【正文】 于**市資江東路閘門巷1號。1986～1987年， 又先后分別成立了“**縣基督教牌口集會點”和“**縣基督教新市渡集會點”和“**縣基督教蘭溪集會點”，從此，基督教徒均已開展正常的宗教活動。1949年7月底，湘中信義會于解放軍進(jìn)城之前在**傳教的原外籍人員撤離**城區(qū)?！　　　?如果這些公益事業(yè)起到的只是為**人的日常生活服務(wù)，那么，信義小學(xué)、信義中學(xué)、信義大學(xué)所實施的教育卻是確有成效的為**的發(fā)展服務(wù)了。再次是傳播和實踐基督教義，這是拯救人們靈魂的工作，信義教堂、育嬰堂和瞽目院先后建成并開展工作。此時的**，正處在大碼頭商業(yè)水運文化發(fā)展的鼎盛時期，“銀**”、“大碼頭”的贊譽(yù)名稱正被國內(nèi)工商界一致認(rèn)可肯定。**的基督教就正是在這種歷史大背景下落戶的**。來**所傳的基督教屬于新教，有四個教會：一、循道公會，初建時稱倫敦會，隸屬英國差會管轄； 二、中華信義會，其組織系統(tǒng)俱歸挪威差會統(tǒng)管，后成立湘中信義會，轄管長沙、寧鄉(xiāng)、**（五馬坊）、桃花侖、沅江、安化、東坪、新化等8個公會，每個公會又轄十余個區(qū)會與分會.；三、基督復(fù)臨安息日會,隸屬美國差會。建國以后，中國天主教實行獨立自主的辦教方針。伊斯蘭教：伊斯蘭教于明朝初期進(jìn)入**，回維將士奉命南征，并有隨軍阿訇，后在桃江、**等地置田屯墾，使伊斯蘭教得以傳布。目前，全市有佛教團(tuán)體5個，寺院105處，固定處所104處，居士340500余人。（七）承擔(dān)項目可行性分析工作單位單位名稱： 法人代表： （八）項目可行性編制協(xié)作單位**市民族宗教事務(wù)局**市建設(shè)局**市發(fā)展和改革委員會**市國土資源局**市環(huán)境保護(hù)局（九）項目可行性分析編制依據(jù)關(guān)于編制“**市基督教信義大樓項目可行性研究報告”的設(shè)計任務(wù)委托書?！妒∽诮淌聞?wù)條例》省人民政府批轉(zhuǎn)省宗教事務(wù)處、省建委等單位《關(guān)于落實宗教團(tuán)體房產(chǎn)政策等問題的意見》**市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃**市人民政府、**市發(fā)展和改革委員會項目相關(guān)批文和有關(guān)文件及指導(dǎo)意見《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》（建設(shè)部）《投資項目可行性研究指南》**縣志《**市城市總體規(guī)劃》《**市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃》1 項目相關(guān)地形圖、設(shè)計資料及勘察資料（十）可行性研究中采用的主要設(shè)計規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑設(shè)計通則》GB505322005《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ672006《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ10098《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GBJ987）《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GBJl386）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GBJl487）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）《建筑給水排水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GBJl588）二、項目建設(shè)的背景和必要性 (一) 項目建設(shè)背景**市宗教歷史源遠(yuǎn)流長**市是全省宗教工作重點市。