【正文】 產(chǎn)達(dá)到1000億元，年銷售額600億元，年納稅超過50億元。該項目開發(fā)的室外步行街、底商、精裝SOHO寫字樓、酒店式公寓及其地下停車位用于銷售，剩余部分將采用租賃的方式經(jīng)營?！?總用地面積：。人均可支配收入達(dá)20289元，%。福清市牢牢把握中央支持海峽西岸經(jīng)濟(jì)發(fā)展和海峽兩岸關(guān)系出現(xiàn)新變化的機(jī)遇，發(fā)揮省會中心城市在服務(wù)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展大局和祖國統(tǒng)一大業(yè)的領(lǐng)頭作用，以“五緣”促“六求”，拓展榕臺經(jīng)貿(mào)交流領(lǐng)域。福清市近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度很快，%。萬達(dá)集團(tuán)抓住福清社會經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的有利時機(jī)，再次進(jìn)軍福清市場，建設(shè)福清龍山規(guī)模最大、檔次最高、業(yè)態(tài)最豐富的城市綜合體項目—福清龍山萬達(dá)廣場。◆ 總建筑面積：。經(jīng)測算，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表11。商業(yè)地產(chǎn)是萬達(dá)集團(tuán)的第一支柱產(chǎn)業(yè)，在全國首創(chuàng)了“訂單商業(yè)地產(chǎn)”的全新商業(yè)模式，經(jīng)過多年發(fā)展，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)已從第一代的單店、第二代的組合店，發(fā)展到目前的第三代城市綜合體，成為中國商業(yè)地產(chǎn)的龍頭企業(yè)。萬達(dá)集團(tuán)連續(xù)多年成為全國文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域投資最多的企業(yè)，形成了包括影視基地、影視制作、電影院線在內(nèi)的完整影視文化產(chǎn)業(yè)鏈。大連萬達(dá)集團(tuán)在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益、壯大自身實力的同時，也為社會公益事業(yè)做出了巨大貢獻(xiàn)，連續(xù)多年贊助大連國際服裝節(jié)，先后捐資興建高等院校、小學(xué)、幼兒園以及城市綠化建設(shè)，是大連市教育基金會、大連市社會治安基金會和大連市扶貧基金會的發(fā)起單位。截至2009年底，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司已經(jīng)在全國21個省、自治區(qū)和直轄市的32個重點城市投資建設(shè)了37個萬達(dá)廣場，其中已開業(yè)13個萬達(dá)廣場，正在運營7家五星級或超五星級酒店，公司計劃在2010年新開業(yè)15個萬達(dá)廣場，新運營7家五星級或超五星級酒店。第二章 項目市場分析宏觀環(huán)境分析福清市位于中國東南沿海、福建省東部，東經(jīng)118176。、北緯25176。之間，與臺灣隔海相望。 福清市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，%。經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長，促進(jìn)了財政的增收。福永高速公路、福泉高速公路福清段擴(kuò)建工程，火車南站建設(shè)工程，火車北站改擴(kuò)建工程，江陰鐵路支線、林浦大橋、螺洲大橋、烏龍江大橋改擴(kuò)建工程，羅源灣15萬噸級碼頭建設(shè)工程等項目陸續(xù)開工建設(shè)，拉動了投資的快速增長。%，%；，%，%。從出口產(chǎn)品看，%%。在福清5個主要城區(qū)中，鼓樓區(qū)和龍山區(qū)為人口集中分布區(qū)域?？梢钥闯?，福清經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭良好，近年來經(jīng)濟(jì)總量增速明顯。