20xx年房地產(chǎn)-常熟常生創(chuàng)業(yè)園行銷推廣方案-wenkub
2023-06-02 19:21:40 本頁面
【正文】 文報(bào)道，將工業(yè)地產(chǎn)的概念導(dǎo)入受眾心中，并建立起項(xiàng)目的良好品牌形象，引起整個(gè)社 會的注意、重視和討論。 軟文公關(guān) —— 新聞造勢壯聲威 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 17 頁 事實(shí)上，軟文不軟。 反季入市 —— 搶奪空白占先機(jī) 商戰(zhàn)如用兵，時(shí)機(jī)就是商機(jī)！ 常生創(chuàng)業(yè)園選擇在什么時(shí)間入市，大有學(xué)問。 活動配合： 現(xiàn)場通過人員宣講、播放 VCD 專題片、發(fā)放資料等方式，向客戶推介產(chǎn)品，并組織意向客戶實(shí)地參觀常生創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房。 活動配合： 派出兩輛宣傳車，配有廣博擴(kuò)音設(shè)備，并于車廂上布 置宣傳畫，沿支塘、古里、太倉沙溪等附近鎮(zhèn)區(qū)主干道邊行進(jìn)，邊宣傳，為開園制造聲勢和轟動效應(yīng)，這也不失為一種簡單有效的廣告手段。運(yùn)兵之道是如此，房地產(chǎn)銷售同樣講究 這個(gè)道理。 關(guān)注要素： 升值空間、價(jià)格、位置、付款方式、開發(fā) 商背景、廠房硬件。 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 17 頁 購買用途： 用作企業(yè)自身生產(chǎn)經(jīng)營場地。 對于常生（支塘）創(chuàng)業(yè)園來說，找對客戶，才是確保成功的關(guān)鍵。從而投資門檻較低。 商業(yè)地產(chǎn)盈利模式：對于開發(fā)商而言，可售可租，盈利在于銷售收入或者租金；對于運(yùn)營商來說，盈利主要在于以高素質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營，以獲 取穩(wěn)定租金和管理費(fèi)為利潤主要來源；對于小業(yè)主來說，一是自營商業(yè)賺取利潤，一是出租取得利潤。 二者都是產(chǎn)業(yè)發(fā)展對于產(chǎn)業(yè)鏈條上各個(gè)環(huán)節(jié)要求越來越專業(yè)、越來越精細(xì)的必然產(chǎn)物。 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 17 頁 而工業(yè)地產(chǎn)是指以用于工業(yè)生產(chǎn)、倉儲、運(yùn)輸、配套等各種用途的房地產(chǎn)形式，包括廠房、倉儲、工業(yè)配套等。 任何事 物的發(fā)展都有其特定的規(guī)律。據(jù)了解，在 長春按標(biāo)準(zhǔn)廠房來計(jì)算，投資回報(bào)率大約在 12%16%不等，個(gè)別廠房投資個(gè)案回報(bào)率甚至達(dá)到 20%25%，而 即便是寫字樓項(xiàng)目 ,香港的投資者要求的回 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 17 頁 報(bào)率也僅為 6%~7%。 ⊙ 廠房出租超高回報(bào)， 投資前景一致看好 近兩年，國家對于住宅、商鋪市場的宏觀調(diào)控愈發(fā)嚴(yán)緊， 轟轟烈烈的投資聲勢也逐漸淡去。 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 17 頁 ⊙ 本地政府加緊土地看管，小型企業(yè)用地難上加難 就常熟市本地來講，最新出臺的《市委市政府關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)用地管理的意見》中明確規(guī)定：“對進(jìn)入工業(yè)園區(qū)、但注冊資本低于 150萬元，不再單獨(dú)供地；需要供地的內(nèi)資項(xiàng)目原則上每畝投入不低于 120萬元，外資不低于 20萬美元。在土地宏觀調(diào)控的作用下正當(dāng)住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)在過熱和蕭條間徘徊的時(shí)候，工業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值就顯現(xiàn)出來。而作為亞洲市場重要組成部分的中國，則一直保持工業(yè)地產(chǎn)市場的快速增長，擁有無可比擬的低成本優(yōu)勢和強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長率。 為客戶創(chuàng)造品牌價(jià)值，為客戶贏得未來才是真正的實(shí)效策劃。 常生創(chuàng)業(yè)園不是一般的地產(chǎn)項(xiàng)目，而是 —— 一種咸有先例的項(xiàng)目建設(shè)思路，一種全新的地產(chǎn)發(fā)展形態(tài)。中國作為“世界工廠”的顯著地位吸引著越來越多行業(yè)投資者來到中國投資工業(yè)地產(chǎn)。 ⊙工業(yè)地產(chǎn)調(diào)控山雨欲來，協(xié)議讓地時(shí)代一去不返 中央政府在完成對住宅、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的宏觀調(diào)控后，逐漸將調(diào)控的范圍轉(zhuǎn)移到工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，國發(fā)〔 20xx〕 31號文件明確要求各地工業(yè)用地出讓必須采取“招拍掛”形式，并建立工業(yè)用地出讓 最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一公布制度。要堅(jiān)決杜絕假借項(xiàng)目進(jìn)行圈地，造成閑置、撂荒；對閑置兩年以上的，依法收回后再重新 進(jìn)行配置利用。相反，廠房等工業(yè)地產(chǎn)的受關(guān)注程度卻不斷上升。 國家 對開發(fā)土地?cái)?shù)量的限制，使工業(yè)地產(chǎn)市場一直處在供不應(yīng)求局面，可以預(yù)見，工業(yè)地產(chǎn)將成為一個(gè)新的投資熱點(diǎn)。正如部分城市商業(yè)地產(chǎn)的暴熱暴冷一樣，工業(yè)地產(chǎn)也將呈現(xiàn)起步、發(fā)展、興盛、衰退、再發(fā)展這樣一個(gè)循環(huán)往復(fù)的過程。 二者內(nèi)涵截然有別。工業(yè)生產(chǎn)的集中化、工業(yè)廠
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1