盛名遠(yuǎn)播的白鹿寺為唐元和年間由名相裴休監(jiān)工建造，是省重點寺院。目前，全市有伊斯蘭教團(tuán)體2個，清真寺3處，信徒約9000人。1952年，**外籍神職人員陸續(xù)撤離回國，原有教徒大多數(shù)皆參加了“三自”愛國活動。四、真耶穌教會，真耶穌教會遠(yuǎn)系一種土教，多由國人自辦，民國8年（1919）**循道公會教徒陳溪庭，退出循道公會創(chuàng)辦。其中的“中華信義會”對**的影響和改造最大。但一個最大的缺陷就是，十五里麻石街，有著“九宮十八廟”，到處都是店鋪門面的老**城區(qū)，居然沒有一所像樣的學(xué)校，或者說，整個老**城沒有一所現(xiàn)代教育的學(xué)校，這不能不說是一種嚴(yán)重的缺失。把中國傳統(tǒng)的積德行善道德扶助實施。**信義中學(xué)，在上世紀(jì)初創(chuàng)辦以后，當(dāng)時無論從教學(xué)的理念，學(xué)習(xí)的方法以及所學(xué)習(xí)的內(nèi)容，都優(yōu)秀和超前于國內(nèi)同行業(yè)的學(xué)校，這所學(xué)校，雖處于國內(nèi)政治經(jīng)濟(jì)文化的邊緣地區(qū)，可這所學(xué)校走出去的學(xué)子，其知識見解一點都不比大城市差，也是這所學(xué)校，培養(yǎng)和造就了當(dāng)時國家和人類最優(yōu)秀的人才，像周揚(yáng)、周立波、錢歌川，林凡、莫硬豐、何鳳山......尤其是何鳳山，在二十一世紀(jì)初被全世界敬仰為國際義人，受到各國政府和人民的稱頌和瞻仰。這次撤走大部分后，余下的處理遺留事物的外籍和已取得外籍的人員，1951年5月在長沙基督教抗美援朝“三自”(即自治、自養(yǎng)、自傳)革新運動訪問團(tuán)的幫助下合并，舉行代表大會，成立**地區(qū)組織。在黨和政府的領(lǐng)導(dǎo)下，1997年元月**市基督教協(xié)會成立,協(xié)會團(tuán)結(jié)全市基督教徒,熱愛社會主義祖國,遵守國家憲法、法律、法規(guī)和政策，積極參與中國特色社會主義社會建設(shè)的社會組織，辦公地設(shè)在**市資江東路閘門巷1號。該辦公用房建造年代久遠(yuǎn)，所處位置偏僻，交通不便，面積狹小，目前該建筑已經(jīng)嚴(yán)重老化，整體結(jié)構(gòu)變形，用電線路老化，存在安全隱患，該辦公用房已無修繕、改造價值。它充分體現(xiàn)了我國宗教實行的獨立、自主、自辦的方針，反映了我國宗教界反對任何外來勢力支配和干涉內(nèi)部事務(wù)的愿望，有利于切實保障我國公民的宗教信仰自由。早在19世紀(jì)20年代，中國天主教和基督教中的一些有識之士就提出了中國教會“自治、自養(yǎng)、自傳”的要求，但這一要求在舊中國是根本無法實現(xiàn)的。在中國基督教界開展“三自”愛國運動的同時，我國基督教也開始了獨立自主自辦教會運動。一百年前，《新教倫理與資本主義精神》一書中，曾深刻論述基督新教倫理，在規(guī)范人的經(jīng)濟(jì)行為，調(diào)整人的經(jīng)濟(jì)心態(tài)，使之適應(yīng)資本主義經(jīng)濟(jì)生活方面所起的作用，勤奮，忠誠，敬業(yè)精神促進(jìn)了歐美經(jīng)濟(jì)，讓人們從中看到了隱藏在制度背后的巨大精神力量。節(jié)儉生活等觀念。如佛教主張“慈悲濟(jì)世，利于眾生”道教主張“齊同慈愛，濟(jì)世利人”，伊斯蘭教主張“兩世吉慶”，天主教，基督教主張“作光作鹽，榮神益人”等等。我市宗教自養(yǎng)事業(yè)收入主要由四部分組成：一是宗教 團(tuán)體出租的房屋租金；二是宗教團(tuán)體各寺觀教堂的教務(wù)活動收入及寺觀門票收入；三是寺觀 教堂自辦的工藝品經(jīng)營收入；四是有關(guān)團(tuán)體開展事工活動、開辦各類培訓(xùn)班的收入。