◆ 奮斗目標(biāo)：圍繞比全省提前2~3年實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會、率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化的總體奮斗目標(biāo)，實現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康協(xié)調(diào)發(fā)展和社會全面進(jìn)步，取得全面建設(shè)小康社會的重要階段性進(jìn)展。經(jīng)過努力，盡快把福清建成經(jīng)濟(jì)繁榮、科教發(fā)達(dá)、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代城市。城市建成區(qū)綠化覆蓋率40%；城市生活垃圾無害化處理率達(dá)98%以上，縣（市）城平均60%；城市污水處理率80%以上，縣（市）城平均50%。圍繞上述的奮斗目標(biāo)和預(yù)期目標(biāo)，在發(fā)展過程中，要樹立強(qiáng)烈的責(zé)任意識，更加自覺地把福清發(fā)展與建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的大局有機(jī)對接融合，切實按照省委、省政府提出的“要發(fā)揮福清省會中心城市的重點作用，增強(qiáng)服務(wù)全省的帶頭示范效應(yīng)”，“要挑起海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)大梁，樹福建形象”的工作要求，扎實推進(jìn)建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)，做大做強(qiáng)省會中心城市，力爭通過3年努力，在全省牢固樹立省會中心城市經(jīng)濟(jì)排頭兵地位；通過5年努力，凸顯海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)省會中心城市的個性、魅力和實力，城市綜合競爭力在全國省會城市中位次不斷提升，并進(jìn)入先進(jìn)行列。東擴(kuò)主要開發(fā)閩江兩岸經(jīng)濟(jì)增長帶；南進(jìn)要全面開發(fā)南臺島，加快形成沿福廈高速公路沿線的經(jīng)濟(jì)增長帶；西南拓展至閩侯縣和荊溪鎮(zhèn)、上街鎮(zhèn)和甘蔗鎮(zhèn)等。南翼經(jīng)濟(jì)區(qū)，由福清?？诔穷^、漁溪江陰、龍?zhí)?、中心城區(qū)等5個組團(tuán)組成，建設(shè)成為福清市乃至全省經(jīng)濟(jì)增長點的重要產(chǎn)業(yè)基地。按照規(guī)劃，福清市軌道交通線網(wǎng)在主城區(qū)將形成“有環(huán)放射式”結(jié)構(gòu)。福清城市未來發(fā)展目標(biāo)為：經(jīng)濟(jì)繁榮的領(lǐng)軍城市，生活舒適的宜居城市，環(huán)境共融的山水城市，人文和諧的文化名城。2009年，%，明顯上升，但投資額還低于2007年的歷史最高水平。2009年福清（市區(qū)），同比出現(xiàn)大幅上漲。近期，國家出臺了一系列房地產(chǎn)政策來抑制房價上漲過快，北京、上海、深圳、杭州等地受新政調(diào)控影響較大，市場反映明顯，成交量急速下降。金山板塊位于龍山區(qū)域西南方向，是龍山區(qū)目前在售項目最多的板塊，也是福清市住宅開發(fā)核心區(qū)域。從土地后續(xù)供應(yīng)量來看，并以住宅產(chǎn)品為主。2010年5月價格降至10969元/平方米。成交面積段中，120~150平方米面積段成為成交主力，占30%，其次為90~120平方米面積段，占24%。從銷售速度看，融晟紅郡的銷售速度最快，每月平均銷售101套；其次為中庚城項目，月均銷售87套；再次為泰禾紅樹林項目，月均銷售53套；其余項目月均銷售速度均低于50套。詳見表22。 福清市商業(yè)用房市場福清商業(yè)格局是以八一七路黃金商業(yè)中軸線向外，城市商業(yè)發(fā)展為由點到線向面擴(kuò)散。商圈內(nèi)有代表福清歷史文化印記的三坊七巷，因此具有著其他商圈無法比擬的天時、地利、人和等優(yōu)勢。該商圈主要為步行商業(yè)帶，是福清商品批發(fā)的主要集散地，其中以中亭街最為代表性，主要業(yè)態(tài)為服裝批發(fā)、家居飾品類、家電類。核心商圈租金水平整體較高，東街口商圈臨街商鋪租金平均600元/㎡詳見表23。月；龍山區(qū)學(xué)生街商圈臨街商鋪租金200~400元/㎡表24類別劃分位置商圈內(nèi)店鋪租金價格（元/㎡。所以，從財務(wù)效益角度看，該項目具有實施的可行性。