配件供應(yīng)、售后維修、裝飾美容、駕駛技術(shù)培訓(xùn)、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)以及汽車(chē)文化培育等。重慶作為中國(guó)第三大汽車(chē)、第一大摩托車(chē)生產(chǎn)基地，但是其汽車(chē)流通業(yè)卻相對(duì)滯后。配件市場(chǎng)二家（石油路、老頂坡） ，經(jīng)營(yíng)面積僅 6 萬(wàn)平方米，前者設(shè)施簡(jiǎn)陋，規(guī)模受限；后者系新建市場(chǎng)，有待提升完善。（三）該項(xiàng)目的實(shí)施可以帶動(dòng)巴南區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展重慶西部國(guó)際汽車(chē)城是巴南區(qū)其龍園區(qū)的龍頭企業(yè)，巴南區(qū)政府將借助重慶西部國(guó)際汽車(chē)城組建重慶汽車(chē)工貿(mào)園區(qū)，形成汽車(chē)整車(chē)及零配件的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。目前該市場(chǎng)占地面積 80 余畝，其實(shí)際用于停車(chē)展銷(xiāo)的面積不到 3 萬(wàn)多平方米，營(yíng)業(yè)用房?jī)H有 萬(wàn)平方米，全部系低檔次超期臨時(shí)性建筑。除此之外，正在實(shí)施的南南路的修建及南綦路的擴(kuò)寬改造工程將進(jìn)一步縮小市場(chǎng)的面積，嚴(yán)重制約市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，另?yè)駡?chǎng)地發(fā)展經(jīng)營(yíng)勢(shì)在必行。全年汽車(chē)行業(yè)銷(xiāo)售收入 6465 億元，同比增長(zhǎng) %；利潤(rùn)總額完成 431 億元，增長(zhǎng) %。進(jìn)口汽車(chē)估計(jì)在 17 萬(wàn)輛，其中進(jìn)口11 / 59轎車(chē) 9 萬(wàn)輛左右。（二） 重慶市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，重慶已經(jīng)初步成為中國(guó)最大的汽車(chē)、摩托車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)基地之一。主要競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)概況附表 37：交易市場(chǎng)名稱(chēng)位 置 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 定位 現(xiàn) 狀207 236 216050100150200250300350單位：億元1996年 1997年 1998年 1999年 2022年1996—2022年 重 慶 市 汽 車(chē) 摩 托 車(chē) 銷(xiāo) 售 收 入 增 減 變 化 圖銷(xiāo) 售 收 入15 / 59老頂坡汽摩交易市場(chǎng)石橋鋪二郎占地 460 畝，總建面 10 萬(wàn)m2重慶最大的機(jī)動(dòng)車(chē)配件交易超市，同時(shí)進(jìn)行貨車(chē)、轎車(chē)、專(zhuān)用車(chē)交易現(xiàn)已完成一期面積約 100 畝的配件交易區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)，二期約 150 畝的整車(chē)交易區(qū)項(xiàng)目還未開(kāi)始啟動(dòng)隆 鑫 汽 摩交 易 中 心石坪橋與大公館之間占地 120 畝，總建面 4 萬(wàn) m2以交易微轎、微客、小型皮卡、摩托車(chē)為主，幾乎沒(méi)有貨車(chē)由于場(chǎng)地規(guī)劃及建設(shè)先天不足，就其現(xiàn)有規(guī)模，目前較難做大做強(qiáng)鵝嶺汽車(chē)一條街渝中區(qū)長(zhǎng)江一路建面 萬(wàn) m2以轎車(chē)市場(chǎng)為主，輔以汽修、酒店等。有利于促進(jìn)我國(guó)汽車(chē)工業(yè)集團(tuán)化道路的發(fā)展，擴(kuò)大集團(tuán)規(guī)模，降低制造成本，刺激汽車(chē)消費(fèi)。尚未有高速路的市、縣將修建省一、二級(jí)公路連通。三、重慶西部國(guó)際汽車(chē)城的優(yōu)勢(shì)（一）區(qū)位優(yōu)勢(shì)重慶西部國(guó)際汽車(chē)城地處巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)，離市中心僅 8 公里，是全國(guó)同規(guī)模的汽車(chē)市場(chǎng)中距離市中心最近的，符合現(xiàn)代大市場(chǎng)郊區(qū)化、易于實(shí)現(xiàn)大流通的發(fā)展趨勢(shì)，順應(yīng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，獲得了政府的大力支持。擬建的有：重慶西部國(guó)際汽車(chē)城（主營(yíng)貨車(chē)、客車(chē)、工程車(chē)及特種車(chē)輛，兼營(yíng)轎車(chē)） ，九公里重慶公路運(yùn)輸總公司渝南汽車(chē)交易市場(chǎng)（以經(jīng)營(yíng)客車(chē)為主） 、花溪紅光舊車(chē)交易市場(chǎng)。（二）規(guī)模優(yōu)勢(shì)重慶西部國(guó)際汽車(chē)城是目前西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、模式最新的