作好宗教自養(yǎng)工作，合理利用開發(fā)宗教旅游資源，因勢利導(dǎo)，利用宗教人脈資源招商引資，為社會主義市場經(jīng)濟(jì)服務(wù)，發(fā)揮宗教經(jīng)濟(jì)倫理中的精華部分，引導(dǎo)宗教界從事社會公益服務(wù)，調(diào)動宗教自養(yǎng)在經(jīng)濟(jì)活動中的一切積極因素，對宗教自身的健康發(fā)展，抵御境外敵對勢力的滲透活動，堅持獨立自主自辦教會原則有著重要積極意義。因此本項目的建設(shè)是完全必要的，勢在必行的。消防安全； 項目建設(shè)進(jìn)度安排 ； 投資估算和資金籌措；項目保障措施；項目財務(wù)分析；項目綜合評價結(jié)論 。%；，%；,%。工業(yè)保持較快增長，%，%。全市有國家級龍頭企業(yè)3個，省級龍頭企業(yè)24個，享受省級龍頭企業(yè)待遇的2個，市級龍頭企業(yè)193個，享受市級龍頭企業(yè)待遇的11個。%，%；，%。%；，%。人均家庭總收入中，工薪收入8791元，增加775元；經(jīng)營凈收入2344元，增加367元；財產(chǎn)性收入293元，增加45元；轉(zhuǎn)移性收入3022元，增加438元。市場物價穩(wěn)定。消費市場繁榮活躍。%，占貿(mào)易業(yè)的比重為15%。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展難度較大，發(fā)展環(huán)境有待進(jìn)一步優(yōu)化。但目前**尚無明顯的核心商圈，只有次級商圈，商業(yè)同心現(xiàn)象不明顯?？蹈宦芬话阕饨鹚绞?0100元/，但靠近步步高百貨一段租金在 120150元/m2月，是整個城市租金最貴的地方，轉(zhuǎn)讓費10萬，主力鋪面積30m2左右?？傮w上達(dá)到或接近中國中等發(fā)達(dá)城市商業(yè)水平?？芍攸c發(fā)展舊城以外新建城區(qū)和居住區(qū)。西起康富路，東抵龍洲路，北臨桃花侖路，南靠梓山路，以桃花侖路與大桃路為中心，是以集商貿(mào)、金融、體育、文化娛樂、購物及服務(wù)為一體的現(xiàn)代化多功能城市中心區(qū)，是全市商業(yè)最繁華地段和居民購物的主要場所。商業(yè)地產(chǎn)從粗放型經(jīng)營向?qū)I(yè)化、精細(xì)化方向發(fā)展，形成以主流商家為導(dǎo)向的商業(yè)地產(chǎn)新格局。在中心商業(yè)區(qū)輻射帶動下，加強(qiáng)涵蓋休閑、購物、康樂、餐飲、汽車美容等多種業(yè)態(tài)的主題街區(qū)建設(shè)，配套大型超市、中心廣場、休閑綠地等，為周邊消費人群提供豐富商業(yè)配套，促進(jìn)街區(qū)商業(yè)升級換代。W（劣勢）■項目車位數(shù)量略有不足，較難滿足后期需求；■用地面積較小，建設(shè)規(guī)模??；■緊鄰的用地北側(cè)街坊路未建成，影響項目形象；■緊鄰城市干道，噪音、尾氣污染較大。無法繼續(xù)提升檔次，形成核心商圈，雖然人氣鼎沸、生意旺盛，但受消費群體限制，均為中低檔商品，消費總額不高。這一群體未得到滿足。本項目以差異化、業(yè)態(tài)互補(bǔ)為指導(dǎo)思想進(jìn)行運作，定位于發(fā)展特色經(jīng)營，系列專賣與特種商業(yè)專賣，目標(biāo)人群以追求高端時尚，具有較高消費力的中青年為主，重點選擇服裝針織產(chǎn)品并逐步形成專賣連鎖經(jīng)營體系。在市場策略上，推廣策劃應(yīng)該面對高水準(zhǔn)的眾多機(jī)會的篩選，范圍上要廣，區(qū)域可先外后內(nèi)，即首先去吸引在國內(nèi)外市場上領(lǐng)先的企業(yè)和品牌，再選擇具有當(dāng)?shù)靥厣纳唐芳胺?wù)。**路為**市南北向干道，地理位置優(yōu)越，交通便利。該項目屬于新建，符合**市城市總體規(guī)劃。37′，屬亞熱帶氣候，區(qū)域四季分明、氣候溫暖、濕潤、雨量充沛，按當(dāng)?shù)貧庀蟛块T提供的資料、場址所在地自然條件要素如下：溫 度： 年平均溫度 ℃ 最冷月平均氣溫 ℃ 最熱月平均氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 極端最熱氣溫 ℃ 濕 度： 最冷月平均相對濕度 73% 最熱月平均相對濕度 82% 降雨量： 年均降雨量 1566mm 日最大降雨量 氣 壓： 夏季大氣壓 冬季大氣壓 風(fēng)： 夏季平均風(fēng)速 冬季平均風(fēng)速 水文、地質(zhì)和地震資料：本工程建設(shè)標(biāo)高在40米以上，而**，高于**市最高洪水位，無洪水隱患。三、項目區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施條件道路建設(shè)地所在區(qū)域有主干道**路通過，建設(shè)場地臨城市道路,道路為質(zhì)量較高的瀝青混凝土路面，交通便利。遇連續(xù)大雨后，區(qū)域內(nèi)地面僅有少量積水，排水狀況較優(yōu)。砂石：**市區(qū)內(nèi)資江砂石資源充足，質(zhì)量及數(shù)量均能滿足工程施工的要求。二、項目建設(shè)布局本項目平面布局應(yīng)以滿足商業(yè)辦公綜合功能要求，交通設(shè)計以人車分流、互不干擾、使用便利并滿足消防部門有關(guān)要求為原則。立面塑造在強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一的基礎(chǔ)上力求體現(xiàn)地主特色與現(xiàn)代精神相結(jié)合的建筑風(fēng)格，通過屋頂、檐口、窗臺、過道、長廊、建筑入口的處理，以及色彩的合理搭配與運用，形成富有個性的建筑體，做到建筑內(nèi)容與建筑形式的高度真正統(tǒng)一。有關(guān)設(shè)計規(guī)范包括：《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GBJ1588《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GBJ1386《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GBJ1487（二）、給水工程設(shè)計用水量項目用水包括辦公員工用水、顧客用水、地面沖洗用水、綠化用水等。供水系統(tǒng)包括生活雜用水系統(tǒng)和飲用水系統(tǒng)，其中生活雜用水系統(tǒng)主要供工作人員和顧客盥洗用水、地面沖洗用水及冷卻系統(tǒng)補(bǔ)充水，該水為一般自來水，不經(jīng)任何處理；生活飲用水系統(tǒng)主要供工作人員及顧客飲用水、食品加工用水，飲用水采用砂濾－活性炭－反滲透－臭氧消毒工藝設(shè)備。生活污廢水經(jīng)三級生化處理達(dá)到國家排放標(biāo)準(zhǔn)后排入城市污水管道。五、暖通工程設(shè)計（一）、設(shè)計依據(jù)及范圍根據(jù)國家有關(guān)采暖、制冷、通風(fēng)的設(shè)計規(guī)范，以及項目建設(shè)單位關(guān)于本項目暖通方面的要求進(jìn)行設(shè)計?！?℃%1門廳、走道26177。1010NR453商店27177。1018NR452辦公26177。1020NR45六、電氣工程方案（一）、設(shè)計依據(jù)及范圍根據(jù)國家有關(guān)電氣設(shè)計規(guī)范，項目建設(shè)單位提出的設(shè)計要求及有關(guān)原始資料，以及其它專業(yè)的要求進(jìn)行設(shè)計。擬選用兩臺1000kVA變壓器。相應(yīng)配置高低壓開關(guān)柜、環(huán)氧樹脂澆注干式變壓器柜。在走道、樓梯間、配電室、消防設(shè)備用房等處設(shè)置應(yīng)急燈及疏散指示燈，當(dāng)發(fā)生緊急情況時，應(yīng)急照明系統(tǒng)立即啟用，保證人流能夠迅速安全疏散。屋頂沿女兒墻用鍍鋅扁鋼設(shè)環(huán)